ஒரு மடக்கு-சுற்றி கடன் என்றால் என்ன?
ஒரு மடக்கு-கடன் என்பது ஒரு வகை அடமானக் கடனாகும், இது உரிமையாளர்-நிதி ஒப்பந்தங்களில் பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த வகை கடன் வீட்டின் விற்பனையாளரின் அடமானத்தை உள்ளடக்கியது மற்றும் காலப்போக்கில் விற்பனையாளருக்கு செலுத்தப்பட வேண்டிய மொத்த கொள்முதல் விலையை அடைய கூடுதல் அதிகரிக்கும் மதிப்பைச் சேர்க்கிறது.
ஒரு மடக்கு-சுற்றியுள்ள கடனை நம்பியிருக்கும் நிதி வடிவம் பொதுவாக விற்பனையாளர்-நிதியளிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு மடக்கு-கடன் ஒரு விற்பனையாளர்-நிதியளிக்கப்பட்ட கடனின் அதே குணாதிசயங்களை எடுத்துக்கொள்கிறது, ஆனால் இது விற்பனையாளரின் தற்போதைய அடமானத்தை நிதி விதிமுறைகளில் கொண்டுள்ளது.
விற்பனையாளர் நிதி
விற்பனையாளர் நிதியுதவி என்பது ஒரு வகை நிதியுதவி, இது வாங்குபவர் ஒரு அசல் தொகையை நேரடியாக விற்பனையாளருக்கு செலுத்த அனுமதிக்கிறது. விற்பனையாளர்-நிதி ஒப்பந்தங்கள் விற்பனையாளருக்கு அதிக அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் வழக்கமாக சராசரியை விட அதிகமான கொடுப்பனவுகள் தேவைப்படுகின்றன. விற்பனையாளர் நிதியளித்த ஒப்பந்தத்தில், ஒப்பந்தம் நிதி விதிமுறைகளை விவரிக்கும் உறுதிமொழி குறிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது. கூடுதலாக, ஒரு விற்பனையாளர் நிதியளித்த ஒப்பந்தத்தில் அசல் முன்பணமாக பரிமாறிக்கொள்ள தேவையில்லை, மேலும் வாங்குபவர் நேரடியாக தவணைத் தொகையை விற்பனையாளருக்கு செலுத்துகிறார், அதில் அசல் மற்றும் வட்டி ஆகியவை அடங்கும்.
கடன் சுற்றி ஒரு மடக்கு எப்படி வேலை செய்கிறது
மடக்கு-கடன்கள் உரிமையாளர்-நிதியளிப்பு கருத்தை உருவாக்கி, அதே அடிப்படை கட்டமைப்பை பயன்படுத்துகின்றன. ஒரு விற்பனையாளருக்கு சொத்தின் முதல் அடமானக் கடனை செலுத்த மீதமுள்ள இருப்பு இருக்கும்போது, உரிமையாளர் நிதியளித்த ஒப்பந்தத்தில் ஒரு மடக்கு-கடன் அமைப்பு பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு மடக்கு-சுற்றியுள்ள கடன், விற்பனையாளரின் தற்போதைய அடமானத்தில் அதன் மீதமுள்ள அடமான விகிதத்தில் மீதமுள்ள நிலுவைத் தொகையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது மற்றும் மொத்த கொள்முதல் விலையை அடைய அதிகரிக்கும் இருப்பு சேர்க்கிறது.
ஒரு மடக்கு கடனில் விற்பனையாளரின் அடிப்படை வட்டி விகிதம் தற்போதுள்ள அடமானக் கடனின் விதிமுறைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. கூட உடைக்க, விற்பனையாளர் குறைந்தபட்சம் கடனுக்கான விகிதத்துடன் பொருந்தக்கூடிய வட்டியை சம்பாதிக்க வேண்டும், அது இன்னும் திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும். எனவே, ஒரு விற்பனையாளருக்கு அவர்களின் தற்போதைய விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் வாங்குபவரின் வட்டி விகிதத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது. பொதுவாக, விற்பனையாளர் முதல் அடமானத்தில் பணம் செலுத்துவதற்கும், ஒப்பந்தத்தில் பரவலைப் பெறுவதற்கும் அதிகபட்ச வட்டி விகிதத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த விரும்புவார்.
மடக்கு-சுற்றி கடன்கள் விற்பனையாளர்களுக்கு ஆபத்தானவை, ஏனென்றால் அவர்கள் கடனில் முழு இயல்புநிலை அபாயத்தையும் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்.
ஒரு மடக்கு-சுற்றியுள்ள கடனுக்கான எடுத்துக்காட்டு
ஜாய்ஸ் தனது வீட்டில் 4% வீதத்துடன் 80, 000 டாலர் அடமானம் வைத்திருக்கிறார் என்று சொல்லலாம். அவர் தனது வீட்டை பிரையனுக்கு, 000 120, 000 க்கு விற்கிறார், அவர் 10% குறைத்து, மீதமுள்ள அல்லது 108, 000 டாலர்களை 7% என்ற விகிதத்தில் கடன் வாங்குகிறார். ஜாய்ஸ்% 28, 000 இல் 7% சம்பாதிக்கிறார் (, 000 108, 000 மற்றும், 000 80, 000 க்கு இடையிலான வேறுபாடு), மேலும், 000 80, 000 அடமானத்தில் 7% முதல் 4% வரை வித்தியாசம்.
ஒரு மடக்கு-சுற்றியுள்ள கடனுக்கான சிறப்பு பரிசீலனைகள்
மடக்கு-சுற்றி கடன்கள் விற்பனையாளர்களுக்கு கடனில் முழு இயல்புநிலை அபாயத்தை எடுத்துக்கொள்வதால் ஆபத்தானது. விற்பனையாளர்கள் தங்களின் தற்போதைய அடமானத்தில் அந்நியப்படுதல் விதிமுறை இல்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும், இது அடமான கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தை இணை உரிமையை மாற்றினால் அல்லது இணை விற்கப்பட்டால் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். பெரும்பாலான அடமானக் கடன்களில் அந்நியப்படுதல் உட்பிரிவுகள் பொதுவானவை, அவை பெரும்பாலும் மடக்கு-கடன் கடன்கள் ஏற்படுவதைத் தடுக்கின்றன.
