மீண்டும் மீண்டும்

மீண்டும்-விற்பனை முறை என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட்டின் அதே பகுதியின் விற்பனை விலையில் ஏற்படும் மாற்றங்களை கணக்கிடுவதற்கான ஒரு முறையே மீண்டும் விற்பனை முறை குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள்.

வீடமைப்பு சந்தை ஆய்வாளர்கள் இந்த ஒப்பீட்டளவில் எளிமையான அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தி மாதங்களிலிருந்து ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கும் காலங்களில் வீட்டு விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களை மதிப்பிடுகின்றனர். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பற்றிய தகவல்களை வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வழங்க பல்வேறு வீட்டு விலைக் குறியீடுகள் மீண்டும் விற்பனை முறையைப் பின்பற்றுகின்றன மற்றும் விற்பனையாளர்கள், சொத்து முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீட்டு மற்றும் வீட்டு நிதித் தொழில்களில் பணிபுரிபவர்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரே ரியல் எஸ்டேட்டின் வெவ்வேறு விற்பனை விலைகளில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம் காலப்போக்கில் வீட்டின் மதிப்பீடுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதை மீண்டும்-விற்பனை முறை மதிப்பிடுகிறது. வீடுகளில் விலை வேறுபாடுகளுக்கான கணக்கியல் சிக்கலை அகற்ற பல்வேறு வீட்டு விலைக் குறியீடுகள் மீண்டும்-விற்பனை முறையைப் பின்பற்றுகின்றன. மாறுபட்ட பண்புகள். மீண்டும்-விற்பனை முறை குறைபாடுகள் இல்லாமல் இல்லை, மாதிரி காலத்தில் இரண்டு முறைக்கு மேல் விற்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு தரவை கட்டுப்படுத்துகிறது மற்றும் காலப்போக்கில் அதே சொத்து மாறக்கூடும் என்ற உண்மையை கவனிக்கவில்லை.

மீண்டும்-விற்பனை முறையைப் புரிந்துகொள்வது

வீட்டு சந்தை அமெரிக்காவின் முன்னணி பொருளாதார குறிகாட்டிகளில் ஒன்றாக கருதப்படுகிறது. வீட்டுச் சந்தையின் நிலை மற்றும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரம் பல வழிகளில் ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் அதிகரிக்கும் போது, ​​வீட்டு உரிமையாளர்கள் நம்பிக்கையுடன் வளர்கிறார்கள் மற்றும் பெரும்பாலும் தங்கள் பணப்பையை இழக்கிறார்கள், இது நுகர்வோர் செலவினங்களின் உயர்வைத் தூண்டுகிறது. புதிய நிலங்கள், பொருட்கள் மற்றும் புதிய வீடுகளை கட்டியெழுப்ப வேலைகளில் அதிக முதலீடு செய்வதன் மூலம் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியை (ஜிடிபி) உயர்த்துவதன் மூலம், தேவை அதிகரித்ததன் அறிகுறிகளால் டெவலப்பர்கள் ஊக்கமளிக்கின்றனர்.

வீட்டு விலைக் குறியீடுகள் ரியல் எஸ்டேட் போக்குகளை மதிப்பிடுவதற்கான முக்கியமான மற்றும் தந்திரமான வேலையைக் கொண்டுள்ளன. அவர்களில் பெரும்பாலோர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் மதிப்பீடுகளைக் கண்காணிப்பதன் மூலம் இதை அடைய முற்படுகிறார்கள். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த குறியீடுகள் பயன்படுத்தும் சில கணக்கீடுகள் வீட்டு விலை போக்குகளின் தவறான படத்தை ஏற்படுத்தும்.

குறைபாடுள்ள கணக்கீடுகளில் கண்காணிக்க வீடுகளின் சீரற்ற மாதிரிகளை எடுப்பது அடங்கும். இந்த பண்புகள் விற்பனைக்கு இருக்காது அல்லது அவற்றின் கட்டமைப்புகள் மற்றும் வகைகள் மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்கலாம். தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் (என்ஏஆர்) மீடியன் இன்டெக்ஸ் அல்லது சென்சஸ் பீரோ மீடியன் இன்டெக்ஸ் போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் சராசரி வீட்டு விலையை கண்காணிக்கும் ஒரு குறியீடு, விலையை பாதிக்கக்கூடிய சந்தைக் காரணிகளுக்கு எதிராக வீடுகளின் கட்டமைப்பில் மாற்றங்களை அடையாளம் காணாது.

இந்த கட்டமைப்பு சிக்கல்களை சமாளிக்க மீண்டும் விற்பனை முறை காட்சிக்கு நுழைந்தது. நடப்பு விற்பனைக்கும் முந்தைய விற்பனைக்கும் இடையில் ரியல் எஸ்டேட்டின் விலையில் ஏற்பட்ட மாற்றத்தைக் கண்காணிக்க இது உருவாக்கப்பட்டது, இது போன்றதை ஒப்பிடுவதை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது.

