வாடகை சொத்துக்கள் அமைந்துள்ள நகராட்சிகள் அல்லது மாநிலங்களின் சட்டங்களால் கணக்குகள் தேவைப்பட்டால், நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர்களின் பாதுகாப்பு வைப்புகளை வைத்திருக்க எஸ்க்ரோ கணக்குகளை அமைக்க வேண்டும். ஒரு நில உரிமையாளரின் எஸ்க்ரோ கணக்கு என்பது ஒரு நடுநிலையான இடத்தில் பாதுகாப்பு வைப்புகளை வைத்திருக்கும் ஒரு வங்கிக் கணக்கு ஆகும், இதனால் குத்தகைதாரர்கள் வெளியேறும்போது நிதி அணுகப்படும்.
ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் எஸ்க்ரோ கணக்கு தேவையில்லை, ஆனால் சில நகராட்சிகளுக்கு மாநிலங்கள் தேவைப்படாதபோது கூட கணக்குகள் தேவைப்படுகின்றன. தனி எஸ்க்ரோ கணக்கு தேவையில்லாத மாநிலங்களுக்கு பெரும்பாலும் நில உரிமையாளர்கள் ஒரு ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட நிதி நிறுவனத்தில் பாதுகாப்பு வைப்புகளை வைக்க வேண்டும்.
சில மாநிலங்களில் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை எஸ்க்ரோவில் வைக்கப்பட வேண்டும், ஆனால் குத்தகைதாரர்களுக்கு கணக்கில் சம்பாதித்த வட்டி செலுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் கணக்கின் இருப்பிடம் குறித்து விழிப்புணர்வு ஏற்படுத்தப்பட வேண்டும்.
இப்பகுதியில் வசிக்கும் நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகை சொத்துக்களைப் போலவே அதே மாநிலங்களில் அமைந்துள்ள வங்கிகளில் எஸ்க்ரோ கணக்குகளை அமைக்க வேண்டும், மேலும் உள்ளூர் சட்டங்கள் கணக்குகளுக்கு வட்டி செலுத்த வேண்டுமா என்பதை அவர்கள் கவனிக்க வேண்டும். உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு எஸ்க்ரோ கணக்குகளை நிறுவ வேண்டிய அவசியமில்லை என்றாலும், நில உரிமையாளர்கள் தங்களது தனிப்பட்ட நிதிகளை தங்கள் குத்தகைதாரர்களின் பாதுகாப்பு வைப்புகளுடன் கலப்பதைத் தவிர்ப்பதற்காக அவற்றை அமைக்க விரும்பலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- நில உரிமையாளர்கள் ஒரு குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை வட்டி தாங்கும் எஸ்க்ரோ கணக்கில் எப்போது, எப்போது வைத்திருக்க வேண்டும் என்று மாநில மற்றும் நகராட்சி சட்டம் ஆணையிடுகிறது. பல மாநிலங்களில் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை எஸ்க்ரோவில் வைக்க தேவையில்லை. சில மாநிலங்களில் எஸ்க்ரோ தேவைப்பட்டால், பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை மற்றும் நில உரிமையாளருக்குச் சொந்தமான சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை போன்றவற்றைக் குறிக்கும் அளவுகோல்கள் உள்ளன.
எஸ்க்ரோ தேவைப்படும் மாநிலங்கள்
எஸ்க்ரோ கணக்குகள் தேவைப்படும் மாநிலங்கள் நில உரிமையாளர்கள் கணக்குகளில் இருந்து பணத்தை எடுக்கும்போது கட்டளையிடுகின்றன, மேலும் சில மாநிலங்கள் நில உரிமையாளர்களுக்கு கணக்குகளில் இருந்து தாமதமாக வாடகையை திரும்பப் பெற அனுமதிக்கின்றன. குத்தகைதாரர்கள் வெளியேறிய பிறகு நில உரிமையாளர்கள் பாதுகாப்பு வைப்புகளை எப்போது திருப்பித் தர வேண்டும் என்பதையும் மாநிலங்கள் கட்டுப்படுத்துகின்றன.
பல மாநிலங்களுக்கு வட்டி தாங்கும் எஸ்க்ரோ கணக்கில் நிதி தேவையில்லை, இருப்பினும், பல மாநிலங்களில் கணக்கு வட்டி சம்பாதிக்க வேண்டுமா என்பது குறித்த விவரங்கள் உள்ளன மற்றும் நில உரிமையாளருக்கு சொந்தமான வாடகை அலகுகளின் எண்ணிக்கை. பாதுகாப்பு வைப்புகளை வைப்பதற்கு அல்லது வைத்திருப்பதற்கு இருபத்தி மூன்று மாநிலங்களுக்கு எஸ்க்ரோ தேவைகள் அல்லது தொடர்புடைய தேவைகள் இல்லை.
நில உரிமையாளர்கள் சொத்துக்களை புறக்கணித்ததாக குத்தகைதாரர்கள் உணரும்போது, பாதுகாப்பற்ற வாழ்க்கை நிலைமைகளை உருவாக்கும் போது, எஸ்க்ரோ கணக்குகள் சில நேரங்களில் வாடகை சொத்துக்களுடன் செயல்படுகின்றன. இந்த வகை தகராறு ஏற்பட்டால், சில மாநிலங்கள் குத்தகைதாரர்கள் இந்த விவகாரம் தீர்க்கப்படும் வரை நில உரிமையாளர்களுக்கு நேரடியாகக் காட்டிலும் எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் வாடகை செலுத்த அனுமதிக்கின்றன.
