வீட்டு விற்பனை குறியீடு நிலுவையில் உள்ளது (phsi)

நிலுவையில் உள்ள வீட்டு விற்பனை அட்டவணை (PHSI) என்றால் என்ன?

நிலுவையிலுள்ள வீட்டு விற்பனை அட்டவணை (PHSI) என்பது ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடப்பட்ட வீடுகளின் விற்பனையை கண்காணிக்கும் REALTORS® (NAR) என்ற தேசிய சங்கத்தால் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு குறியீடாகும், ஆனால் பரிவர்த்தனை இன்னும் மூடப்படவில்லை. நிலுவையில் உள்ள வீட்டு விற்பனை அட்டவணை எதிர்காலத்தில் இருக்கும் வீட்டு விற்பனையின் முக்கிய குறிகாட்டியாகும். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு வீட்டு விற்பனையை மூட நான்கு முதல் எட்டு வாரங்கள் ஆகும். PHSI க்காக முதல் ஆண்டு தரவு பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்டது 2001.

BREAKING DOWN நிலுவையில் உள்ள வீட்டு விற்பனை அட்டவணை (PHSI)

நிலுவையில் உள்ள வீட்டு விற்பனை அட்டவணை (PHSI) வீட்டுவசதி விற்பனையின் முன்னணி குறிகாட்டியாக கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் இது அமெரிக்காவில் வீட்டு ஒப்பந்தங்களின் பெரிய மாதிரியை அடிப்படையாகக் கொண்டது. PHSI அடிப்படையானது பல பட்டியல் சேவையில் (MLS) “நிலுவையில் உள்ள வீட்டு விற்பனை” எனக் குறிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் ஆகும். எம்.எல்.எஸ் என்பது விற்பனை சுழற்சியின் அனைத்து நிலைகளிலும் உள்ள சொத்துக்களின் ஆன்லைன் தரவுத்தளமாகும். நாடு முழுவதும் பல எம்.எல்.எஸ். தனிப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பற்றிய துல்லியமான, நிகழ்நேர தகவல்களை அணுக ரியல் எஸ்டேட், வாங்குபவர்கள், விற்பனையாளர்கள், கடன் வழங்குநர்கள், தரகர்கள், தலைப்பு முகவர்கள் மற்றும் பிறரால் ஒரு எம்.எல்.எஸ் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

PHSI 100 க்கும் மேற்பட்ட MLS களின் தகவல்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது மற்றும் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் 20 சதவிகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது. அடமான பயன்பாடுகள் மற்றும் புதிய வீடு தொடங்குகிறது போன்ற பிற அளவீடுகளை விட இந்த தகவல் செல்வம் PHSI ஐ மிகவும் துல்லியமாகவும், விற்பனையின் சிறந்த முன்கணிப்பாளராகவும் ஆக்குகிறது. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செல்லும், ஆனால் மூடாத வீட்டு விற்பனையின் வீழ்ச்சி விகிதம் கணக்கிடப்படுகிறது, ஏனெனில் PHSI புள்ளிவிவரங்களை மொத்தமாக எடுத்துக்கொள்கிறது, அல்லது ஒருங்கிணைக்கிறது. ஒப்பந்தத்திற்குச் செல்லும் 80% வீடுகள் இரண்டு மாதங்களுக்குள் முடிவடையும் என்று NAR கணக்கிடுகிறது.

நிலுவையில் உள்ள வீட்டு விற்பனை அட்டவணை (PHSI) எதிராக தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனை

தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனையின் எண்ணிக்கை நிலுவையில் உள்ள வீட்டு விற்பனை குறியீட்டுடன் (PHSI) தேசிய REALTORS® (NAR) ஆல் மாதந்தோறும் வெளியிடப்படுகிறது, ஆனால் PHSI பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வலிமையின் மிகவும் துல்லியமான நடவடிக்கையாக கருதப்படுகிறது. இந்த நம்பிக்கை என்னவென்றால், விற்பனையாளர், வாங்குபவர், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கடன் வழங்குபவருக்கு ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வதில் ஈடுபடும் உழைப்பின் பெரும்பகுதி வீட்டின் மீது கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்திற்கு வழிவகுக்கும். அடமான மூடல் விற்பனை சுழற்சியின் முடிவைக் குறிக்கிறது, ஆனால் இது ஒரு தொழில்நுட்பமாகும். கையொப்பமிட்ட ஒப்பந்தத்திற்கும் நெருக்கத்திற்கும் இடையிலான காலவரிசையை வாங்குபவர்கள், விற்பனையாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் பாதிக்க முடியாது.

இதன் பொருள், விற்பனையாளர்களின் பட்டியல் மற்றும் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கையையும், சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டர்களின் செயல்பாட்டையும் PHSI அளவிடும். PHSI என்பது NAR ஆல் பராமரிக்கப்பட்டு வெளியிடப்பட்ட ஒரு குறியீடாக இருப்பதால், அதன் கவனம் ரியல் எஸ்டேட்டர்களால் செயல்பாட்டை அளவிடுவதில் உள்ளது.

கையொப்பமிடப்பட்ட அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் மூடிய விற்பனையை விளைவிக்காது என்றாலும், PHSI பொதுவாக எதிர்காலத்தில் ஒன்று முதல் இரண்டு மாதங்கள் வரை இருக்கும் வீட்டு விற்பனையின் மிகவும் துல்லியமான நடவடிக்கையாகும். எதிர்காலத்தைப் பார்க்கும் இந்த பார்வை, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு விற்பனையை கணிக்க உதவுவதோடு, சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கும் வாங்குவதற்கும் உத்திகள் குறித்து தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்க PHSI உதவும். PHSI பொருளாதார நிலைமைகளையும் நுகர்வோர் நம்பிக்கையையும் பிரதிபலிக்கிறது, ஏனெனில் இது உடனடி நடவடிக்கை.