ரியல் எஸ்டேட் என்பது சொத்து மற்றும் அது அமர்ந்திருக்கும் நிலத்தால் ஆன ஒரு உறுதியான சொத்து. மற்ற சொத்துக்களைப் போலவே, ரியல் எஸ்டேட்டும் வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கு உட்பட்டது. வீடுகளின் விலைகள், பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் போன்றவை, வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கான சட்டத்தை பெரிதும் சார்ந்துள்ளது. ஆனால் இந்தச் சட்டத்துடன் வீட்டுச் சந்தைக்கு என்ன வகையான உறவு இருக்கிறது? இந்த பொருளாதாரக் கோட்பாடு எவ்வாறு செயல்படுகிறது, மேலும் அது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதைப் பற்றி மேலும் அறிய படிக்கவும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வீட்டுவசதி சந்தை வழங்கல் மற்றும் தேவையை பெரிதும் நம்பியுள்ளது. வீட்டுவசதி தேவை மற்றும் குறைந்த பொருட்கள் பொதுவாக விலைகள் உயர காரணமாகின்றன. குறைந்த தேவை மற்றும் சந்தையில் வீடுகளின் பெரிய சப்ளை இருக்கும்போது விலைகள் குறைகின்றன. குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக தேவையை பாதிக்கின்றன, இயற்கை பேரழிவுகள், வாழ்க்கை முறைகளை மாற்றுவது மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய இடங்களின் பற்றாக்குறை விநியோகங்களை பாதிக்கிறது.
தேவை மற்றும் அளிப்பு
வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கான சட்டம் என்பது ஒரு அடிப்படை பொருளாதாரக் கொள்கையாகும், இது ஒரு நல்ல அல்லது சேவைக்கான வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கு இடையிலான உறவையும், அவற்றின் தொடர்பு அந்த நல்ல அல்லது சேவையின் விலையை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதையும் விளக்குகிறது. ஒரு நல்ல அல்லது சேவைக்கு அதிக தேவை இருக்கும்போது, அதன் விலை உயர்கிறது. ஒரு நல்ல அல்லது சேவையின் பெரிய சப்ளை இருந்தால், ஆனால் அதற்கு போதுமான தேவை இல்லை என்றால், விலை குறைகிறது.
வழங்கல் மற்றும் தேவை கோட்பாடு பொருளாதாரத்தில் மிக அடிப்படையான கொள்கைகளில் ஒன்றாகும். சமநிலை விலை எட்டப்படும் வரை ஒருவருக்கொருவர் வழங்கல் மற்றும் கோரிக்கை வேலை - அதாவது சந்தையில் தேவைக்கு சமமாக வழங்கல் விலை.
தேவை
அதிக விலை கொண்ட ஒரு நன்மைக்கான தேவை குறைவாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கும் என்று கோரிக்கை சட்டம் ஆணையிடுகிறது. நிச்சயமாக, மற்ற எல்லா காரணிகளும் சமமாக இருக்கும்போது அது நிகழ்கிறது. மக்கள் அதிக விலைக்கு வரும் ஒன்றை தியாகம் செய்ய முனைகிறார்கள், இது தேவையை கட்டுப்படுத்துகிறது. இதேபோல், குறைந்த விலைகள் தேவையை உந்துகின்றன, அதாவது நுகர்வோர் மதிப்பு மற்றும் மலிவானதாக இருக்கும்போது அதை வாங்கவும்.
விநியோகி
வழங்கல் சட்டத்திற்கு வரும்போது, சந்தையில் ஒரு நல்ல அல்லது சேவையை வழங்குவதில் அதிகரிப்பு இருக்கும்போது விலைகள் குறைகின்றன. ஆனால் விலைகள் அதிகரிக்கும் போது, பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் எண்ணிக்கை குறையும். ஏனென்றால், அதிக விலைக்கு பொருட்களை உற்பத்தி செய்வதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் அதிக செலவு செய்ய முனைகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் வழங்கல் மற்றும் தேவை
வீட்டு சந்தை வழங்கல் மற்றும் தேவையை பெரிதும் நம்பியுள்ளது, அதனால்தான் இது தொழில்துறையில் மிகவும் முக்கியமானது. ஒவ்வொரு வீட்டு பரிவர்த்தனையிலும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் உள்ளனர். வாங்குபவர் ஒரு சொத்தில் சலுகையை வைப்பார், விற்பனையாளரை சலுகையை ஏற்கவோ நிராகரிக்கவோ விட்டுவிடுவார். வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கான சட்டம் ஒரு சொத்தின் சமநிலை விலையை ஆணையிடுகிறது.
ஒரு சொத்தின் சமநிலை விலை அடையும் வரை ஒருவருக்கொருவர் வழங்கல் மற்றும் கோரிக்கை வேலை.
குறைந்த சப்ளை விலைகளை உயர்த்தக்கூடும், இதுதான் ஏலமிடும் போர்களுடன் நடக்கும். கொள்முதல் விலை சலுகையை அதிகரிப்பதன் மூலம் ஒருவருக்கொருவர் விஞ்ச முயற்சிக்கும் பல தரப்பினரால் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து தேவைப்படலாம். விற்பனையாளர் சலுகைகளில் ஒன்றை ஏற்றுக் கொள்ளும்போது, ஏலப் போர் முடிவடைகிறது - விநியோகத்தை குறைக்கிறது.
