ரியல் எஸ்டேட் உரிம சட்ட அதிகாரிகள் சங்கத்தின் (அரேலோ) மதிப்பீடுகள் இன்று அமெரிக்காவில் சுமார் இரண்டு மில்லியன் ரியல் எஸ்டேட் உரிமதாரர்கள் இருப்பதைக் காட்டுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட்டில் பணிபுரிவது பல்துறைத்திறமையை வழங்குகிறது, மேலும் வெவ்வேறு வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் வெவ்வேறு வீடுகளுடன், நீங்கள் ஒவ்வொரு நாளும் ஒரே காரியத்தைச் செய்ய மாட்டீர்கள். நீங்கள் உங்கள் சொந்த முதலாளியாகவும் இருக்கலாம், நிறைய பேரைச் சந்திக்கவும் வேலை செய்யவும் முடியும், மேலும் வாழ்க்கையின் முக்கிய மைல்கற்களில் ஒன்றின் மூலம் அவர்களுக்கு உதவுவதில் திருப்தியை அனுபவிக்கவும்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக இருப்பதன் நன்மைகள்
அமெரிக்க தொழிலாளர் புள்ளிவிவர பணியகத்தின் 2017 தரவுகளின்படி (மிகவும் தற்போதையது) சராசரி ஆண்டு ஊதியம் சுமார், 000 46, 000 ஆகும். ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்களுக்கு-கூடுதல் கல்வி, சோதனை மற்றும் அனுபவத் தேவைகள் உள்ளவர்கள்-அந்த எண்ணிக்கை கிட்டத்தட்ட, 000 57, 000 ஆக உயர்கிறது. ஒட்டுமொத்தமாக, மிக உயர்ந்த 10% முகவர்கள் 2017 இல் 9 109, 490 க்கு மேல் சம்பாதித்தனர், மேலும் சில முகவர்கள் அதை விட அதிகமாக சம்பாதிக்கிறார்கள்.
மற்றொரு பெர்க்: உள்ளே செல்வது எளிது. இதேபோன்ற வருவாய் திறன் கொண்ட பிற தொழில் வாழ்க்கையுடன் ஒப்பிடும்போது, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் உரிமத்தைப் பெறுவது ஒப்பீட்டளவில் விரைவான மற்றும் மலிவான செயல்முறையாகும் - உங்களுக்கு கல்லூரி பட்டம் தேவையில்லை.
இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக மாற விரும்பினால், நீங்கள் பணம் மற்றும் நேரத்தின் முன் முதலீட்டைப் பார்க்கிறீர்கள், இவை இரண்டும் உங்கள் உரிமத்தைப் பெறும் இடத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகராக மாறுவதற்கான படிகள்: தேவைகளை ஆராய்வது, உரிமத்திற்கு முந்தைய படிப்பை எடுப்பது, உரிமத் தேர்வை எடுப்பது, தரகர் மற்றும் முகவருக்கு இடையில் தீர்மானிப்பது, பின்னர் ஒரு தரகரைத் தேர்ந்தெடுப்பது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக உங்கள் சொந்த முதலாளியாகப் பழகுவது வெகுமதி அளிக்கலாம் நீங்கள் பண ரீதியாகவும் உணர்ச்சி ரீதியாகவும் இருக்கிறீர்கள். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் ஆவதற்கு வித்தியாசம் உள்ளது.
படி 1: உங்கள் மாநிலத்தின் தேவைகளை ஆராயுங்கள்
மதிப்பிடப்பட்ட செலவு: இலவசம்
தேசிய ரியல் எஸ்டேட் உரிமம் போன்ற எதுவும் இல்லை, எனவே உங்கள் மாநிலத்தின் தனிப்பட்ட உரிமத் தேவைகளை நீங்கள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். உங்கள் ஆராய்ச்சியைத் தொடங்க ஒரு நல்ல இடம் உங்கள் மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அலுவலக வலைத்தளமாகும், இது “(உங்கள் மாநில) ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அலுவலகத்திற்கு” ஆன்லைன் தேடலை மேற்கொள்வதன் மூலமோ அல்லது அரேலோவின் ஒழுங்குமுறை நிறுவன அடைவைப் பார்வையிடுவதன் மூலமோ காணலாம்.
ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் பொதுவாக குறிப்பிட்ட தேவைகள் உள்ளன:
- எந்தவொரு குற்றவியல் வரலாற்றின் அடுத்த கட்ட உரிம உரிம அறிக்கையை அடைவதற்கான வயதுவந்த விண்ணப்ப செயல்முறை மற்றும் கட்டண பின்னணி காசோலைகள் மற்றும் கைரேகை தொடர்ந்து கல்வி கல்வித் தேவைகள் (உயர்நிலைப் பள்ளி டிப்ளோமா அல்லது ஜி.இ.டி போன்றவை) தேர்வுகள் மற்றும் பரீட்சைத் தகுதி-உரிமம் வழங்கும் படிப்புகள் மற்றும் உரிமத்திற்குப் பிந்தைய உரிமத் தேவைகள்
சில மாநிலங்களில் பிற மாநிலங்களுடன் பரஸ்பர உரிம ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன, அதாவது கூடுதல் உரிமத் தேர்வை எடுக்காமல் ஒரு மாநிலத்தில் உங்கள் உரிமத்தைப் பெற்று மற்றொரு மாநிலத்தில் பயன்படுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, நியூயார்க் ஒன்பது மாநிலங்களுடன் பரஸ்பர உறவைக் கொண்டுள்ளது (சில மாநிலங்களில் புரோக்கர்களுக்கு மட்டுமே பரஸ்பரம் உள்ளது): ஆர்கன்சாஸ், கொலராடோ, கனெக்டிகட், ஜார்ஜியா, மாசசூசெட்ஸ், மிசிசிப்பி, ஓக்லஹோமா, பென்சில்வேனியா மற்றும் மேற்கு வர்ஜீனியா. வழக்கமான உரிமத் தேவைகளைப் போலவே, ஒவ்வொரு மாநிலமும் ஒருவருக்கொருவர் உரிமம் பெறுவதற்கான அதன் சொந்த செயல்முறையைக் கொண்டுள்ளன.
படி 2: முன் உரிமம் வழங்கும் பாடத்தை எடுக்கவும்
மதிப்பிடப்பட்ட செலவு: $ 300 +
நீங்கள் எங்கிருந்தாலும் பரவாயில்லை, நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் உரிமத் தேர்வுக்கு அமர்வதற்கு முன்பு அங்கீகாரம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் உரிமப் பள்ளியிலிருந்து முன் உரிமப் படிப்பை எடுக்க வேண்டும். தேவையான மணிநேரங்கள் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, கலிபோர்னியாவில், விண்ணப்பதாரர்கள் மொத்தம் 135 மணிநேரம் மூன்று ரியல் எஸ்டேட் வகுப்புகளை எடுக்க வேண்டும். நியூயார்க்கில், நிச்சயமாக 75 மணி நேரம் ஆகும்.
ஆன்லைன் வகுப்புகள், செங்கல் மற்றும் மோட்டார் ரியல் எஸ்டேட் பள்ளிகள் மற்றும் சமூக கல்லூரிகளில் வகுப்புகள் உள்ளிட்ட உரிமத்திற்கு முந்தைய பாடத் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய பெரும்பாலான மாநிலங்கள் பல வழிகளை வழங்குகின்றன. ஒரு வகை வகுப்பு நிரலைப் பயன்படுத்தி மற்றொன்றுக்கு மேல் பணத்தைச் சேமிக்க முடியும்.
இருப்பினும், உங்கள் கற்றல் நடை மற்றும் அட்டவணைக்கு சிறப்பாக செயல்படும் முறையைத் தேர்வுசெய்க. மேலும், உங்கள் ஆராய்ச்சியைச் செய்து, ஒரு நிரலைத் தேர்ந்தெடுக்கும் போது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவர்களாக இருங்கள். பயிற்றுனர்கள் மற்றும் பொருட்களின் தரம் நீங்கள் தேர்வில் எவ்வளவு தயாராக இருக்கிறீர்கள் என்பதைப் பாதிக்கும்.
படி 3: உரிமத் தேர்வில் கலந்து கொள்ளுங்கள்
மதிப்பிடப்பட்ட செலவு: $ 325 +
உரிமப் பரீட்சைக்கு எவ்வாறு திட்டமிடலாம், பதிவு செய்ய வேண்டும், பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதை உங்கள் பயிற்றுவிப்பாளர் விளக்க வேண்டும் (இல்லையென்றால், உங்கள் மாநில ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன் வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடவும்). தேர்வுகள் கணினிமயமாக்கப்பட்டவை மற்றும் இரண்டு பகுதிகளைக் கொண்டிருக்கின்றன: பொது ரியல் எஸ்டேட் கொள்கைகள் மற்றும் நடைமுறைகள் குறித்த தேசிய பகுதி மற்றும் உங்கள் மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களை உள்ளடக்கிய ஒரு மாநில-குறிப்பிட்ட பிரிவு.
