5 தலைகீழ் அடமானம் ஒரு நல்ல யோசனை

பொருளடக்கம்

• 1. நீண்ட கால சிக்கல்களுக்கான தீர்வு
• 2. நீங்கள் நகர்த்தத் திட்டமிட வேண்டாம்
• 3. நடந்துகொண்டிருக்கும் செலவுகளை நீங்கள் வழங்க முடியும்
• 4. உங்கள் மனைவி 62 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்
• 5. உங்கள் வீட்டைக் கைப்பற்ற திட்டங்கள் இல்லை
• பரிசீலனைகள்: கீழே வரி

உங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி உங்கள் மிகப்பெரிய சொத்து என்றால், நீங்கள் பணத்தில் குறைவு, அன்றாட வாழ்க்கையின் செலவினங்களுக்கு தேவையான பணத்தை திரட்ட உங்களுக்கு வேறு வழியில்லை, நீங்கள் ஒரு தலைகீழ் அடமானத்தை எடுக்க விரும்பலாம். இந்த நடவடிக்கை இலகுவாக எடுக்கும் முடிவு அல்ல. உங்கள் வீட்டு பங்குகளை குவிப்பதற்கும், தலைகீழ் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வதற்கும் பல வருடங்கள் கடினமாக உழைத்திருக்கலாம், அதாவது அந்த பங்குகளில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை கடன் கட்டணம் மற்றும் வட்டிக்கு செலவிடுவது.

1. நீண்ட கால சிக்கல்களுக்கான தீர்வு

தலைகீழ் அடமானத்திற்கு தகுதி பெற, நீங்கள் உங்கள் வீட்டை முழுவதுமாக சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டும் அல்லது அதை செலுத்துவதற்கு நெருக்கமாக இருக்க வேண்டும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உங்களிடம் உள்ள அடமான நிலுவைத் தொகை உங்களிடம் இருந்தால், ஒரு தலைகீழ் அடமானம் ஒரு நியாயமான மொத்த தொகை மாதாந்திர கட்டணம் அல்லது கடன் வரியுடன் உங்களை விட்டுச்செல்லும் அளவுக்கு நீங்கள் போதுமான பங்குகளை வைத்திருக்க வேண்டும். மூன்று தலைகீழ் அடமானக் கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து மேற்கோள்களைப் பெறுவது மற்றும் தலைகீழ் அடமான ஆலோசனை மூலம் செல்வது உங்கள் நிதிப் பிரச்சினைகளுக்கு நீண்டகால தீர்வை வழங்க முடியுமா என்பது குறித்த நல்ல யோசனையை உங்களுக்குத் தர வேண்டும்.

(மேலும், தலைகீழ் அடமானத்திற்கு நீங்கள் தகுதி பெறுகிறீர்களா? மற்றும் சரியான தலைகீழ் அடமானக் கடன் வழங்குபவரைப் பார்க்கவும் .)

தலைகீழ் அடமானங்களுக்கு கிடைக்கும் ஒவ்வொரு கட்டண விருப்பங்களுடனும் நீங்கள் எவ்வளவு பெறலாம் என்பதை ஆராயுங்கள். அவற்றில் எதுவுமே உங்களுக்குத் தேவையான பணப்புழக்கம் அல்லது பெரிய முன் தொகையை வழங்க முடியாவிட்டால், இந்த சிக்கலான கடனைத் தவிர்த்து, உங்கள் பணத் சிக்கல்களை சரிசெய்ய வேறு வழியைத் தேடுவதை விட சிறந்தது.

எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் வீட்டை விற்பது, உங்கள் பங்குகளில் ஒரு சதவீதத்திற்கு பதிலாக பணத்தை வெளியேற்ற அனுமதிக்கும். ஒரு குடும்ப உறுப்பினருடன் வாடகைக்கு அல்லது நகர்வது ஒரு சிறந்த தீர்வாக இருக்கலாம். ஒரு சில ஆண்டுகளில் அதே நிதி சிக்கல்களை எதிர்கொள்வதைக் கண்டறிவதற்கு மட்டுமே தலைகீழ் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது உங்கள் கடின உழைப்பு வீட்டு பங்குகளின் வீணாகும்.

2. நீங்கள் நகர்த்தத் திட்டமிட வேண்டாம்

நீங்கள் ஒரு தலைகீழ் அடமானத்தை எடுத்துக் கொண்டால், உங்கள் வீட்டில் தங்குவதற்கு நீங்கள் திட்டமிட வேண்டும். தொடக்கத்தில், ஒரு தலைகீழ் அடமானம் அதிக முன் செலவுகளுடன் வருகிறது. உங்கள் வீட்டின் மதிப்பைப் பொறுத்து, தோற்றுவிக்கும் கட்டணம் போன்ற கடன் கட்டணங்கள் $ 6, 000 வரை அதிகமாக இருக்கலாம். நீங்கள் தேர்வு செய்யும் தலைகீழ் அடமானக் கட்டணத் திட்டத்தைப் பொறுத்து, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 0.5% அல்லது 2.5% வரை முன் அடமானக் காப்பீடு வருகிறது. பின்னர் தலைப்பு காப்பீடு, வீட்டு மதிப்பீடு மற்றும் வீட்டு ஆய்வு போன்ற இறுதி செலவுகள் உள்ளன.

