அடமானம் வைக்க எனக்கு எவ்வளவு பணம் தேவை?

பொருளடக்கம்

• நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டைக் கொடுக்க முடியும்? டவுன் கொடுப்பனவு மற்றும் உங்கள் கடன்-மதிப்பு விகிதம் உங்கள் டவுன் கொடுப்பனவு உங்கள் சலுகைகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது குறைந்த கட்டணக் கடன் திட்டங்கள் 4 டவுன் செலுத்துதலுக்கு மேலும் சேமிப்பதற்கான வழிகள்

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​மிகப் பெரிய முன் செலவுகளில் ஒன்று கீழே செலுத்துதல் ஆகும். இறுதி செலவினங்களுடன் குழப்பமடையக்கூடாது, மூடுதலில் நீங்கள் முன் செலுத்தும் கொள்முதல் விலையின் ஒரு பகுதியே கீழே செலுத்துதல். பொதுவாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டை மூடுவதில் குறைந்த பணத்தை வைத்தால், கடனின் வாழ்நாளில் (மற்றும் நேர்மாறாக) கட்டணம் மற்றும் வட்டிக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்துவீர்கள்.

நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகை ஒரு கடனளிப்பவர் உங்களுக்கு எவ்வளவு கடன் கொடுக்க வேண்டும், எந்த வகையான அடமானம் உங்கள் தேவைகளுக்கு சிறந்தது என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது. ஆனால் குறைந்த கட்டணத்திற்கு சரியான தொகை எவ்வளவு? மிகக் குறைவாக செலுத்துவது காலப்போக்கில் வட்டி மற்றும் கட்டணத்தில் செலவாகும். அதிகப்படியான உங்கள் சேமிப்பைக் குறைக்கலாம் அல்லது உங்கள் நீண்டகால நிதி ஆரோக்கியத்தை எதிர்மறையாக பாதிக்கும். கூடுதலாக, செலவுகள், நகரும் செலவுகள் மற்றும் பிற மாதாந்திர பில்களில் நீங்கள் இன்னும் காரணியாக இருக்க வேண்டும். இறுதியில், உங்கள் கீழ் செலுத்தும் அளவு உங்களைப் பொறுத்தது: உங்கள் சேமிப்பு, வருமானம் மற்றும் புதிய வீட்டிற்கான பட்ஜெட்.

முதலில், உங்கள் வரவு செலவுத் திட்டத்தை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும், மேலும் இது உங்கள் கட்டணத்தை எவ்வாறு பாதிக்கும். இன்வெஸ்டோபீடியாவின் இலவச, ஆன்லைன் அடமான கால்குலேட்டர் உங்கள் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளைக் கணக்கிடவும், வீடு வாங்கும்போது சரியான நிதி முடிவுகளை எடுக்கவும் உதவுகிறது. புலங்களில் ஒன்று மதிப்பிடப்பட்ட கீழே செலுத்தும் தொகையைக் கேட்கிறது.

நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டைக் கொடுக்க முடியும்?

அடமானத்திற்கு நீங்கள் முன்பே ஒப்புதல் பெறும்போது, ​​உங்கள் விண்ணப்பத்தில் உள்ள பதில்களின் அடிப்படையில், நீங்கள் தகுதிபெறும் அதிகபட்ச கடன் தொகையை கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்குக் கூறுவார். உங்கள் அடமான விண்ணப்பம் உங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட பணம் செலுத்தும் தொகை, வருமானம், வேலைவாய்ப்பு, கடன்கள் மற்றும் சொத்துக்கள் பற்றி கேட்கிறது. கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கடன் அறிக்கை மற்றும் கிரெடிட் ஸ்கோரையும் இழுக்கிறார். இந்த காரணிகள் அனைத்தும் ஒரு வீடு வாங்குவதற்கு உங்களுக்கு கடன் கொடுக்கலாமா, எவ்வளவு பணம், எந்த விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின் கீழ் கடன் வழங்குபவரின் முடிவை பாதிக்கின்றன.

