உங்கள் விடுமுறை வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான வரி விதிகள்

விடுமுறை இல்ல உரிமையாளர்கள் உரிமையின் செலவுகளை ஈடுசெய்ய அல்லது வருமானத்தை ஈட்டுவதற்காக தங்கள் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுக்க தேர்வு செய்யலாம். ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்ட நாட்களின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து, உரிமையாளருக்கு சில வரி சலுகைகளுக்கு உரிமை உண்டு, அவை விடுமுறை-வீட்டு உரிமையை மிகவும் மலிவு செய்ய உதவும். வரி விதிகளை நேரத்திற்கு முன்பே புரிந்துகொள்வது விடுமுறை வீட்டு உரிமையாளர்கள் வரி விலக்குகளைப் பயன்படுத்திக்கொள்ளவும் வரி நேரத்தில் எந்த ஆச்சரியத்தையும் தவிர்க்கவும் உதவும்.

காண்க: விடுமுறை சொத்து ஒத்திகையும்

14-நாள் அல்லது 10% விதி

ஒவ்வொரு ஆண்டும் சொத்து வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட நாட்கள் மற்றும் உரிமையாளர் வீட்டில் எவ்வளவு நேரம் செலவிடுகிறார் என்பதைப் பொறுத்து ஒரு உரிமையாளருக்கு உரிமை கிடைக்கும் வரி சலுகைகள். விடுமுறை இல்லம் உரிமையாளரின் தனிப்பட்ட இன்பத்திற்காக பிரத்தியேகமாகப் பயன்படுத்தப்பட்டால் (அது வருடத்தில் எந்த நேரத்திலும் வாடகைக்கு விடப்படுவதில்லை), உரிமையாளர் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் வரிகளையும், வீட்டு அடமானத்தின் வட்டியையும் கழிக்க முடியும். ஒரு முதன்மை குடியிருப்பைப் போலவே, காப்பீடு, பராமரிப்பு மற்றும் பயன்பாடுகளுடன் தொடர்புடைய செலவுகளை எழுத முடியாது.

வீடு வாடகை நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்பட்டால், வீட்டு உரிமையாளர் மூன்று வகைகளில் ஒன்றாகும்.

ஒவ்வொரு ஆண்டும் 14 நாட்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவாக சொத்து வாடகைக்கு விடப்படுகிறது

வரிச் சட்டங்களின்படி, வாடகை வருமானத்தைப் புகாரளிக்க தேவையில்லாமல் ஒவ்வொரு ஆண்டும் இரண்டு வாரங்கள் (14 இரவுகள்) வரை விடுமுறை சொத்தை வாடகைக்கு விடலாம். இந்த வழக்கில், வீடு இன்னும் ஒரு தனிப்பட்ட இல்லமாகக் கருதப்படுகிறது, எனவே உரிமையாளர் அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரிகளை அட்டவணை A இல் நிலையான இரண்டாவது வீட்டு விதிகளின் கீழ் கழிக்க முடியும். இருப்பினும், உரிமையாளர் எந்த செலவுகளையும் வாடகை செலவாகக் கழிக்க முடியாது.

அகஸ்டா நேஷனல் கோல்ஃப் கிளப்புக்கு நெருக்கமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் வருடாந்திர போட்டியின் போது தங்கள் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுத்து 20, 000 டாலர் சம்பாதிக்க முடியும் என்பதால் இந்த வரி முறிவு சில நேரங்களில் "முதுநிலை விலக்கு" என்று அழைக்கப்படுகிறது - அவர்களின் வரி வருமானத்தில் வருமானத்தை தெரிவிக்காமல்.

உரிமையாளர் 15 நாட்களுக்கு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலத்திற்கு சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்து 14 நாட்களுக்குள் பயன்படுத்துகிறார்

இந்த வழக்கில், சொத்து ஒரு வாடகை சொத்தாக கருதப்படுகிறது மற்றும் வாடகை நடவடிக்கைகள் ஒரு வணிகமாக பார்க்கப்படுகின்றன. அனைத்து வாடகை வருமானமும் ஐஆர்எஸ்-க்குத் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் உரிமையாளர் சில வாடகை செலவுகளைக் கழிக்கலாம்:

• சொத்து மேலாளர்களுக்கு செலுத்தப்படும் கட்டணம் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் பராமரிப்பு செலவுகள் அடமான வட்டி வருமான வரி பயன்பாடுகள் குறைப்பு

