பொருளடக்கம்
- ஒரு நிலையான அடமானம் செய்யாது
- கட்டுமான கடனைத் தேடுங்கள்
- தரைவழி வேலைக்கு தயாராகுங்கள்
- கணிசமான டவுன் கட்டணத்தைத் தயாரிக்கவும்
- நீங்கள் எங்கு இறங்குகிறீர்கள் என்று தெரிந்து கொள்ளுங்கள்
- தகுதிவாய்ந்த பில்டருடன் பணிபுரியுங்கள்
- அடிக்கோடு
நீங்கள் ஒரு சாகச நபர், ஒரு DIY நிபுணர் அல்லது வெறுமனே வீடு வாங்குவோர் என இருந்தாலும், உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டும் எண்ணம் ஒரு பரபரப்பான வாய்ப்பாக இருக்கலாம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உங்கள் சொந்த தங்குமிடத்தை உருவாக்க நீங்கள் தேர்வுசெய்யும்போது, எல்லா காட்சிகளையும் அழைக்க வேண்டும். அதாவது நீங்கள் துல்லியமான தளவமைப்பைத் தீர்மானிக்கலாம், சரியான எண்ணிக்கையையும் அறைகளின் வகையையும் ஆணையிடலாம், எல்லா முடிவுகளையும் கையாளலாம் மற்றும் ஒரு உட்புறக் குளம், மீன் சுவர் அல்லது ஒரு படிக்கட்டு ஸ்லைடு கூட சேர்க்கலாம்.
தரையில் இருந்து ஒரு வகையான வீட்டைக் கட்டுவது உற்சாகமாகத் தோன்றினாலும், இதுபோன்ற ஒரு பெரிய நிறுவனத்திற்கு நிதியளிப்பது முற்றிலும் மாறுபட்ட கதை. வெளிப்படையாக, வீடு வாங்குபவர்களில் பெரும்பாலோர் தங்கள் தனிப்பயன் வீட்டின் கட்டுமான செலவுகளை ஈடுகட்ட போதுமான பணம் இல்லை - அதாவது அவர்களுக்கு கடன் தேவைப்படும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, ஒரு சுய-கட்டமைப்பிற்கான திட்டத்திற்கு கடன் பெறுவது முடிந்ததை விட எளிதானது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டுவது குறித்து நீங்கள் சிந்திக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் கடனைத் தேடும்போது சில விஷயங்களை மனதில் கொள்ள வேண்டும். ஏற்கனவே உள்ள ஒரு சொத்தை வாங்குவதை விட பலர் தங்கள் சொந்த கனவு இல்லத்தை உருவாக்க விரும்புகிறார்கள் - ஆனால் ஒரு பாரம்பரிய அடமானம் அந்த கனவுக்கு உங்களுக்கு உதவாது. ஒரு கட்டுமான அடமானம் என்பது ஒரு வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்காக கடன் வாங்கிய கடன் மற்றும் பொதுவாக வட்டி மட்டுமே செலுத்தப்படுகிறது கட்டுமான காலம். கட்டுமானம் முன்னேறும்போது பணம் கட்டுமானத்தின் போது அதிகரிக்கும். கட்டுமானம் முடிந்ததும், கடன் தொகை காரணமாகி, அது சாதாரண அடமானமாக மாறும்.
ஒரு நிலையான அடமான கடன் தந்திரத்தை செய்யாது
ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை வாங்கும் வாங்குபவர்களுக்கு, நல்ல கடன் மற்றும் நம்பகமான வருமானம் இருக்கும் வரை, வழக்கமான அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெறுவது ஒப்பீட்டளவில் எளிதானது. மறுபுறம், நீங்கள் உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டும் போது பாரம்பரிய நிதியுதவி பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. ஏன்? இதைப் பற்றி யோசித்துப் பாருங்கள்: நீங்கள் இன்னும் கடனளிப்பவரிடம் இன்னும் இல்லாத ஒன்றிற்கு பணத்தை வெளியேற்றுமாறு கேட்கிறீர்கள். விஷயங்களை மோசமாக்குவதற்கு, கட்டுமானம் ஒரு ஆபத்தான செயல்முறையாகும், மேலும் கடன் வழங்குநர்கள் ஆபத்தை விரும்புவதில்லை.