ஒரு பொதுவான வழிகாட்டியாக, பல வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் மொத்த வருமானத்தை விட 2 முதல் 2.5 மடங்கு வரை செலவாகும் ஒரு சொத்தை அடமானம் வைக்க முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் வருடத்திற்கு, 000 100, 000 சம்பாதித்தால், நீங்கள், 000 200, 000 முதல், 000 250, 000 வரை ஒரு வீட்டை வாங்க முடியும்.

கடன் வழங்குபவர் ஒப்புதல் அளிக்கும் அதிகபட்ச கடன் தொகையை வெறுமனே கடன் வாங்குவதற்கு பதிலாக, உங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட மாத அடமானக் கட்டணத்தை மதிப்பீடு செய்வதில் நீங்கள் சிறப்பாக பணியாற்றி வருகிறீர்கள். சொல்லுங்கள், நீங்கள், 000 300, 000 கடனுக்கு ஒப்புதல் பெறுவீர்கள். உங்கள் மாத அடமானக் கொடுப்பனவு மற்றும் பிற மாதக் கடன்கள் உங்கள் மொத்த மாத வருமானத்தில் 43% ஐத் தாண்டினால், நேரங்கள் இறுக்கமாகிவிட்டால் உங்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் சிக்கல் இருக்கலாம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நீங்கள் நியாயமான முறையில் வாங்குவதை விட அதிகமான வீட்டை வாங்குவதில் எச்சரிக்கையாக இருங்கள்.

நீங்கள் சில காலமாக வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால் - அல்லது நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு வீட்டை வைத்திருக்கிறீர்கள், மீண்டும் வாங்க விரும்பினால் - நீங்கள் வாங்கக்கூடிய மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தில் வலுவான கைப்பிடி இருக்கலாம். வீடு அல்லது காண்டோவை வைத்திருப்பது சொத்து வரி, பராமரிப்பு, காப்பீடு, சாத்தியமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) நிலுவைத் தொகை மற்றும் எதிர்பாராத பழுது போன்ற கூடுதல் செலவுகளை உள்ளடக்கியது என்பதை வாடகைதாரர்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு அப்பால், ஓய்வூதியத்திற்காக சேமித்தல், ஒரு குடும்பத்தைத் தொடங்குவது, அவசரகால சேமிப்பு நிதியைக் குவித்தல் மற்றும் கடனை அடைத்தல் போன்ற பிற நிதி இலக்குகளுக்கும் நீங்கள் பங்களிக்க விரும்பலாம். மிக அதிக மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை எடுத்துக்கொள்வது, இந்த முக்கியமான குறிக்கோள்களில் சிலவற்றை நோக்கிச் செல்லக்கூடிய பணத்தைச் சாப்பிடும்.

குறைந்த கட்டணம் மற்றும் உங்கள் கடன்-மதிப்பு மதிப்பு

உங்கள் கடனுக்கான மதிப்பு விகிதம் அல்லது எல்டிவி தீர்மானிப்பதில் உங்கள் கீழ் கட்டணம் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. எல்டிவி விகிதத்தை கணக்கிட, சொத்து மதிப்பீட்டால் நிர்ணயிக்கப்பட்டபடி கடன் தொகை வீட்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பால் வகுக்கப்படுகிறது. உங்கள் குறைந்த கட்டணம் பெரியது, உங்கள் எல்டிவி குறைவாகவும் (நேர்மாறாகவும்). கடன் வாங்குபவர்கள் ஆபத்து மற்றும் விலை அடமானங்களை மதிப்பிடுவதற்கு எல்.டி.வி.யைப் பயன்படுத்துவதால், குறைந்த எல்.டி.வி என்பது உங்கள் அடமானத்தில் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை செலுத்துவதாகும் - மேலும் கூடுதல் செலவுகளைத் தவிர்க்கலாம்.

குறைந்த எல்டிவி விகிதம் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு குறைந்த ஆபத்தை அளிக்கிறது. ஏன்? உங்கள் வீட்டில் அதிக பங்குடன் நீங்கள் தொடங்குகிறீர்கள், அதாவது நிலுவையில் உள்ள கடன் நிலுவைத் தொகையுடன் ஒப்பிடும்போது உங்கள் சொத்தில் அதிக பங்கு உள்ளது. சுருக்கமாக, கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் அடமானத்தில் இயல்புநிலைக்கு வருவதற்கான வாய்ப்பு குறைவாக இருக்கும் என்று கருதுகின்றனர். உங்கள் அடமானத்தில் நீங்கள் பின்வாங்கினால், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டியிருந்தால், அவர்கள் அதை மறுவிற்பனை செய்வதற்கும், எல்டிவி விகிதம் குறைவாக இருந்தால் கடன் மதிப்பை மீட்டெடுப்பதற்கும் அதிக வாய்ப்புள்ளது.

