முதன்மை குறைப்பு

முதன்மை குறைப்பு என்றால் என்ன?

முதன்மைக் குறைப்பு என்பது கடனுக்குக் கொடுக்க வேண்டிய அசலுக்கு வழங்கப்படும் குறைவு, பொதுவாக அடமானம். கடனில் நிலுவையில் உள்ள அசல் நிலுவைகளைக் குறைப்பதற்கும் கடன் வாங்குபவருக்கு நிவாரணம் வழங்குவதற்கும் ஒரு முதன்மை குறைப்பு பெறப்படலாம். சொத்துக்கள் மீதான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தடுக்க முதன்மை குறைப்பு பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது நிதி நிறுவனங்களுக்கு கொடுக்க வேண்டிய குறைக்கப்பட்ட அசல் தொகையை விட அதிக செலவாகும். 2008 ஆம் ஆண்டின் நிதி நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து முதன்மைக் குறைப்புகள் பொதுவாக வழங்கப்பட்டன.

முதன்மை குறைப்பைப் புரிந்துகொள்வது

அடமானக் கடன்களுக்கான முதன்மை குறைப்புக்கள் 2009 முதல் 2016 வரை அரசாங்கத்தால் நிதியளிக்கப்பட்ட வீட்டு கட்டுப்படியாகக்கூடிய மாற்றத் திட்டத்தை (HAMP) பெரிதும் வழங்கின. 2008 நிதி நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து அடமானத் தொழிலுக்கு ஆதரவளிக்க அரசாங்கத்தால் HAMP தொடங்கப்பட்டது. கடன் தயாரிப்புகளுக்கான தளர்வான தரநிலைகள் மற்றும் குறிப்பாக அடமானக் கடன்கள் சப் பிரைம் பிரிவில் பரந்த அளவிலான கடன் வாங்குபவர்களைச் சேர்க்க கடன் வழங்குவதற்கான நோக்கத்தை விரிவுபடுத்தின. இந்த கடன் வாங்கியவர்கள் அதிக இயல்புநிலை விகிதங்களையும் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதில் குறிப்பிடத்தக்க சவால்களையும் தெரிவித்தனர். ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஏற்படும் பாதிப்புகள் காரணமாக, பல கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் அடமானங்கள் கிடைக்கக்கூடிய சந்தை மறுவிற்பனை மதிப்புகளை விட அதிகமான கடன் மதிப்புகளுடன் எதிர்மறை ஈக்விட்டி பெறுவதைக் கண்டனர். பிரதான குறைப்புக்கள் மற்றும் முதன்மை குறைப்பு திட்டங்களை வழங்க கடன் வழங்குநர்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய ஒரு கட்டமைப்பை வழங்குவதன் மூலம் நாடு முழுவதும் வீட்டு உரிமையை மிகவும் மலிவுபடுத்த உதவும் வகையில் HAMP நிறுவப்பட்டது.

வீட்டு மலிவு மாற்றும் திட்டம்

2008 ஆம் ஆண்டின் நிதி நெருக்கடியால் ஏற்பட்ட பொருளாதார விளைவுகளிலிருந்து மீள உதவுவதற்காக அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட ஒரு பரந்த முயற்சியின் ஒரு பகுதியாக HAMP இருந்தது. 2008 ஆம் ஆண்டின் அவசர பொருளாதார உறுதிப்படுத்தல் சட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக சிக்கலான சொத்து நிவாரண திட்டத்தின் கீழ் நிறுவப்பட்ட மேக்கிங் ஹோம் கட்டுப்படியாகக்கூடிய திட்டத்தின் மூலம் HAMP உருவாக்கப்பட்டது. முன்கூட்டியே அபாயத்தில் இருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு உதவி வழங்குவதற்காக இந்த நேரத்தில் கடினமான வெற்றி திட்டமும் நிறுவப்பட்டது. HAMP 2009 முதல் 2016 வரை நடைமுறையில் இருந்தது. இது நாடு முழுவதும் உள்ள வங்கிகள் மற்றும் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களால் பயன்படுத்தப்பட்டது. ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரும் HAMP கடன்களுக்கு நிதியுதவி செய்தனர், இது வங்கிகளின் அதிகரித்த குற்றங்கள் மற்றும் இயல்புநிலைகளை நிர்வகிக்க உதவியது.

முதன்மை குறைப்புக்கு தகுதி

HAMP முதன்மை குறைப்புகளை பகுப்பாய்வு செய்வதிலும் ஒப்புதல் அளிப்பதிலும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு வழிகாட்டுதல்களை வீட்டு கட்டுப்படியாகக்கூடிய திட்ட கையேடு வழங்கியது. வீட்டு மலிவு கையேட்டை உருவாக்குதல் நிகர தற்போதைய மதிப்பு சோதனையை உள்ளடக்கியது, இது கடன் வாங்குபவருக்கு முதன்மைக் குறைப்பு ஒப்புதலுடன் வழங்குவதன் செலவு நன்மைகளை பகுப்பாய்வு செய்ய உதவியது. இது ஜனவரி 1, 2009 அல்லது அதற்கு முன்னர் தோன்றிய கடன்கள், 9 729, 750 வரை செலுத்தப்படாத அசல் நிலுவைகள் மற்றும் குறிப்பிட்ட கடன்-க்கு-வருமான விகிதங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

வீட்டு கட்டுப்படியாகக்கூடிய மாற்றியமைக்கும் திட்டத்தில் பயன்படுத்தப்படும் வழிகாட்டுதல்கள் எதிர்கால முதன்மை குறைப்பு ஒப்புதல்களைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது வங்கிகளுக்கு அவர்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய தரங்களை அமைக்கின்றன. 2016 ஆம் ஆண்டில் HAMP காலாவதியானதைத் தொடர்ந்து முதன்மை குறைப்பு சலுகைகள் குறைவாக பிரபலமடைந்தன; இருப்பினும், அவை இன்னும் ஒரு அடமான முன்கூட்டியே செயல்பாட்டின் செயல்பாட்டில் தேசிய வங்கிகள் திரும்பக்கூடிய ஒரு விருப்பமாகும். HAMP காலாவதியானது என்றாலும், வீட்டை கட்டுப்படியாக மாற்றுவதற்கான திட்டம் அமெரிக்க கருவூலத் திணைக்களம் மற்றும் அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் ஒரு முயற்சியாகத் தொடர்கிறது.