பகுதி வெளியீடு என்றால் என்ன?
பகுதி வெளியீடு என்பது ஒரு அடமான விதிமுறையாகும், சில நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் அடமான ஒப்பந்தத்தில் சிலவற்றை அடமான ஒப்பந்தத்திலிருந்து விடுவிக்க அனுமதிக்கிறது.
வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு கடனை செலுத்தியவுடன் உங்கள் சிலவற்றை அடமானத்திலிருந்து எடுக்க பகுதி வெளியீடு அனுமதிக்கிறது.
பகுதி வெளியீட்டிற்கான தகுதி, கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தில் பணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரத்தைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள வேண்டும். விண்ணப்பத்தின் செயல்முறைக்கு சொத்தின் எந்த பகுதி வெளியிடப்பட வேண்டும் என்பதைக் காட்ட ஒரு கணக்கெடுப்பு வரைபடத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் அடமானம் தொடர்ந்து செலுத்தப்படுவதால் கடன் வழங்குநரிடம் என்ன இருக்கும்.
பகுதி வெளியீட்டிற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது தேவையான படிகள்
கடன் வழங்குபவர் வைத்திருக்கும் சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பின் மதிப்பீடு அந்த விவரங்களுடன் சேர்க்கப்பட வேண்டும். பகுதியளவு வெளியீட்டிற்கான காரணத்தை விண்ணப்பத்துடன் கோரலாம். உதாரணமாக, கடன் வாங்குபவர் நிலத்தின் ஒரு பகுதிக்கு ஒரு விடுதலையைப் பெற விரும்பலாம், அதாவது திறந்தவெளி போன்றவை. இது கடன் வாங்கியவர் பயன்படுத்த விரும்பாத சொத்தின் மீதான அங்கீகரிக்கப்படாத நிலமாக இருக்கலாம், மேலும் மற்றொரு தரப்பு அவர்களின் வளர்ச்சி அல்லது பிற நோக்கங்களுக்காக வாங்க விரும்புகிறது.
ஒரு பகுதி வெளியீட்டிற்கு விண்ணப்பிப்பதில் கட்டணம் திரும்பப்பெறப்படாமல் இருக்கலாம். அடமானத்துடன் கோப்பு மாற்றங்களைச் செய்ய கவுண்டி ரெக்கார்டர் அலுவலகத்திற்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தப்படலாம். பகுதி வெளியீட்டிற்கான ஒப்புதல் செயல்முறை பல வாரங்கள் ஆகலாம்.
கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு வெளியீட்டு அட்டவணையைக் கொண்டிருக்கலாம், இது ஒரு பகுதி வெளியீடு சாத்தியப்படுவதற்கு முன்பு எவ்வளவு அடமானத்தை செலுத்த வேண்டும் என்பதைக் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. அனைத்து கடன் வழங்குநர்களும் அடமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களில் பகுதி வெளியீடுகளை அனுமதிக்க மாட்டார்கள்.
கடன் வாங்கியவருக்கு சொத்தின் ஒரு பகுதியை விற்க ஒப்பந்தம் இருந்தால், கடன் வழங்குபவரை ஒரு பகுதி வெளியீட்டிற்கு சமாதானப்படுத்த இது போதுமானதாக இருக்கலாம். பகுதி வெளியீட்டைப் பெறுவதற்கு கூடுதல் இழப்பீடு போன்ற கடனளிப்பவருக்கு சில சலுகைகளை வழங்குவது இன்னும் அவசியமாக இருக்கலாம். பரிவர்த்தனை முழுவதும், கடன் வழங்குபவர் பிணையத்தின் கடன்-மதிப்பு விகிதத்தை பாதுகாக்க விரும்புவார். அத்தகைய ஒப்பந்தத்திற்கான தேவையின் ஒரு பகுதி அடமானத்தில் நிலுவையில் உள்ள அசல் தொகையை செலுத்த வேண்டும்.
ஒரு சொத்தின் ஒரு பகுதியை விற்பனை செய்யும் போது, விற்பனையாளர் நிலத்தைப் பகிர்வதற்கு அனுமதிக்க ஆவணங்களையும் வழங்க வேண்டும். சொத்து மீதான எந்தவொரு மற்றும் அனைத்து உரிமையாளர்களையும் காண்பிக்க தலைப்பு தேடலை நடத்துவதும், மீதமுள்ள அடமானச் சொத்து இன்னும் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருப்பதைக் காட்டும் பிற பதிவுகள் மற்றும் அறிக்கைகளும் இதில் அடங்கும்.