உங்கள் அபாயத்தை மதிப்பிடுவதோடு கூடுதலாக, கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் அடமானத்தை விலை நிர்ணயம் செய்ய எல்டிவி விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர். உங்கள் எல்டிவி விகிதம் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவீர்கள். எல்.டி.வி விகிதம் 80% ஐத் தாண்டினால், அதாவது வீட்டின் மதிப்பில் 20% க்கும் குறைவான தொகையை நீங்கள் செலுத்தியுள்ளீர்கள், அதிக வட்டி விகிதங்களை எதிர்பார்க்கலாம். இந்த விகிதங்கள் கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு கடன் கொடுக்கும் அபாயத்தை உள்ளடக்குகின்றன.

மேலும், உங்கள் எல்டிவி விகிதம் 80% ஐத் தாண்டினால், நீங்கள் தனியார் அடமானக் காப்பீடு அல்லது பிஎம்ஐக்கு பணம் செலுத்துவீர்கள். நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய பி.எம்.ஐ அளவு உங்கள் கடன் வகையைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, பெடரல் ஹவுசிங் நிர்வாகத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட சில கடன்களுக்கு ஒரு முன் அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் முடிவடையும், அதே போல் கடனின் ஆயுட்காலம் ஆண்டு அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் (எம்ஐபி) தேவைப்படுகிறது. எஃப்.எச்.ஏ கடன்கள் குறைந்த, 3.5% குறைவான கட்டணம் செலுத்தும் தேவையைக் கொண்டிருக்கும்போது, ​​வருடாந்திர சதவீத விகிதத்தில் கணக்கிடப்பட்டபடி கடன் வாங்குவதற்கான மொத்த செலவு இந்த கடன்களுக்கு மிக அதிகமாக இருக்கும்.

உங்கள் டவுன் கொடுப்பனவு உங்கள் சலுகைகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது

நீங்கள் சரியான வீட்டைத் தேடும்போது, ​​நேரம் சாராம்சமானது. நுழைவு-நிலை விலை வரம்புகளில் உள்ள வீடுகள் பொதுவாக விரைவாக விற்கப்படுகின்றன, மேலும் சலுகையை வழங்கும்போது உங்கள் சிறந்த பாதத்தை முன்னோக்கி வைக்க விரும்புகிறீர்கள், ஏனெனில் உங்களுக்கு போட்டி இருக்கும். சந்தைகள் போட்டித்தன்மையுடனும், விற்பனையாளர்கள் பல சலுகைகளைப் பெறும்போது, ​​வாங்குபவர்களின் சிறந்த சலுகைகளைப் பார்க்க அவர்கள் விரும்புகிறார்கள், இதில் கணிசமான கட்டணம் குறைவு. ஒரு விற்பனையாளரின் பார்வையில், கீழே வைப்பதற்கு அதிக பணம் உள்ள வாங்குபவர்கள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவர்கள், ஏனெனில் அவர்கள் விளையாட்டில் அதிக தோல் கொண்டவர்கள்.

ஒரு இறுதி கடன் ஒப்புதலைப் பெறுவதற்கு (மற்றும் இறுதி அட்டவணைக்குச் செல்ல) உங்களிடம் போதுமான பணம் மற்றும் திடமான நிதி இருப்பதை விற்பனையாளரிடம் அதிக கட்டணம் செலுத்துவதைக் குறிக்கலாம். மேலும், அதிக கட்டணம் செலுத்துவது விற்பனையாளர்களிடம் இறுதிச் செலவுகளைச் செலுத்தும்படி கேட்கும் மற்ற விலைகளை வெல்லக்கூடும் அல்லது விலையைக் கேட்க கீழே கொடுக்கலாம். குறைவான கட்டணம் செலுத்தும் ஒருவர் அத்தகைய உதவியைக் கோர வாய்ப்பில்லை, மேலும் விற்பனையாளர்கள் வாங்குபவருடன் பணிபுரிய அதிக வாய்ப்புள்ளது, பணம் மற்றும் உந்துதல் ஆகியவற்றைக் கொண்டு குறைந்த பட்சம் வாங்குவதைக் காணலாம்.