நீங்கள் ஒரு சில ஆண்டுகளில் செல்லப் போகிறீர்கள் என்றால் அதையெல்லாம் ஏன் செலுத்த வேண்டும்? மேலும், நீங்கள் நகர்ந்தால், நீங்கள் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும், மேலும் அதை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் நீங்கள் பெற்ற பணத்தை நீங்கள் செலவழித்ததைப் பொறுத்து, நீங்கள் அதைச் செய்ய முடியாமல் போகலாம், உங்களை வாழ இடம் இல்லாமல் விட்டுவிடுவார்கள்.

3. நடந்துகொண்டிருக்கும் செலவுகளை நீங்கள் வழங்க முடியும்

உங்களிடம் தலைகீழ் அடமானம் இருந்தால் உங்கள் சொத்து வரி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் காப்பீடு மற்றும் வீட்டு பராமரிப்பு ஆகியவற்றை வைத்திருப்பது அவசியம். நீங்கள் பின்னால் விழுந்தால், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கடனை செலுத்த வேண்டியதாகவும் செலுத்த வேண்டியதாகவும் அறிவிக்க முடியும்.

உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டு பிரீமியத்தை செலுத்தாதது கடனளிப்பவரின் பிணையையும் ஆபத்தில் ஆழ்த்துகிறது, ஏனென்றால் உங்கள் வீடு எரிந்தால் மறுகட்டுமான செலவுகளைச் செலுத்த காப்பீடு எதுவும் இல்லை. தலைகீழ் அடமானத்தில் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகைக்கு கிட்டத்தட்ட மதிப்பு இல்லாத ஒரு வீட்டின் எரிந்த ஷெல்லுடன் சிக்கிக் கொள்ள உங்கள் கடன் வழங்குபவர் விரும்பவில்லை.

வீட்டு பராமரிப்பைக் கடைப்பிடிக்காதது உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை இழக்கச் செய்கிறது. தோல்வியுற்ற கூரையை நீங்கள் மாற்றாவிட்டால், உங்கள் வீடு மழை அல்லது பனிப்பொழிவுக்குப் பிறகு விரிவான நீர் சேதத்துடன் முடிவடையும். வருங்கால வாங்குபவர்கள் உங்கள் அருகிலுள்ள நல்ல பழுதுபார்ப்பில் இதே போன்ற வீடுகளுக்கு விட குறைந்த விலையை செலுத்துவார்கள். வீட்டை ஒரு நல்ல நிலைக்குத் திரும்புவதற்கு கூரையை மாற்றுவதற்கும், நீர் சேதத்தை சரிசெய்வதற்கும் பணம் செலவழிக்க வேண்டிய அவசியம் வாங்குபவர்களை முற்றிலுமாகத் தடுக்கக்கூடும்.

4. உங்கள் மனைவி 62 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்

தலைகீழ் அடமானத்தில் கடன் வாங்குபவர் குறைந்தது 62 வயதாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் திருமணமாகி உங்கள் மனைவி இன்னும் 62 ஆகவில்லை என்றால், தலைகீழ் அடமானம் பெறுவது உகந்ததல்ல. புதிய சட்டங்கள் உங்கள் கடன் வாங்காத மனைவியை நீங்கள் முதலில் இறந்தால் வீட்டை இழக்காமல் பாதுகாக்கும்போது, ​​நீங்கள் சென்றபின் அவர்களால் தலைகீழ் அடமான வருவாயைப் பெற முடியாது. உங்கள் தலைகீழ் அடமானம் ஒரு மாத வருமான ஸ்ட்ரீம் அல்லது கடன் வரியாக அமைக்கப்பட்டால், உங்கள் மனைவி அவர்கள் சார்ந்து இருந்த வருமான ஆதாரத்திற்கான அணுகலை இழக்க நேரிடும். மேலும், தலைகீழ் அடமான வருமானம் அந்த நபர் கடனில் இருக்கிறாரா இல்லையா என்பதை இளைய மனைவியின் வயதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. அந்த வயது இளையது, நீங்கள் ஆரம்பத்தில் கடன் வாங்கக்கூடிய அளவு குறைவாக இருக்கும்.

