வரி உரிமை சான்றிதழ் வரையறை

வரி உரிமைச் சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

வரி உரிமைச் சான்றிதழ் என்பது செலுத்தப்படாத சொத்து வரிகளின் விளைவாக ஒரு சொத்துக்கு எதிராக உரிமை கோரப்பட்ட சான்றிதழ் ஆகும். வரி உரிமைச் சான்றிதழ்கள் பொதுவாக ஏல செயல்முறை மூலம் முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கப்படுகின்றன.

வரி உரிமை சான்றிதழை உடைத்தல்

வரி வரி சான்றிதழ் என்பது உங்கள் வரிகளை செலுத்தாததற்காக உங்கள் சொத்தின் மீது வைக்கப்பட்டுள்ள உரிமை. உங்கள் சொத்து வரி செலுத்த வேண்டிய ஒவ்வொரு முறையும், நகராட்சி வரி உரிமத்தை வழங்கும். நீங்கள் சரியான நேரத்தில் உங்கள் வரிகளை செலுத்தும்போது, ​​உரிமையாளர் அகற்றப்படுவார். உங்கள் வரிகளை நீங்கள் செலுத்தவில்லை என்றால் - அல்லது சரியான நேரத்தில் அவற்றை செலுத்தவில்லை என்றால் - நகரம் அல்லது மாவட்டம் ஒரு முதலீட்டாளருக்கு (கள்) வரி உரிமைச் சான்றிதழை ஏலம் விடும். அந்த முதலீட்டாளர் பின்னர் சொத்து வரி உரிமையாளர் சார்பாக வரிகளை செலுத்துவார்.

வரி உரிமை சான்றிதழ்கள் எவ்வாறு விற்கப்படுகின்றன

சொத்தின் இருப்பிடத்தின் மாவட்டம் அல்லது நகராட்சி பொதுவாக வரி உரிமை விற்பனை ஏலங்களை நடத்துகிறது. ஒரு சொத்து தகுதிபெற, உள்ளூர் ஒழுங்குமுறையைப் பொறுத்து குறைந்தபட்ச காலத்திற்கு வரி செலுத்தப்படாததாக கருதப்பட வேண்டும். சொத்துக்கான தொகையை ஏலம் எடுப்பதற்கு பதிலாக, ஆர்வமுள்ள கட்சிகள் தாங்கள் பெற விரும்பும் வட்டி விகிதத்தை ஏலம் விடுகின்றன. குறைந்த விகிதத்தில் ஏலம் எடுக்கும் முதலீட்டாளர் ஏலத்தில் வெற்றி பெற்று வரி உரிமைச் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறார்.

நீங்கள் ஒரு வரி உரிமை சான்றிதழை வாங்கியவுடன்

ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட வரி உரிமைச் சான்றிதழுக்கு வெற்றிகரமான முயற்சியை வைத்த பிறகு, சொத்தின் மீது ஒரு உரிமை வைக்கப்பட்டு, முதலீட்டாளருக்கு நிலுவையில் உள்ள வரி மற்றும் அபராதங்களை விவரிக்கும் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது. எல்லா மாநிலங்களும், மாவட்டங்களும் அல்லது நகராட்சிகளும் வரி உரிமையாளர்களை வழங்குவதில்லை. கலிஃபோர்னியா போன்ற சில மாநிலங்கள், தவறிய சொத்தின் மீது மட்டுமே வரி விற்பனையைச் செய்கின்றன, இதன் விளைவாக வென்ற ஏலதாரர் கேள்விக்குரிய சொத்தின் சட்ட உரிமையாளராக மாறுகிறார்.