குறைந்த டவுன் கொடுப்பனவு கடன் திட்டங்கள்

பழைய தரநிலை என்னவென்றால், வீடு வாங்குவதற்கு வீடு வாங்குவோருக்கு 20% கீழே தேவைப்படுகிறது. காலம் மாறிவிட்டது. பல ஹோம் பியூயர்கள், குறிப்பாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு, 20% குறைவான கட்டணம் சேமிக்கப்படவில்லை. பல அமெரிக்க வீட்டு சந்தைகளில் வீட்டு விலைகள் உயர்ந்து வருவதால் இது அதிகரித்து வருகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஜனவரி 2018 இல் தற்போதுள்ள சராசரி வீட்டு விலை, 500 240, 500 ஆகும், இது ஜனவரி 2017 இல் 7 227, 300 இலிருந்து 5.8% அதிகரித்துள்ளது என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் தெரிவித்துள்ளது.

உண்மையில், தங்கள் வீட்டிற்கு நிதியளித்த ஹோம் பியூயர்கள், கொள்முதல் விலையில் சராசரியாக 10% குறைத்துள்ளனர், NAR இன் 2017 வீட்டு வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் சுயவிவரத்தின்படி. முதன்முதலில் நிதியுதவியைப் பயன்படுத்துபவர்கள் கொள்முதல் விலையில் வெறும் 5% மட்டுமே குறைக்கிறார்கள் என்று கணக்கெடுப்பு கண்டறிந்துள்ளது.

20% குறைவான கட்டணம் செலுத்த முடியாதவர்களுக்கு, பல வகையான அடமானங்கள் குறைந்த கட்டணம் செலுத்தும் விருப்பத்தை வழங்குகின்றன.

வழக்கமான கடன்கள்

ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் நிரல்கள் (3% கீழே)

பெரும்பாலான அமெரிக்க அடமானங்களை வாங்கி விற்கும் அரசாங்க நிதியுதவி நிறுவனங்களான ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக், வலுவான கடன் பெற்ற கடனாளர்களுக்கு 3% மட்டுமே தேவைப்படுகிறது. இரண்டு திட்டங்களும் பாரம்பரியமற்ற கடன் அறிக்கையை உருவாக்குவதன் மூலம் கடன் மதிப்பெண் இல்லாத சில கடன் வாங்குபவர்களைக் கருத்தில் கொள்ளும் - அந்தக் கடன் வாங்கியவர்கள் பிற தேவைகளுக்கு கூடுதலாக சில கடன்-க்கு-வருமானம் மற்றும் கடன்-க்கு-மதிப்பு விகித வழிகாட்டுதல்களைச் சந்திக்கும் வரை. ஃபென்னி மேவின் ஹோம்ரெடி அடமான திட்டம் கடன் பெறுபவர்களுக்கு 97% எல்டிவி விகிதத்தை குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் 620 உடன் அனுமதிக்கிறது. ஃப்ரெடி மேக்கின் ஹோம் பாசிபிள் அட்வாண்டேஜ் அடமானமும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு 97% எல்டிவி விகிதத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் தகுதி பெற குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் 660 தேவைப்படுகிறது.

தனிப்பட்ட கடன் திட்டங்கள் (1% முதல் 3% கீழே)

பல கடன் வழங்குநர்கள் ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக்கின் திட்டங்களை வழங்குகிறார்கள், மேலும் வழக்கமான கடனுக்காக தங்கள் சொந்த கட்டண உதவி பயனைச் சேர்க்கிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, கில்ட் அடமானத்திற்கு 1% குறைவு தேவைப்படுகிறது மற்றும் குறைந்த வருமானம் மற்றும் குறைந்த கடன் மதிப்பெண் 680 உடன் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு 2% பரிசை வழங்குகிறது. வெல்ஸ் பார்கோவின் உங்கள் முதல் அடமானம் 3% குறைக்க எந்த பகுதி சராசரி வருமான தேவைகளும் இல்லாமல் அனுமதிக்கிறது. இவை பல விருப்பங்களில் இரண்டு மட்டுமே. குறைந்த கட்டணம் செலுத்தும் தேவை உங்களுக்கு கடன் தேவைப்பட்டால், கடன் வழங்குநர்களிடம் அவர்களின் சலுகைகளைப் பற்றி கேளுங்கள்.