மீண்டும்-விற்பனை முறையின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

மீண்டும்-விற்பனை முறைகள் ஒரே சொத்தின் விற்பனையின் அடிப்படையில் வீட்டு விலையில் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் கணக்கிடுகின்றன, இதன்மூலம் மாறுபட்ட குணாதிசயங்களைக் கொண்ட வீடுகளில் விலை வேறுபாடுகளைக் கணக்கிட முயற்சிப்பதில் உள்ள சிக்கலைத் தவிர்க்கிறது. மீண்டும்-விற்பனை முறைகள் பின்னடைவு பகுப்பாய்வு அல்லது புவியியல் பரப்பளவில் சராசரி விற்பனை விலையை கணக்கிடுவதற்கு மிகவும் துல்லியமான மாற்றீட்டை வழங்குகின்றன.

மீண்டும்-விற்பனை முறையின் கருத்து முதலில் 1963 இல் மார்ட்டின் பெய்லி, ரிச்சர்ட் முத் மற்றும் ஹக் ந our ர்ஸ் ஆகியோரால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, பின்னர் 1980 களின் பிற்பகுதியில் கார்ல் கேஸ் மற்றும் ராபர்ட் ஷில்லர் ஆகியோரால் மாற்றப்பட்டது.

மீண்டும்-விற்பனை முறை எந்த வகையிலும் குறைபாடற்றது. அதன் முக்கிய குறைபாடுகளில் ஒன்று, அறிக்கையிடப்பட்ட காலகட்டத்தில் ஒரு முறை மட்டுமே விற்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு இது கணக்கில்லை.

மற்றொன்று என்னவென்றால், ஒரு மாதிரி காலகட்டத்தில் இரண்டு வெவ்வேறு நேரங்களில் விற்கப்படும் ஒரு சொத்து ஒரே மாதிரியாக இருக்கக்கூடாது. அதே வீடு கணிசமாக சீரழிந்திருக்கலாம் அல்லது பெரிய புனரமைப்புக்கு உட்பட்டிருக்கலாம், அதன் ஒப்பீட்டை பாதிக்கும்.

மீண்டும்-விற்பனை முறைக்கான எடுத்துக்காட்டுகள்

மீண்டும் விற்பனை முறையை நம்பியிருக்கும் மிகவும் பிரபலமான வீட்டுக் குறியீடானது எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடாகும். கேஸ்-ஷில்லர் இன்டெக்ஸ் குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆயுத நீள பரிவர்த்தனைகளுக்கு உட்பட்ட ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் கொள்முதல் விலை மற்றும் மறுவிற்பனை மதிப்பைக் கண்காணிப்பதன் மூலம் அமெரிக்க குடியிருப்பு வீட்டு சந்தையின் மதிப்பில் மாற்றங்களை அளவிடுகிறது.

புதிய கட்டுமானம், கான்டோக்கள் மற்றும் கூட்டுறவுகளுக்கு இந்த குறியீடு காரணமல்ல, மேலும் குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கிடையில் வீட்டு விற்பனை போன்ற சந்தைக்கு கீழே உள்ள விலைகள் போன்ற ஆயுதங்கள் அல்லாத பரிவர்த்தனைகளையும் விலக்குகிறது.

மீண்டும் விற்பனை முறையைப் பயன்படுத்தும் பிற குறியீடுகளில் ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சியின் (எஃப்.எச்.எஃப்.ஏ) மாதாந்திர வீட்டு விலைக் குறியீடு (ஹெச்.பி.ஐ) அடங்கும், இது ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக்கின் ஒற்றை குடும்ப வீட்டு விற்பனை விலைகள் மற்றும் மறுநிதியளிப்பு மதிப்பீடுகள் மற்றும் முதல் அமெரிக்கன் கோர்லோஜிக்கின் கடன் செயல்திறன் வீட்டு விலை அட்டவணை, இது கேஸ்-ஷில்லர் அல்லது எஃப்.எச்.எஃப்.ஏ குறியீடுகளை விட பரந்த புவியியல் பகுதியை உள்ளடக்கியது. கனடாவின் முக்கிய வீட்டு விலைக் குறியீடான தேசிய கூட்டு வீடு விலைக் குறியீடும் மீண்டும் விற்பனை முறையைப் பின்பற்றுகிறது.

இது போன்ற குறியீடுகள் பொதுவாக முந்தைய மாதம், காலாண்டு மற்றும் ஆண்டு முதல் வீட்டு விலையில் ஏற்படும் மாற்றங்களை தெரிவிக்கின்றன. வீட்டு விலைகள் அதிகரிப்பது தேவையை அதிகரிப்பதைக் குறிக்கிறது, அதே நேரத்தில் விலைகள் குறைவது தேவையை குறைப்பதைக் குறிக்கிறது.