கடற்கரை வீடு வாங்குவதற்கான பொருளாதாரம்: நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் படியுங்கள்

பொருளடக்கம்

• ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கடன் செலவுகள்
• காப்பீட்டு விகிதங்கள்
• பில்கள்
• சொத்து மேலாண்மை

ஒரு கடற்கரை வீட்டை வாங்குவது முதலீட்டில் சிறந்த வருவாய், நம்பகமான வருமான ஓட்டம் மற்றும் மகிழ்ச்சிகரமான விடுமுறை இடத்திற்கு அணுகலைக் கொண்டுவரும். பல பீச் ஹவுஸ் முதலீட்டாளர்கள் வீடுகளை வாங்குகிறார்கள், பின்னர் அவர்கள் உச்ச சுற்றுலா நேரங்களில் வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். புளோரிடாவில் உள்ள ஒரு பீச் ஹவுஸ் உரிமையாளர் தனது வீட்டை அக்டோபர் முதல் மார்ச் வரை வாடகைக்கு கிடைக்கச் செய்யலாம், குளிர்ந்த மாநிலங்களில் வசிப்பவர்கள் சூரிய ஒளியை விரும்புகிறார்கள்.

பல பீச் ஹவுஸ் முதலீட்டாளர்கள் இந்த காலகட்டத்திற்கான வாடகை வருமானம் ஆண்டு முழுவதும் தங்கள் செலவுகளை ஈடுகட்டுவதாகக் கூறுகின்றனர்-உச்சம் இல்லாத பருவத்தில் அவர்கள் இலவசமாக வீட்டில் வாழ அனுமதிக்கின்றனர்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• சரியாக நிர்வகிக்கப்படுகிறது, உங்கள் கடற்கரை வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது உச்சமில்லாத கடற்கரை பருவத்தில் நீங்கள் வீட்டில் இலவசமாக வாழ அனுமதிக்கலாம். வீட்டிற்கும் காப்பீட்டிற்கும் (வெள்ளக் காப்பீடு உட்பட) இரண்டையும் அதிகமாக செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்.அதிக கடற்கரை நகரங்களில் அதிக வரி உள்ளது. ஒரு வாடகை வீட்டை நிர்வகிப்பது என்பது கூடுதல் பில்கள் என்று பொருள் - மேலும் நீங்கள் ஒரு விலையுயர்ந்த சொத்து மேலாளர் தேவைப்படுவீர்கள்.

ஆனால் பீச் ஹவுஸ் வீழ்ச்சியை எடுப்பதற்கு முன், அதிக கடன் வாங்கும் செலவுகள், அதிகப்படியான காப்பீட்டு விகிதங்கள் மற்றும் ஏராளமான பில்கள் மற்றும் சொத்து நிர்வாகத்தின் பொதுவான தலைவலி உள்ளிட்ட அடிப்படை பொருளாதாரத்தைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

ரியல் எஸ்டேட் செலவுகள் மற்றும் கடன் வாங்கும் செலவுகள்

உள்நாட்டில் அமைந்துள்ள ஒத்த வீடுகளை விட பீச் ஹவுஸ் பண்புகள் கணிசமாக விலை உயர்ந்தவை. பாம் பீச் கவுண்டியில் உள்ள பிரபலமான கடற்கரை நகரமான டெல்ரே பீச்சில், 2019 ஆம் ஆண்டில் சராசரி வீட்டின் விலை 9 299, 900 என்று ஜில்லோ கூறுகிறார். பொதுவாக, விடுமுறை சொத்துக்களுக்கான அடமான வட்டி விகிதங்கள் முதன்மை வீடுகளை விட அதிகமாக இருக்கும்.

இது உங்கள் அடிமட்டத்திற்கு மிகப்பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும். எடுத்துக்காட்டாக, 30 ஆண்டு, 1 மில்லியன் டாலர் அடமானத்தில் 4% வட்டி விகிதத்துடன் அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல் மாதத்திற்கு, 7 4, 774 ஆக வருகிறது. 5% வட்டி விகிதத்தில் அதே அடமானம், அசல் மற்றும் வட்டிக்கு மாதத்திற்கு, 5, 368 செலவாகிறது. மாதத்திற்கு இந்த $ 600 வித்தியாசம் விரைவாக சேர்க்கப்படலாம்.

