பாக்கெட் பட்டியல் என்றால் என்ன?
ஒரு பாக்கெட் பட்டியல் என்பது எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பட்டியலையும் பட்டியலிடும் தரகர் அல்லது விற்பனையாளரால் தக்கவைக்கப்படுகிறது, அவர் பட்டியலை அலுவலகத்தில் உள்ள மற்ற தரகர்களுக்கோ அல்லது பிற பல பட்டியல் சேவை (எம்.எல்.எஸ்) உறுப்பினர்களுக்குக் கிடைக்காது. ஒரு பாக்கெட் பட்டியல் "பிரத்தியேக பட்டியல்" என்றும் குறிப்பிடப்படலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு பாக்கெட் பட்டியல் என்பது பொது மக்களுக்கு கிடைக்காத ஒரு பிரத்யேக ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பொதுவாக ஒரு பாக்கெட் பட்டியலைக் கையாளுகிறார்; பிற தரகர்களுடனான எந்தவொரு ஒத்துழைப்பிற்கும் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. பாக்கெட் பட்டியலைக் கேட்கும் விற்பனையாளர்கள் பொதுவாக தனியுரிமை காரணங்களுக்காக அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட நபருக்கு விற்க வேண்டும்.
ஒரு பாக்கெட் பட்டியல் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் ஒரு சொத்தை பட்டியலிடவும் விற்கவும் பணியமர்த்தப்பட்டால், விற்பனையாளர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் அவரது பணியமர்த்தல் நிறுவனத்திற்கு இடையே ஒரு பட்டியல் ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்படுகிறது. வழக்கமாக, சொத்து எம்.எல்.எஸ் இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது, இது அனைத்து சொத்துக்களுக்கான அதிகாரப்பூர்வ அடைவு மற்றும் விற்பனைக்கு நிலம். ஏனென்றால் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் பெரும்பாலும் மற்ற முகவர்கள் மற்றும் தரகர்களுடன் ஒத்துழைக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள் மற்றும் விற்பனையாளர் செலுத்தும் மொத்த கமிஷனின் ஒரு பகுதியைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள்.
இருப்பினும், ஒரு பாக்கெட் பட்டியலில், ஒரு சொத்து எம்.எல்.எஸ் இல் பட்டியலிடப்படாது, எனவே மற்ற ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களுடன் பணியாற்ற எந்த உடன்பாடும் இல்லை. பாக்கெட் பட்டியலுக்கான காரணங்கள் விற்பனையாளரின் தனியுரிமைக்கான விருப்பம் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட நபருக்கு விற்க வேண்டும்.
ஒரு பாக்கெட் பட்டியலின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
ஒரு பாக்கெட் பட்டியலாக ஒரு சொத்தை வழங்குவதற்கான திட்டவட்டமான பிளஸ்கள் மற்றும் கழித்தல் உள்ளன.
ப்ரோஸ்
-
முகவர் முழு கமிஷனையும் வைத்திருக்கிறார்.
-
பல விற்பனையாளர் சேவையை வீட்டைப் போடுவதற்கு முன்பு ஒரு விற்பனையாளர் தண்ணீரைச் சோதித்து, ஒரு யதார்த்தமான விற்பனை விலையில் குடியேற முடியும். விற்பனை விலையை குறைக்க வேண்டிய வாய்ப்பு குறைவு.
-
விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவருக்கும் தனியுரிமை.
கான்ஸ்
-
ஒரு முகவர் மட்டுமே சொத்தை விற்க முயற்சிக்கிறார்.
-
ஒப்பந்தம் விழுந்தால் - அல்லது விற்பனையாளர் எதுவும் கிடைக்கவில்லை என்றால் - சொத்து சந்தையில் பார்வை இல்லை.
-
பல சலுகைகள் மற்றும் ஏலமிடும் போருக்கு குறைந்த வாய்ப்பு.
-
நாடு அல்லது புறநகர் சொத்துக்களுக்கு: புல்வெளி அடையாளத்தால் உருவாக்கப்பட்ட நடை போக்குவரத்து இல்லை.
