அமைதியான இரண்டாவது அடமானம் என்பது முதல் அடமானத்தில் அசல் கடன் வழங்குபவருக்கு வெளிப்படுத்தப்படாத கீழ் செலுத்தும் நிதிகளுக்கான சொத்தின் மீது வைக்கப்படும் இரண்டாவது அடமானமாகும்.
ஒரு அமைதியான இரண்டாவது அடமானத்தை உடைத்தல்
முதல் அடமானத்திற்குத் தேவையான கட்டணத்தை வாங்குபவர் வாங்க முடியாதபோது அமைதியான இரண்டாவது அடமானங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவர்கள் கடன் வாங்கியவரை ஒரு வீட்டை வாங்க அனுமதிக்கிறார்கள், இல்லையெனில் அவர்கள் வாங்க முடியாது. வெளிப்படுத்த முடியாத ஆதாரங்களில் இருந்து அமைதியான இரண்டாவது அடமானங்கள் சட்டவிரோதமானது. இருப்பினும், ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய மூலங்களிலிருந்து பணம் செலுத்தும் நிதியை வழங்க அரசாங்க நிறுவனங்களால் நிதியுதவி செய்யப்படும் பல குறைவான கட்டண உதவித் திட்டங்கள் உள்ளன.
ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, இந்த ஏற்பாட்டிற்கு கடன் வாங்குபவர் குறைந்த கட்டணத்தை வழங்க வேண்டும். அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது கடன் வாங்குபவர் கீழே செலுத்தும் நிதிகளின் ஆதாரங்களை முழுமையாக வெளியிடுமாறு கடன் வழங்குபவர் கோருவார். கடனளிப்பவருக்கு புகாரளிக்கப்படாமல், கீழே செலுத்தும் கடமையை நிறைவேற்ற இரண்டாவது அடமானம் பயன்படுத்தப்படும்போது மோசடி அல்லது சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் ஏற்படலாம். இந்த சூழ்நிலையில், ம silence னம் என்பது வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் வெளிப்படுத்தல் இல்லாததைக் குறிக்கிறது.
உதாரணமாக, நீங்கள் 250, 000 டாலருக்கு ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புகிறீர்கள் என்று சொல்லலாம். நீங்கள், 000 200, 000 க்கு ஒரு அடமானத்தைப் பெற்றுள்ளீர்கள், இதற்கு payment 50, 000 குறைவான கட்டணம் தேவைப்படுகிறது. கீழே செலுத்துவதற்கு உங்களிடம் $ 50, 000 ரொக்கம் அல்லது திரவ இருப்பு இல்லை, எனவே அமைதியான இரண்டாவது அடமானமான, 000 40, 000 எடுக்க முடிவு செய்கிறீர்கள். அசல் கடன் வழங்குபவர் உங்கள் குறைவான கட்டணம் $ 10, 000 ($ 50, 000 - $ 40, 000) ஆக இருக்கும்போது $ 50, 000 என்று நம்புகிறார்.
அமைதியான இரண்டாவது அடமான அபாயங்கள்
இரண்டாவது அடமானமும் குறிப்பிட்ட பிணையத்திற்கு எதிராகப் பாதுகாக்கப்படுவதால், கடன் வாங்குபவர் கடனளிப்பவருக்கு இரண்டாவது அடமானத்தை அடமானம் தெரிவிக்க வேண்டும். முதல் அடமானக் கடனின் ஒட்டுமொத்த விதிமுறைகளுக்கு காரணமான கடனளிப்பவர்களுக்கு கடன் வழங்குநர்களுக்கு பொதுவாக பணம் தேவைப்படுகிறது. கடன் வாங்குபவர் பிணையத்திற்கு எதிராக இரண்டாவது அடமானத்தைப் பெற்றால், அது முதல் அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கு ஏற்படும் அபாயங்கள் மற்றும் கடன் காலத்தை பாதிக்கும். இரண்டாவது அடமானம் புதிய வட்டி செலுத்துதல்கள் உட்பட கூடுதல் கடனைச் சேர்ப்பதால் ஆபத்தை அதிகரிக்கும். கூடுதலாக, முதல் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட பிணையின் முழு இணை உரிமைகளை நாடுகிறார், மேலும் இரண்டாவது அடமானம் ஆரம்ப அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்கப்பட்ட முதல் உரிமையைப் பெற்ற இணை உரிமைகளுடன் முரண்படும்.
டவுன் கொடுப்பனவு உதவித் திட்டங்கள்
கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான உதவித் திட்டத்தை அடையாளம் காண விருப்பம் உள்ளது. குறைந்த கட்டண உதவித் திட்டம் கடன் வாங்குபவருக்கு நிதியை வழங்க முடியும், மேலும் முதல் அடமானத்தை வழங்குபவருக்கு சட்டப்பூர்வமாக வெளிப்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது. டவுன் கட்டணம் செலுத்தும் உதவித் திட்டங்கள் கடனாக அடையாளம் காண்பது அவ்வளவு எளிதல்ல; இருப்பினும், அமெரிக்கா முழுவதும் 2, 000 க்கும் மேற்பட்ட திட்டங்கள் உள்ளன. இந்த திட்டங்கள் வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை போன்ற அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனங்களால் நிதியளிக்கப்பட்டு வழங்கப்படுகின்றன. அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனங்கள் சமூக வளர்ச்சியின் ஒரு பகுதியாக கட்டண உதவி திட்டங்களை ஆதரிக்கின்றன.
கடன் வாங்குபவர் தங்கள் கடன் அதிகாரியிடமிருந்து ஒரு திட்டத்திற்கு பரிந்துரைக்கப்படலாம். டவுன் பேமென்ட் அசிஸ்டென்ட் புரோகிராம் நிதிகளை உள்ளூர் அரசாங்க வீட்டு நிறுவனத்துடன் தொடர்புகொள்வதன் மூலமும் ஆராய்ச்சி செய்யலாம். எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை அமெரிக்கா முழுவதும் ஏராளமான உள்ளூர் அலுவலகங்களைக் கொண்டுள்ளது. குறைந்த கட்டண உதவித் திட்டங்களுக்கான தேவைகள் நிலையான கடன்களைக் காட்டிலும் சற்று குறைவாக இருக்கும். கடன் வாங்குபவர்கள் இதேபோன்ற கடன் நடைமுறைகளைப் பின்பற்றுகிறார்கள், அதில் வருமானம், தொழில் மற்றும் கடன் வரலாறு உள்ளிட்ட தனிப்பட்ட தகவல்களுடன் ஒரு விண்ணப்பம் தேவைப்படுகிறது.
டவுன் பேமென்ட் அசிஸ்டென்ட் புரோகிராம் ஒரு சொத்தின் மதிப்பீட்டு மதிப்பில் $ 1, 000 முதல் சுமார் 20% வரை வழங்க முடியும். டவுன் பேமென்ட் உதவி நிதிகளுக்கு வட்டியுடன் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், பொதுவாக, வட்டி ஒன்றிணைவதில்லை மற்றும் பொதுவாக ஒரு நிலையான கடனை விட குறைவாக இருக்கும்.