ஜம்போ கடன்கள் (10% முதல் 20% வரை)

ஜம்போ கடன்கள் என்பது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய வழக்கமான கடனின் பொதுவான வகை. கடன் வழங்குநர்கள் ஜம்போ கடன்களுக்கான மாறுபட்ட தகுதி வழிகாட்டுதல்களைக் கொண்டுள்ளனர், இது மத்திய அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட ஒரு பகுதியின் கடன் வரம்பை மீறுகிறது. ஜம்போ கடன் வாங்குபவர்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு அதிக ஆபத்தை அளிப்பதால், கொள்முதல் விலையில் 10% முதல் 20% வரை குறைக்க எதிர்பார்க்கலாம். 700 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்கள் சிறந்த விலையைப் பெற முனைகிறார்கள், ஆனால் சில கடன் வழங்குநர்கள் ஜம்போ கடன் வாங்குபவர்களுடன் குறைந்தபட்சம் 660 மதிப்பெண்களுடன் பணிபுரிவார்கள். கடன் வாங்கியவர்கள் வீட்டின் கொள்முதல் விலையில் 10% ரொக்கமாகவோ அல்லது பிற சொத்துக்களாகவோ இருக்க வேண்டும். உங்கள் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதில் சிக்கல்களில் சிக்கியுள்ளீர்கள்.

அரசு காப்பீடு செய்த கடன்கள்

FHA கடன்கள் (3.5% கீழே)

உங்களிடம் குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் 580 இருந்தால், நீங்கள் FHA கடன்களில் 3.5% வரை குறைவாக வைக்கலாம். FHA- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குநர்களும் பாரம்பரியமற்ற கடன் வரலாறுகளைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களை நீங்கள் கருத்தில் கொள்வீர்கள். கடந்த 12 மாதங்களில், மற்ற கடன் வழங்குநர்களுக்கு 30 நாட்களுக்கு மேல் தாமதமாக பணம் செலுத்தவில்லை, கடந்த 12 மாதங்களில் தாக்கல் செய்யப்பட்ட எந்தவொரு சேகரிப்பு நடவடிக்கைகளும் (மருத்துவ பில்கள் விதிவிலக்கு) இல்லை. மேலும், நீங்கள் வாங்கும் சொத்து ஒற்றை குடும்பம் மற்றும் காண்டோ வீடுகளுக்கான அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சொத்துத் தரங்களுக்கு இணங்க வேண்டும் மற்றும் FHA கடன் வரம்பிற்குள் இருக்க வேண்டும். எஃப்ஹெச்ஏ கடன்களின் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், உறவினர் அல்லது நண்பரிடமிருந்து ஒரு நிதி பரிசை நீங்கள் அல்லது உங்கள் செலுத்துதலின் ஒரு பகுதிக்கு பயன்படுத்தலாம், இது ஒரு பரிசு மற்றும் மூன்றாம் தரப்பு கடன் அல்ல என்று ஆவணங்களை வழங்கினால்.

VA கடன்கள் (0% கீழே)

அமெரிக்க இராணுவ சேவை ஊழியர்கள், வீரர்கள் மற்றும் அவர்களது குடும்பங்கள் அமெரிக்க மூத்த விவகார திணைக்களத்தின் ஆதரவுடன் பூஜ்ஜியமாக கடன்களுக்கு தகுதி பெறலாம். பிற நன்மைகளில் இறுதி செலவுகள் (விற்பனையாளரால் செலுத்தப்படலாம்), தரகர் கட்டணம் இல்லை மற்றும் எம்ஐபி இல்லை. VA கடன்களுக்கு "நிதி கட்டணம்" தேவைப்படுகிறது, இது வரி செலுத்துவோருக்கான செலவை ஈடுசெய்ய உதவும் கடன் தொகையின் ஒரு சதவீதம். உங்கள் இராணுவ சேவை வகை மற்றும் கடன் தொகையைப் பொறுத்து நிதி கட்டணம் மாறுபடும்.

