ஸ்பாட் கடன் என்றால் என்ன?
ஸ்பாட் லோன் என்பது ஒரு காண்டோமினியம் காம்ப்ளக்ஸ் போன்ற பல யூனிட் கட்டிடத்தில் ஒரு யூனிட் வாங்க கடன் வாங்குபவருக்கு வழங்கப்படும் அடமானக் கடன் வகை. சில கடன் வழங்குநர்கள் அந்த கட்டிடத்திற்குள் ஒரு அலகுக்கான கடனை அங்கீகரிக்க ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன்பு ஒரு முழு கட்டிடத்தையும் அங்கீகரிக்க வேண்டும். இருப்பினும், கட்டிடம் சில பரந்த தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வரை, மற்ற கடன் வழங்குநர்கள் வாங்க வேண்டிய அலகுக்கு ஒப்புதல் அளித்த பின்னர் ஸ்பாட் கடனைச் செய்வார்கள்.
ஒரு ஸ்பாட் கடன் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
ஸ்பாட் கடன்கள் என்பது தனிநபர் அல்லது வணிக கடன்கள் என்பது தனிநபர்கள் அல்லது வணிகங்களுக்கு எதிர்பாராத செலவுகளுக்காக விரைவாக அல்லது இடத்திலேயே வழங்குகின்றன. கடன் வழங்குநர்கள் இந்த கடன்களை 10 நிமிடங்களுக்குள் அங்கீகரிக்க முடியும். ஸ்பாட் கடன்கள் பொதுவாக பாதுகாப்பற்றவை என்பதால், கடன் வாங்குபவரின் சொத்துகளுக்கு கடன் வழங்குபவருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட உரிமைகோரல் வழங்கப்படவில்லை என்பதால், கடன் வாங்கியவர்கள் பொதுவாக இந்த கடன்களுக்கு அதிக வட்டி விகிதத்தை செலுத்துவார்கள். பிணையத்தை உறுதியளிப்பதற்கு பதிலாக, கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் கடன் வரலாறு மற்றும் வருமானத்தின் அடிப்படையில் கடன்களுக்கு தகுதி பெறுகிறார்கள்.
ஆன்லைனில், தொலைபேசியிலோ அல்லது உங்கள் ஏடிஎம் மூலமோ ஸ்பாட் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். கடன் வாங்குபவர்கள் பெயர், தொலைபேசி எண், சமூக பாதுகாப்பு எண், வருமானம் மற்றும் நிதிகளின் நோக்கம் உள்ளிட்ட தனிப்பட்ட தகவல்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். கடனை அங்கீகரிப்பதற்கான செயல்முறை மற்றும் அதன் வழங்கல் பல சந்தர்ப்பங்களில் முற்றிலும் தானியங்கி முறையில் உள்ளது, மேலும் கடன் வாங்குபவர் மணிநேரங்கள் அல்லது நாட்களில் நிதியைப் பெறலாம்.
ஸ்பாட் கடன்கள் என்பது தனிநபர் அல்லது வணிக கடன்கள் என்பது தனிநபர்கள் அல்லது வணிகங்களுக்கு எதிர்பாராத செலவுகளுக்காக விரைவாக அல்லது இடத்திலேயே வழங்குகின்றன.
ஸ்பாட் கடன்கள் எதிராக FHA ஸ்பாட் கடன்கள்
யு.எஸ். ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) ஒரு ஸ்பாட் கடன் திட்டத்தைக் கொண்டுள்ளது, இது காண்டோ வாங்குபவர்களுக்கு பல குடும்ப அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் ஒரு தனி அலகு மீது எஃப்.எச்.ஏ-காப்பீடு செய்யப்பட்ட கடனைப் பெற அனுமதிக்கிறது. இந்தத் திட்டம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு தகுதி இல்லாதபோது காண்டோஸில் கடன்களைப் பெற அனுமதிக்கிறது.
இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வீழ்ச்சியிலிருந்து FHA ஸ்பாட் கடன் திட்டம் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது. 2018 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி வெறும் 7% காண்டோ திட்டங்கள் அல்லது கட்டிடங்கள் ஸ்பாட் கடன்களைப் பெற FHA ஆல் சான்றளிக்கப்பட்டன. 2016 ஆம் ஆண்டில், அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை, எஃப்.எச்.ஏ கடன்களுக்காக நாட்டின் பல குடும்ப வீட்டு வளாகங்களில் பெரும் பங்கைத் திறக்க அதன் விதிமுறைகளைத் திருத்துவது குறித்து விவாதிக்கத் தொடங்கியது, இதுபோன்ற காண்டோமினியங்களின் வடிவத்தில் புதிய வீட்டுவசதி கட்டுமானங்கள் வரும்போது ஒரு முன்னுரிமையாகும். இருப்பினும், எதுவும் இதுவரை முடிவு செய்யப்படவில்லை.
ஒரு வீட்டுவசதி வளாகம் FHA திட்டத்தால் சான்றிதழ் பெற, அதன் இயக்குநர்கள் நிதி இருப்பு, காப்பீடு, வரவு செலவுத் திட்டங்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களின் எண்ணிக்கை போன்ற விரிவான தகவல்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். எந்தவொரு ஒழுங்குமுறை திருத்தங்களின் குறிக்கோள் காண்டோ சங்கங்களின் சுமையை குறைப்பதாகும் FHA சான்றிதழ் பெற.
