ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்து என்றால் என்ன?
ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்து என்பது ஒரு முதலீட்டாளர் வாங்கக்கூடிய மற்றும் உடனடியாக வாடகைக்கு விடக்கூடிய ஒரு முழுமையாக புதுப்பிக்கப்பட்ட வீடு அல்லது அடுக்குமாடி கட்டிடமாகும். ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு வீடு என்பது பெரும்பாலும் பழைய சொத்துக்களை மீட்டெடுப்பதில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு நிறுவனத்திடமிருந்து வாங்கப்பட்ட ஒரு சொத்து. அதே நிறுவனங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு சொத்து மேலாண்மை சேவைகளை வழங்கக்கூடும், மேலும் அவர்கள் வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டிய நேரத்தையும் முயற்சியையும் குறைக்கலாம்.
ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்து எவ்வாறு செயல்படுகிறது
2007- 2008 ஆம் ஆண்டின் வீட்டுச் சந்தை வீழ்ச்சியைத் தொடர்ந்து ஆயத்த தயாரிப்பு பண்புகள் பிரபலமடைந்தன, அப்போது அமெரிக்காவின் பெரும்பாலான பகுதிகளில் வாடகைக்கு விட வீடுகளை வாங்குவது மலிவானது. உண்மையில், நாடு தழுவிய அளவில், வாங்குவது வாடகைக்கு விட 30% மலிவானது, மேலும் பல குறைந்த விலை வாழ்க்கை பகுதிகளில், அதைவிட மலிவானது. நியூயார்க் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் குறிப்பாக விலை உயர்ந்த சந்தைகளில், முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் சொத்து மலிவான நாட்டின் சில பகுதிகளில் வாடகை சொத்துக்களை வாங்குவதன் மூலமும், சொத்து மேலாளர்களை வாடகைக்கு கவனித்துக்கொள்வதன் மூலமும் வருவாய் நீரோடைகளை உருவாக்க முற்படுவார்கள். தூரத்திலிருந்து இலாபங்களை சேகரிப்பதை விட சற்று அதிகமாக அவர்கள் செய்ய வேண்டும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஆயத்த தயாரிப்பு பண்புகள் பெரும்பாலும் புதுப்பிக்கப்பட்டு சரிசெய்யப்பட்டுள்ளன. டர்ன்கி வீடுகள் பிரபலமான முதலீடுகளாக மாறியுள்ளன. புதிய வாங்குபவர்கள் வழக்கமாக வருவாயை ஈட்டுவதற்காக சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள்.
இந்த முதலீட்டு அணுகுமுறை குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வெளிப்பாட்டை விரும்பும் ஆனால் ஒரு வீட்டைப் புதுப்பிக்க அல்லது பராமரிப்பு சிக்கல்களைக் கையாள நேரம் அல்லது திறன் / ஆர்வம் இல்லாத நபர்களுக்கு ஈர்க்கும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், முதலீட்டாளர் சொத்தை நிர்வகிக்க ஒரு தனி நிறுவனத்தை நியமிப்பார். பெரும்பாலும், சொத்து கைமாறும் போது ஏற்கனவே ஒரு குத்தகைதாரர் இருப்பார், முதலீட்டாளருக்கு விஷயங்களை மேலும் எளிதாக்குகிறார்.
ஆயினும், ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்து என்ற சொல் முதலீட்டாளர்களால் மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுவதில்லை. மார்க்கெட்டிங் இலக்கியத்தில், ரியால்டி நிறுவனங்கள் சில நேரங்களில் புதுப்பிக்கப்பட்ட, நகர்த்தப்பட்ட தயாராக இருக்கும் வீட்டை விவரிக்க இந்த சொற்றொடரைப் பயன்படுத்துகின்றன. சில ஹோம் பியூயர்கள் ஒரு சொத்தைத் தாங்களே புதுப்பித்துக் கொள்ளும் எண்ணத்தை மகிழ்விக்கும் அதே வேளையில், பிஸியான வாழ்க்கை முறைகள் அல்லது வீட்டு மேம்பாட்டு திறன் இல்லாதவர்கள், எந்த வேலையும் தேவையில்லாத ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்தை விரும்புகிறார்கள்.
வருவாயை உருவாக்க ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்து எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது
ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்து வாங்குவது புதிய வாங்குபவர் உடனடியாக குத்தகைதாரர்களுக்கு கிடைக்க அனுமதிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. புதுப்பிக்க வேண்டிய அவசியமில்லாத ரியல் எஸ்டேட்டைப் பெறுவதன் மூலம், சொத்தை விரைவாக வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் விரைவாக வருவாயை ஈட்டுவதே இதன் நோக்கம். ஆயத்த தயாரிப்பு நிலைக்கு ஒரு குடியிருப்பைக் கொண்டுவருவதற்குத் தேவையான வேலையின் அளவிற்கு மின் சாதனங்கள் மாற்றுவது, பிளம்பிங் பழுதுபார்ப்பு, உட்புறத்திற்கு புதிய வண்ணப்பூச்சு மற்றும் தேவையான இடங்களில் தரையையும் சரிசெய்தல் ஆகியவை அடங்கும். சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான குறுகிய காலம், புதிய வாங்குபவர் தங்கள் முதலீட்டில் வருமானத்தைக் காணத் தொடங்கலாம்.
ஒரு வீட்டை அல்லது பிற குடியிருப்பை முழுமையாகப் புதுப்பிப்பதற்கான செயல்திறன் மற்றும் மதிப்பு கேள்விக்குரியதாக இருந்தால், சொத்தை வாடகைக்கு விட விற்பனைக்கு வைப்பதே குறிக்கோள். பழுதுபார்ப்புக்கு வைக்கப்படும் செலவுகள் மற்றும் புதிய வண்ணப்பூச்சு ஒரு விற்பனை புள்ளியாக இருக்காது, ஏனெனில் வருங்கால வாங்குபவர்கள் சொத்தில் மாற்றங்களைச் செய்ய விரும்புவார்கள். தற்போதைய உரிமையாளரால் செய்யப்பட்ட புதுப்பித்தலைக் கிழித்துவிடுவது அல்லது அகற்றுவது ஆகியவை இதில் அடங்கும். மேலும், அந்த பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய செலவழித்த பணம் விற்பனையாளரின் கேட்கும் விலையை அதிகரிக்கும். சில சந்தர்ப்பங்களில், குறிப்பாக ஒரு குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கு, கட்டிடத்தை குறியீட்டிற்கு கொண்டு வரும் பழுதுபார்ப்புகள் செய்யப்படுவதைக் காண்பது மிகவும் திறமையாக இருக்கலாம், ஆனால் இன்னும் கொஞ்சம்.
