ஒரு வரி எப்படி

பெஞ்சமின் பிராங்க்ளின் சொன்னதை நாம் அனைவரும் அறிவோம்: "மரணம் மற்றும் வரிகளைத் தவிர வேறு எதுவும் உறுதியாக இல்லை." அவற்றைத் தவிர்க்க நீங்கள் எவ்வளவு கடினமாக முயற்சி செய்தாலும், நீங்கள் ஒருவரை எதிர்கொள்ள வேண்டிய நேரம் வரும், பின்னர் மற்றொன்று. வரி என்பது பொதுவாக பெரும்பாலான மக்கள் குறைந்தபட்ச அடிப்படையில் செலுத்த விரும்பும் கடமையாகும். வரி செலுத்துவோர் மாமா சாமுக்கு செலுத்த வேண்டிய வருமானத்தின் ஒரு பகுதியைக் குறைக்க தங்கள் சிறந்த முயற்சியைக் கொடுப்பார்கள்.

உங்களுடைய மொத்த வரியைக் குறைக்கும் ஓட்டைகளைக் கண்டறிய முடியும் என்றாலும், வரிக்குப் பிந்தைய வருமானத்தை அதிகரிப்பது கணிசமான நேரம், செலவு மற்றும் படைப்பாற்றல் ஆகியவற்றை எடுக்கலாம். நீங்கள் சொத்து வைத்திருந்தால் அது உண்மைதான். ஆனால் சொத்து விற்பனையைப் பொறுத்தவரை, உள்நாட்டு வருவாய் சேவைக்கு (ஐஆர்எஸ்) அதிக வரி மசோதாவை செலுத்துவதைத் தள்ளிவைக்க உங்களுக்கு ஒரு வழி இருக்கிறது. இது 1031 பரிமாற்றம் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது அனைத்து மட்டங்களிலும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதன் வரி சலுகைகளுக்காக பெருகிய முறையில் அங்கீகரிக்கப்பட்டு வருகிறது. இந்த விதியைப் பற்றியும் அது எவ்வாறு உதவக்கூடும் என்பதையும் பற்றி மேலும் அறிய படிக்கவும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு 1031 பரிவர்த்தனை என்பது அமெரிக்காவில் வணிக அல்லது முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக நடத்தப்படும் ஒத்த வகையான சொத்துக்களின் பரிமாற்றமாகும். இந்த பரிமாற்றம் முதலில் விற்கப்படும் சொத்தின் மீது வரி விதிக்கப்படக்கூடிய எந்தவொரு ஆதாயத்தையும் மதிப்பிட அனுமதிக்கிறது. டாக்ஸ்பேயர்களுக்கு 45 நாட்கள் உள்ளன சாத்தியமான மாற்று பண்புகளை அடையாளம் காண சொத்து விற்கப்படுகிறது. மாற்று சொத்து பாதுகாக்கப்பட வேண்டும், மேலும் அசல் சொத்து விற்கப்பட்ட 180 நாட்களுக்குப் பிறகு பரிமாற்றம் இறுதி செய்யப்படாது.

1031 பரிமாற்றம் என்றால் என்ன?

1031 பரிவர்த்தனை என்பது அமெரிக்காவில் ஒத்த பண்புகளின் பரிமாற்றம் ஆகும். எளிமையாகச் சொல்வதானால், விற்கப்படும் ஒரு சொத்து மூலதன ஆதாய வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல, அது வருமானத்தை மறு முதலீடு செய்யாமல் இறுதியில் விற்கப்படும் வரை. அடிப்படையில், இது தவிர்ப்பதற்கு அல்ல, ஆனால் முதலில் விற்கப்படும் சொத்தின் மீது எந்தவொரு வரி விதிக்கப்படக்கூடிய ஆதாயங்களையும் விரும்புகிறது.

1031 பரிமாற்றத்தில், இரு சொத்துக்களும் வணிக அல்லது முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக வைத்திருக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் அவை அமெரிக்காவில் இருக்க வேண்டும். அவை இயற்கையில் ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும் என்றாலும், பண்புகளின் தரம் பொருத்தமற்றது. கார்ப்பரேஷன்கள், கூட்டாண்மைகள், வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனங்கள் மற்றும் அறக்கட்டளைகள் பிரிவு 1031 இன் கீழ் ஒரு பரிமாற்றத்தை நிறுவக்கூடிய தகுதிவாய்ந்த வரி செலுத்தும் நிறுவனங்கள்.