வரி உரிமைச் சான்றிதழ்களின் காலம் பொதுவாக ஒன்று முதல் மூன்று ஆண்டுகள் வரை இருக்கும். சான்றிதழ் முதலீட்டாளருக்கு செலுத்தப்படாத வரிகளையும், நடைமுறையில் உள்ள வட்டி விகிதத்தையும் வசூலிக்க உதவுகிறது, இது அதிகார வரம்பைப் பொறுத்து 8 முதல் 30 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

வரி உரிமை சான்றிதழ்கள் மீதான வருவாய் விகிதம்

அதிக அரசு கட்டளையிட்ட வட்டி விகிதங்களால் தூண்டப்பட்டு, வரி உரிமைச் சான்றிதழ்கள் மற்ற முதலீடுகளால் வழங்கப்படுவதை விட கணிசமாக உயர்ந்த வருமான விகிதங்களை வழங்கக்கூடும். அடமானங்கள் போன்ற பிற உரிமையாளர்களை விட வரி உரிமையாளர்களுக்கு பொதுவாக முன்னுரிமை உண்டு. சொத்து உரிமையாளர் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், முதலீட்டாளர் டாலரில் காசுகளுக்கான சொத்தை வாங்கக்கூடும். அந்த வகையில் ஒரு சொத்தைப் பெறுவது ஒரு அரிதான நிகழ்வாகும், ஏனெனில் பெரும்பாலான வரி உரிமையாளர்கள் சொத்து முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கு முன்பே மீட்கப்படுவார்கள்.

தொடர்புடைய நன்மைகள் மற்றும் வரி உரிமை சான்றிதழ்களின் அபாயங்கள்

வரி உரிமைச் சான்றிதழை வாங்குவது சில நேரங்களில் கவர்ச்சிகரமான முதலீடாக இருக்கும். சில சான்றிதழ்கள் குறைந்த நுழைவு புள்ளியைக் கொண்டுள்ளன, அதாவது அவற்றில் சிலவற்றை சில நூறு டாலர்களுக்கு வாங்கலாம். மியூச்சுவல் ஃபண்ட் போன்ற பாரம்பரிய முதலீட்டோடு ஒப்பிடுங்கள், இது பெரும்பாலும் குறைந்தபட்ச முதலீட்டுத் தேவையுடன் வருகிறது. குறைந்த டாலர் மதிப்புக்கு பல சான்றிதழ்களை வாங்குவதற்காக உங்கள் பணத்தை பரப்ப உங்களுக்கு விருப்பமும் உள்ளது. இறுதியாக, வருவாய் விகிதம் (நாம் மேலே குறிப்பிட்டது போல) பொதுவாக மிகவும் சீரானது, எனவே நீங்கள் சந்தையின் ஏற்ற தாழ்வுகளைப் பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை.

வரி உரிமைச் சான்றிதழ்களின் எதிர்மறை அம்சங்களில், முதலீட்டாளர் வரி உரிமைச் சான்றிதழை மிகக் குறுகிய காலத்திற்குள் முழுமையாக செலுத்த வேண்டும், பொதுவாக ஒன்று முதல் மூன்று நாட்கள் வரை. இந்த சான்றிதழ்கள் மிகவும் திரவமற்றவை, ஏனெனில் அவர்களுக்கு இரண்டாம் வர்த்தக சந்தை இல்லை. வரி உரிமைச் சான்றிதழ்களில் முதலீட்டாளர்கள் அடிப்படை பண்புகள் பொருத்தமான மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் கொண்டிருப்பதை உறுதி செய்வதற்கு குறிப்பிடத்தக்க விடாமுயற்சி மற்றும் ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்ள வேண்டும்.

வரி உரிமைச் சான்றிதழ்களை ஆராய்ச்சி செய்யும் போது உரிய விடாமுயற்சியின் அவசியம் குறித்த ஒரு எடுத்துக்காட்டு இரண்டு ஏக்கர் நிலப்பரப்பாகும், இது ஆரம்பத்தில் ஒரு நல்ல மதிப்பாகத் தோன்றலாம், ஆனால் இது உண்மையில் 3 அடி அகலமும் 5 மைல் நீளமும் கொண்ட ஒரு நிலமாகும். இது ஒரு வீடு அல்லது வணிகத்தை உருவாக்குவது போன்ற பல முயற்சிகளுக்கு நிலத்தை பயன்படுத்த முடியாததாக ஆக்குகிறது.