வளரும்-ஈக்விட்டி அடமானத்தை வரையறுத்தல்
வளர்ந்து வரும்-ஈக்விட்டி அடமானம் என்பது ஒரு நிலையான வீத அடமானமாகும், அதில் ஒரு குறிப்பிட்ட கால அட்டவணையின்படி மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் காலப்போக்கில் அதிகரிக்கும். கடனுக்கான வட்டி விகிதம் மாறாது, ஒருபோதும் எதிர்மறையான கடன்தொகை இல்லை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், முதல் கட்டணம் ஒரு முழுமையான கடனுதவி. கொடுப்பனவுகள் அதிகரிக்கும் போது, ஒரு முழுமையான கடனளிப்புக் கட்டணத்திற்கு மேலேயும் அதற்கு அப்பாலும் கூடுதல் தொகை அடமானத்தின் மீதமுள்ள இருப்புக்கு நேரடியாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அடமானத்தின் ஆயுளைக் குறைத்து வட்டி சேமிப்பை அதிகரிக்கும்.
BREAKING DOWN வளரும்-பங்கு அடமானம்
வளர்ந்து வரும் ஈக்விட்டி அடமானம் ஒரு பட்டதாரி கட்டண அடமானத்துடன் குழப்பமடையக்கூடாது. ஒரு பட்டப்படிப்பு கட்டண அடமானம் ஒரு நிலையான வட்டி வீதத்தையும், குறிப்பிட்ட இடைவெளியில் அதிகரிக்கும் கொடுப்பனவுகளையும் கொண்டுள்ளது, ஆனால் பட்டம் பெற்ற கட்டண அடமானம் எதிர்மறையான கடன்தொகுப்பைக் கொண்டுள்ளது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வளர்ந்து வரும்-ஈக்விட்டி அடமானத்தைப் போலல்லாமல், பட்டம் பெற்ற கட்டண அடமானத்தின் ஆரம்ப கொடுப்பனவுகள் ஒரு முழுமையான கடன்தொகை செலுத்தும் தொகைக்குக் கீழே அமைக்கப்பட்டிருக்கும் (அவை உண்மையில் வட்டி மட்டுமே செலுத்தும் தொகைக்குக் கீழே அமைக்கப்பட்டிருக்கும்). இது வட்டி சேமிப்பு அல்ல, எதிர்மறையான கடன்தொகையை உருவாக்குகிறது.
ஏன் வளரும்-ஈக்விட்டி அடமானங்கள் வழங்கப்படுகின்றன
வளர்ந்து வரும்-ஈக்விட்டி அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது ஒப்பிடத்தக்க கடன் தேவைகளுடன், பிற வகை அடமானங்களுக்கு விண்ணப்பிப்பதைப் போன்றது. இந்த வகை அடமானத்துடன் தொடர்புடைய குறைந்த கட்டணத்திற்கான விருப்பங்கள் இருக்கலாம். சில கடன் வழங்குநர்கள் குறிப்பாக முதல்-முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு குறிப்பாக வளரும்-ஈக்விட்டி அடமானங்களை வழங்குகிறார்கள், இல்லையெனில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான வெளிப்படையான செலவுகளை தாங்க முடியாது. மேலும், வழக்கமான அடமானங்களுக்கு தகுதி பெறாதவர்களுக்கும் இந்த கடன்கள் வழங்கப்படலாம். பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் இந்த நோக்கத்திற்காக குறிப்பாக வளர்ந்து வரும்-பங்கு அடமான திட்டத்தை வழங்குகிறது.
FHA இன் வழிகாட்டுதலின் கீழ், வரையறுக்கப்பட்ட வருமானம் உள்ளவர்கள், ஆனால் அவர்களின் வருவாயின் அதிகரிப்பு குறித்த நியாயமான எதிர்பார்ப்பும் உள்ளவர்கள், வளர்ந்து வரும் பங்கு அடமானங்களுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். அத்தகைய அடமானங்கள் FHA மூலம் காப்பீடு செய்யப்படும்போது, கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலையாக இருந்தால் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பாதுகாப்பு வழங்கப்படுகிறது. வளர்ந்து வரும்-பங்கு அடமானங்களுக்கான FHA காப்பீடு புதிய கொள்முதல், மறு நிதியளிப்பு மற்றும் சொத்துக்களின் மறுவாழ்வு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கும். காண்டோமினியம் அலகுகள் அல்லது கூட்டுறவு வீட்டுவசதிகளில் உள்ள பங்குகளுக்கும் நிதியுதவி இருக்கலாம்.
வளர்ச்சி-பங்கு அடமானங்களுக்கான கொடுப்பனவுகள் பொதுவாக ஆண்டுதோறும் உயரும், இது ஆண்டுக்கு 5% வரை அதிகரிக்கும்.
வளர்ந்து வரும்-ஈக்விட்டி அடமானத்தின் ஒரு நன்மை, ஆரம்பத்தில் நிதியுதவியை செலுத்துவதோடு கூடுதலாக, தேவைப்பட்டால் கடன் வாங்குபவர் அந்நியப்படுத்தக்கூடிய வீட்டிலுள்ள ஈக்விட்டியை உருவாக்க உதவுகிறது. இந்த வகை நிதியுதவியின் ஒரு எச்சரிக்கை என்னவென்றால், ஆண்டுதோறும் கொடுப்பனவுகளின் அளவு அதிகரித்து வருவதால், வீட்டு உரிமையாளர்களின் சம்பளமும் பெரிய கொடுப்பனவுகளுக்கு ஏற்ப வளர வேண்டியது அவசியம்.
