திறந்த

திறந்தநிலை அடமானம் என்றால் என்ன?

ஒரு திறந்த-இறுதி அடமானம் என்பது ஒரு வகை அடமானமாகும், இது கடன் வாங்குபவர் அடமான அசல் தொகையை பிற்காலத்தில் அதிகரிக்க அனுமதிக்கிறது. திறந்தநிலை அடமானங்கள் கடன் வாங்கியவரிடம் கடன் வழங்குபவரிடம் திரும்பிச் சென்று அதிக பணம் கடன் வாங்க அனுமதிக்கின்றன. கடன் வாங்கக்கூடிய கூடுதல் தொகைக்கு வழக்கமாக ஒரு டாலர் வரம்பு உள்ளது.

திறந்தநிலை அடமானம் விளக்கப்பட்டுள்ளது

ஒரு திறந்த-இறுதி அடமானம் தாமதமான டிரா கால கடனைப் போன்றது. இது சுழலும் கடன் போன்ற அம்சங்களையும் கொண்டுள்ளது. திறந்த-இறுதி அடமானங்கள் தனித்துவமானவை, அவை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கு எதிராக பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் ஒப்பந்தமாகும், இது நிதியில் சொத்தின் முதலீட்டை நோக்கி மட்டுமே செல்லும்.

விண்ணப்பத்திற்கான செயல்முறை பிற கடன் தயாரிப்புகளைப் போன்றது மற்றும் கடனின் விதிமுறைகள் கடன் வாங்குபவரின் கடன் மதிப்பெண் மற்றும் கடன் சுயவிவரத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. சில சந்தர்ப்பங்களில், குறைந்த கடன் இயல்புநிலை அபாயத்தை முன்வைத்தால், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு திறந்த-இறுதி அடமானத்திற்கான ஒப்புதலுக்கான அதிக வாய்ப்பு இருக்கலாம்.

திறந்தநிலை அடமான கட்டமைப்பு

திறந்தநிலை அடமானங்கள் கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் பெறக்கூடிய அதிகபட்ச அசல் தொகையை வழங்க முடியும். கடன் வாங்கியவர் தங்கள் வீட்டின் செலவுகளை ஈடுகட்ட ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்ட கடன் மதிப்பில் ஒரு பகுதியை எடுத்துக் கொள்ளலாம். ஒரு பகுதியை மட்டுமே எடுத்துக்கொள்வது கடன் வாங்குபவருக்கு குறைந்த வட்டியை செலுத்த அனுமதிக்கிறது, ஏனெனில் அவர்கள் நிலுவைத் தொகையில் வட்டி செலுத்த மட்டுமே கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

ஒரு திறந்தநிலை அடமானத்தில் கடன் வாங்குபவர் கடனின் விதிமுறைகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எந்த நேரத்திலும் கடன் அசல் பெற முடியும். கடன் வாங்குவதற்கான தொகை வீட்டின் மதிப்புடன் இணைக்கப்படலாம்.

தாமதமான டிரா காலத்திலிருந்து வேறுபட்டது, திறந்த-இறுதி அடமான கடன் வாங்குபவர் கூடுதல் நிதிகளைப் பெறுவதற்கு வழக்கமாக எந்த குறிப்பிட்ட மைல்கற்களையும் சந்திக்க வேண்டியதில்லை. நிதிகள் வழக்கமாக ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குக் கிடைக்கின்றன, இது கடன் கணக்கைச் சுழற்றுவதை விட கடன் கணக்கை வேறுபடுத்துகிறது, இது கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலையாக இல்லாவிட்டால் காலவரையின்றி திறந்திருக்கும். ஒரு திறந்த-இறுதி அடமானத்தில், கிடைக்கக்கூடிய கடனிலிருந்து கிடைக்கும் குறைபாடுகள் பாதுகாக்கப்பட்ட பிணையத்திற்கு எதிராக மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட முடியும். ஆகையால், கடனளிப்பவர் தலைப்பு வைத்திருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை நோக்கி செலுத்த வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கடன் வாங்கியவர் ஒரு வீட்டை வாங்க 200, 000 டாலர் திறந்தநிலை அடமானத்தைப் பெறுகிறார் என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள். கடனுக்கு 30 வருட கால அவகாசம் 5.75% நிலையான வட்டி விகிதத்துடன் உள்ளது. அவர்கள், 000 200, 000 அசல் தொகைக்கான உரிமைகளைப் பெறுகிறார்கள், ஆனால் முழுத் தொகையையும் ஒரே நேரத்தில் எடுக்க வேண்டியதில்லை. கடன் வாங்குபவர், 000 100, 000 எடுக்கத் தேர்வுசெய்யலாம், இது நிலுவைத் தொகையில் 5.75% வீதத்தில் வட்டி செலுத்த வேண்டும். ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு கடன் வாங்கியவர் மேலும் $ 50, 000 எடுக்கலாம். அந்த நேரத்தில் கூடுதல் $ 50, 000 நிலுவையில் உள்ள அதிபரிடம் சேர்க்கப்படுகிறது, மேலும் அவர்கள் மொத்த நிலுவைத் தொகையில் 5.75% வட்டி செலுத்தத் தொடங்குவார்கள்.

திறந்த-இறுதி அடமான நன்மைகள்

வீட்டை வாங்குவதற்கு தேவையானதை விட அதிக கடன் அசல் தொகைக்கு தகுதி பெற்ற கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு திறந்த-இறுதி அடமானம் சாதகமானது. ஒரு திறந்தநிலை அடமானம் கடன் வாங்குபவருக்கு சாதகமான கடன் விகிதத்தில் அதிகபட்ச அளவு கடன் வழங்க முடியும். கடனின் முழு வாழ்நாளிலும் எழும் எந்தவொரு சொத்து செலவுகளையும் செலுத்த கடன் அசல் மீது கடன் பெறுவது நன்மை.