ஆனால் தனிப்பட்ட சொத்து பற்றி என்ன? 1031 பரிமாற்ற வழிகாட்டுதலின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை இன்னொருவருக்கு விற்பனை செய்ய அனுமதிக்க முடியாது. மேலும், தகுதியற்ற குறிப்பிட்ட வகையான சொத்துக்கள் உள்ளன, எனவே, 1031 பரிமாற்றத்திற்கு தகுதி பெற வேண்டாம். இவை பின்வருமாறு:

• வணிக சரக்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் கடன் குறிப்புகள் கூட்டாண்மைகளில் பாதுகாப்பு

பலருக்கு, வரிகளின் பொருள் மிகவும் வேகமாக குழப்பமாக மாறும். சமன்பாட்டில் ஒரு சில சொத்துக்களைச் சேர்ப்பதன் மூலம் வரிகள் எளிமையானவையிலிருந்து மிகவும் சிக்கலானவையாக செல்லலாம். எவ்வாறாயினும், என்ன பயனுள்ள வரி விதிகள் உள்ளன என்பதைக் கற்றுக் கொள்வது ஒரு சொத்தாக இருக்கலாம். 1031 பரிமாற்றம் என்பது வரிக் குறியீட்டின் ஒரு பகுதியாகும், இது சில வணிக மற்றும் முதலீட்டு நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடும் நபர்களுக்கு வெகுமதி அளிக்கும்.

விதி 1031 மாற்றங்கள்

வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் (டி.சி.ஜே.ஏ) டிசம்பர் 2017 இல் நிறைவேற்றப்படுவது சொத்தின் வரையறையில் சில மாற்றங்களைச் செய்தது. மாற்றங்களுக்கு முன்பு, விமானம், உபகரணங்கள் மற்றும் உரிம உரிமங்கள் போன்றவை 1031 பரிமாற்றத்திற்கு தகுதி பெற்றன. ஆனால் புதிய சட்டம் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு சொத்தின் வரையறையை மட்டுப்படுத்தியது. பொதுவான குத்தகைதாரர்களும் (TIC கள்) பொருந்தும். ஒரு சொத்து அல்லது நிலத்தில் உரிமையைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களை உள்ளடக்கிய ஏற்பாடுகள் இவை.

வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் நிறைவேற்றப்படுவது 1031 பரிமாற்ற விதியிலிருந்து விமானம், உபகரணங்கள் மற்றும் உரிம உரிமங்கள் உள்ளிட்ட சில வகையான சொத்துக்களை நீக்கியது

தேவையான வழிகாட்டுதல்கள்

1031 பரிமாற்றமாக அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு, பரிவர்த்தனை ஒவ்வொரு அந்தந்த சொத்தையும் அடைதல் மற்றும் கைவிடுதல் ஆகியவற்றில் தொடர்ந்து இருக்க வேண்டும். சம்பந்தப்பட்ட கட்சிகள் பொதுவாக பரிமாற்ற வசதி நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன, அவை இந்த முறையின் ஒப்பந்தங்களை முறையாக நிர்வகிக்க உதவுகின்றன. அதிர்ஷ்டவசமாக, ஒரு வகையான பரிமாற்றத்தை ஒரே நேரத்தில் முடிக்க வேண்டியதில்லை, ஆனால் அதற்கு சில நேர வரம்புகள் உள்ளன, அவை பின்பற்றப்பட வேண்டும்.

முதலாவதாக, வரி செலுத்துவோர் சொத்து மாற்றப்பட்ட நேரத்திலிருந்து 45 நாட்களைக் கொண்டிருக்கிறார். இந்த அடையாளத்தின் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு கையொப்பமிடப்பட்டு விரும்பிய சொத்தின் விற்பனையாளர் அல்லது தகுதிவாய்ந்த முகவருக்கு வழங்கப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட்டைப் பொறுத்தவரை, ஆவணத்தில் முகவரி மற்றும் சட்ட விளக்கம் போன்ற சொத்து பற்றிய குறிப்பிட்ட விவரங்கள் இருக்க வேண்டும். அடுத்து, மாற்றுச் சொத்து பாதுகாக்கப்பட வேண்டும், மேலும் அசல் சொத்து விற்கப்பட்ட 180 நாட்களுக்குப் பிறகு அல்லது அசல் சொத்து விற்கப்பட்ட வரி ஆண்டிற்கான வருமான வரி வருமானத்தின் காலக்கெடுவுக்குப் பிறகு பரிமாற்றம் இறுதி செய்யப்பட வேண்டும்-எது முதலில் வந்தாலும். ஆரம்ப 45 நாள் காலக்கெடுவின் போது குறிப்பிடப்பட்ட சொத்துக்கு சொத்து மிகவும் ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும்.

தலைகீழ் பரிமாற்றங்கள்

வழக்கமான 1031 பரிமாற்றத்தைப் பற்றி இப்போது நீங்கள் அதிகம் அறிந்திருக்கிறீர்கள், தலைகீழ் பரிமாற்றமும் சாத்தியம் என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம். இந்த வகை பரிமாற்றத்தின் வேண்டுகோள் என்னவென்றால், வரி செலுத்துவோர் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு அதிக நேரம் எடுக்கலாம், ஏனெனில் சொத்து அதிகாரப்பூர்வமாக கையகப்படுத்தப்பட்டு பரிவர்த்தனை விடுதி தலைப்பு உரிமையாளருடன் பதிவு செய்யப்படும் வரை காலக்கெடு செயல்படுத்தப்படாது. தொழில்நுட்ப ரீதியாக, இது இடமாற்றம் முடியும் வரை சொத்தின் சட்டப்பூர்வ தலைப்புகளை வைத்திருக்கும் ஒரு முகவர். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் எந்த சொத்தை விற்க விரும்புகிறார் என்பதைக் குறிப்பிட 45 நாட்கள் உள்ளன, இது பெரும்பாலும் ஏற்கனவே அறியப்பட்டதாகும். கைவிடப்பட்ட சொத்தின் விற்பனையை முடிக்க முதலீட்டாளருக்கு மேலும் 135 நாட்கள் உள்ளன. தலைகீழ் பரிமாற்றம் இந்த தனித்துவமான வரி நன்மையைப் பயன்படுத்த மற்றொரு முறையை வழங்குகிறது.

