வாடகை ரியல் எஸ்டேட் இழப்பு கொடுப்பனவு வரையறை

வாடகை ரியல் எஸ்டேட் இழப்பு கொடுப்பனவு என்றால் என்ன?

வாடகை ரியல் எஸ்டேட் இழப்பு கொடுப்பனவு என்பது அமெரிக்காவில் வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் வரி செலுத்துவோருக்கு கிடைக்கும் கூட்டாட்சி வரி விலக்கு ஆகும். வரிக் குறியீட்டின் கீழ், ஒரு நபர் அவர்களின் சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானம், 000 100, 000 அல்லது அதற்கும் குறைவாக இருக்கும் வரை ஆண்டுக்கு real 25, 000 ரியல் எஸ்டேட் இழப்பைக் கழிக்கலாம். ஒரு நபரின் வருமானம், 000 150, 000 ஐ நெருங்கும்போது கழித்தல் கட்டங்கள். சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானம், 000 150, 000 ஐத் தாண்டிய நபர்கள் இந்த விலக்குக்கு தகுதியற்றவர்கள்.

இந்த விலக்கு ரியல் எஸ்டேட் அல்லாத தொழில் வல்லுநர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கிறது, அவர்கள் வாடகை சொத்தில் குறைந்தபட்சம் 10% வட்டி வைத்திருக்கிறார்கள், அவர்கள் தீவிரமாக நிர்வகிக்கிறார்கள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட வரி ஆண்டில் இழப்பில் செயல்படுகிறார்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வாடகை ரியல் எஸ்டேட் இழப்பு கொடுப்பனவு கணிக்க முடியாத வாடகை சந்தைக்கு எதிராக ஒரு நிதி மெத்தை வழங்குகிறது. வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் (டி.சி.ஜே.ஏ) $ 25, 000 விலக்கு தொகையை மாற்றவில்லை. வரிக் குறியீடு கட்டிட உரிமையாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் இழப்புக்கு $ 25, 000 வரை கழிக்க அனுமதிக்கிறது ஆண்டு. இது ஒரு சொத்துக்கு அல்ல, சொந்தமான அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் மொத்தமாகும். துப்பறியும் தகுதிக்கு, ஒரு நபர் தனது வாடகை சொத்து அல்லது சொத்துக்களின் செயலில் மேலாளராக இருக்க வேண்டும். உயர் வருமான நில உரிமையாளர்கள் விலக்குக்கு தகுதி பெற மாட்டார்கள், இது வருமானத்தை குறைக்கிறது தகுதி, 000 150, 000.

வாடகை ரியல் எஸ்டேட் இழப்பு கொடுப்பனவைப் புரிந்துகொள்வது

வாடகை ரியல் எஸ்டேட் வரி இழப்பு கொடுப்பனவு, சொத்து உரிமையாளர்கள் விலக்குக்கு தகுதி பெறுவதற்காக சொத்தை நிர்வகிப்பதில் தீவிரமாக பங்கேற்க வேண்டும்.

செயலில் பங்கேற்பு சோதனையைச் சந்திக்க, வரி செலுத்துவோர் சொத்துக்கான மேலாண்மை முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும். வாடகை சொத்து ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தால் நடத்தப்பட்டாலும் இந்த சோதனையை சந்திக்க முடியும். எவ்வாறாயினும், ஒரு வரி செலுத்துவோர் ஆண்டுக்கு சொத்து நிர்வாகத்தில் பங்கேற்க குறைந்தபட்சம் மணிநேரங்களை வைத்திருக்கிறார்கள் என்பதை நிரூபிக்க முடியும்.

வாடகை இழப்புகள் வரிக் குறியீட்டால் செயலற்ற இழப்புகளாகக் கருதப்படுகின்றன. செயலற்ற இழப்புகள் மற்ற வகை இழப்புகளை விட விலக்குகளுக்கு தகுதி பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு. வரி செலுத்துவோர் வருமானத்தை சுறுசுறுப்பாக சம்பாதிக்க அல்லது இழப்பை உருவாக்க வேலை செய்யாதபோது இழப்புகள் அல்லது வருமானத்தை செயலற்றதாக வரிக் குறியீடு கருதுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, பங்குகளில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் சம்பாதிக்கும் பணம் செயலற்றது, ஏனெனில் வரி செலுத்துவோர் தீவிரமாக பணம் சம்பாதிக்கவில்லை.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

2017 ஆம் ஆண்டில், வரி குறைப்பு மற்றும் வேலைகள் சட்டம் (டி.சி.ஜே.ஏ) அமெரிக்காவில் சட்டத்தில் கையெழுத்தானது. இந்த சட்டம் அமெரிக்க வரிக் குறியீட்டில் பெரிய மாற்றங்களை உருவாக்கியது. புதிய வரிக் குறியீட்டின் கீழ், முந்தைய செயலற்ற செயல்பாட்டு இழப்பு விதிகள் இன்னும் பொருந்தும். இந்த விதிகளின் கீழ், ஒரு நபர் வாடகை இழப்புகள் போன்ற செயலற்ற இழப்புகளை மட்டுமே குறைக்க முடியும், மற்ற வாடகை சொத்துக்கள் உட்பட பிற மூலங்களிலிருந்து வரும் செயலற்ற வருமானம் அவர்களுக்கு இருக்கும்.

பாஸ்-த்ரூ வணிக நிறுவனங்களுக்கு டி.சி.ஜே.ஏ ஒரு புதிய விலக்கையும் உருவாக்கியது. உள்நாட்டு வருவாய் சேவையின்படி, சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்களது உரிமையாளர் அல்லது எல்.எல்.சி போன்ற பாஸ்-த்ரூ நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்தி தங்களது தகுதிவாய்ந்த வணிக வருமானத்திலிருந்து 20 சதவிகிதக் குறைப்புக்கு தகுதி பெறலாம்.