உள்ளூர் உணவகத்தை வாங்க எவ்வளவு செலவாகும்?

உணவகத்தைப் பெறுவதற்கான தோராயமான செலவு

உங்கள் பகுதியில் ஒரு உணவகத்தை வாங்க விரும்புகிறீர்கள் என்று சொல்லலாம், ஆனால் எந்தவொரு குறிப்பிட்ட நிறுவனங்களையும் கருத்தில் கொள்ளும் நிலையை கூட எட்டவில்லை. இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு பால்பார்க் உணவக விலையை கணக்கிடுவதற்கான சிறந்த வழி, உணவகத் துறையிலிருந்து விற்பனைத் தரவைப் பயன்படுத்துவது, தேசிய உணவக சங்கம் வழங்கியது.

2014 ஆம் ஆண்டில் தொழில்துறை தரவுகளின்படி, உணவகங்கள் சராசரி விலையாக, 000 150, 000 க்கு விற்கப்பட்டன. உணவக விலைகள் பரவலாக வேறுபடுகின்றன. உங்கள் பகுதியில் மலிவான ஒன்றை நீங்கள் காணலாம், ஆனால் வாங்கும் நேரத்தில் இருப்பிடம், ரியல் எஸ்டேட் விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் இருக்கும் சொத்துக்களின் அடிப்படையில் அதிக விலையை வாங்குவது எப்போதும் நல்லது. 2014 ஆம் ஆண்டு ஒரு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு, ஏனெனில் இந்த கட்டுரைக்கு பொருளாதார நிலைமைகள் நிலையானவை, மற்றும் உணவக வணிகம் சாதாரண அளவிலான விரிவாக்கத்தில் செயல்பட்டு வந்தது.

உணவக முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள் தங்கள் வருடாந்திர இயக்க வருமானத்தில் 25-40% க்கு தங்கள் உணவகத்தை விற்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, வணிகம் ஆண்டுக்கு million 1 மில்லியனை விற்பனை செய்தால், அவர்கள் விற்பனை விலையை தீர்மானிப்பார்கள், ஆனால் அது சுமார், 000 250, 000- $ 400, 000 ஆக இருக்கும். 1 மில்லியன் டாலர் விற்பனையுடன் இயங்கும் ஒரு வணிகமானது million 1 மில்லியனை ஈட்டவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம், மேலும் வியாபாரம் செய்வதற்கான செலவு - உழைப்பு, குத்தகை, உணவு செலவுகள் - இலாப திறனை சீராக அழிக்கிறது.

SDE ஐப் பயன்படுத்தி எவ்வாறு கணக்கிடுவது

ஒரு உணவகத்தின் விற்பனையாளரின் விருப்பப்படி வருவாய் அல்லது எஸ்.டி.இ என்பது சாராம்சத்தில், ஒரு வணிகத்தின் நிகர வருமானத்திற்கு சமமானதாகும், அதாவது செலவுகள் கழிக்கப்பட்ட பின்னர் (லாபம்) ஒரு வணிகத்தின் வரிக்கு முந்தைய வருமானம், ஆனால் உரிமையாளரின் சம்பளம் மற்றும் வேறு சில செலவுகள் உட்பட. எந்தவொரு செலவும் அல்லது வரிகளும் கழிக்கப்படுவதற்கு முன்பு ஒரு வணிகத்தின் மொத்த வருவாய் வருவாய் ஆகும்.

1.96 இன் SDE பெருக்கி அடிப்படையில், 100, 000 டாலர் வருமானம் கொண்ட ஒரு உணவகம் சுமார் 6 196, 000 க்கு விற்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது..39 இன் வருவாய் பல பயன்படுத்தப்பட்டால், விற்பனை விலை, 000 500, 000 விற்பனையுடன் கூடிய உணவகம் 6 196, 000 ஆக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சில நேரங்களில் முறையே SDE பெருக்கி மற்றும் வருவாய் பெருக்கி ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படும் எதிர்பார்க்கப்படும் விலைகள் ஒரே மாதிரியாக இருக்கக்கூடும், அவை அடிக்கடி ஒரே மாதிரியாக இருக்காது. அவர்கள் இருவருக்கும் இடையில், ஒரு உணவகத்திற்கு என்ன செலவாகும் என்பதற்கான நியாயமான வரம்பை நீங்கள் பெறலாம்.

