இளம் தொழில் வல்லுநர்கள்: நீங்கள் வாடகைக்கு அல்லது வாங்க வேண்டுமா?

பொருளடக்கம்

• செலவுக் கருத்தோடு தொடங்குங்கள்
• நீண்ட காலத்தைக் கவனியுங்கள்
• வாங்க தயாராக இருங்கள்
• அடிக்கோடு

வாடகைக்கு அல்லது வாங்கவா? இது ஒரு பெரிய முடிவு, குறிப்பாக இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் தங்கள் வாழ்க்கையைத் தொடங்கி, அவர்களின் நீண்டகால நிதித் திட்டத்தை வடிவமைக்கத் தொடங்குகிறார்கள். ஒரு வாடகை.காம் கணக்கெடுப்பு 18 முதல் 34 வயதுடைய இளைஞர்களில் 85% வாடகைதாரர்கள் என்று கண்டறிந்துள்ளது, ஆனால் அவர்கள் மலிவான பாதையில் செல்கிறார்கள் என்று அர்த்தமல்ல. RentCafe இன் ஒரு கணக்கெடுப்பின்படி, மில்லினியல்கள் 30 வயதை எட்டும் போது சுமார், 000 93, 000 வாடகைக்கு செலவிடுகின்றன.

நாடு முழுவதும் வாடகை விலைகள் அதிகரிப்பதால் அந்த எண்ணிக்கை உயரக்கூடும், மேலும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களை வீட்டு அரங்கில் தள்ளக்கூடும். மல்டிஃபாமிலி எக்ஸிகியூட்டிவ் நடத்திய ஆய்வில், அமெரிக்க அபார்ட்மென்ட் வாடகை விகிதங்கள் 2010 முதல் 28.5% அதிகரித்துள்ளன, மேலும் 23% மில்லினியல்கள் தங்கள் வாங்குவதற்கான முடிவில் இது ஒரு ஊக்கமளிக்கும் காரணியாக இருப்பதாகக் கூறுகின்றன.

ஆனால் எது அதிக அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது? இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியது இங்கே.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் அமெரிக்க கனவை வாழ விரும்புகிறார்கள் மற்றும் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்க விரும்புகிறார்கள்.ஆனால், பல இளைஞர்கள் மாணவர் கடன்கள், கிரெடிட் கார்டு கடன் மற்றும் சிறிய சேமிப்பு நிலைகளைக் கொண்டுள்ளனர். எதிராக வாடகைக்கு வைத்திருப்பதற்கான நிதி செலவு-பயன் பல காரணிகளைப் பொறுத்தது - ஆனால் எப்போதும் நீண்ட காலத்தை மனதில் கொள்ளுங்கள்.

செலவுக் கருத்தோடு தொடங்குங்கள்

வாடகை அல்லது வாங்க முடிவில் செலவு என்பது ஒரு வெளிப்படையான காரணியாகும். இருப்பினும், இருவரும் எவ்வாறு ஒப்பிடுகிறார்கள் என்பதற்கான நன்கு வட்டமான நிதி படம் இருப்பது முக்கியம். "வாடகைக்கு விட வாங்கும் செலவு எப்போது அதிக நன்மை பயக்கும் என்பதில் எப்போதுமே ஒரு முக்கிய அம்சம் இருக்கிறது, ஆனால் வாங்குபவர்கள் எப்போது, ​​எப்போது வாங்குவார்கள் என்பதில் சில காரணிகள் உள்ளன" என்று நியூயார்க் நகரத்தைச் சேர்ந்த டிரிபிள்மிண்டின் முகவர் ஜினா கோ கூறுகிறார்.

ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் விலைக்கு அப்பால், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் குறைவான கட்டணம், இறுதி செலவுகள், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது கூட்டுறவு கட்டணம், காப்பீடு, சொத்து வரி, பயன்பாடுகள் மற்றும் பராமரிப்பு போன்றவற்றையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்தின் வகையின் அடிப்படையில் அந்த செலவுகள் பரவலாக மாறுபடும்.