காகித வேலைகள் தேவைகள்

முந்தைய நிபந்தனைகள் அனைத்தும் திருப்தி அடைந்த நிலையில், ஆவணப்படுத்தப்பட்டு கண்காணிக்கப்பட வேண்டிய நிர்வாகத் தேவைகளும் உள்ளன. முதல் சொத்தின் அசல் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், எனவே மாற்று சொத்து விற்கப்பட்டால், இரண்டு ஆதாயங்களும் சில மாற்றங்களுடன் வரி விதிக்கப்படும். ஐஆர்எஸ் படிவம் 8824 இல் 1031 பரிமாற்றங்களைக் கண்காணிக்க வேண்டும், இது பரிவர்த்தனை பற்றிய விவரங்களைக் குறிப்பிடுகிறது. படிவமே பரிமாறிக்கொள்ளப்பட்ட பண்புகள், கையகப்படுத்தல் மற்றும் பரிமாற்றத்தின் தேதிகள், பரிமாற்றத்தின் இரு தரப்பினரும் எவ்வாறு தொடர்புடையது மற்றும் இரு பண்புகளின் மதிப்பு பற்றிய விளக்கங்களையும் கோருகிறது.

கூடுதலாக, படிவத்திற்கு விற்கப்பட்ட சொத்தின் மீதான ஆதாயம் அல்லது இழப்பு மற்றும் பரிவர்த்தனையிலிருந்து ஏதேனும் கடன்கள் இருந்தால் பெறப்பட்ட அல்லது செலுத்தப்பட்ட பணம் ஆகியவை அறிவிக்கப்பட வேண்டும். இறுதியாக, அசல் சொத்தின் அடிப்படை-அல்லது தேவையான சேர்த்தல் மற்றும் விலக்குகளுடன் கூடிய செலவு பட்டியலிடப்பட வேண்டும். ஐஆர்எஸ் வெளியீடு 544 சொத்துக்களின் விற்பனை மற்றும் இடமாற்றம் மற்றும் அவற்றின் பொருத்தமான வரி சிகிச்சை பற்றிய கூடுதல் விவரங்களையும் வழங்குகிறது.

அடிக்கோடு

1031 பரிவர்த்தனைகள் மூலம் வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட வளர்ச்சியின் தனித்துவமான சேனல் தனிநபர்களை சரியாகப் பயன்படுத்தினால் அவர்களின் செல்வத்தை அதிவேகமாக வளர்க்க அனுமதிப்பதன் மூலம் அவர்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்க முடியும். மூலதன ஆதாயம் உணரப்படும்போது வரி செலுத்துவதற்கு பதிலாக, இந்த வருமானத்தை ஒத்த அல்லது அதிக மதிப்புள்ள சொத்தாக மீண்டும் முதலீடு செய்யலாம். வெறுமனே, ஐ.ஆர்.எஸ் செலுத்துவதற்குப் பதிலாக சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான நிதியைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் இந்த செயல்முறையை மீண்டும் செய்யலாம், இதன் விளைவாக விரைவான வளர்ச்சி ஏற்படும். தலைகீழ் பரிமாற்றங்கள் இந்த விதியின் மேலும் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகின்றன, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு கூடுதல் விருப்பங்களைத் திறக்கிறது.

இந்த வகை பரிவர்த்தனைகளைக் கண்காணிக்கத் தேவையான ஆவணங்கள் முழுமையானவை, ஆனால் அது ஒரு எதிர்ப்பாளராக இருக்க வேண்டாம். கடைசியாக, சொத்துக்களை வாங்கி விற்கக்கூடிய காலக்கெடு மற்றும் காலக்கெடுவை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இந்த முக்கியமான சாளரங்களைக் காணவில்லை என்பது 35% வரிகளை செலுத்துவது அல்லது உங்கள் நிகர மதிப்பை அதிகரிப்பது. இறுதியில், 1031 பரிமாற்றம் என்பது அமெரிக்காவில் எந்தவொரு வரி செலுத்துவோரும் பயன்படுத்தக்கூடிய முற்றிலும் சட்டரீதியான வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட உத்தி ஆகும். நீண்ட காலமாக, இந்த மூலோபாயத்தின் சீரான மற்றும் சரியான பயன்பாடு வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் கணிசமான ஈவுத்தொகையை செலுத்த முடியும்.