துணை குடியிருப்பு அலகு (ADU) என்றால் என்ன?
ஒரு துணை குடியிருப்பு அலகு (ADU) என்பது ஒரு பெரிய, முதன்மை வீட்டின் கட்டிட இடத்தைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் இரண்டாம் நிலை வீடு அல்லது குடியிருப்பின் சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறைச் சொல்லாகும்.
துணை குடியிருப்பு அலகு (ADU) ஐ உடைத்தல்
துணை குடியிருப்பு அலகு, அல்லது ADU, ஒரு மாமியார் அல்லது மாமியார் பிரிவு, இரண்டாம் நிலை குடியிருப்பு பிரிவு, பாட்டி பிளாட் அல்லது வண்டி வீடு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு ADU க்கு அதன் சொந்த சமையலறை, வாழும் பகுதி மற்றும் ஒரு தனி நுழைவாயில் உள்ளது. ஒரு ADU ஒரு வீடு அல்லது கேரேஜுடன் இணைக்கப்படலாம், அல்லது இது தனித்து நிற்கும் ஒரு பிரிவாகவும் கட்டப்படலாம், ஆனால் இது பொதுவாக முதன்மை வீட்டின் நீர் மற்றும் ஆற்றல் இணைப்புகளைப் பயன்படுத்தும்.
இரண்டாம் உலகப் போரைத் தொடர்ந்து ஏற்பட்ட வீட்டு ஏற்றம் முடிந்தபின், பெரும்பாலான அமெரிக்க குடியிருப்புப் பகுதிகள் மக்கள் அடர்த்தி மற்றும் ஒற்றை குடும்ப குடியிருப்புகளின் அளவு மற்றும் பிரிப்பு ஆகியவற்றின் வரம்புகளை நிர்ணயிக்க மண்டலப்படுத்தப்பட்டன. மிக சமீபத்தில், நாடு முழுவதும் வளர்ந்து வரும் பகுதிகளில் மண்டல மாற்றங்கள் துணை குடியிருப்பு அலகுகளைச் சேர்க்க அனுமதிக்கின்றன. இந்த மண்டல சட்டங்கள் பொதுவாக எந்தவொரு புதிய அலகு அளவையும் பாணியையும் கட்டுப்படுத்துகின்றன மற்றும் உரிமையாளர் சொத்தில் வாழ வேண்டும்.
வாடகை வருமானத்திற்கான துணை குடியிருப்பு அலகுகளை உருவாக்குவதன் நன்மை தீமைகள்
பலர் குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு துணை வாசஸ்தலங்களை உருவாக்குகிறார்கள், இன்னும் பலர் வாடகை வருமானத்திற்காக அவ்வாறு செய்கிறார்கள். இது ஒரு புத்திசாலித்தனமான முதலீடு என்பது ஒரு நில உரிமையாளரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு மாறுபடும், இது உள்ளூர் மண்டல கட்டளைகள், வெளிப்படையான செலவுகள் மற்றும் தற்போதைய பராமரிப்பு செலவுகள், சாத்தியமான வரி விளைவுகள் மற்றும் வாடகை மற்றும் வீட்டு சந்தையில் செயல்பாடு உள்ளிட்ட பல காரணிகளைப் பொறுத்து மாறுபடும்.
முதலீட்டாளர்கள் முதலில் தங்கள் சொத்தில் ஒரு ADU ஐ உருவாக்குவது சட்டபூர்வமானதா என்பதை விசாரிக்க வேண்டும். ஒருவர் சட்டவிரோத ADU ஐ உருவாக்கினால், உரிமையாளர் சொத்தை மறுநிதியளித்தால் சிக்கல்கள் இருக்கலாம். அங்கீகரிக்கப்படாத ADU ஐ உருவாக்குவது அபராதம் விளைவிக்கும் குறியீடு அமலாக்க நடவடிக்கைகளுக்கு வழிவகுக்கும். உரிமையாளர்கள் தங்கள் மண்டல கட்டளைகளைப் பார்த்து, இந்த பகுதியில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும்.
ஒரு ADU ஐ நிர்மாணிப்பதில் மிகப்பெரிய வரி மசோதா உள்ளிட்ட பல்வேறு செலவுகள் அடங்கும், இது ஒட்டுமொத்த இலாபத்தை மட்டுப்படுத்தக்கூடும்.
பின்னர் செலவுகளின் விஷயம் உள்ளது. ADU உரிமையாளரின் வீட்டிற்கு இணைக்கப்படுமா, அல்லது ஒரு வண்டி வீட்டைப் போல அது பிரிக்கப்படுமா? என்ன புதுப்பித்தல் தேவைப்படும், மேலும் கட்டுமான ஒப்பந்தக்காரர்கள், பொறியாளர்கள் அல்லது சர்வேயர்களால் உரிமையாளர் தொழில்முறை சேவைகளை கோர வேண்டுமா? ஒரு ADU க்கு நிதியளிப்பதற்கான மிகவும் திறமையான முறையும் உரிமையாளரின் தனிப்பட்ட சூழ்நிலையைப் பொறுத்து மாறுபடும். புதுப்பித்தல் கடனை எடுப்பது, ஒருவர் தங்கள் வீட்டில் ஈக்விட்டி இருந்தால் மறு நிதியளித்தல் அல்லது கிடைக்கக்கூடிய பணத்தில் இருந்து இழுப்பது ஆகியவை விருப்பங்களில் அடங்கும்.
ஒரு ADU ஐ உருவாக்குவது மிகப்பெரிய வரி மசோதாவைக் குறிக்கும், இது ஒட்டுமொத்த இலாபத்தைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. வீட்டுவசதி மற்றும் வாடகை சந்தை மாநிலம் மற்றும் நகரம் வாரியாக கணிசமாக வேறுபடுகிறது. சாத்தியமான நில உரிமையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைக் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும் அல்லது வாடகை பட்டியல்களைப் பார்த்து, தங்கள் உள்ளூர் பகுதியில் வாடகை விகிதங்களை மதிப்பிடுவதன் மூலம் தனிப்பட்ட ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும். தங்கள் ADU இலிருந்து ஒட்டுமொத்த வருடாந்திர வருமானத்தை அவர்கள் தீர்மானித்தவுடன், அவர்களின் நிதி நிலைமை ஒரு ADU இல் முதலீடு செய்வதை நன்மை பயக்கும் முதலீடாக ஆக்குகிறதா என்பதை அறிய ஒரு வரி நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்கலாம்.
