பாதுகாப்பு வைப்பு என்றால் என்ன?
ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு என்பது ஒரு நில உரிமையாளர், கடன் வழங்குபவர் அல்லது ஒரு வீடு அல்லது குடியிருப்பின் விற்பனையாளருக்கு வழங்கப்படும் பணமாகும். பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து திருப்பிச் செலுத்தப்படலாம் அல்லது திருப்பிச் செலுத்த முடியாது. பாதுகாப்பு வைப்பு என்பது பெறுநருக்கான பாதுகாப்பின் ஒரு நடவடிக்கையாக கருதப்படுகிறது, மேலும் சேதங்கள் அல்லது இழந்த சொத்துக்களுக்கு பணம் செலுத்தவும் இது பயன்படுத்தப்படலாம்.
பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை பாதுகாப்பின் ஒரு தெளிவற்ற நடவடிக்கையாக அல்லது சேதங்கள் அல்லது இழந்த சொத்தின் போது உறுதியான பாதுகாப்பிற்கான வழிமுறையாக செயல்படுகிறது.
பாதுகாப்பு வைப்பு எங்கு வைக்கப்படுகிறது, தனி வங்கி அல்லது எஸ்க்ரோ கணக்கு மற்றும் அது வட்டி வசூலிக்க வேண்டுமா என்பதில் மாநிலங்களுக்கு மாறுபட்ட சட்டங்கள் உள்ளன.
பாதுகாப்பு வைப்பு எவ்வாறு செயல்படுகிறது
பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை சொத்துக்களை நகர்த்துவதற்கு முன் அல்லது கையகப்படுத்துவதற்கு முன்பு செலுத்தப்படுகிறது, மேலும் இந்த வைப்புக்கள் பொதுவாக மாத வாடகைக்கு சமமானதாகும். வாடகைதாரரின் செயல்களால் சேதங்கள் ஏற்பட்டால், ஒரு வாடகை பிரிவில் எந்தவொரு பழுதுபார்ப்பு அல்லது உபகரணங்களை மாற்றுவதற்கு பாதுகாப்பு வைப்பு பயன்படுத்தப்படலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வாடகைதாரர் ஒரு சாளரத்தை உடைத்தால் அல்லது தளங்கள், சுவர்கள் அல்லது சொத்தின் உள்கட்டமைப்புக்கு நிரந்தர சேதத்தை ஏற்படுத்தினால், நில உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்பை பழுதுபார்ப்புக்கு பயன்படுத்தலாம். பொதுவாக, சொத்து நல்ல நிலையில் இருந்தால் மற்றும் வாடகைதாரர் வெளியேறும்போது பழுதுபார்ப்பு தேவையில்லாமல் இருந்தால், பாதுகாப்பு வைப்பு அவர்களுக்கு திருப்பித் தரப்படலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு வாடகை அலகு ஒன்றில் சேதமடைந்த, இழந்த, அல்லது திருடப்பட்ட ஒரு பொருளை சரிசெய்ய அல்லது மாற்றுவதற்கான ஒரு வழிமுறையாக ஒரு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை செயல்படுகிறது. சொத்து 'நியாயமான' நல்ல வடிவத்தில் விடப்பட்டால், புறப்படும் போது பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை திரும்பப் பெறப்படும். சாதாரண தேய்மானம்) பாதுகாப்பு வைப்புகளை நகர்த்துவதற்கு முன்னர் பொதுவாக செலுத்த வேண்டும் மற்றும் தேவைப்பட்டால் ஒரு முறை பாதுகாப்பு வைப்பு எவ்வாறு பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை மாநில சட்டங்கள் ஆணையிடுகின்றன.
பாதுகாப்பு வைப்புக்கான தேவைகள்
பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையின் அளவு பொதுவாக ஒரு மாத வாடகை, ஆனால் அதிகமாக இருக்கலாம். ஒரு சொத்தின் வாடகை விகிதம் அதிகரித்தால், எஸ்க்ரோவில் வைத்திருக்கும் பாதுகாப்பு வைப்பு போதுமானதாக இருக்காது.
பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை வைத்திருக்கும் போது வட்டியைப் பெறலாம், ஆனால் வாடகை அதிகரிப்பு விகிதம் அந்த வட்டியை விட அதிகமாக இருக்கலாம். வாடகைக்கு வைத்திருப்பவர் வைத்திருக்கும் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு அதிக பணம் சேர்க்க வேண்டும்.
பாதுகாப்பு வைப்புக்கள் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானமாக கருதப்படுவதில்லை, மேலும் உள்ளூர் சட்டங்கள் பெரும்பாலும் பாதுகாப்பு வைப்புகளை நம்பிக்கை நிதிகளாக கருதுகின்றன. இறுதி வாடகைக் கொடுப்பனவுகளாகப் பயன்படுத்தப்படும் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகைகள் முன்கூட்டியே வாடகைக்கு கோரப்பட வேண்டும், மேலும் அவை செலுத்தப்படும்போது வரி விதிக்கப்படும்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
சில மாநிலங்களில், நில உரிமையாளர்கள் பாதுகாப்பு வைப்புகளை வாடகைதாரர்களிடமிருந்து வாடகைக்கு பயன்படுத்தலாம், அவர்கள் வாடகைதாரர்களால் ஏற்படும் சேதத்தை சரிசெய்ய வைப்புத்தொகையை செலுத்தவோ பயன்படுத்தவோ முடியாது. ஒவ்வொரு மாநிலமும் ஒரு சொத்து வைத்திருப்பது முடிவுக்கு வரும்போது இறுதி மாத வாடகையை செலுத்த பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையைப் பயன்படுத்தலாமா இல்லையா என்பதை விதிக்கலாம். உள்ளூர் சட்டத்தைப் பொறுத்து, இறுதி மாத வாடகை மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்பு ஒரே மாதிரியாக இருக்காது மற்றும் தனித்தனியாக கணக்கிடப்பட வேண்டும். பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை இறுதி வாடகையாகப் பயன்படுத்த நில உரிமையாளருக்கு வாடகைதாரரிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் கூட தேவைப்படலாம்.
குறிப்பிட்ட நகரங்கள் அல்லது சுற்றுப்புறங்களில் பாதுகாப்பு வைப்புகளுக்குத் தேவையான தொகைக்கு சவால்கள் இருக்கலாம். சில மாவட்டங்களில் சுற்றியுள்ள பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக பாதுகாப்பு வைப்பு விகிதங்களை வசூலிக்கும் நில உரிமையாளர்கள் இருக்கக்கூடும். குறைந்த வருமானம் உடைய நபர்கள் மற்றும் குடும்பங்கள் அந்த பகுதிகளில் வசிப்பதற்கான இடங்களைக் கண்டுபிடிப்பதை கட்டாயப்படுத்துவதன் விளைவை இது ஏற்படுத்தும். ஒரு சொத்துக்கு வசூலிக்கப்படும் வாடகை தொடர்பாக பாதுகாப்பு வைப்பு எவ்வளவு பெரியதாக இருக்கக்கூடும் என்பதற்கான வரம்புகளை நிர்ணயிக்கும் உள்ளூர் சட்டம் இயற்றப்படலாம்.
