அடமான சந்தையை வாங்கவும்

அடமான சந்தை கொள்முதல் என்றால் என்ன

கொள்முதல் அடமான சந்தை என்பது புதிய வீடு வாங்குவதற்கான கடன்களுக்காக அர்ப்பணிக்கப்பட்ட முதன்மை அடமான சந்தையின் ஒரு பகுதியாகும். முதன்மை சந்தையின் மீதமுள்ளவை மறுநிதியளிப்பு பரிவர்த்தனைகளில் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன.

BREAKING DOWN கொள்முதல் அடமான சந்தை

கொள்முதல் அடமானச் சந்தை என்பது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் கடன்களால் ஆன முதன்மை அடமானச் சந்தையின் துறையைக் குறிக்கிறது. முதன்மை அடமான சந்தையின் இரண்டாவது கூறு மறுநிதியளிப்பு அடமான சந்தை ஆகும். முதன்மை சந்தை என்பது அடமானங்கள் தோன்றும் இடமாகும், மேலும் மூன்று குழுக்கள் இந்த செயல்பாட்டில் பங்கேற்கின்றன. முதலாவதாக கடன் வாங்குபவர், அவர் சொத்தை ஆக்கிரமிக்க அல்லது ஒரு முதலீடாகக் கருத விரும்பலாம். இரண்டாவதாக கடன் வழங்குபவர், அவர் ஒரு வங்கி அல்லது கடன் சங்கமாக இருக்கலாம். இறுதியாக, அடமான தரகர் மற்ற இரு கட்சிகளையும் ஒன்றாகக் கொண்டுவருகிறார்.

கொள்முதல் அடமானம், கொள்முதல் அடமான சந்தையில் வாங்கப்பட்டு விற்கப்படுவது மற்றும் கொள்முதல்-பணம் அடமானம் ஆகியவற்றை வேறுபடுத்துவது பயனுள்ளது. பிந்தைய வழக்கில், ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளர் ஒரு பரிவர்த்தனையை எளிதாக்குவதற்காக வாங்குபவருக்கு நேரடியாக அடமானத்தை வழங்குகிறார்.

கொள்முதல் அடமானங்கள் வெற்றிகரமாக உருவானதும், கடன் வழங்குநர்கள் பெரும்பாலும் அவற்றை ஒத்த கடன்களுடன் தொகுத்து இரண்டாம் சந்தையில் விற்கிறார்கள். இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனங்களான ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் போன்றவர்கள். அவர்கள் தொகுக்கப்பட்ட கடன்களைப் பத்திரப்படுத்தி அவற்றை அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களாக (MBS) விற்கிறார்கள். சில சந்தர்ப்பங்களில், அவை மறுநிதியளிக்கப்பட்ட கடன்களுடன் இணைக்கப்படலாம்.

கொள்முதல் அடமான சந்தையில் ஏற்ற இறக்கம்

காலப்போக்கில், கொள்முதல் அடமானச் சந்தை மற்றும் மறுநிதியளிப்பு அடமானச் சந்தையின் ஒப்பீட்டு அளவுகள் முதன்மையாக நடைமுறையில் உள்ள வட்டி விகிதங்களில் நகர்வுகள் காரணமாக மாறுபடுகின்றன. வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது, ​​கடன் வாங்குபவர்கள் மறுநிதியளிப்பதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு மற்றும் கொள்முதல் அடமானச் சந்தை முதன்மை சந்தையின் பெரும்பகுதியைக் குறிக்கும். விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் போது, ​​மறுநிதியளிப்பு கடன் வாங்குபவருக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாறும், கொள்முதல் அடமான சந்தை மறு நிதியளிப்போடு ஒப்பிடும்போது சுருங்கிவிடும்.

கொள்முதல் அடமான சந்தையின் ஏற்ற இறக்கத்தின் இரண்டாம் காரணிகளில் கிடைக்கக்கூடிய சரக்குகளும் அடங்கும், அவை புதிய வீட்டு கட்டுமான விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகளால் இயக்கப்படலாம். உயரும் வீட்டு விலைகள் குறைவான புதிய அடமானங்களுக்கு வழிவகுக்கும், ஏனெனில் வீடுகள் பல சாத்தியமான வாங்குபவர்களின் வாங்கும் சக்தியைத் தவிர்க்கின்றன. வேலைவாய்ப்பு நிலைகள் மற்றும் எண்ணெய் விலை ஒட்டுமொத்த அடமான தோற்றங்களையும் பாதிக்கும்.

ஒரு புதிய கொள்முதல் அடமானத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதை எதிர்கொள்ளும் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது ஏற்கனவே இருக்கும் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பது இரண்டின் நன்மை தீமைகளை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். பொதுவாக, கடன் வழங்குநர்கள் மறுநிதியளிப்புடன் தொடர்புடைய வீழ்ச்சி ஆபத்து காரணமாக வாங்குதல்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்குவார்கள். மறுநிதியளிப்பின் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நன்மை என்னவென்றால், கடன் வாங்குபவர் சொத்தில் இருக்க அனுமதிக்கிறது மற்றும் நகரும் செலவுகளைத் தவிர்க்கிறது.