மொத்த குத்தகை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது

மொத்த குத்தகை என்றால் என்ன?

மொத்த வாடகை, அல்லது மொத்த வாடகை குத்தகை என்பது ஒரு தட்டையான வாடகைக் கட்டணத்துடன் கூடிய குத்தகை ஆகும், இது வாடகை மற்றும் உரிமையுடன் தொடர்புடைய அனைத்து செலவுகளான வரி, காப்பீடு மற்றும் பயன்பாடுகள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. குத்தகைதாரர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய மொத்த குத்தகை மாற்றப்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, மொத்த குத்தகை குத்தகைதாரர் அந்த செலவுகளை உள்வாங்க வேண்டிய பயன்பாடுகளை விலக்கக்கூடும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மொத்த குத்தகை என்பது ஒரு குத்தகைதாரர், இது ஒரு குத்தகைதாரருக்கு ஏற்படக்கூடிய ஏதேனும் தற்செயலான கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது. இந்த கட்டணங்களில் வரி, காப்பீடு, பயன்பாடுகள் மற்றும் இறுதி குத்தகை செலவில் சேர்க்கப்படக்கூடிய வேறு எந்த கட்டணங்களும் அடங்கும். மொத்த குத்தகைகள் குடியிருப்பு சொத்துக்களில் அசாதாரணமானது, நில உரிமையாளர்களாக பயன்பாடுகள் வரை குத்தகைதாரர்கள் எதைப் பயன்படுத்தலாம் என்பது உறுதியாகத் தெரியவில்லை. குத்தகைதாரர்கள் சேதத்தை ஏற்படுத்தினால், அவர்களின் பிரீமியங்கள் இதன் விளைவாக உயரக்கூடும், மேலும் அவர்கள் பணத்தை இழக்கக்கூடும்.

மொத்த குத்தகை எவ்வாறு செயல்படுகிறது

மொத்த குத்தகை குத்தகைதாரர் சொத்தின் பிரத்தியேக பயன்பாட்டிற்கு ஈடாக ஒரு தட்டையான கட்டணத்தை செலுத்த அனுமதிக்கிறது. நில உரிமையாளர்கள் பொதுவாக வாடகை தொகையை கணக்கிடுகிறார்கள், இது வாடகை செலவு, நிலையான பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற எதிர்பார்க்கப்படும் மற்றும் அன்றாட செலவுகளை நியாயமான முறையில் ஈடுசெய்யும். இந்த வாடகை கணக்கீடு பகுப்பாய்வு மூலம் அல்லது வரலாற்று சொத்து தரவுகளிலிருந்து செய்யப்படலாம். நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் குத்தகையின் அளவு மற்றும் விதிமுறைகளையும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளரிடம் காவல்துறை அல்லது இயற்கையை ரசித்தல் சேவைகளைச் சேர்க்குமாறு கேட்கலாம்.

சில குத்தகைதாரர்களுக்கு, மொத்த குத்தகைகள் சாதகமானவை, ஏனென்றால் குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வாழ்க்கைச் செலவுகளை துல்லியமாக பட்ஜெட் செய்ய அனுமதிக்கிறார்கள், அல்லது ஒரு வணிக வாடகைக்கு, வணிக செலவுகள். இந்த குத்தகைகள் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வளங்கள் அல்லது வணிகங்களைக் கொண்ட தனிநபர்களுக்கு குறிப்பாக நன்மை பயக்கும், அவை லாபத்தை அதிகரிக்க மாறி செலவுகளைக் குறைக்க முற்படுகின்றன. நிகர குத்தகைகளுடன் தொடர்புடைய சிக்கல்கள் இல்லாமல் நிறுவனங்கள் தங்கள் வணிகத்தை வளர்ப்பதில் கவனம் செலுத்தலாம்.

மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை மொத்த குத்தகையுடன் தொடர்புடைய முக்கிய விதிகளைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் அதை சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப சரிசெய்ய முடியும். இந்த மாற்றங்கள் மின்சார பயன்பாட்டுடன் தொடர்புடைய செலவுகளுக்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பு என்று கூறலாம், ஆனால் கழிவுப்பொருட்களுக்கு சொத்து உரிமையாளர் பொறுப்பு.

மொத்த குத்தகையின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

மொத்த குத்தகை ஒரு குத்தகைதாரருக்கு நிகர குத்தகை மூலம் சொத்து பயன்படுத்தப்பட்டதை விட அதிகமாக செலவாகும். தட்டையான வாடகை தொகையை கணக்கிட பயன்படுத்தப்படும் மதிப்பீடு குத்தகைக்கு தொடர்புடைய உண்மையான செலவுகளை விட அதிகமாக இருக்கலாம், இது நில உரிமையாளருக்கு நேர்மறையான நிகர நன்மையையும் குத்தகைதாரருக்கு எதிர்மறையான நன்மையையும் தருகிறது. இருப்பினும், தொடர்புடைய மாறி செலவினங்களுடன் ஒரு நிலையான நிகர கொடுப்பனவை விட நிலையான மொத்தக் கட்டணத்தை வைத்திருப்பதில் சிலர் அதிக நன்மைகளைப் பெறுகிறார்கள்.

சிறப்பு கருத்தில்: நிகர குத்தகைகள்

மொத்த குத்தகைக்கு எதிராக நிகர குத்தகைக்கு ஒப்பிடும்போது, ​​நிகர குத்தகை என்பது சரியான எதிர்மாறாகும். நிகர குத்தகையின் கீழ், பயன்பாடுகள், பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் பிற செலவுகள் போன்ற சொத்துடன் தொடர்புடைய சில அல்லது அனைத்து செலவுகளுக்கும் குத்தகைதாரர் பொறுப்பு. நிகர குத்தகைகளில் மூன்று வகைகள் உள்ளன.

1. ஒரு நிகர குத்தகையின் கீழ், குத்தகைதாரர் வாடகை மற்றும் சொத்து வரிகளை செலுத்துகிறார். இரட்டை நிகர குத்தகை மூலம், குத்தகைதாரர் வாடகை மற்றும் சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டை செலுத்துகிறார். மூன்று நிகர குத்தகை மூலம், குத்தகைதாரர் வாடகை மற்றும் சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவற்றிற்கு செலுத்துகிறார்.

நிகர குத்தகைகள் குத்தகைதாரர்களுக்கு சொத்தின் சில செலவுகள் மற்றும் அம்சங்களின் மீது அதிக கட்டுப்பாட்டை அனுமதிக்கக்கூடும், ஆனால் அவை அதிக அளவு பொறுப்போடு வருகின்றன. பராமரிப்பு என்பது குத்தகைதாரரால் மேற்கொள்ளப்படும் செலவாக இருந்தால், அவர்கள் ஒப்பனை மாற்றங்களைச் செய்யும் திறனைக் கொண்டிருக்கலாம். இருப்பினும், பெரும்பாலான பழுதுபார்ப்பு செலவுகளையும் அவை உறிஞ்சிவிடும். பெரும்பாலும், நில உரிமையாளர்கள் பராமரிப்பு என்பது ஒரு குத்தகைதாரர் செலவாக இருந்தாலும் கூட, சொத்துக்கான ஒப்பனை மாற்றங்களை கட்டுப்படுத்துகிறார்கள் அல்லது தடை செய்கிறார்கள். குத்தகைதாரர்களும் மாறி பயன்பாட்டு செலவுகளுக்கு உட்பட்டவர்கள். செலவுகளை ஒழுங்குபடுத்த, அவை நுகர்வு குறைக்க வெவ்வேறு உத்திகளைப் பயன்படுத்தலாம்.