(மேலும், தலைகீழ் அடமானத்தைப் பார்க்கவும் : உங்கள் விதவை (எர்) வீட்டை இழக்க முடியுமா? )

5. உங்கள் வீட்டைக் கைப்பற்ற திட்டங்கள் இல்லை

சிலர் திருமணமானால் தங்கள் மனைவியைத் தவிர வேறு யாருக்கும் தங்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேறத் தேர்வு செய்வதில்லை. உங்களிடம் குழந்தைகள் இல்லையென்றால், அல்லது உங்கள் குழந்தைகள் நிதி ரீதியாக வெற்றிகரமாக இருந்தால், உங்கள் வீட்டை மரபுரிமையாகப் பெறுவது அவர்களின் வாழ்க்கையில் ஒரு அர்த்தமுள்ள மாற்றத்தை ஏற்படுத்தாது, பிறகு வீட்டைக் கொடுப்பதற்கான குறிப்பிட்ட திட்டங்கள் உங்களிடம் இல்லை.

உங்கள் வீட்டிற்கு பணம் செலுத்த நீங்கள் கடுமையாக உழைத்ததால், நீங்கள் உங்கள் பங்குகளில் பணம் சம்பாதிக்க விரும்புகிறீர்கள், நீங்கள் இறப்பதற்கு முன்பு அனைத்தையும் செலவிட வேண்டும். அவ்வாறு செய்ய உங்களுக்கு முழு உரிமை உண்டு.

உங்கள் மரணத்தின் பின்னர் (அல்லது உங்கள் மனைவியின் மரணம், நீங்கள் முதலில் சென்றால் - உருப்படி 4 ஐப் பார்க்கவும்), உங்கள் கடன் செலுத்தப்பட வேண்டியது மற்றும் செலுத்த வேண்டியது. வீட்டைக் கைப்பற்ற விரும்பும் வாரிசுகள் தலைகீழ் அடமான நிலுவைத் தொகையை கடனளிப்பவருக்கு செலுத்தி, தலைப்பை திரும்பப் பெற வாய்ப்பு உள்ளது. இருப்பினும், அவர்கள் இதை எப்போதும் செய்ய முடியாது. அவர்களிடம் பணம் இல்லை அல்லது உங்கள் வீட்டை வாங்க வழக்கமான அடமானம் பெற தகுதி இல்லை.

உங்கள் வாரிசுகள் வீட்டை வாங்கவில்லை என்றால், கடன் வழங்குபவர் அதை திறந்த சந்தையில் விற்று தலைகீழ் அடமானத்தின் மூலம் உங்களுக்கு வழங்கிய பணத்தை திரும்பப் பெறுவார். விற்பனையின் வருமானத்திற்கும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டியவற்றுக்கும் இடையில் எந்தவொரு நேர்மறையான சமநிலையும் உங்கள் தோட்டத்திற்குச் செல்லும். எதிர்மறை இருப்பு இருந்தால், பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் காப்பீடு அதை உள்ளடக்கியது. எனவே, உங்கள் வீட்டை யாருக்கும் விட்டுச் செல்வதில் உங்களுக்கு அக்கறை இல்லையென்றால், தலைகீழ் அடமானம் பெறுவது பணத்தைப் பெறுவதற்கான சிறந்த வழியாகும்.

பரிசீலனைகள்: கீழே வரி

தலைகீழ் அடமானங்கள் பரவலாக விமர்சிக்கப்படுகின்றன, நல்ல காரணத்துடன், ஆனால் அவை ஒவ்வொரு சூழ்நிலையிலும் ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும் ஒரு மோசமான ஒப்பந்தம் என்று அர்த்தமல்ல. ஒரு தலைகீழ் அடமானம் ஒரு விலையுயர்ந்த விருப்பமாக இருந்தாலும், சிறந்ததல்ல என்றாலும், அது உங்கள் சூழ்நிலைகளுக்கு இன்னும் சிறந்ததாக இருக்கலாம். இங்கே ifs: உங்கள் நிதி சிக்கல்களைத் தீர்க்க கடனில் இருந்து போதுமான வருமானம் கிடைத்தால், நீண்ட காலமாக, உங்கள் வீட்டில் நீண்ட காலம் தங்கத் திட்டமிடுங்கள், வீட்டு உரிமையாளரின் தற்போதைய செலவுகளைச் சமாளிக்க முடியும், 62 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வயதுடைய ஒரு மனைவியைக் கொண்டிருங்கள், உங்கள் வீட்டை யாருக்கும் விட்டுவிடத் திட்டமிடாதீர்கள்.

(மேலும், ஒரு தலைகீழ் அடமானக் கட்டணத் திட்டத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது, தலைகீழ் அடமானத்திற்கு நீங்கள் தகுதி பெறுகிறீர்களா? தலைகீழ் அடமானக் கொடுப்பனவுத் திட்டம், தலைகீழ் அடமானம் அல்லது வீட்டு-சமபங்கு கடன்? ஒரு FHA தலைகீழ் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான விதிகள், மேல் தலைகீழ் அடமான நிறுவனங்களைக் கண்டுபிடி, தலைகீழ் அடமானம்: உங்கள் விதவை (எர்) வீட்டை இழக்க முடியுமா ?, இந்த தலைகீழ் அடமான மோசடிகள், தலைகீழ் அடமான அபாயங்கள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள்)