சான் பிரான்சிஸ்கோவில் வாடகைக்கு எதிராக வாங்குவதை புரிந்துகொள்வது

சான் பிரான்சிஸ்கோவில் வெர்சஸ் வாடகை வாங்குதல்: ஒரு கண்ணோட்டம்

உங்கள் வீட்டை வாங்க வேண்டுமா அல்லது வாடகைக்கு விட வேண்டுமா? இது ஒரு பழைய விவாதமாகும், இது உண்மையில் சரியான அல்லது தவறான பதிலைக் கொண்டிருக்கவில்லை, ஏனெனில் இது ஒவ்வொரு நபரையும் சார்ந்துள்ளது. சிலருக்கு, வாங்குவது அதிக அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது, மற்றவர்களுக்கு, வாடகைக்கு எடுப்பது சிறந்த பொருத்தம்.

ஒரு வீட்டை வாங்குவது என்பது உங்கள் வாழ்நாளில் நீங்கள் செய்யக்கூடிய மிகப்பெரிய நிதி முதலீடுகளில் ஒன்றாகும். இதற்கு நிறைய திட்டமிடல், சேமிப்பு மற்றும் உறுதிப்பாடு தேவைப்படுகிறது, மேலும் இறுதியில் அதைச் செலுத்த முடியும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீங்கள் பங்குகளை உருவாக்குகிறீர்கள். ஆனால் எப்போதுமே அமெரிக்க கனவின் ஒரு பகுதியாக இருந்த வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு விலையுயர்ந்த முயற்சியாகும். அடமானக் கொடுப்பனவு, புதுப்பித்தல் மற்றும் பராமரிப்பு மற்றும் சொத்து வரி உள்ளிட்ட வீட்டு உரிமையாளருடன் தொடர்புடைய சில செலவுகளைக் கவனியுங்கள் a சிலவற்றின் பெயரைக் குறிப்பிடவும்.

மறுபுறம், வாடகை என்பது முற்றிலும் வேறுபட்ட மிருகம். வாடகைக்கு எடுப்பவர் பணத்தை தூக்கி எறிவார் என்று நம்பப்பட்டதால், வேறொருவருக்கு மாதந்தோறும் வாடகை செலுத்துவது ஒரு முறை வீணாக கருதப்பட்டது. ஆனால் பராமரிப்பை சமாளிக்க விரும்பாத ஒருவருக்கு, இது கூடுதல் அர்த்தத்தைத் தரக்கூடும். பழுதுபார்ப்பு அல்லது பிற செலவுகளை நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டியதில்லை, மேலும் உங்கள் பல பில்கள் உங்கள் குத்தகைக்கு உட்படுத்தப்படலாம். அடமானக் கொடுப்பனவை விட வாடகை பெரும்பாலும் மலிவானது.

ஆனால் இவை அனைத்தும் நிச்சயமாக நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைப் பொறுத்தது. கலிபோர்னியாவின் சான் பிரான்சிஸ்கோவைக் கருத்தில் கொள்வோம். இந்த நகரம் அமெரிக்காவில் மிகவும் விரும்பத்தக்க ஒன்றாக கருதப்படுகிறது. ஆனால் இது வாடகைதாரர்களுக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் மிகவும் விலை உயர்ந்த ஒன்றாகும்.

ஸ்மார்ட் அசெட்டின் கூற்றுப்படி, நகரத்தின் சராசரி வருமானம் வீடுகளுக்கு, 96, 265 ஆகவும்,, 8 74, 841 ஆகவும் இருந்தது, இது தேசிய சராசரியான 61, 372 டாலருக்கும் அதிகமாகும். நீங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக நகரத்தில் வாழ விரும்பினால், நீங்கள், 6 128, 600 சம்பாதிக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் வாடகைக்கு 8 188, 000 வருமானம் தேவைப்படும்.

