விற்பனை சக்தி என்றால் என்ன?
அடமானக் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் சொத்தை விற்க அடமானதாரருக்கு அங்கீகாரம் வழங்கும் அடமானக் குறிப்பில் எழுதப்பட்ட ஒரு பிரிவு விற்பனை சக்தி. முன்கூட்டியே கடன் பெற கடன் வழங்குபவரின் உரிமைகளின் ஒரு பகுதியாக பல மாநிலங்களில் விற்பனை அதிகாரம் அனுமதிக்கப்படுகிறது.
விற்பனையின் சக்தியைப் புரிந்துகொள்வது
அடமானக் கொடுப்பனவுகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், கடனளிப்பவர் சொத்தை விற்க அனுமதிக்கும் அடமான ஆவணத்தில் சேர்க்கப்படும் மொழி விற்பனை சக்தி. கடனளிப்பவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு சொத்துக்களை விற்று அடமானக் கடனை திருப்பிச் செலுத்த அனுமதிக்கிறது. முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட்ட ஒரு சொத்து, கடன் இயல்புநிலையால் ஏற்படும் இழப்புகளை மீட்பதற்காக கடன் வழங்குநரால் விற்கப்படுகிறது.
விற்பனையின் அதிகாரத்தை உள்ளடக்கிய அடமானங்கள் கடன் வாங்கியவரை இயல்புநிலைக்கு வந்தால் விரைவான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே எதிர்கொள்ளும் நிலையில் வைக்கலாம். விற்பனை அதிகாரத்தின் கீழ் அனுமதிக்கப்பட்ட ஒரு முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதை கடன் வாங்கியவர் கட்டாயப்படுத்த முடியும். வழக்கை நீதிமன்றத்திற்கு கொண்டு வர அவர்கள் வழக்கமாக வழக்குத் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
விற்பனை பிரிவின் சக்தி முன்கூட்டியே உரிமையை கோருகிறது, இது முன்கூட்டியே கடன் எனப்படும் சட்ட செயல்முறை மூலம் ஒரு சொத்தை கையகப்படுத்தும் கடன் வழங்குநரின் திறனை விவரிக்கிறது. வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தவறும் போது கடன் வழங்குபவர்கள் முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்தலாம். அடமானத்தின் விதிமுறைகள் கடன் வழங்குபவருக்கு முன்கூட்டியே உரிமை உண்டு. முன்கூட்டியே உரிமையை மாநில மற்றும் தேசிய சட்டங்களும் கட்டுப்படுத்துகின்றன.
விற்பனை அதிகாரம் என்பது அறக்கட்டளை அடங்கிய முதலீடுகளை விற்க அறங்காவலர் அனுமதிக்கும் நம்பிக்கை ஒப்பந்தத்தில் வெளிப்படுத்தப்பட்ட அல்லது குறிக்கப்பட்ட சக்தியைக் குறிக்கிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- விற்பனையின் சக்தி என்பது அடமான விதிமுறை ஆகும், இது கடன் வழங்குபவர் வருமானத்தை மீட்டெடுப்பதற்காக இயல்புநிலையாக ஒரு சொத்தை முன்கூட்டியே விற்கவும் விற்கவும் அனுமதிக்கிறது. பெரும்பாலான அமெரிக்க மாநிலங்களில் சட்டபூர்வமான இந்த விதிமுறை, விரைவான முடிவுகளுக்கு நீதிமன்றங்களைத் தவிர்ப்பதற்கான ஒரு முன்கூட்டியே செயல்முறைக்கு அனுமதிக்கிறது. ஒரு அடமானத்தில் மீட்பதற்கான உரிமையும் இருந்தால், இயல்புநிலையாக கடன் வாங்குபவர் அனைத்து வட்டி மற்றும் அசல் மற்றும் அனைத்து முன்கூட்டியே செலவுகளையும் திருப்பிச் செலுத்துவதன் மூலம் தனது சொத்தை மீட்டெடுக்க முடியும்.
நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் இல்லாமல் விற்பனையின் சக்தி எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது
நீதித்துறை முன்கூட்டியே ஒரு சொத்து மீதான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளை குறிக்கிறது, அதில் ஒரு அடமானம் விற்பனை பிரிவின் அதிகாரம் இல்லாததால் நீதிமன்றங்கள் வழியாக செல்கிறது. நீதித்துறை முன்கூட்டியே ஒரு நீண்ட செயல்முறையாகும், இது பல மாதங்கள் முதல் ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கும்.
அனைத்து மாநிலங்களிலும் பாதிக்கும் மேற்பட்டவை நீதித்துறை மறுஆய்வு இல்லாமல் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செயல்படுவதற்கு அதிகாரத்தின் விற்பனை விதிமுறைகளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கின்றன. கடன் வழங்குபவர் நடவடிக்கை எடுக்க குறிப்பிட்ட வழிகாட்டுதல்களையும் நடைமுறைகளையும் பின்பற்ற வேண்டும். கடனாளர் அடமானத்தில் இயல்புநிலைக்கு பிறகு, கடன் வழங்குபவர் பொதுவாக நிலுவையில் உள்ள முன்கூட்டியே அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். இது கடன் வாங்கியவருக்கு எழுதிய கடிதம் மற்றும் சொத்து விற்பனைக்கு வரும் என்று பொதுமக்கள் அறிவித்தல் போன்றவையாக இருக்கலாம். முன்கூட்டியே விற்பனையை நடத்துவதற்கு கடன் வழங்குபவர் மூன்றாம் தரப்பினரைப் பயன்படுத்த வேண்டியிருக்கலாம். அடமானங்களில் விற்பனை விதிமுறைகளின் சக்தியை அனுமதிக்கும் ஒவ்வொரு மாநிலமும் முன்கூட்டியே அறிவிப்பு வழங்க குறைந்தபட்ச தேவைகளை அமைக்கலாம். இயல்புநிலைக்குப் பிறகு கடன் வாங்குபவருக்கு சிறிய எச்சரிக்கை இருக்கக்கூடும், விற்பனை விதிமுறை நடைமுறைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது மற்றும் சொத்து விற்கப்படும்.
சில மாநிலங்களில் உள்ள ஒரு சொத்தை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே விற்பனை செய்வதற்கான அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தும் கடன் வழங்குநர் கடன் வாங்குபவருக்கு எதிராக ஒரு குறைபாடு தீர்ப்பைத் தேடுவதைத் தடுக்கலாம். முன்கூட்டியே ஏலம் மூலம் ஒரு சொத்து விற்கப்படும் போது, விற்பனை ரியல் எஸ்டேட்டில் செலுத்த வேண்டிய கடனை விட அதிகமாக நிகர வருமானத்தை ஈட்டக்கூடும். கடன் வழங்குபவர் மற்றும் எந்தவொரு உரிமையாளருக்கும் முதலில் இழப்பீடு வழங்கப்பட வேண்டும். அனைத்து கடன்களும் நீக்கப்பட்ட பிறகும் ஏதேனும் நிதி இருந்தால், அதிகப்படியான கடன் வாங்குபவருக்குச் செல்லும்.
மீட்பின் உரிமை
மீட்புக்கான உரிமை என்பது ஒரு அடமானக்காரர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் கடன் வாங்குபவரின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாகும். மீட்பின் உரிமை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு தங்கள் சொத்துக்களை திருப்பிச் செலுத்துவதையோ அல்லது உரிமையாளர்களையோ முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்குவதைத் தடுக்கும் திறனைக் கொடுக்கிறது அல்லது சில சமயங்களில் ஏலம் அல்லது விற்பனை நடந்த பிறகும் கூட. பொதுவாக செலுத்தப்பட்ட தொகையில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செலுத்தும் பணியில் ஏற்படும் செலவுகள் மற்றும் முன்கூட்டியே அல்லது ஏலத்திற்குப் பிறகு செலுத்துதல் வந்தால் அடமானத்தின் முழுத் தொகையும் இருக்க வேண்டும்.
