முன் உரிமை

முன் லியன் என்றால் என்ன

ஒரு முன் உரிமை என்பது வேறு எந்த உரிமைகோரல்களுக்கும் முன்னர் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு உரிமை. கடனுக்கு எதிரான உறுதிமொழி பிணையம் கலைக்கப்பட வேண்டும் எனில், வேறு எந்த உரிமைகோரல்களுக்கும் முன்பாக முன் உரிமையாளர்களுக்கு பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

BREAKING DOWN முன் லீன்

ஒரு முன் உரிமை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட பிணையின் முதல் உரிமை. இணை என்பது கடன் வழங்குநரிடமிருந்து கடனைப் பெறுவதற்காக கடன் வாங்குபவர் வழங்கும் ஒரு சொத்து அல்லது பிற சொத்தை குறிக்கிறது. வாங்குபவர் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட கடன் கொடுப்பனவுகளை நிறுத்தினால், கடன் வழங்குபவர் அதன் இழப்புகளை ஈடுசெய்ய பிணையை கைப்பற்றலாம். கடன் வாங்குபவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், கடன் வழங்குபவருக்கு பிணையம் சில பாதுகாப்பை வழங்குகிறது என்பதால், பிணையத்தால் பாதுகாக்கப்படும் கடன்கள் பொதுவாக பாதுகாப்பற்ற கடன்களைக் காட்டிலும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன. கடன் வாங்குபவரின் பிணையத்திற்கு கடன் வழங்குபவரின் உரிமை ஒரு உரிமை என்று அழைக்கப்படுகிறது; எனவே, ஒரு முன் உரிமை என்பது பிணையின் மீது எடுக்கப்பட்ட முதல் கடனாகும்.

கடனுக்கான பிணைய வகை கடன் வகையின் அடிப்படையில் முன்கூட்டியே நிர்ணயிக்கப்படலாம், அதாவது அடமானம் அல்லது வாகனக் கடன் போன்றவை அல்லது இணை தனிப்பட்ட கடன் போன்ற நெகிழ்வானதாக இருக்கலாம். கடனைப் பாதுகாப்பாகக் கருதுவதற்கு, பிணையின் மதிப்பு கடனில் மீதமுள்ள தொகையை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் அல்லது மீற வேண்டும். அடமானத்தைப் பொறுத்தவரையில், அடமானத்திலிருந்து நிதியுடன் வாங்கப்பட்ட வீடு பிணையமாகும், மேலும் அந்த அடமானம் ஒரு முன் உரிமையாளராகும். கடனுக்கான கொடுப்பனவுகள் நிறுத்தப்பட்டால், கடன் வாங்குபவர் முன்கூட்டியே எனப்படும் ஒரு செயல்முறையின் மூலம் வீட்டைக் கைப்பற்றலாம். சொத்து கடன் கொடுத்தவரின் வசம் இருந்தவுடன், கடன் கொடுத்தவர் முந்தைய கடனில் மீதமுள்ள அசலைத் திரும்பப் பெற சொத்தை விற்கலாம்.

உண்மையான உலகில் முன் லீன்ஸ்

ஒரு உரிமையாளர் என்பது சட்டத்தின் மூலம் அல்லது கடனாளரால் வாங்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளரால் வழங்கப்பட்ட சட்டப்பூர்வ உரிமை. கடனை திருப்பிச் செலுத்துவது போன்ற அடிப்படைக் கடமைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்க ஒரு உரிமையாளர் உதவுகிறார். அடிப்படைக் கடமை பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், கடனளிப்பவர் உரிமையாளரின் பொருளான சொத்தை அபகரிக்க முடியும்.

முந்தைய உரிமையாளரின் மிகவும் பொதுவான வடிவம் முதல் அடமானம் அல்லது முதன்மை அடமானமாகும். முதல் அடமானம் என்பது சொத்துக்களுக்கு செலுத்தும் முதன்மைக் கடனாகும், மேலும் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் மற்ற அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் அல்லது ஒரு சொத்தின் மீதான உரிமைகோரல்களுக்கும் முன்னுரிமை உண்டு. ஆகவே முதல் அடமானம் ஒரு முன் உரிமையாகும், ஏனெனில் இது வேறு எந்த அடமானங்கள் அல்லது சொத்தின் மீதான உரிமைகோரல்களுக்கு முன்பு செலுத்தப்பட வேண்டும்.

ஒரு நபர் ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்பினால், கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திடமிருந்து கடனுடன் வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க அவர்கள் முடிவு செய்யலாம். கடன் வீட்டால் பாதுகாக்கப்படுவதால், கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் மீது உரிமை வைத்திருப்பார். அசல் மற்றும் முதல் அடமானத்தை செலுத்தும்போது, ​​ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் இரண்டாவது அடமானம் போன்ற மற்றொரு அடமானத்தை எடுக்க முடியும். இரண்டாவது அடமானம் மற்ற திட்டங்கள் மற்றும் செலவினங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்காக வீட்டு பங்குக்கு எதிராக கடன் வாங்கிய பணம். எவ்வாறாயினும், இரண்டாவது அடமானமும் அதே சொத்தில் எடுக்கப்பட்ட வேறு எந்த அடமானங்களும் முதல் அடமானத்திற்கு அடிபணிந்தவை, மேலும் முதல் அடமானம் இரண்டாவது அடமானத்திற்கு முந்தைய உரிமை.