வாங்குதல் அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பது மிகவும் அர்த்தமுள்ளதா என்பதை அறிவது கடினம், ஏனென்றால் அவை இரண்டும் விலைமதிப்பற்றவை. ஆனால் சான் பிரான்சிஸ்கோவில் இருவருக்கும் இடையே முக்கிய வேறுபாடுகள் உள்ளன. சில முக்கியவற்றை கீழே பட்டியலிட்டுள்ளோம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வாடகைதாரர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அமெரிக்காவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த நகரங்களில் சான் பிரான்சிஸ்கோ ஒன்றாகும். வீட்டு விலைகள் நகரத்தில் சராசரியாக 3 1.3 மில்லியன், மற்றும் அதன் பயனுள்ள சொத்து வரி விகிதம் மதிப்பிடப்பட்ட வீட்டு மதிப்பில் 1.163% ஆகும். இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்டிற்கான சான் பிரான்சிஸ்கோவில் சராசரி மாத வாடகை, 4 4, 400 ஆகும். வீட்டு உரிமையாளர் உங்களுக்கு பங்குகளை உருவாக்க உதவக்கூடும், அது விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். மறுபுறம், வாடகைக்கு விடுவது மிகவும் மலிவு விருப்பமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் ஒரு வாடகைதாரராக இருப்பதால் குறைந்த செலவுகள் உள்ளன.

சான் பிரான்சிஸ்கோவில் வாங்குதல்

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, சான் பிரான்சிஸ்கோவில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது உண்மையில் மலிவு இல்லை என்று ஸ்மார்ட் அசெட் தெரிவித்துள்ளது. உண்மையில், தளத்தின் 2017 கணக்கெடுப்பு 85 3, 858 மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை செலுத்துவதற்கு ஆண்டு வருமானம், 000 128, 000 தேவைப்படும் என்று கண்டறியப்பட்டது. நினைவில் கொள்ளுங்கள், உணவு மற்றும் போக்குவரத்து செலவு உட்பட வாழ்வதற்கான வேறு எந்த தேவைகளும் இந்த எண்ணிக்கையில் இல்லை.

ரியல் எஸ்டேட் தளமான ஜில்லோவின் தரவு, ஏப்ரல் 2019 நிலவரப்படி நகரத்தில் ஒரு வீட்டின் சராசரி பட்டியல் விலை 2 1, 299, 000 ஆக இருப்பதைக் காட்டுகிறது. நகரத்தில் அடமானக் குற்றங்கள் 0.2% ஆக உள்ளன, இது தேசிய சராசரியான 1.1% க்கும் குறைவாக உள்ளது. நகரத்தின் மிகவும் விலையுயர்ந்த மூன்று சுற்றுப்புறங்கள் புவனா விஸ்டா, கொரோனா ஹைட்ஸ் மற்றும் ஹைட்.

எந்தவொரு நகரத்தையும் போலவே, வீட்டு உரிமையும் பல நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளுடன் வருகிறது. ஒரு வீட்டை வாங்குவதன் மூலம், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறீர்கள், இதனால், பங்குகளை உருவாக்குகிறீர்கள். ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு எதிர்காலத்திற்காக கூடு முட்டையை உருவாக்க உதவும், ஏனெனில் வீட்டு மதிப்புகள் பொதுவாக காலப்போக்கில் அதிகரிக்கும். ஜில்லோவின் கூற்றுப்படி, ஏப்ரல் 2019 நிலவரப்படி சான் பிரான்சிஸ்கோவில் உள்ள ஒரு வீட்டின் சராசரி மதிப்பு 3 1, 375, 500 ஆகும். சான் பிரான்சிஸ்கோவில் உள்ள வீடுகளின் மதிப்பு 2018 முதல் 3% உயர்ந்துள்ளது.