ஒரு குறிப்பிட்ட நகரம் அல்லது மாநிலத்தில் சொத்துக்களுக்கு அதிக தேவை இருக்கும்போது, தரமான சொத்துக்கள் கிடைக்காதபோது, வீடுகளின் விலைகள் உயரும். பலவீனமான பொருளாதாரம் மற்றும் சொத்துக்களின் அதிகப்படியான வழங்கல் வீட்டுவசதிக்கான தேவை குறைவாகவோ அல்லது தேவைப்படாமலோ இருக்கும்போது, வீடுகளின் விலைகள் வீழ்ச்சியடையும்.
வீட்டுவசதி வழங்கல் மற்றும் தேவையை பாதிக்கும் காரணிகள்
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வழங்கல் மற்றும் தேவை ஒருபோதும் அளவிட எளிதான விஷயம் அல்ல. புதிய வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கும் சந்தையில் மீண்டும் வைக்க பழையவற்றை சரிசெய்வதற்கும் நீண்ட நேரம் எடுக்கும் என்பதால் இது ஓரளவு காரணமாகும். இதேபோல், ரியல் எஸ்டேட் மற்ற தொழில்களைப் போல அல்ல, ஏனெனில் வீடுகள் மற்றும் பிற சொத்துக்களை வாங்கவும் விற்கவும் நிறைய நேரம் எடுக்கும்.
வீட்டுவசதி தேவையை பாதிக்கும் சில காரணிகள் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் அல்லது கடன் வாங்கும் செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது, மக்கள் பொதுவாக அதிக கடனை எடுக்க தயாராக இருக்கிறார்கள். அவர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க முடியும், ஏனெனில் அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய வட்டி அளவு சுமையாக இல்லை. அதிகமான வாங்குபவர்கள் சந்தையில் வெள்ளம் ஏற்பட்டால், வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரிக்கும். வீட்டுவசதி சரக்குகளின் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வழங்கல் இருந்தால், குறைந்த வட்டி விகித சூழலில் உள்ளவர்கள் இன்னும் அதிகமாக வாங்க விரும்புகிறார்கள்.
இதற்கிடையில், வீட்டுவசதி வழங்கல் நிலையான மாற்றத்தில் உள்ளது. மக்கள் நகரும் போது சரக்கு அதிகரிக்கக்கூடும் - சில குறைக்கப்படலாம், மற்றவர்கள் விரிவடையும் குடும்பத்திற்கு அதிக இடமளிக்க முயற்சிக்கலாம், மற்றவர்கள் தங்கள் முதல் வீட்டை வாங்கலாம். இதேபோல், தற்போதுள்ள சரக்குகளைச் சேர்த்து, வளர்ச்சி மற்றும் புதிய வீடு கட்டுமானத்தில் அதிகரிப்பு இருக்கலாம். மறுபுறம், வெள்ளம் மற்றும் பூகம்பங்கள் போன்ற இயற்கை பேரழிவுகளின் காலத்திலும், இருக்கும் சொத்துக்கள் இடிக்கப்படும்போதும் வீட்டு சரக்கு குறைகிறது. நிலமும் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட வளமாகும், எனவே புதிய முன்னேற்றங்களின் அளவு பொதுவாக குறைவாகவே உள்ளது.
வீட்டு சந்தை விபத்து
2000 களின் நடுப்பகுதியில் நிதி நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து ஏற்பட்ட பெரும் மந்தநிலையின் முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று வீட்டு சந்தை வீழ்ச்சி. இது வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கான சட்டத்தின் நேரடி விளைவாகும்.
நிதி நெருக்கடிக்கு வழிவகுத்தபோது, நுகர்வோர் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த கடன் விகிதங்களை அனுபவித்து வந்தனர். வங்கிகள் அடமானங்களுக்கு குறைந்த கட்டணங்களை வழங்கத் தொடங்கின, மேலும் அவற்றின் கடன் தரத்தை தளர்த்த ஊக்குவிக்கப்பட்டன. வேறுவிதமாக ஒரு வீட்டை வாங்க முடியாத மக்கள் இப்போது தங்கள் கனவுகளை உணர முடிந்தது. சப் பிரைம் கடன் வாங்கியவர்கள் என்று அழைக்கப்படும் இந்த நுகர்வோர் குறைந்த கட்டணங்கள் மற்றும் குறைந்த கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்ட ஒரு வீட்டைப் பறிக்க முடிந்தது.
இந்த நேரத்தில், ஊக வாங்குபவர்களும் சந்தையில் நுழையத் தொடங்கினர், வீட்டுவசதிக்கான தேவையை அதிகரித்தனர், அதே நேரத்தில், கிடைக்கக்கூடிய விநியோகத்தை குறைத்தனர். இவை அனைத்தும், விலைகளை மிக உயர்ந்த மட்டங்களுக்கு உயர்த்தின. சந்தையைத் தொடர முடியவில்லை, சந்தையில் பணம் சம்பாதிப்பதற்காக வெறுமனே இருந்த முதலீட்டாளர்கள்-பலர் மிகக் குறுகிய காலத்தில் வீடுகளை வாங்கி புரட்டிக் கொண்டிருந்தனர்-சந்தையிலிருந்து வெளியேறத் தொடங்கினர். தேவை குறையத் தொடங்கியது, விலைகளும் அதிகரித்தன. 2007 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சரிவு வீடுகளின் அதிகப்படியான விநியோகத்தையும் சொத்துக்களின் விலையையும் குறைத்தது.