உங்கள் சந்தையின் தேர்வும் முக்கியமானது. சில நகரங்களில், வாடகை விகிதங்களுக்கும் அடமானக் கட்டணத்திற்கும் சிறிய வித்தியாசம் இருக்கலாம். சான் பிரான்சிஸ்கோ ஒரு பிரதான உதாரணம். ஜில்லோவின் கூற்றுப்படி, ஜூன் 2018 நிலவரப்படி சராசரி வாடகை விலை, 500 4, 500 ஆகும். ஒப்பிடுகையில், கலிஃபோர்னியா அசோசியேஷன் ஆஃப் ரியல் எஸ்டேட்ஸ், 2017 ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டில் பே ஏரியாவில் சராசரி அடமானக் கட்டணத்தை, 4, 520 ஆக வைத்தது.

குறைவான கட்டணம் ஒரு தீர்மானிக்கும் காரணியாக இருக்கலாம். 3.5% குறைவான FHA கடனைப் பெறுவது சாத்தியம் என்றாலும், இந்த தொகை கூட தனது தொழில் வாழ்க்கையின் முதல் ஆண்டுகளில் இருக்கும் ஒருவருக்கு சேமிப்பது கடினம் என்று கோ கூறுகிறார்.

வட்டி விகிதங்களும் ஒரு கருத்தாகும் என்று ஏஞ்சல் ஓக் வீட்டுக் கடன்களுடன் உரிமம் பெற்ற அடமான ஆலோசகர் வெஸ் உட்ரஃப் கூறுகிறார். அடமானத்திற்கு நீங்கள் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதை வட்டி விகிதங்கள் பாதிக்கின்றன, ஆனால் அவை வாடகை வீத அதிகரிப்பையும் தூண்டக்கூடும். ஒரு நில உரிமையாளர் உங்களிடம் என்ன வசூலிப்பார் என்பதில் உங்களுக்கு எந்த கட்டுப்பாடும் இல்லை, உட்ரஃப் கூறுகிறார், "நிலையான வாடகை அதிகரிப்புடன் ஒரு இடத்தில் தங்குவதை விட இன்று வாங்குவது மலிவானதாக இருக்கும்."

பெடரல் ரிசர்வ் கூட்டாட்சி நிதி விகிதத்தை ஜூன் 2018 இல் மீண்டும் அதிகரித்தது, இந்த ஆண்டு இறுதிக்குள் இரண்டு கூடுதல் விகித உயர்வுகள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன. கிப்ளிங்கரின் கூற்றுப்படி, 2019 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் மேலும் மூன்று முதல் நான்கு வீத அதிகரிப்பு கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இது இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு இப்போது அடமானத்தில் குறைந்த விகிதத்தில் பூட்டுவதற்கான ஊக்கமாக இருக்கலாம்.

நீண்ட காலத்தைக் கவனியுங்கள்

செலவுக்கு மேலதிகமாக, இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் வாடகைக்கு வாங்குவதிலிருந்து வாங்குவதற்கான மாற்றத்தைப் பற்றி சிந்திக்கும்போது அவர்களின் வாழ்க்கைப் பாதை எங்கு செல்லக்கூடும் என்பதைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டும். மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் அவர்கள் தொழில் வாரியாக இருப்பார்கள் என்று உறுதியாக தெரியாத இளைய வாங்குபவர்களை அடிக்கடி சந்திப்பதாக கோ கூறுகிறார். ஒரு சமரசம் என்பது ஒரு காண்டோவை வாங்குவது, அவர்களின் வேலை வேறு திசையில் அல்லது வேறு நகரத்திற்கு அழைத்துச் சென்றால் அவர்கள் வாடகைக்கு விடலாம்.

ரியால்டிஹாப்பின் கார்ப்பரேட் தகவல்தொடர்பு ஆய்வாளர் ஷேன் லீ கூறுகையில், "உங்கள் தொழில் பாதை உங்கள் வாடகை அல்லது வாங்கும் முடிவில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது, மேலும் ஒரு தொழில் மாற்றம் உங்கள் வருமானத்தை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பது மிக முக்கியமான காரணிகளில் ஒன்றாகும். "ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கு ஒரு பெரிய நிதி அர்ப்பணிப்பு தேவைப்படுகிறது, அடுத்த மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் உங்கள் வருமானம் ஏற்ற இறக்கமாக இருந்தால், அதை நீங்கள் வாங்குவதற்கு ஏற்றதாக இருக்காது."