கழிக்கக்கூடிய வாடகை செலவுகளின் அளவு, விடுமுறை இல்லம் வாடகைக்கு விடப்பட்ட நாட்களின் சதவீதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது ("வாடகை நாட்கள்" என்று அழைக்கப்படுகிறது). வீடு பயன்படுத்தப்பட்ட மொத்த நாட்களால் (வாடகை நாட்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டு நாட்கள்) வீடு வாடகைக்கு விடப்பட்ட நாட்களின் எண்ணிக்கையைப் பிரிப்பதன் மூலம் இது கணக்கிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு விடுமுறை இல்லத்தில் மொத்தம் 120 நாட்கள் பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால், அந்த நாட்களில் 100 வாடகை நாட்கள் என்றால், 83% செலவுகள் (100 வாடகை நாட்கள் / 120 மொத்த பயன்பாட்டு நாட்கள்) வாடகை வருமானத்திற்கு (வாடகை பகுதி) கழிக்கப்படலாம். வாடகை வருமானத்திற்கு மேலான செலவுகளைக் கழிக்க முடியாது). மீதமுள்ள 17% வாடகை செலவினங்களை உரிமையாளரால் கழிக்க முடியாது.

வாடகை செலவினங்களைக் குறைப்பதோடு மட்டுமல்லாமல், உரிமையாளரின் சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானத்தை (ஏஜிஐ) பொறுத்து உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் $ 25, 000 வரை இழப்புகளில் கழிக்க முடியும், மேலும் உரிமையாளர் சொத்தை தானே நிர்வகித்தால் செயலற்ற இழப்புகளை எழுதலாம்..

காண்க: வாடகை பண்புகள்: பண மாடு அல்லது பண குழி?

உரிமையாளர் சொத்தை 14 நாட்களுக்கு மேல் அல்லது வீடு வாடகைக்கு எடுத்த மொத்த நாட்களில் 10% க்கு மேல் பயன்படுத்துகிறார்

தனிப்பட்ட நாட்கள் 14 நாட்கள் அல்லது வீடு வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட நாட்களின் எண்ணிக்கையில் 10% ஐ விட அதிகமாக இருந்தால் (எது பெரியதோ), ஐஆர்எஸ் சொத்தை ஒரு தனிப்பட்ட வசிப்பிடமாக கருதுகிறது மற்றும் வாடகை இழப்பைக் கழிக்க முடியாது. வாடகை செலவுகள், வாடகை வருமானத்தின் நிலை வரை, அத்துடன் சொத்து வரி மற்றும் அடமான வட்டி ஆகியவற்றைக் கழிக்க முடியும்.

14 நாள் வெட்டு வரிகளில் வியத்தகு விளைவை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்பதால், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புக்கு பயன்படுத்தப்படும் நாட்களுக்கு எதிராக தனிப்பட்ட பயன்பாட்டு நாட்கள் மற்றும் ஆவணங்களை துல்லியமாக கண்காணிப்பது மற்றும் ஆவணப்படுத்துவது முக்கியம். ஐ.ஆர்.எஸ் படி, "உங்கள் சொத்தை கணிசமாக முழுநேர பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரித்தல் (மேம்படுத்தாமல்) செலவழிக்கும் எந்த நாளும் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டின் ஒரு நாளாக கணக்கிடப்படுவதில்லை. குடும்ப உறுப்பினர்களாக இருந்தாலும் கூட இதுபோன்ற ஒரு நாளை தனிப்பட்ட பயன்பாட்டு நாளாக எண்ண வேண்டாம். ஒரே நாளில் பொழுதுபோக்கு நோக்கங்களுக்காக சொத்தை பயன்படுத்தவும்."

அடிக்கோடு

விடுமுறை இல்லங்களை வாடகைக்கு எடுக்கும் உரிமையாளர்கள் சில வரி சலுகைகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம், இதன் மூலம் இரண்டாவது வீட்டை மிகவும் மலிவு செய்ய முடியும். ஒவ்வொரு ஆண்டும் சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்ட நாட்கள் மற்றும் உரிமையாளர் வீட்டைப் பயன்படுத்தும் நேரத்தைப் பொறுத்து வரிச் சட்டங்கள் மிகவும் மாறுபட்ட நன்மைகளை வழங்குகின்றன. வரிச் சட்டங்கள் சிக்கலானவை என்பதால், வரிச் சட்டங்களைப் பற்றிய விரிவான புரிதலைப் பெறவும், உங்கள் விடுமுறை இல்லத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான சிறந்த அணுகுமுறையைத் தீர்மானிக்கவும் தகுதிவாய்ந்த வரி நிபுணருடன் கலந்தாலோசிப்பது உதவியாக இருக்கும் (மற்றும் விவேகமான).

காண்க: வாடகை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு வரி விலக்கு