கூட்ட நெரிசல் எவ்வாறு ரீட் சந்தையை விரிவுபடுத்துகிறது

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனங்கள் புதிய வருமானத்தை ஈட்டும் புதிய வாகனங்களுக்கு கூடுதல் மூலதனத்தை திரட்ட புதிய அமெரிக்க கூட்ட நெரிசல் விதிகளைப் பயன்படுத்துகின்றன.

நிதி திரட்டலின் REIT விரிவாக்கம்

ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் துறையின் முன்னோடிகளில் ஒருவரான ஃபண்ட்ரைஸ், இந்த வாரம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, அவர்களின் குடும்பத்திற்கு மூன்று புதிய நிதிகள் EREIT கள் s, அவை அடிப்படையில் ஒரு பொது ஆனால் வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT ஆகும். சேர்த்தல் ஃபண்ட்ரைஸ் வெஸ்ட் கோஸ்ட் ஆப்பர்குனிஸ்டிக் REIT, ஃபண்ட்ரைஸ் மிட்லாண்ட் ஆப்பர்குனிஸ்டிக் REIT, மற்றும் ஃபண்ட்ரைஸ் ஈஸ்ட் கோஸ்ட் சந்தர்ப்பவாத REIT. இப்போது வரை, ஃபண்ட்ரைஸ் இரண்டு REIT களை நிர்வகித்தது, ஒன்று வருமானத்தை மையமாகக் கொண்டது, மற்றொன்று வளர்ச்சியில் கவனம் செலுத்தியது, இவை இரண்டும் நாடு முழுவதும் முதலீடுகளைச் செய்தன. இருப்பினும், புதிய REIT கள் ஒவ்வொன்றும் அமெரிக்க வருமானத்தில் குறிப்பிட்ட புவியியல் இருப்பிடங்களை குறிவைக்கும் மற்றும் வளர்ச்சி அவற்றின் முக்கிய முதலீட்டு நோக்கங்களாக இருக்கும்.

வேகமாக நிதி திரட்டுதல்

2015 டிசம்பரில் அதன் முதல் REIT ஐ அறிமுகப்படுத்தியதில் இருந்து தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து million 84 மில்லியனுக்கும் அதிகமான தொகையை திரட்டியுள்ளதாக ஃபண்ட்ரைஸ் கூறுகிறது, மேலும் அதன் இரண்டாவது ஒரு ஐந்து மாதங்களுக்கு முன்பு சற்று அதிகமாக இருந்தது. 12 மாதங்களுக்குள் மொத்தம் 250 மில்லியன் டாலர்களை திரட்டுவதற்கான பாதையில் இருப்பதாக நிறுவனம் கூறுகிறது. (மேலும் காண்க, நிதி திரட்டலின் புதிய eREIT உங்களுக்கு சரியானதா? )

வலுவான வருமானம்

ஃபண்ட்ரைஸின் வளர்ச்சி eREIT ™ முதலீட்டாளர்கள் தோராயமாக 8% வருடாந்திர ஈவுத்தொகையைப் பெறுகின்றனர், அதே நேரத்தில் வருமானம் eREIT ™ முதலீட்டாளர்கள் சுமார் 11.25% மொத்த வருடாந்திர வருவாயைப் பெறுகிறார்கள் என்று ஃபண்ட்ரைஸில் சந்தைப்படுத்தல் இயக்குனர் ஜோர்டான் சேல் இன்வெஸ்டோபீடியாவிடம் தெரிவித்தார். ( ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளை எவ்வாறு பகுப்பாய்வு செய்வது என்பதையும் காண்க . )

RealtyMogul.com இன் MogulREIT I இந்த ஆண்டு தொடங்கப்பட்ட மற்றொரு கூட்ட நெரிசலான REIT ஆகும். ஃபண்ட்ரைஸின் REIT களைப் போலவே, மொகுல்ரீட் பல்வேறு வகையான வணிகச் சொத்துகளில் கடன் மற்றும் பங்கு முதலீடுகளை ஒரு நிலையான வருமானத்தை விநியோகிக்கும் நோக்கத்துடன் செய்கிறது. REIT கள் NAV தற்போது செப்டம்பர் 2017 வரை ஒரு பங்குக்கு $ 10 என நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் அதன் முதல் ஈவுத்தொகை செலுத்துதல் இந்த மாத தொடக்கத்தில் முதலீட்டாளர்களுக்கு விநியோகிக்கப்பட்டது, இது ஆண்டு அடிப்படையில் தோராயமாக 8% வருமானத்திற்கு சமம்.

அந்த வருவாயை முன்னோக்குக்கு வைக்க, கடந்த ஆண்டு FTSE NAREIT கலப்பு 2.05% மட்டுமே அதிகரித்துள்ளது.

க்ர d ட்ஃபண்டிங்கின் டிரைவர்

கடந்த ஆண்டு தொடக்கத்தில் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையம் (எஸ்.இ.சி) ஒழுங்குமுறை ஏ + இறுதி செய்யப்பட்டு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதிலிருந்து ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங் அதிகரித்து வருகிறது. இது பத்திரங்களின் சில சிறிய சிக்கல்களைப் பதிவுசெய்ய வேண்டிய அவசியத்திலிருந்து நிறுவனங்களுக்கு விலக்கு அளிக்கிறது, மேலும் அந்த பத்திரங்களை அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்கவும் அனுமதிக்கிறது, இது நிதிகளை ஈர்க்க உதவுகிறது.