காப்பீட்டு விகிதங்கள்

உங்கள் கடற்கரை இல்லத்தில் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீடு உங்கள் முதன்மை வீட்டை விட பல மடங்கு அதிகமாக இருக்கும், முக்கியமாக பெரும்பாலும் கட்டாய வெள்ளக் காப்பீடு காரணமாக, இது சமீபத்திய ஆண்டுகளில், குறிப்பாக கிழக்கு கடற்கரையில், அதிகளவில் பாதிக்கப்பட்டுள்ள செலவில் அதிகரித்துள்ளது. பரவலான சூறாவளி சேதம்.

புளோரிடா கடற்கரை வீடுகளுக்கு ஆண்டுக்கு 10, 000 டாலர் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பிரீமியம் வெள்ள காப்பீட்டிற்கு அசாதாரணமானது அல்ல. வட கரோலினா போன்ற கிழக்கு கடற்கரை மாநிலங்கள் மிகவும் நியாயமான விலை பிரீமியங்களைக் கட்டளையிடுகின்றன. கலிஃபோர்னியாவில் காப்பீட்டு செலவுகள் பொதுவாக கிழக்கு கடற்கரை விலைகளை விட குறைவாக இருக்கும்போது, ​​சேமிப்பு பொதுவாக அதிக ரியல் எஸ்டேட் விலைகளால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

பில்கள்

ஒரு கடற்கரை வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது அடமானம், பயன்பாடு மற்றும் கேபிள் ஆகியவற்றிற்கு மேலேயும் அதற்கு அப்பாலும் செலவுகளை உள்ளடக்கியது. ஒன்று, பல கடற்கரை வீடுகளின் உயர் மதிப்பைக் கருத்தில் கொண்டு, உங்கள் வரி மசோதா மிகப்பெரியதாக இருக்கும். உங்கள் கடற்கரை வீடு ஒரு வருமானச் சொத்தாக இருந்தால், நீங்கள் பொதுவாக சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விளம்பரத்திற்காக பணம் செலுத்த வேண்டும், மேலும் உங்கள் சொத்தை காட்ட ஆட்களை வேலைக்கு அமர்த்த நீங்கள் அடிக்கடி பணத்தை வெளியேற்ற வேண்டும். நீங்கள் மிகவும் துரதிர்ஷ்டவசமாக இருந்தால், குத்தகைதாரர் தகராறுகளைத் தீர்ப்பது தொடர்பான சட்ட செலவுகளை நீங்கள் காலடி எடுத்து வைக்க வேண்டியிருக்கும்.

சொத்து மேலாண்மை

குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுவது மற்றும் வாடகை காசோலைகளை சேகரிப்பதை விட சொத்து மேலாண்மை நிறைய விஷயங்களை உள்ளடக்கியது. எச்.வி.ஐ.சி அலகு அல்லது குளிர்சாதன பெட்டி போன்ற ஏதாவது உடைந்தால், பழுதுபார்ப்பதற்கு நீங்கள் முழு பொறுப்பு. இயற்கையை ரசித்தல், ஓவியம், கூரை பராமரிப்பு மற்றும் பூச்சி கட்டுப்பாடு ஆகியவை கடற்கரை வீட்டின் உரிமையாளரின் கீழ் வரும் சில பணிகளைக் குறிக்கின்றன.

நீங்கள் ஒரு முழுநேர ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராக இல்லாவிட்டால், இந்த பொறுப்புகளைக் கையாள உங்களுக்கு அலைவரிசை இருக்காது. ஆகையால், தினசரி பணிகளைக் கையாளவும், சுற்றுலாப் பருவத்தில் உங்கள் கடற்கரை வீட்டை சந்தைப்படுத்தவும், குத்தகை ஒப்பந்தங்களை நிறைவேற்றவும், விடுவிக்கப்பட்ட குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றவும் முழுநேர சொத்து மேலாளரை நீங்கள் நியமிக்க விரும்புவீர்கள். ஆனால் ஒரு நல்ல சொத்து மேலாளர் மலிவானவர் அல்ல. சேவைகளின் அளவைப் பொறுத்து, பெரும்பாலான சொத்து மேலாளர்கள் சேகரிக்கப்பட்ட வாடகைக்கு 6% முதல் 12% வரை வசூலிக்கிறார்கள், இது உங்கள் லாப வரம்பில் விரைவாக உண்ணலாம்.