ஒரு பாக்கெட் பட்டியல் சொத்தை விற்றதாக குற்றம் சாட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கு கணிசமான நன்மையை வழங்கக்கூடும், ஏனெனில் அவள் அல்லது அவனிடம் பிரத்தியேகமாக பட்டியல் இருப்பதால், கமிஷனின் முழு ஆட்சி. ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதில் சில அமைதியான உதவியைப் பெறுவதற்கு அவர் அல்லது அவள் ஒரு கட்டத்தில் தேர்வுசெய்தாலொழிய, கமிஷனின் எந்தப் பகுதியையும் மற்றொரு தரகர் அல்லது முகவருடன் பகிர்ந்து கொள்ள எந்தப் பொறுப்பும் இல்லை. தனிப்பட்ட விற்பனையிலிருந்து வீட்டின் விற்பனை மற்றும் புதிய வாடிக்கையாளருக்கு விற்பனை ஆகிய இரண்டையும் முகவர் வாங்க முடியும்.
ஒரு பாக்கெட் பட்டியல் ஒரு விற்பனையாளர் தனது சொத்து உண்மையில் மதிப்பு என்ன என்பதைக் கண்டறிய தண்ணீரைச் சோதிக்க உதவும். ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களின் சலுகைகள், எம்.எல்.எஸ்ஸில் வீட்டை வைக்கும் போது ஒரு யதார்த்தமான விலையை நிர்ணயிக்க உதவுவதோடு, நியாயமற்ற முறையில் அதிக விலையில் பட்டியலிடப்படுவதைத் தவிர்க்கவும் உதவும். பட்டியலில் நீண்ட நேரம் தங்கியிருக்கும் வீடுகள் மற்றும் அவற்றின் கேட்கும் விலையை குறைத்துக்கொண்டே இருக்க வேண்டும், சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு சேதமடைந்த பொருட்களைப் போலத் தோன்றும்.
பாக்கெட் பட்டியலில் குறைபாடுகளும் உள்ளன. ஒன்று, ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அடிப்படையில் ஒரு தனி முகவராக செயல்படுகிறார்; சொத்தை விற்க வேறு யாரும் உதவவில்லை. ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்கும் திறனில் முகவர் நம்பிக்கையுடன் இருந்தால் அல்லது முன்பே ஒன்றை வாங்கியிருந்தால் இது ஒரு பிரச்சினை அல்ல. எவ்வாறாயினும், ஒப்பந்தம் வீழ்ச்சியடைந்தால் - அல்லது முகவர் முடிவுகளைத் தரத் தவறினால் - சொத்து எம்.எல்.எஸ் இல் பட்டியலிடப்படாதது மற்றும் விற்க அதிகத் தெரிவுநிலை இல்லை. பல சலுகைகள் மற்றும் ஏலமிடும் போருக்கான குறைவான வாய்ப்பும் இருக்கலாம். மேலும், புறநகர் மற்றும் கிராமப்புறங்களில்: வீடு விற்பனைக்கு இருப்பதைக் குறிக்கும் புல்வெளி அடையாளத்தால் உருவாக்கப்பட்ட போக்குவரத்து இல்லை.
பாக்கெட் பட்டியலின் எடுத்துக்காட்டு
தனது கணிசமான தோட்டத்தை விற்க ஆர்வமுள்ள கிளையண்ட் ஏவைக் கவனியுங்கள், இது கொஞ்சம் பணம் மதிப்புடையது. கிளையண்ட் ஏ ஏற்கனவே ஒரு குடும்ப உறுப்பினரைக் கொண்டுள்ளது, அவர் வீட்டை வாங்குவதில் தீவிர ஆர்வத்தை வெளிப்படுத்தியுள்ளார். கிளையண்ட் ஏ ஏற்கனவே ஒரு வாங்குபவர் அமைக்கப்பட்டிருப்பதால், அவர் கடந்த காலத்தில் பயன்படுத்திய ரியல் எஸ்டேட் முகவரை பாக்கெட் பட்டியலுடன் தொடர்பு கொள்கிறார். பட்டியல் எம்.எல்.எஸ் இல் வைக்கப்படவில்லை மற்றும் கிளையண்ட் ஏ முதல் கிளையண்ட் ஏ குடும்ப உறுப்பினருக்கு பிரத்யேக பட்டியல் மற்றும் விற்பனையாக கையாளப்படுகிறது.
