ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் பல தசாப்தங்களாக அமெரிக்காவில் படிப்படியாக உயர்ந்தன, வட்டி விகித மாற்றங்களால் மட்டுமே மந்தநிலை ஏற்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பது அமெரிக்க கனவை பிரதிபலிக்கிறது என்ற பொதுவான உணர்வோடு, அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் திட்டங்கள் மூலம் வீட்டு உரிமையாளருக்கான தேவை அதிகரித்ததால் காலப்போக்கில் விலைகள் அதிகரித்தன. ஃபென்னி மே, ஃப்ரெடி மேக் மற்றும் பலர் வழங்கிய திட்டங்களுடன் பரந்த அளவிலான நுகர்வோருக்கு அடமானங்கள் கிடைத்தன, அவை சில பொறுப்பற்ற வீட்டு உரிமையாளர்களின் கைகளில் பணத்தை வைத்திருக்கலாம், பின்னர் அவை பணம் செலுத்துவதில் இயல்புநிலையாக இருக்கும். 1990 களின் நடுப்பகுதியிலும் 2000 களின் முற்பகுதியிலும் வட்டி விகிதங்கள் மலிவு விலையில் இருந்தன, இது வீட்டு உரிமையை இன்னும் மலிவுபடுத்தியது. மற்ற முதலீடுகளைப் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் ஆண்டுதோறும் இதுபோன்ற வேகத்தில் எப்போதும் பாராட்ட முடியாது, விரைவில் குமிழி வெடித்தது.
சரிவு நிச்சயமாக ஒரே இரவில் நடக்கவில்லை, ஆனால் சப் பிரைம் அடமானங்கள் - சரியான கடன் குறைவாக நுகர்வோருக்கு செய்யப்பட்டவை - 2006 ஆம் ஆண்டில் சந்தையில் 20% ஆனது என்று வாஷிங்டன் போஸ்ட் தெரிவித்துள்ளது. சில வங்கிகள் சப் பிரைம் அடமானங்களை தங்கள் முழு வியாபாரமாக ஆக்கியது, 2008 ஆம் ஆண்டின் முற்பகுதியில் அவர்கள் தாமதமாக பணம் செலுத்துதல் மற்றும் இயல்புநிலைகளை அதிக எண்ணிக்கையில் காணத் தொடங்கினர். இந்த அடமானங்களை காப்பீடு செய்த ஏ.ஐ.ஜி போன்ற காப்பீட்டு நிறுவனங்களை கனரக சப் பிரைம் இலாகாக்கள் விரைவாக வீழ்த்தின. முதலீடுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் அடமானக் குளங்கள் இயல்புநிலையாக இருந்தன, மேலும் லெஹ்மன் பிரதர்ஸ் மற்றும் பியர் ஸ்டெர்ன்ஸ் போன்ற நிறுவனங்கள் இதுபோன்ற பல முதலீடுகளுக்கு உட்பட்டவை, சொந்தமானவை மற்றும் விற்கப்பட்டன. இதற்கிடையில், அதிகரித்த முன்கூட்டியே அருகிலுள்ள வீடுகளின் மதிப்புகளைக் குறைக்கத் தொடங்கியது, மேலும் சங்கிலி எதிர்வினை 2008 முதல் 2010 வரை நாடு முழுவதும் பரவியது.
