பகிரப்பட்ட பங்கு நிதி ஒப்பந்தங்கள்

பகிரப்பட்ட பங்கு நிதி ஒப்பந்தங்கள் என்ன

பகிரப்பட்ட ஈக்விட்டி நிதி ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட வகை ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தமாகும், இதில் இரு தரப்பினரின் பகிரப்பட்ட பங்கு கூட்டாண்மை ஒரு குடியிருப்பை ஒன்றாக வாங்குகிறது.

BREAKING DOWN பகிரப்பட்ட பங்கு நிதி ஒப்பந்தங்கள்

பகிரப்பட்ட ஈக்விட்டி நிதி ஒப்பந்தம் என்பது இரு தரப்பினரும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பகுதியை ஒன்றாக வாங்க விரும்பும் நிதி ஒப்பந்தமாகும். இரு தரப்பினரும் பொதுவாக பகிரப்பட்ட பங்கு நிதி ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்து ஒரு முதன்மை குடியிருப்பை ஒன்றாக வாங்குவதை தேர்வு செய்கிறார்கள், ஏனெனில் ஒரு தரப்பினர் அந்த குடியிருப்பை சொந்தமாக வாங்க முடியாது. இது மிகவும் அசாதாரண அடமான வகை. பகிரப்பட்ட பங்கு நிதி ஒப்பந்தத்தில், இரு கட்சிகளும் வெவ்வேறு பாத்திரங்களை நிறைவேற்றுகின்றன. நிதி ரீதியாக வலுவான கட்சி முதலீட்டு உரிமையாளராக செயல்படுகிறது, மற்ற கட்சி ஆக்கிரமிப்பு உரிமையாளராக உள்ளது. இந்த ஒப்பந்தங்கள் இயற்கையில் தொண்டு செய்ய முனைகின்றன, மேலும் பிந்தைய கட்சி அடமானக் கொடுப்பனவின் விகிதாசார பங்கையும், காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரி போன்ற செலவுகளையும் செலுத்த வேண்டும் என்று கூறுகிறது. சில பகிரப்பட்ட ஈக்விட்டி நிதி ஒப்பந்தங்களில், குறைந்த பட்ச செலுத்துதலின் ஒரு பகுதியையாவது வழங்குவதற்கு ஈடாக, ஆக்கிரமிக்கும் கட்சி வீட்டை விற்கத் தேர்ந்தெடுக்கும் போது முதலீட்டுக் கட்சியும் இலாபத்தின் ஒரு பகுதியைப் பெறுகிறது.

ஒரு குழந்தை வீடு வாங்குவதற்கு பெற்றோர்கள் உதவ விரும்பும் போது, ​​பகிரப்பட்ட பங்கு நிதி ஒப்பந்தத்தை ஒருவர் காணும் பொதுவான சூழ்நிலை. சில பகிரப்பட்ட ஈக்விட்டி நிதி ஒப்பந்தங்களில், குடியிருப்பாளர் பங்குதாரர் முதலீட்டாளர் பங்குதாரருக்கு மாதாந்திர வாடகைக் கட்டணத்தை செலவுகளின் விகிதாசார பங்கிற்கு மேலேயும் அதற்கு அப்பாலும் செலுத்த வேண்டும். முதலீட்டுக் கட்சி வழக்கமாக சொத்தின் தேய்மானம் உட்பட செலுத்தப்பட்ட செலவினங்களில் அதன் பங்கைக் கழிக்க முடியும்.

உண்மையான உலகில் பகிரப்பட்ட பங்கு நிதி ஒப்பந்தம்

ஒரு நபர் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புகிறார் என்று சொல்லுங்கள், ஆனால் அவர்கள் அதை சொந்தமாக செய்ய முடியாது. ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு ஒரு பெற்றோர் உதவ தயாராக இருந்தால், பகிரப்பட்ட பங்கு நிதி ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதன் மூலம் தனிநபருக்கு உதவ அவர்கள் தேர்வு செய்யலாம். ஒப்பந்தத்தில், இரு கட்சிகளும் சூழ்நிலைக்கு மாறுபடும் விதிமுறைகளை அடைகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, பெற்றோர் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைய தேர்வு செய்யலாம், அங்கு பணம் செலுத்துவதோடு கூடுதலாக, அவர்கள் அடமானத்திலும் கையெழுத்திடுவார்கள். இதன் பொருள் கடன் முழுவதையும் செலுத்தும் வரை அவர்கள் அடமானத்தில் பாதியை செலுத்த நிதி கடமைப்பட்டிருப்பார்கள். இந்த சூழ்நிலையில் உள்ள குழந்தை பின்னர் அடமானத்தின் பாதியை வங்கியில் செலுத்துகிறது, பின்னர் பெற்றோரின் வீட்டின் சந்தை வீதத்தை வாடகைக்கு செலுத்துகிறது. வீடு ஒரு மாதத்திற்கு $ 1, 000 க்கு வாடகைக்கு எடுத்தால், அடமானச் செலவுகள் மற்றும் பிற வீட்டுச் செலவுகளைப் பிரித்த பின்னர் அவர்கள் பெற்றோருக்கு கூடுதல் $ 500 செலுத்துவார்கள்.