ஆனால் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய வீட்டு உரிமையாளருடன் தொடர்புடைய சில செலவுகள் உள்ளன. முதலில், உங்கள் வீட்டை பராமரிக்க வழக்கமான செலவுகள் உள்ளன. உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் சேர்த்தல் அல்லது மாற்றங்களைச் செய்கிறீர்கள் என்றால், இவற்றிற்கும் காரணியாக இருக்க வேண்டும். ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக, வெப்பம் மற்றும் குளிரூட்டல், நீர் மற்றும் கழிவுநீர் கட்டணங்கள் மற்றும் மின்சாரம் உள்ளிட்ட பயன்பாட்டு பில்களுக்கும் நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள். நீங்கள் ஒரு காண்டோமினியம் வைத்திருந்தால், உங்களிடம் மாதாந்திர பராமரிப்பு கட்டணமும் வசூலிக்கப்படும்.

பின்னர் சொத்து வரி பிரச்சினை உள்ளது. ஸ்மார்ட் அசெட்டின் படி, கலிபோர்னியாவில் பயனுள்ள சொத்து வரி விகிதம் 0.79% ஆகும், இது தேசிய சராசரியான 1.19% ஐ விட குறைவாக உள்ளது. ஆனால் சான் பிரான்சிஸ்கோவின் வரி விகிதம் கிட்டத்தட்ட தேசத்திற்கு இணையானது. 2018–2019 நிதியாண்டில், வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மதிப்பிடப்பட்ட வீட்டு மதிப்பில் 1.163% வசூலிக்கப்பட்டது. எனவே ஜில்லோ அறிவித்த சராசரி வீட்டு மதிப்பு 3 1, 375, 500 மீதான சொத்து வரி மசோதா கிட்டத்தட்ட, 000 16, 000 ஆகும்.

சான் பிரான்சிஸ்கோ குடியிருப்பாளர்கள் மற்ற அமெரிக்கர்களை விட உணவுக்காக அதிக பணம் செலுத்துகிறார்கள்.

சான் பிரான்சிஸ்கோவில் வாடகைக்கு

இது குறைவான தொந்தரவுகளுடன் வந்தாலும், சான் பிரான்சிஸ்கோவில் வாடகைக்கு எடுப்பது மலிவானது அல்ல. ஸ்மார்ட் அசெட்டின் படி, நகரத்தில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பின் சராசரி வாடகை சுமார், 4 4, 400 அல்லது ஆண்டுக்கு, 800 52, 800 ஆகும். தளத்தின் ஆய்வில், இந்த நகரத்தில் குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் வாடகையை செலுத்த நாட்டில் அதிக வருமானம் ஈட்ட வேண்டும் என்று கண்டறியப்பட்டுள்ளது.

கர்பெட்டின் கூற்றுப்படி, சான் பிரான்சிஸ்கோ குடியிருப்பாளர்களில் சுமார் 65% வாடகைதாரர்கள். வாடகைகள் கணிசமாக அதிகமாக இருந்தாலும், நீங்கள் அதை எப்படிப் பார்க்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து இது மிகவும் மலிவு விருப்பமாக இருக்கலாம்-குறிப்பாக தற்போதைய வீட்டு மதிப்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது.

வாடகைக்கு விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்போது, ​​பல வாடகைதாரர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் பல செலவுகளுடன் போராட வேண்டியதில்லை. உங்கள் குத்தகைக்கு நீர், வெப்பம் மற்றும் மின்சாரம் ஆகியவை அடங்கும் என்றால், சொத்து வரி, பழுதுபார்ப்பு, காண்டோ கட்டணம் அல்லது பயன்பாடுகளுக்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதில்லை எனும்போது, ​​வாடகைக்கு ஒரு காசோலையை வெட்டுவது பயனுள்ளது. எனவே உங்கள் சொந்த சொத்துக்களை சாலையில் மேலும் சேமிக்க உங்களுக்கு கொஞ்சம் கூடுதல் வருமானம் இருக்கலாம்.