யு.எஸ்.டி.ஏ கடன்கள் (0% கீழே)

நாடு முழுவதும் கிராமப்புறங்களில் குறைந்த வருமானம் வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டு உரிமையை சாத்தியமாக்குவதற்கு அமெரிக்க விவசாயத் துறை கடன்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. இந்த கடன்களுக்கு தகுதிவாய்ந்த கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பணம் தேவையில்லை - சொத்துக்கள் யு.எஸ்.டி.ஏவின் தகுதி விதிகளை பூர்த்தி செய்யும் வரை.

டவுன் கொடுப்பனவு உதவித் திட்டங்கள்

உங்கள் மாநில அல்லது உள்ளூர் வீட்டு அதிகாரசபையில் உள்ள சிறப்பு திட்டங்கள் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு உதவுகின்றன. இந்த திட்டங்கள் பல வாங்குபவர்களின் வருமானம் அல்லது நிதித் தேவையின் அடிப்படையில் கிடைக்கின்றன. வழக்கமாக குறைவான கட்டண மானியங்களின் வடிவத்தில் உதவிகளை வழங்கும் இந்த திட்டங்கள் இறுதி செலவினங்களுக்கும் உதவும். அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டுத் திட்டங்களை பட்டியலிடுகிறது. உங்களுக்கு அருகிலுள்ள நிரலைக் கண்டுபிடிக்க உங்கள் மாநிலத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து “வீட்டு உரிமையாளர் உதவி”.

குறைந்த கட்டணத்திற்கு மேலும் சேமிக்க 4 வழிகள்

ஒரு வீட்டின் கீழ் பணம் செலுத்துவதற்கு பணத்தை சேமிப்பது ஒரு சவாலாக இருக்கலாம். உங்களை அங்கு அழைத்துச் செல்ல சில விரைவான உதவிக்குறிப்புகள் இங்கே:

