உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர் என்றால் என்ன?
உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர் என்பது அந்த சொத்தின் தலைப்பை வைத்திருக்கும் ஒரு சொத்தில் வசிப்பவர். இதற்கு நேர்மாறாக, இல்லாத உரிமையாளர் சொத்தை தலைப்புக்கு கொண்டு செல்கிறார், ஆனால் அங்கு வசிக்கவில்லை. இல்லாத நில உரிமையாளர் ஒரு வகை இல்லாத உரிமையாளர்.
ஒரு உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர் ஒரு சொத்தை வைத்திருக்கிறார் மற்றும் அதே சொத்தில் வசிக்கிறார், அதே நேரத்தில் இல்லாத உரிமையாளர் சொந்தமான சொத்தில் வசிப்பதில்லை.
ஒரு உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர் எவ்வாறு செயல்படுகிறார்
அடமானம் அல்லது மறு நிதியளிப்பிற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, கடன் வாங்கியவர் உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளராகவோ அல்லது இல்லாத உரிமையாளராகவோ இருக்கப் போகிறாரா என்பதை கடன் வழங்குபவர் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். சில வகையான கடன்கள் உரிமையாளருக்கு மட்டுமே கிடைக்கக்கூடும், முதலீட்டாளர்களுக்கு அல்ல. விண்ணப்பம் வழக்கமாக, "கடன் வாங்குபவர் சொத்தை தனது / அவள் முதன்மை இல்லமாக ஆக்கிரமிக்க விரும்புகிறார்" அல்லது கடன் வாங்குபவர் உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளராக இருக்கும்போது அதன் சில மாறுபாடுகள் குறிப்பிடப்படும். பொதுவாக, ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ஆக்கிரமிப்பாக இருக்க, உரிமையாளர் மூடப்பட்ட 60 நாட்களுக்குள் குடியிருப்புக்குச் சென்று குறைந்தது ஒரு வருடமாவது அங்கு வாழ வேண்டும்.
ஒரு அறக்கட்டளையின் பெயரில், விடுமுறை அல்லது இரண்டாவது வீடு, அல்லது பகுதிநேர வீடு அல்லது ஒரு குழந்தை அல்லது உறவினருக்கு சொத்து வாங்கும் வாங்குபவர்கள் உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர்களாக தகுதி பெறுவதில்லை.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் வழக்கமாக குறைந்த பட்சம் 12 மாதங்களாவது அவர்கள் வசித்து வந்த உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்த வீட்டிலிருந்து வெளியேறினால் கடன் வழங்குபவருக்கு அறிவிக்க தேவையில்லை. கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது மற்றும் பெறும் நோக்கம் குறிப்பிடத்தக்கதாகும். ஒரு வாங்குபவர் கடனளிப்பவரிடம் சொன்னால், அவர்கள் அதை வாடகைக்கு எடுக்க நினைப்பதை அறிந்து ஒரு வீட்டில் வசிக்க திட்டமிட்டுள்ளனர், அது ஆக்கிரமிப்பு மோசடி என்று கருதப்படுகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர்கள் அவர்கள் வசிக்கும் சொத்தை சொந்தமாகக் கொண்ட குடியிருப்பாளர்கள். சில கடன்கள் உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கின்றன, ஆனால் இல்லாத உரிமையாளர்கள் அல்லது முதலீட்டாளர்கள் அல்ல. உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுவதற்கு, குடியிருப்பாளர்கள் வழக்கமாக மூடிய 60 நாட்களுக்குள் வீட்டிற்குள் சென்று குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடமாவது அங்கு வாழ வேண்டும். வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திணைக்களம் உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர்களாக இருக்கத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு சிறப்புத் திட்டங்களை வழங்குகிறது, அதாவது குட் நெய்பர் நெக்ஸ்ட் டோர் புரோகிராம், குறைந்தது மூன்று வருடங்களாவது ஒரு சொத்தில் வசிக்கும் முதல் பதிலளிப்பவர்களுக்கு தள்ளுபடி அளிக்கிறது.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
ஒரு சொத்தில் புதுப்பித்து விற்கவோ அல்லது குத்தகைக்கு விடவோ விரும்புவதை வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வழங்குநர்கள் சிறப்புத் திட்டங்களை வழங்கலாம். ஆதாரத்திற்காக, அத்தகைய வாங்குபவர் உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் ஆவணத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும். HUD-9548D என்றும் அழைக்கப்படும் உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் படிவத்தை அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் (HUD) இணையதளத்தில் காணலாம். இது சொத்து வாங்குபவர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கையொப்பமிடப்பட்டு விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். சொத்து மீதான தவறான உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர் சான்றிதழை சமர்ப்பித்தால் 250, 000 டாலர் வரை அபராதம் அல்லது இரண்டு ஆண்டுகள் வரை சிறைத்தண்டனை விதிக்கப்படும்.
வீட்டிலேயே வசிக்க விரும்பும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வழிகாட்டுதல்களில் சில நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது, ஆனால் கடன் தொடக்க தேதியிலிருந்து 12 மாதங்களுக்குள் வெளியேற வேண்டும். கடன் ஆவணங்கள் சில நிரல்களுக்கான குறைந்தபட்ச வதிவிடத்தைக் குறிப்பிடலாம். எடுத்துக்காட்டாக, வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை, தீயணைப்பு வீரர்கள், சட்ட அமலாக்கம், ஆசிரியர்கள் மற்றும் அவசரகால பதிலளிப்பவர்களுக்கு HUD க்கு சொந்தமான வீடுகளுக்கு 50% தள்ளுபடி அளிக்கிறது. நல்ல நெய்பர் நெக்ஸ்ட் டோர் திட்டம் இந்த நிபுணர்களை புத்துயிர் பெறும் பகுதிகளுக்கு செல்ல ஊக்குவிக்கிறது. HUD தள்ளுபடி மூன்று ஆண்டு உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பு தேவைடன் இணைகிறது. காலம் முடிவடைவதற்கு முன்னர் வெளியேறும் கடன் வாங்கியவர்கள், அவர்கள் பெற்ற தள்ளுபடியின் ஒரு பகுதியை HUD க்கு கடன்பட்டிருப்பார்கள்.