ஒவ்வொரு பிரிவும் தனித்தனியாக அடித்திருக்கும், மேலும் நீங்கள் தேர்ச்சி பெற இரு பிரிவுகளிலும் தேர்ச்சி தரத்தைப் பெற வேண்டும். ஒன்று அல்லது இரண்டு பிரிவுகளிலும் நீங்கள் தோல்வியுற்றால், தேர்வை மீண்டும் பெற உங்களுக்கு வாய்ப்பு கிடைக்கும். ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் நீங்கள் எத்தனை முறை ஒரு தேர்வை மீண்டும் பெறலாம், தேர்வுகளுக்கு இடையில் எவ்வளவு நேரம் காத்திருக்க வேண்டும், எந்தவொரு மறுதொடக்கத்தையும் முடிப்பதற்கான காலக்கெடு குறித்து அதன் சொந்த விதிகள் உள்ளன.
தேர்வுகள் பல தேர்வு வடிவமாகும், மேலும் கேள்விகளின் எண்ணிக்கையும் தேர்வுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட நேரமும் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும். நீங்கள் தேர்ச்சி பெற்றால், உங்கள் மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு ஒரு விண்ணப்பத்தையும் தேவையான ஆவணங்களையும் கட்டணங்களையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
உங்கள் விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்டதும், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் உரிம சான்றிதழை அரசு அனுப்பும், மேலும் அதன் பெயர் அதன் வலைத்தளத்தின் “உரிமதாரர்கள்” பிரிவின் கீழ் தேடப்படும். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தால் உங்கள் உரிமம் வழங்கப்படுவதற்கு முன்பு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக பணியாற்ற உங்களுக்கு அனுமதி இல்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், எனவே உங்கள் கையில் உரிமம் கிடைக்கும் வரை தொடங்க வேண்டாம்.
படி 4: ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஆக கருதுங்கள்
மதிப்பிடப்பட்ட செலவு: $ 185
பலர் "ரியல் எஸ்டேட் முகவர்" மற்றும் "ரியல் எஸ்டேட்" என்ற சொற்களை ஒன்றுக்கொன்று மாற்றாகப் பயன்படுத்துகிறார்கள், ஆனால் அவை உண்மையில் வேறுபடுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை செயல்முறை முழுவதும் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் உதவ இருவரும் உரிமம் பெற்றிருந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் (என்ஏஆர்) உறுப்பினர்களாக உள்ளனர், மேலும் அதன் கடுமையான நெறிமுறைகளுக்கு குழுசேரவும். NAR என்பது அமெரிக்காவின் மிகப்பெரிய வர்த்தக சங்கமாகும், இது விற்பனையாளர்கள், தரகர்கள், சொத்து மேலாளர்கள், மதிப்பீட்டாளர்கள், ஆலோசகர்கள் மற்றும் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் தொழில்களில் பங்கேற்கும் 1.3 மில்லியன் உறுப்பினர்களைக் குறிக்கிறது.
உங்களை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் என்று அழைப்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக உங்கள் நம்பகத்தன்மையை சேர்க்கலாம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமாக, நீங்கள் பலவிதமான நன்மைகள், வணிக கருவிகள், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தரவு, ஆராய்ச்சி மற்றும் புள்ளிவிவரங்கள், கல்வி வாய்ப்புகள் மற்றும் வணிகத்தில் வெற்றிபெற உங்களுக்கு உதவும் வகையில் தள்ளுபடி திட்டங்கள் ஆகியவற்றை அணுகலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வளத்தை (ஆர்.பி.ஆர்) அணுகலாம், இது அமெரிக்காவின் 166 மில்லியன் சொத்துக்களின் ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் தரவுத்தளமாகும், இது பொது பதிவு மற்றும் மதிப்பீட்டு தகவல்களிலிருந்து கட்டப்பட்டுள்ளது. இதில் மண்டலம், அனுமதி, அடமானம் மற்றும் உரிமைத் தரவு, பள்ளிகள் மற்றும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு பெரிய தரவுத்தளம் பற்றிய தகவல்கள் அடங்கும்.
