மொத்த கூப்பன்

மொத்த கூப்பன் என்றால் என்ன

மொத்த கூப்பன் என்பது அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பு (MBS) போன்ற அடமானக் குளம் பாதுகாப்பிலிருந்து பெறப்பட்ட கூப்பனை விவரிக்கப் பயன்படும் சொல். அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்பு என்பது ஒரு முதலீடாகும், இது பொதுவாக ஒத்த பண்புகளைக் கொண்ட அடமானங்களின் தொகுப்பைக் கொண்டுள்ளது. கூப்பன் என்பது ஒரு பத்திரத்தில் செலுத்தப்படும் வருடாந்திர வட்டி வீதமாகும், இது முக மதிப்பின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, இது கூப்பன் வீதம் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. கூப்பன் என்ற சொல் முதலில் பத்திர சான்றிதழ்களில் ஒட்டப்பட்ட உண்மையான பிரிக்கக்கூடிய கூப்பன்களைக் குறிக்கிறது.

மொத்த கூப்பன் BREAKING

மொத்த நிர்வாகம் என்பது எந்தவொரு நிர்வாகம் அல்லது சேவை கட்டணங்கள் கழிக்கப்படுவதற்கு முன்பு, அடமானங்களின் உரிமையாளர்களால் செலுத்தப்படும் குளத்தில் உள்ள அனைத்து வட்டி விகிதங்களின் சராசரியைக் குறிக்கிறது. மொத்த கூப்பனை விட நிகர கூப்பன் குறைவாக உள்ளது, இது அடமானக் குளம் தொடர்பான சேவை, உத்தரவாதம் மற்றும் பிற பொருந்தக்கூடிய கட்டணங்களுக்கு சமமானதாகும்.

அடமான நிறுவனம் அல்லது வங்கி போன்ற கடன் வழங்குபவர், பல அடமானப் பத்திரங்களை ஒன்றிணைக்கிறார், அவை பொதுவாக ஒத்த கூப்பன்கள் மற்றும் அசல் மற்றும் மீதமுள்ள விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன. கடன் வாங்குபவர் கடனளிப்பவருக்கு மொத்த கூப்பனை செலுத்துகிறார், இது கூப்பனின் வருமானத்தில் சிலவற்றை சேவைக்காக வைத்திருக்கிறது, பின்னர் நிகர கூப்பனை வாங்குபவருக்கு செலுத்துகிறது. இதற்கிடையில், அசல் கொடுப்பனவுகள் அனைத்தும் பத்திரதாரர்களுக்கு அனுப்பப்படுகின்றன.

முதலீட்டாளருக்கு செலுத்தப்படும் மொத்த கூப்பன், இந்த குளத்தில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானங்களுக்கு செலுத்தும் மாதாந்திர கட்டணம். எந்தவொரு முன்கூட்டியே செலுத்துதலும் முதலீட்டாளருக்கும் அனுப்பப்படும். அரைகுறை கூப்பன்களை செலுத்தும் பெரும்பாலான வகை பத்திரங்களைப் போலன்றி, அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களில் முதலீட்டாளர்கள் மாதாந்திர வட்டி மற்றும் அசல் தொகையைப் பெறுகிறார்கள்.

மொத்த மற்றும் எடை கொண்ட சராசரி கூப்பனுக்கு இடையிலான வேறுபாடு

அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்பின் மொத்த கூப்பன் MBS குளத்தில் உள்ள அனைத்து வட்டி விகிதங்களின் சராசரியாகும். MBS குளத்தின் எடையுள்ள சராசரி கூப்பன் என்பது கடனாளிகள் அடமானக் கடனளிப்பவருக்கு செலுத்தும் நிலுவையில் உள்ள முக மதிப்பு மொத்த கூப்பன் ஆகும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், எடையுள்ள சராசரி முதிர்ச்சி மாறுபட்ட வட்டி விகிதங்களுடன் அடமானங்களின் வெவ்வேறு குளங்களின் சராசரி வட்டி வீதத்தைக் குறிக்கிறது. FINRA ஆல் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி, குளத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு அடமானக் கடனுக்கும் வட்டி விகிதத்தை நிலுவையில் உள்ள அடமானத்தின் அளவைக் கொண்டு எடையுள்ள சராசரி கூப்பன் கணக்கிடப்படுகிறது.

வெளியீட்டு தேதியில் அமைக்கப்பட்டதும், ஒரு பத்திரத்தின் கூப்பன் வீதம் மாறாமல் இருக்கும், மேலும் பத்திரத்தை வைத்திருப்பவர்கள் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட நேர அதிர்வெண்ணில் நிலையான வட்டி செலுத்துதல்களைப் பெறுவார்கள். ஒரு பத்திர வழங்குபவர் கூப்பன் வீதத்தை நடைமுறையில் உள்ள சந்தை வட்டி விகிதங்களின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கிறார். வெவ்வேறு அடமான வைத்திருப்பவர்கள் தங்கள் அடமானங்களை வெவ்வேறு விகிதங்கள் மற்றும் வெவ்வேறு பதவிக்காலங்களுடன் செலுத்துவதால், எடையுள்ள சராசரி கூப்பன் வீதம் MBS இன் வாழ்க்கையில் மாறக்கூடும்.