கட்டுமான கடனைத் தேடுங்கள்
இந்த கடன்கள் பொதுவாக மாறி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, அவை பாரம்பரிய அடமானக் கடன் விகிதங்களை விட அதிகம். உங்கள் வீட்டின் கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்ததும், நீங்கள் கட்டுமானக் கடனை நிரந்தர அடமானமாக மறுநிதியளிக்கலாம் அல்லது கட்டுமானக் கடனை அடைக்க புதிய கடனைப் பெறலாம் (சில நேரங்களில் “இறுதிக் கடன்” என்றும் அழைக்கப்படுகிறது)
நிறைய தரைவழிகள் தயாரிக்க தயாராகுங்கள்
கட்டுமான அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க நீங்கள் தயாராக இருக்கும்போது, நீங்கள் சில தீவிரமான நீட்சிகளை செய்ய வேண்டும். இந்த கடன்களுக்கு கடன் வாங்குபவரின் பங்கில் ஒரு டன் லெக்வொர்க் தேவைப்படுகிறது. உங்கள் வீடு கட்டும் திட்டம் உண்மையானது, சாத்தியமானது மற்றும் கடன் வழங்குபவருக்கு ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த ஆபத்து என்பதை நிரூபிக்க நீங்கள் ஏராளமான வளையங்களைத் தாண்ட வேண்டும்.
பெரும்பாலான கட்டுமான கடன் பயன்பாடுகளுக்கு, நீங்கள் கடன் வழங்குநருக்கு திட்ட கால அட்டவணை மற்றும் யதார்த்தமான பட்ஜெட்டை வழங்க வேண்டும். மாடித் திட்டங்கள் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் வகை முதல் காப்பு மற்றும் உச்சவரம்பு உயரங்கள் வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கிய கட்டுமான விவரங்களின் விரிவான பட்டியலையும் நீங்கள் வழங்க வேண்டும். (அனுபவம் வாய்ந்த பில்டர்கள் பொதுவாக வீடு கட்டும் திட்டத்திற்கான இந்த விவரங்கள் அனைத்தையும் உள்ளடக்கிய “நீல புத்தகத்தை” உருவாக்குகிறார்கள்.)
கணிசமான அளவு பணம் செலுத்த தயாராகுங்கள்
குறைந்தபட்சம், பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்களுக்கு கட்டுமான கடனில் 20% குறைவான கட்டணம் தேவைப்படுகிறது, மேலும் சிலருக்கு 25% வரை தேவைப்படுகிறது. கீழே செலுத்தும் தேவைகள் ஏன் அதிகம்? கட்டுமான கடன்கள் ஒரு பாரம்பரிய அடமானக் கடனை விட “அதிக ஆபத்து” என்று பார்க்கப்படுவதால், நீங்கள் திட்டத்திலிருந்து விலகிச் செல்ல வேண்டாம் என்பதை உறுதிப்படுத்த கடன் வழங்குபவர் விரும்புகிறார்.
நீங்கள் எங்கு இறங்குகிறீர்கள் என்று தெரிந்து கொள்ளுங்கள்
தகுதிவாய்ந்த பில்டருடன் பணிபுரியுங்கள்
கட்டுமானக் கடனுக்கான ஒப்புதலைப் பெற, திட்டத்தில் நீங்கள் ஒரு தகுதிவாய்ந்த பில்டர் இருப்பதை நிரூபிக்க வேண்டும். ஒரு தகுதிவாய்ந்த பில்டர் பொதுவாக நிறுவப்பட்ட வீடு கட்டும் நற்பெயரைக் கொண்ட உரிமம் பெற்ற பொது ஒப்பந்தக்காரராக வரையறுக்கப்படுகிறார்.
அடிக்கோடு
உங்கள் சொந்த வீட்டை தரையில் இருந்து கட்டியெழுப்புவது மிகவும் பலனளிக்கும் செயல்முறையாக இருக்கும்போது, கட்டுமான கடனை தரையிறக்குவது பூங்காவில் நடக்காது. ஒப்புதலுக்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்க, ஒரு விரிவான திட்டத் திட்டத்தை ஒன்றிணைத்து, ஒரு தகுதிவாய்ந்த வீட்டைக் கட்டியெழுப்பவும், நீங்கள் விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்பு பெரிய பணம் செலுத்துவதற்கு போதுமான பணத்தை சேமிக்கவும்.
