மொத்த மகசூல் என்றால் என்ன?
மொத்த மகசூல் என்பது வரி மற்றும் செலவுகளைக் குறைப்பதற்கு முன் ஒரு முதலீட்டில் கிடைக்கும் மகசூல் ஆகும். மொத்த மகசூல் சதவீதம் அடிப்படையில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. வரி மற்றும் செலவினங்களுக்கு முன் முதலீட்டின் வருடாந்திர வருமானமாக இது கணக்கிடப்படுகிறது, இது முதலீட்டின் தற்போதைய விலையால் வகுக்கப்படுகிறது.
மொத்த மகசூல் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
வருடாந்திர ஈவுத்தொகையில் $ 3 செலுத்தி தற்போது $ 60 க்கு வர்த்தகம் செய்யும் ஒரு பங்கு மொத்த (ஈவுத்தொகை) மகசூல் 5.0% ஆகும். ஈவுத்தொகை கொடுப்பனவுகளில் 10% நிறுத்தி வைக்கும் வரி இருந்தால், நிகர ஈவுத்தொகை மகசூல் 4.5% ஆக இருக்கும். சொத்து முதலீடுகளைப் பொறுத்தவரை, மொத்த மற்றும் நிகர விளைச்சலுக்கான வேறுபாடு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும், ஏனெனில் பராமரிப்பு செலவுகள், காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரி போன்ற இயக்க செலவுகளால் வாடகை வருமானம் கணிசமாக அழிக்கப்படலாம்.
மொத்த மகசூல், பாண்ட் மகசூல் மற்றும் பரஸ்பர நிதி விளைச்சல்
மொத்த மகசூல் என்பது பல மகசூல் விதிமுறைகள் மற்றும் வரையறைகளில் ஒன்றாகும், இது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பிற நிலையான வருமானம் மற்றும் பரஸ்பர நிதி முதலீடுகள்.
பொதுவான பத்திர மகசூல் விதிமுறைகளில் "பெயரளவு மகசூல், " "தற்போதைய மகசூல்" மற்றும் "முதிர்ச்சிக்கான மகசூல்" ஆகியவை அடங்கும். பெயரளவு மகசூல் என்பது ஒரு பத்திரத்தின் கூப்பன் வீதத்தை அதன் சம மதிப்பால் வகுக்கிறது. ஒரு பத்திர வழங்குநர் பத்திர வாங்குபவர்களுக்கு பணம் செலுத்துவதாக உறுதியளிக்கும் வட்டி வீதமாகும். பெயரளவு விகிதம் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் பத்திரத்தின் முழு ஆயுளுக்கும் பொருந்தும். (இது சில நேரங்களில் பெயரளவு வீதம், கூப்பன் மகசூல் அல்லது கூப்பன் வீதம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.)
ஒரு பத்திரத்தின் தற்போதைய மகசூல் அதன் வருடாந்திர வருவாயை (வட்டி மற்றும் ஈவுத்தொகை) அதன் தற்போதைய சந்தை விலையால் வகுக்கிறது. தற்போதைய மகசூல் உரிமையாளர் பத்திரத்தை வாங்கி ஒரு முழு ஆண்டு வைத்திருந்தால் முதலீட்டாளர் எதிர்பார்க்கும் வருவாயைக் குறிக்கிறது.
ஒரு பத்திரத்தின் முதிர்வுக்கான (YTM) மகசூல் சற்று சிக்கலானது மற்றும் பத்திரம் முதிர்ச்சியடையும் வரை வைத்திருந்தால் அது ஒரு பத்திரத்தில் எதிர்பார்க்கப்படும் மொத்த வருமானமாகும். YTM என்பது ஒரு நீண்ட கால பத்திர மகசூல் ஆகும், இது ஆண்டு வீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. முதலீட்டாளர் முதிர்வு வரை பத்திரத்தை வைத்திருந்தால் மற்றும் திட்டமிட்டபடி அனைத்து கொடுப்பனவுகளையும் பெற்றால், அது ஒரு பத்திர முதலீட்டின் உள் வருவாய் விகிதம் (ஐஆர்ஆர்) என்று கருதலாம். முதிர்ச்சிக்கான மகசூல் புத்தக மகசூல் அல்லது மீட்பு மகசூல் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
பரஸ்பர நிதி விளைச்சல் இரண்டு முக்கிய வடிவங்களில் வருகிறது. ஈவுத்தொகை மகசூல் ஒரு நிதியின் போர்ட்ஃபோலியோ வருமானத்தின் வருடாந்திர சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, இது நிதியின் தொடர்புடைய செலவுகள் செலுத்தப்பட்ட பின்னர் பெறப்பட்ட நிகர வருமானத்தின் அடிப்படையிலும். எஸ்.இ.சி மகசூல் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையம் (எஸ்.இ.சி) தேவைப்படும் குறிப்பிட்ட நிறுவனங்களால் அறிவிக்கப்பட்ட விளைச்சலை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இது தொடர்புடைய அனைத்து பத்திரங்களும் முதிர்வு வரை நடைபெறும் என்ற அனுமானத்தின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது.