ஆனால் நீங்கள் காடுகளுக்கு வெளியே இருக்கிறீர்கள் என்று அர்த்தமல்ல. பொருளாதாரம் வலுப்பெற்று பலவீனமடைவதால் வாடகைகள் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும். சான் பிரான்சிஸ்கோ நில உரிமையாளர்கள் காலியாக உள்ள ஒரு பிரிவில் அவர்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் எந்த மட்டத்திலும் வாடகை தொகையை அமைக்க முடியும், ஆனால் நகரத்திற்கு வாடகைக் கட்டுப்பாடு உள்ளது. இதன் பொருள் நில உரிமையாளர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை ஆக்கிரமித்திருந்தால் மட்டுமே அதிகரிக்க அனுமதிக்கப்படுவார்கள். மார்ச் 1, 2019 மற்றும் பிப்ரவரி 29, 2020 க்கு இடையில், நில உரிமையாளர்களுக்கு அதிகபட்சமாக 2.6% வீதத்தை அதிகரிக்க நகர உரிமையாளர்களை அனுமதித்தது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

விலை-வாடகை விகிதம்

விலை-வாடகை விகிதம் ஒரு குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வாடகைக்கு அல்லது வாங்குவது சிறந்த நிதி அர்த்தத்தை தருகிறதா என்பது குறித்த தடயங்களை வழங்குகிறது. கணக்கிட, சராசரி விற்பனை விலையை ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டின் சராசரி ஆண்டு வாடகை மூலம் வகுக்கவும்.

பொதுவாக, விகிதம் 15 க்கும் குறைவாக இருந்தால் சந்தை வாங்குபவர்களுக்கும், விகிதம் 20 க்கும் அதிகமாக இருந்தால் வாடகைதாரர்களுக்கும் சாதகமாக இருக்கும் (15 முதல் 20 வரையிலான விகிதங்கள் இரு வழிகளிலும் செல்லலாம்). மேற்கண்ட புள்ளிவிவரங்களைப் பயன்படுத்தி, சான் பிரான்சிஸ்கோவில் வாடகைக்கு-வாடகை விகிதம் 24.6 ஆக இருக்கும் (2 1, 299, 000 $ 52, 800 ஆல் வகுக்கப்படுகிறது), அதாவது வாடகைக்கு விடுவது நல்லது. இருப்பினும், விலை-வாடகை விகிதம் ஒரு நல்ல தொடக்க புள்ளியாக இருந்தாலும், அது முழு கதையையும் சொல்லவில்லை.

Verbhouse

வெர்பவுஸ் என்பது ஒரு சான் பிரான்சிஸ்கோ வாடகைக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் கருத்தை எடுத்துக்கொள்கிறது. சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் நீண்டகால நன்மைகளுடன் வாடகைக்கு நெகிழ்வுத்தன்மையை இணைப்பதன் மூலம், உள்ளூரில் உள்ள நிரல் பங்கேற்பாளர்களை அல்லது வெர்பீஸை விருப்பத்துடன் ஒரு குடியிருப்புக்கு செல்ல அனுமதிக்கிறது-ஆனால் கடமை அல்ல the பிற்காலத்தில் அதை வாங்க. ஐந்து ஆண்டுகள் வரை கொள்முதல் விலையுடன் வெர்பீஸ் தங்கள் வாடகைக்கு பூட்டப்படுகின்றன. பின்னர் அவர்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்கிறார்கள் மற்றும் உரிமையை நோக்கி பங்குகளை உருவாக்குகிறார்கள். நிதியுதவி செய்ய நேரம் வரும்போது பெரிய பணம் செலுத்துவதற்கான தேவையை இவை அனைத்தும் அகற்றலாம்.

குறைந்த கட்டணம் சேமிக்கப்படாத அல்லது அடுத்த சில ஆண்டுகளில் சரிசெய்யக்கூடிய சிறிய கடன் சிக்கல்களைக் கொண்ட ஆர்வமுள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுக்காக இந்த திட்டம் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

"வீட்டு உரிமையாளரின் உணர்ச்சி, சமூக மற்றும் நிதி நன்மைகள் அனைவருக்கும் அடையப்பட வேண்டும் என்று வெர்பவுஸ் நம்புகிறது" என்று வெர்பவுஸ் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மார்ஜோரி ஷோல்ட்ஸ் கூறுகிறார்.