எஸ்.டி.இ மடங்குகள் பொதுவாக 1 முதல் 3 வரை இருக்கும். உணவகங்கள் பெரும்பாலும் மடங்குகளின் அளவின் கீழ் முனையில் உள்ளன, ஏனென்றால் உணவகத் தொழில் மிகவும் கொந்தளிப்பானது (பல பரிமாற்றத்தின் 4-5 ஆண்டுகளுக்குள் செல்கின்றன), மற்றும் உணவகங்களில் பெரும்பாலும் உரிமையாளர் ஆபத்து அதிகம் அவர்களுடன் தொடர்புடையது. ஒரு வணிகத்திற்கு அதிகமான சொத்துக்கள், ஒட்டுமொத்த தொழில் வளர்ச்சி மற்றும் பரிமாற்ற நம்பகத்தன்மை (ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து மற்றொரு உரிமையாளருக்கு வெற்றிகரமாக மாற்றப்படுவதற்கான வாய்ப்பு), இது பல மடங்கு அதிகமாகும். குறைவான சொத்துக்கள், தொழில் தேக்கம், நிலையற்ற தன்மை மற்றும் அதிக உரிமையாளர் ஆபத்து (உரிமையாளர் ஆபத்து மற்றும் மடங்குகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் பற்றி மேலும் அறிய இங்கே கிளிக் செய்க) குறைந்த விற்பனை பலக்கு வழிவகுக்கும்.

அனைத்தையும் ஒன்றாக இணைத்தல்

எனவே சால்ஸ் ஸ்டீக்ஸ் என்று அழைக்கப்படும் உங்கள் பகுதியில் உட்கார்ந்து உணவகம் வாங்க ஆர்வமாக உள்ளீர்கள் என்று சொல்லலாம். நீங்கள் ஆன்லைனில் பார்த்து, அதன் வருடாந்திர SDE மற்றும் வருவாயை வழங்கும் சால்ஸ் ஸ்டீக்ஸ் பட்டியலைக் காணலாம்.

எண்கள் இங்கே: 24 624, 000 = வருவாய் / மொத்த வருமானம், மற்றும் $ 150, 000 = எஸ்.டி.இ / பணப்புழக்கம் / நிகர வருமானம். இந்த எண்களைப் பயன்படுத்தி, முன்னர் குறிப்பிட்ட தொழில் மடங்குகளைப் பயன்படுத்தி சால்ஸின் தோராயமான விலை / மதிப்பை நீங்கள் பின்வருமாறு கணக்கிடுகிறீர்கள்: பொதுவாக, ஒரு உண்மையான வணிக மதிப்பு இரண்டு மதிப்பீடுகளுக்கிடையில் எங்காவது விழும்: $ 243, 360 = வருவாய் பல செலவு மதிப்பீடு (24 624, 000 x.39, அல்லது 39%), மற்றும் $ 294, 000 = SDE பல செலவு மதிப்பீடு ($ 150, 000 x 1.96).

இவை தொழில்துறை சராசரிகளின் அடிப்படையில் மதிப்பீடுகள் மட்டுமே. சால்ஸ் ஒரு உரிமையாளரால் இயங்கவில்லை என்றால், அது ஒரு புதிய உரிமையாளருக்கு வெற்றிகரமாக மாற்றப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம், இது தொழில்துறை சராசரிக்கு மேல் பெருக்கத்தை உயர்த்தக்கூடும். இது ஒரு கொலையாளி இருப்பிடத்தைக் கொண்டிருந்தால் அல்லது சால் கட்டிடத்தை வைத்திருந்தால், விலை அதிகமாக இருக்கும். பழைய உபகரணங்கள் அல்லது குத்தகை போன்ற ஏராளமான பொறுப்புகள் இருந்தால், செலவு சற்று குறைவாக இருக்கலாம். உரிமையாளர்களுக்கு எப்போதுமே அதிக பெருக்கி இருக்கும், ஏனெனில் அவை பொதுவாக பெற்றோர் நிறுவனத்தால் வழங்கப்படும் உதவி மற்றும் வழிகாட்டுதலின் காரணமாக வெற்றிபெற அதிக வாய்ப்புள்ளது. (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, கட்டுரையைப் பார்க்கவும்: சிறந்த உரிம முதலீடு எது?)