படி 5: ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகு நிறுவனத்தில் சேரவும்
மதிப்பிடப்பட்ட செலவு: மாதத்திற்கு $ 25 முதல் + 500 +
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக, நீங்கள் பொதுவாக ஒரு மேற்பார்வை தரகரின் குடையின் கீழ் பணிபுரிகிறீர்கள், அவர் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை மேற்பார்வையிட அரசால் உரிமம் பெற்றவர் மற்றும் நீங்கள் (மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள்) தேவையான சட்ட மற்றும் நெறிமுறை தரங்களைப் பின்பற்றுகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். பொதுவாக, நீங்கள் ஒரு மணி நேர சம்பளத்தை சம்பாதிக்க மாட்டீர்கள். அதற்கு பதிலாக, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து சேகரிக்கும் கமிஷன்களில் ஒரு சதவீதத்தை தரகு உங்களுக்கு வழங்கும்.
உங்கள் தரகுடன் நீங்கள் வைத்திருக்கும் ஏற்பாட்டைப் பொறுத்து, நீங்கள் மேசை கட்டணம், தொழில்நுட்ப கட்டணம் (எ.கா., உங்கள் வலைத்தளத்திற்கு), வணிக அட்டைகள், சந்தைப்படுத்தல் பொருட்கள் மற்றும் வணிகம் செய்வதற்கான பிற சாதாரண செலவுகளுக்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் உரிமத்தை புதுப்பித்தல், தொடர்ச்சியான கல்வி, பூட்டுப்பெட்டி கட்டணம் மற்றும் பல பட்டியல்-சேவை உறுப்பினர் போன்ற பிற ஒரு முறை மற்றும் தற்போதைய செலவுகள் உங்களிடம் இருக்கும். இந்த செலவுகள் வருடத்திற்கு பல ஆயிரம் டாலர்களை எளிதில் சேர்க்கலாம், எனவே ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு தொழில் உங்களுக்கு சரியானதா என்பதை தீர்மானிக்கும் போது அவற்றை உங்கள் பட்ஜெட்டில் சேர்ப்பது முக்கியம்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக ஒரு தொழில் நீங்கள் விரும்பும் அளவுக்கு நெகிழ்வானதாக இருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். வாரத்தில் மூன்று நாட்கள் உங்கள் நேரத்தை காலையில் மட்டுப்படுத்தலாம் அல்லது வார இறுதி நாட்களில் ஒருபோதும் வேலை செய்ய முடியாது. டிரேட்-ஆஃப், நிச்சயமாக, இது உங்கள் வெற்றிக்கான திறனை பெரிதும் குறைக்கும்.
நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக பகுதிநேர வேலை செய்ய முடியும் என்றாலும், மிகவும் வெற்றிகரமான பயிற்சியாளர்கள் இதை ஒரு முழுநேர வணிகமாக கருதுகின்றனர், இது வாரம் முழுவதும் மற்றும் வார இறுதி நாட்களில் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தங்களை கிடைக்கச் செய்கிறது. பொதுவாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக நீங்கள் அதிக நேரம் மற்றும் முயற்சி செய்கிறீர்கள், பணம் மற்றும் வேலை திருப்தி ஆகியவற்றில் நீங்கள் அதிக வெற்றியை அடைவீர்கள்.
அடிக்கோடு
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உரிமத்தைப் பெறுவதற்கு நேரமும் பணமும் தேவை, ஆனால் இது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பலனளிக்கும் வேலையைப் பெற உதவும். அதிகரித்த நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் தொழில் வாய்ப்புகளுக்காக, நீங்கள் இறுதியில் ஒரு தரகர் அல்லது தரகர் பொறுப்பான உரிமத்தைத் தொடர முடிவு செய்யலாம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உரிமத்திற்கு கூடுதலாக, அடமானங்கள், மதிப்பீடுகள், குடியிருப்பு சொத்து, வணிக சொத்து மற்றும் சொத்து மேலாண்மை உள்ளிட்ட பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் பெயர்கள் மற்றும் சான்றிதழ்களை நீங்கள் பரிசீலிக்க விரும்பலாம். இந்த பெயர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணராக உங்கள் தொழில் மற்றும் சந்தைப்படுத்தலை மேம்படுத்தலாம் மற்றும் உங்கள் சம்பாதிக்கும் திறனை அதிகரிக்கும்.
