பிற ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான ஓரியோ

பிற ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் (OREO) என்றால் என்ன?

பிற ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் (OREO) என்பது ஒரு வங்கி கணக்கியல் காலமாகும், இது ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான சொத்துக்களை சம்பாதிக்காத சொத்துகள் என்று குறிப்பிடுகிறது. ஓரியோ குக்கீகளை அதிகமாக உட்கொள்வது மனிதர்களில் மோசமான ஆரோக்கியத்தைக் குறிப்பது போல, ஒரு வங்கி இருப்புநிலைக் குறிப்பில் பெரிய அளவிலான ஓரியோ சொத்துக்கள் இருப்பது நிறுவனத்தின் ஒட்டுமொத்த ஆரோக்கியத்தைப் பற்றிய கவலையை எழுப்பக்கூடும்.

பிற ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களைப் புரிந்துகொள்வது

நில உரிமையாளர்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை போன்ற பிற முதலீட்டாளர்களைப் போலல்லாமல், ஒரு வங்கியின் வணிகம் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமை அல்ல. அதற்கு பதிலாக, அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பவர்கள் அல்லது ஒரு நில உரிமையாளரிடமிருந்து வாடகைக்கு விட தங்கள் குடியிருப்புகளை சொந்தமாக வைத்திருக்க விரும்பும் நபர்களுக்கு கடன் கொடுக்கும் தொழிலில் உள்ளனர். வங்கி பணம் கொடுத்தவர்களுக்கு ஏதேனும் மோசமாகிவிட்டதன் விளைவாக வங்கிகள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட்டை வைத்திருக்கின்றன. பெரும்பாலும், வங்கிகள் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்கியதன் விளைவாக மற்ற ரியல் எஸ்டேட்களைப் பெறுகின்றன, கடன் வாங்கியவர் இயல்புநிலையைத் தொடர்ந்து தங்கள் கடனுக்கு பிணையமாகப் பயன்படுத்தியவர். பெரும்பாலான OREO சொத்துக்கள் அவற்றை வைத்திருக்கும் வங்கிகளால் விற்பனைக்கு கிடைக்கின்றன.

சொந்தமான பிற ரியல் எஸ்டேட் அதிகரிப்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு

ஒரு வங்கியின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் OREO ஐ அதிகரிப்பது நிறுவனத்தின் கடன் மோசமடைந்து வருவதைக் குறிக்கலாம், அதே நேரத்தில் அதன் வருமானம் ஈட்டாத சொத்துக்கள் வளர்ந்து வருகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, நிதி நெருக்கடிக்கு முந்தைய ஆண்டுகளில், அந்தக் கடன்களைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு போதுமான வருமானம் கிடைத்ததற்கான ஆதாரங்கள் இல்லாத பல நபர்களுக்கு மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து மதிப்புகளை விட அதிகமாக ரெஸ்லெண்டர்பேங்க்.காம் கடன்களை வழங்கியது. இந்த அடமானக்காரர்கள் தங்களது ஆரம்ப அடமான திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக மற்ற வகை நுகர்வோர் கடன்களைப் பெற்றனர், மேலும் 2007 ஆம் ஆண்டில் கடன் சந்தைகள் கைப்பற்றப்பட்டபோது அவ்வாறு செய்வதற்கான திறன் முடிந்தது. அடமானக்காரர்கள் தங்களுக்குத் தேவையான மாதாந்திர கடன் செலுத்தத் தவறிய தொண்ணூறு நாட்களுக்குப் பிறகு, ரெஸ்லெண்டர்பேங்க்.காம் அதன் ஆயிரக்கணக்கான முன்னாள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு எதிராக முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கியது. இறுதியில், குடியிருப்பாளர்கள் வெளியேற்றப்பட்டனர் மற்றும் ரெஸ்லெண்டர்பேங்க்.காம் அமெரிக்காவைச் சுற்றியுள்ள பல்வேறு இடங்களில் ஆயிரக்கணக்கான வீடுகளின் உரிமையை ஏற்றுக்கொண்டது. அதன் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் OREO இன் கணிசமான தொகையின் விளைவாக, RezLenderBank.com தற்போதைய பணப்புழக்கம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை சிக்கல்களுடன் போராடியது.