வழக்கத்திற்கு மாறான அடமானம்

ஒரு வழக்கத்திற்கு மாறான அடமானம் என்றால் என்ன

வழக்கத்திற்கு மாறான அடமானம் என்பது நிலையான வழக்கமான பண்புகள் இல்லாத அடமானங்களை விவரிக்கும் ஒரு பரந்த சொல். பொதுவாக, இது ஒரு நிலையான அடமானமயமாக்கல் அட்டவணைக்கு இணங்காத அல்லது நிலையான தவணை கொடுப்பனவுகள் இல்லாத எந்த வகையான அடமானத்தையும் குறிக்கலாம். கடனுடன் தொடர்புடைய அதிக கட்டண அபாயங்கள் காரணமாக வழக்கத்திற்கு மாறான அடமானங்களுக்கு பொதுவாக அதிக வட்டி விகிதங்கள் தேவைப்படும்.

BREAKING DOWN வழக்கத்திற்கு மாறான அடமானம்

வழக்கத்திற்கு மாறான அடமானங்கள் கடன் வாங்குவோருக்கு வழக்கத்திற்கு மாறான சூழ்நிலைகளில் நீட்டிக்கப்படலாம். மாற்று விதிமுறைகளுக்கு அதிக வட்டி விகிதங்களை செலுத்த தயாராக இருக்கும் சப் பிரைம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் அவை வழங்கப்படலாம். கூடுதலாக, சில கடன் வாங்குபவர்கள் அவர்கள் வழங்கும் நெகிழ்வுத்தன்மையின் காரணமாக வழக்கத்திற்கு மாறான அடமானங்களைத் தேர்வு செய்யலாம்.

சந்தையின் மிகவும் பொதுவான வழக்கத்திற்கு மாறான அடமானங்களில் பலூன் அடமானக் கடன்கள், வட்டி மட்டும் அடமானங்கள் மற்றும் கட்டண விருப்பத்தை சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானங்கள் (ARM கள்) ஆகியவை அடங்கும்.

கட்டிட உருவாக்குநர்கள்

பலூன் கட்டணம் மற்றும் வட்டி மட்டுமே கடன்கள் என்பது டெவலப்பர்கள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தும் இரண்டு வகையான அடமானக் கடன்கள். இந்த கடன்களுக்கு பொதுவாக அதிக வட்டி விகிதங்கள் தேவைப்படுவதோடு ஒத்திவைக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகளையும் வழங்குகின்றன. ஒத்திவைக்கப்பட்ட கட்டணக் கடன்கள் பெரும்பாலும் குறுகிய காலத்திற்கு வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் கடனைப் பெறுவதற்கு இன்னும் பிணையம் இல்லாத கட்டிட உருவாக்குநர்களுக்கு இது பயனளிக்கும்.

பலூன் கொடுப்பனவு கடன்களில், அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் முதிர்வு தேதி வரை ஒத்திவைக்க முடியும், அந்த நேரத்தில் கடன் வாங்குபவர் மொத்த தொகையை செலுத்த வேண்டும். பலூன் கட்டணக் கடன்களையும் வட்டி மட்டுமே செலுத்தும் வகையில் கட்டமைக்க முடியும். வட்டி மட்டுமே கடனில், கடன் வாங்குபவர் வழக்கமான வட்டிக்கு மட்டுமே பணம் செலுத்துகிறார், பின்னர் முதிர்ச்சியில் மொத்த தொகையை செலுத்துகிறார். கட்டிட வளர்ச்சியைப் பொறுத்தவரையில், பல டெவலப்பர்கள் முதிர்ச்சியின்போது எடுத்துக்கொள்ளும் கடனைப் பயன்படுத்துவார்கள் அல்லது பலூன் கொடுப்பனவு கடனை கட்டியவுடன் பிணையத்துடன் மறுநிதியளிப்பார்கள்.

கட்டண விருப்பம் ARM கள்

கொடுப்பனவு விருப்பம் ARM கள் அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஏராளமான கட்டண விருப்பங்களை வழங்கும் மிகவும் நெகிழ்வான வழக்கத்திற்கு மாறான கடன்களில் ஒன்றாகும். இந்த கடன்கள் சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமான கட்டமைப்பைப் பின்பற்றுகின்றன, இருப்பினும் அவை ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த விரும்பும் கட்டண வகையைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான வாய்ப்பை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்குகின்றன.

கொடுப்பனவு விருப்பம் ARM களுக்கு கடனின் முதல் சில மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகளுக்கு ஒரு நிலையான வீத வட்டி கட்டணம் தேவைப்படும். அதன்பிறகு கடன் மாறி விகிதக் கடனுக்கு மீட்டமைக்கப்படும், வழக்கமாக அதிக அபாயங்களுக்கு கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஈடுசெய்ய அதிக அளவு வசூலிக்கிறது. கட்டண விருப்பமான ARM இல், கடன் வாங்குபவர் தங்கள் மாத தவணை செலுத்தும் போது கடன் வழங்குபவர் வழங்கும் பல விருப்பங்களிலிருந்து தேர்வு செய்யலாம். கொடுப்பனவு விருப்பங்களில் பொதுவாக அறிமுக கால வீதம், வட்டி மட்டுமே செலுத்துதல் அல்லது 15 அல்லது 30 ஆண்டு முழு கடன்தொகை செலுத்துதல் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் குறைந்த நிலையான விகித விருப்பம் அடங்கும்.

கொடுப்பனவு விருப்பம் ARM கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கும் சிக்கலானதாக இருக்கும், ஏனெனில் அவை எதிர்மறையான கடன்தொகையை உள்ளடக்கும். கட்டணம் செலுத்தும் விருப்பத்துடன் ARM எந்தவொரு செலுத்தப்படாத அசல் அல்லது வட்டி நிலையான கட்டணத் தொகைக்குக் குறைவாக கடன் வாங்கியவரின் நிலுவைத் தொகையில் சேர்க்கப்படும், அடுத்தடுத்த கொடுப்பனவுகளில் அவர்கள் வசூலிக்கப்படும் வட்டி அளவை அதிகரிக்கும்.