அசல், வட்டி, வரி, காப்பீடு (பிட்டி) என்றால் என்ன?

முதன்மை, வட்டி, வரி, காப்பீடு என்றால் என்ன?

முதன்மை, வட்டி, வரி, காப்பீடு (பிஐடிஐ) என்பது அடமானக் கொடுப்பனவின் தொகை ஆகும், அதில் அசல் தொகை, கடன் வட்டி, சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் சொத்து மற்றும் தனியார் அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் அடங்கும்.

முதன்மை, வட்டி, வரி, காப்பீடு (பிஐடிஐ)

பிஐடிஐ பொதுவாக ஒரு மாத அடிப்படையில் மேற்கோள் காட்டப்படுகிறது மற்றும் அடமானக் கடன்களை அங்கீகரிக்கப் பயன்படும் தனிநபரின் முன்-இறுதி மற்றும் பின்-இறுதி விகிதங்களைக் கணக்கிடுவதற்கான கடன் வாங்குபவரின் மாத மொத்த வருமானத்துடன் ஒப்பிடப்படுகிறது. பொதுவாக, அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் பிஐடிஐ கடன் வாங்குபவரின் மொத்த மாத வருமானத்தில் 28% க்கு சமமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்க விரும்புகிறார்கள்.

பிஐடிஐ மற்றும் அடமான எழுத்துறுதி

PITI மொத்த மாத அடமானக் கட்டணத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதால், வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் இருவரும் ஒரு தனிப்பட்ட அடமானத்தின் மலிவுத்தன்மையை தீர்மானிக்க உதவுகிறது. ஒரு கடன் வாங்குபவர் வீட்டுக் கடனுக்கான நல்ல ஆபத்து என்பதை தீர்மானிக்க PITI ஐப் பார்ப்பார். வாங்குபவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டை வாங்க முடியுமா என்று தீர்மானிக்க PITI இல் படிக்கலாம்.

முன்-இறுதி விகிதம் PITI ஐ மொத்த மாத வருமானத்துடன் ஒப்பிடுகிறது. பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் முன்-இறுதி விகிதத்தை 28% அல்லது அதற்கும் குறைவாக விரும்புகிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு PITI இன் முன்-இறுதி விகிதம், 500 1, 500 மொத்த மாத வருமானம், 000 6, 000 க்கு 25% ஆகும், இது பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்களுக்கு ஏற்கத்தக்கது.

பின்-இறுதி விகிதம் பிஐடிஐ மற்றும் பிற மாதாந்திர கடன் கடமைகளை மொத்த மாத வருமானத்துடன் ஒப்பிடுகிறது. பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் 36% அல்லது அதற்கும் குறைவான பின்-இறுதி விகிதத்தை விரும்புகிறார்கள். மேலே கடன் வாங்கியவருக்கு car 400 கார் கட்டணம் மற்றும் credit 100 கிரெடிட் கார்டு கட்டணம் இருப்பதாக வைத்துக்கொள்வோம்; பின்-இறுதி விகிதம் 33% ஆக இருக்கும் (PITI: $ 1, 500 + $ 400 + $ 100 / $ 6, 000 = 33%), இது பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்களுக்கு ஏற்கத்தக்கது.

சில கடன் வழங்குநர்கள் இருப்பு தேவைகளை கணக்கிட PITI ஐப் பயன்படுத்துகின்றனர். கடன் வாங்குபவர் தற்காலிகமாக வருமான இழப்பை சந்தித்தால், அடமானக் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவதற்கு கடன் வழங்குநர்களுக்கு இருப்பு தேவைப்படுகிறது. பெரும்பாலும், கடன் வழங்குநர்கள் இருப்பு தேவைகளை PITI இன் பலமாக மேற்கோள் காட்டுகிறார்கள். PITI இன் இரண்டு மாதங்கள் ஒரு பொதுவான இருப்பு தேவையை குறிக்கிறது. இந்தத் தேவைக்கு உட்பட்டால், மேற்கண்ட எடுத்துக்காட்டில் இருந்து கடன் வாங்கியவர் ஒரு அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெற ஒரு வைப்புக் கணக்கில் $ 3, 000 தேவைப்படும்.

கூடுதல் பரிசீலனைகள்

அனைத்து அடமானக் கொடுப்பனவுகளிலும் வரி மற்றும் காப்பீடு இல்லை. சில கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் மாத அடமானக் கொடுப்பனவின் ஒரு பகுதியாக இந்த கொடுப்பனவுகளை கடன் வாங்குவோர் தேவையில்லை. இந்த சூழ்நிலைகளில், வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீட்டு பிரீமியங்களை நேரடியாக காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கும், சொத்து வரிகளையும் வரி மதிப்பீட்டாளருக்கு நேரடியாக செலுத்துகிறார். வீட்டு உரிமையாளரின் அடமானக் கட்டணம், அசல் மற்றும் வட்டியை மட்டுமே கொண்டுள்ளது.

வெளியேறாவிட்டாலும் கூட, பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் முன்-இறுதி மற்றும் பின்-இறுதி விகிதங்களைக் கணக்கிடும்போது சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்களின் அளவைக் கருதுகின்றனர். மேலும், கடன் விகிதங்களைக் கணக்கிடுவதற்கு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் (HOA) கட்டணம் போன்ற கூடுதல் அடமானம் தொடர்பான மாதாந்திர கடமைகள் PITI இல் சேர்க்கப்படலாம்.