1. தானியங்கு திட்டத்துடன் ஆரம்பத்தில் தொடங்கவும். வழக்கமான சேமிப்பு அல்லது அவசர நிதிக் கணக்கிற்கு கூடுதலாக, உங்கள் பணம் செலுத்துவதற்கு பிரத்யேக சேமிப்புக் கணக்கைத் திறக்கவும். ஒவ்வொரு சம்பள காலம் அல்லது வீழ்ச்சிக்குப் பிறகு (நிதி பரிசு, வரி திருப்பிச் செலுத்துதல், போனஸ் அல்லது பரம்பரை போன்றவை), உங்கள் கீழே செலுத்தும் நிதியில் பணத்தை டெபாசிட் செய்து, காலப்போக்கில் நிலுவை வளர்வதைப் பாருங்கள். அந்த நிதியில் முன்கூட்டியே மற்றும் முடிந்தவரை பங்களிப்பு செய்வது தொடர்ந்து கண்காணிக்க உதவும். உங்கள் செலவைக் குறைக்கவும். வீட்டு உரிமையாளர் உங்களுக்கு முக்கியம் என்றால், கேபிள் மற்றும் டிவி சேவை, வெளியே சாப்பிடுவது, விடுமுறைகள் அல்லது பிற அத்தியாவசியமற்ற செலவுகள் போன்ற தேவையற்ற செலவுகளை வெட்டுங்கள் அல்லது குறைக்கவும். குறைவாக செலவழிப்பதன் மூலம், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகையை மேலும் சேமிப்பீர்கள், மற்ற கடன்களை அடைக்க கூடுதல் பணம் இருப்பீர்கள். இப்போது தியாகங்களைச் செய்வது உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் இலக்குகளை அடைய நீண்ட தூரம் செல்லக்கூடும். அதிக வட்டி கடன்களை அடைக்கவும். கிரெடிட் கார்டுகள் அல்லது அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்ட கடன்கள் உங்கள் கிரெடிட்டை பாதிக்கலாம் மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு விலை அதிகம். முதலில் இந்த கணக்குகளை செலுத்துவதில் கவனம் செலுத்துங்கள், மேலும் உங்கள் கடனைக் குறைப்பதில் பனிப்பந்து விளைவைக் காண்பீர்கள். இந்த கணக்குகள் செலுத்தப்பட்டதும், மாதாந்திர கட்டணத் தொகையை உங்கள் கீழே செலுத்தும் சேமிப்பிற்குப் பயன்படுத்தலாம். இருப்பினும், இந்த கணக்குகளை மூட வேண்டாம்; இது உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரைக் குறைக்கலாம், ஏனெனில் நீங்கள் திறந்த கடன் மற்றும் கணக்கு வரலாற்றை இழக்கிறீர்கள். அதற்கு பதிலாக, அவற்றை மிகக் குறைவாகப் பயன்படுத்துங்கள் (ஒரு உணவகத்தில் எரிவாயு அல்லது அவ்வப்போது இரவு உணவு வாங்கவும்) மற்றும் நிலுவைத் தொகையை உடனடியாக செலுத்துங்கள். இந்த நடத்தை உங்கள் கடன் கட்டண வரலாற்றை மேம்படுத்த உதவுகிறது மற்றும் கடன் பணியகங்களுக்கும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கும் பொறுப்பான பயன்பாட்டைக் காட்டுகிறது. இரண்டாவது வேலை கிடைக்கும். பல முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் தங்கள் வருமானத்தை அதிகரித்தால் மிக வேகமாக சேமிக்க முடியும். வீட்டிலிருந்து செய்ய வேண்டிய பக்க நிகழ்ச்சிகளைக் கண்டுபிடிப்பது அல்லது பருவகால சில்லறை வேலையைச் செய்வது உங்கள் பணம் செலுத்தும் சேமிப்பை அதிகரிக்க உதவும். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு ஆறு மாதங்கள் அல்லது ஒரு வருடம் முன்பு தற்காலிகமாக வேலை செய்தாலும், கூடுதல் வருமானம் ஒரு நல்ல கட்டணம் செலுத்துவதற்கு உங்களுக்கு தேவையான ஊக்கமாக இருக்கலாம்.

அடிக்கோடு

குறைவான பணம் செலுத்துவதற்கு உங்களிடம் அதிக பணம் சேமிக்கப்படவில்லை என்றால் வீடு வாங்குவது சாத்தியமில்லை. சரியான கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கடன் வகையைச் சுற்றி ஷாப்பிங் செய்வது ஒரு முக்கியமான கட்டமாகும். குறைந்த கட்டணத்துடன், அதிக கடன் கட்டணம் மற்றும் வட்டி விகிதங்களையும், அதே போல் பி.எம்.ஐ. மேலும், உங்கள் மாநிலம் அல்லது நகரம் வழங்கும் கட்டண உதவித் திட்டங்களைத் தட்டவும் மறக்காதீர்கள். உங்கள் பணம் செலுத்துவதற்கு யாராவது ஒரு நிதி பரிசை வழங்கினால், அது ஒரு கடனாக இருக்க முடியாது என்பதை அவர்கள் புரிந்துகொள்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இறுதியாக, குறைவான கட்டணத்தைச் சேமிக்க குறுக்குவழி எதுவும் இல்லை: இதற்கு நேரம், ஒழுக்கம் மற்றும் முயற்சி தேவை. ஆனால் இதன் விளைவாக - உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குவது - நிதி மற்றும் தனிப்பட்ட முறையில் பலனளிக்கும்.

தொடர்ந்து படி:

இறுதி அடமான வழிகாட்டி

அடமானத்திற்கு நான் முன் ஒப்புதல் பெறுவது எப்படி?

சிறந்த அடமானத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது

11 தவறுகள் முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் தவிர்க்க வேண்டும்

அடமான காப்பீடு என்றால் என்ன, எனது விருப்பங்கள் என்ன?

இறுதி செலவுகள் என்ன?

சிறந்த அடமான விகிதத்தை எவ்வாறு பெறுவது

கடன் வழங்குபவர்களின் முக்கிய வகைகள் யாவை?