உட்ரஃப் கூறுகிறார், உங்கள் தற்போதைய இடத்தில் குறைந்தது மூன்று வருடங்கள் தங்கியிருப்பீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்தால், வாங்குவது மதிப்புக்குரியது. ஆனால் நீங்கள் பல்வேறு என்ன-என்றால் காட்சிகளைப் பார்க்க வேண்டும். இடமாற்றம் செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகள், நீங்கள் பணிபுரியும் தொடக்கத்தை வயிற்றுக்குச் செல்வது அல்லது வேறு நிறுவனத்திற்குச் செல்வது மற்றும் ஊதியக் குறைப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.

ஒரு குடும்பத்தைத் தொடங்குவதும் செயல்பாட்டுக்கு வருகிறது. லீ கூறுகையில், நீங்கள் தனிமையில் இருந்தால், ஒரு குடும்பத்தைத் தொடங்க உடனடித் திட்டங்கள் இல்லை என்றால், வாங்குவது உங்கள் ரேடாரில் இருக்காது. மறுபுறம், படத்தில் ஒரு துணை மற்றும் குழந்தைகளை நீங்கள் கற்பனை செய்தால் - அல்லது உங்களுக்கு ஏற்கனவே ஒரு குடும்பம் இருந்தால் - ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது அதிக பாதுகாப்பையும் ஸ்திரத்தன்மையையும் அளிக்கும்.

குடும்பக் கருத்தினால் நீங்கள் உந்துதல் பெறும்போது, ​​தரமான பள்ளிகள், பாதுகாப்பான சூழல் மற்றும் வேலை செய்வதற்கான நியாயமான பயணத்தை வழங்கும் சரியான சுற்றுப்புறத்தைக் கண்டுபிடிப்பது பற்றி வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு விடுகிறது. உங்களுக்கு தேவையான இடம் இருப்பதைக் குறிப்பிடவில்லை. "குழந்தைகளுடன் ஒரு குடியிருப்பை வைத்திருப்பது மிகவும் கடினம் என்று நான் நினைக்கிறேன், " உட்ரஃப் கூறுகிறார். "ஒரு கொல்லைப்புறத்துடன் சொந்தமாக ஒரு வீடு இருப்பது ஒரு குடும்பத்தின் வளர்ச்சிக்கு நீண்ட தூரம் செல்லும்."

நேரம் சரியாக இருக்கும்போது வாங்க தயாராக இருங்கள்

"உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் மிகப்பெரியது" என்று உட்ரஃப் கூறுகிறார், மேலும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் கடன் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை எப்போதும் புரிந்து கொள்ள மாட்டார்கள். அடமான முடிவுகளில் கடன் மதிப்பெண்கள் மட்டுமே தீர்மானிக்கும் காரணி அல்ல, ஆனால் அவை மிக முக்கியமானவை, மேலும் அதிக மதிப்பெண் வீட்டுக் கடனில் குறைந்த வட்டி விகிதமாக மொழிபெயர்க்கப்படலாம். நீங்கள் கிரெடிட்டைத் தொடங்கினால், வூட்ரஃப் ஒன்று முதல் இரண்டு கிரெடிட் கார்டுகளைத் திறந்து ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் செலுத்தக்கூடியதை மட்டுமே வசூலிக்க பரிந்துரைக்கிறது. மிக முக்கியமாக, உங்கள் கொடுப்பனவுகளை சரியான நேரத்தில் செய்யுங்கள்.

நீங்கள் வாங்கத் தயாராக இருக்கும்போது நீங்கள் எந்த வகையான பட்ஜெட்டில் வேலை செய்ய வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்க உங்கள் தற்போதைய சம்பளத்தை அதன் வளர்ச்சித் திறனுக்கு எதிராக மதிப்பிடுங்கள். நீங்கள் ஒரு பெரிய அளவிலான கடனை எதிர்கொள்கிறீர்கள் என்றால், குறிப்பாக மாணவர் கடன் கடன், லீ அதில் சிலவற்றைச் செலுத்துவதில் பணியாற்ற பரிந்துரைக்கிறார், எனவே ஒரு வீட்டிற்கு பணம் செலுத்த உங்களுக்கு அதிக வருமானம் கிடைக்கும்.

இறுதியாக, உங்கள் குறைவான கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகளைக் கவனியுங்கள். 20% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கட்டணத்தைச் சேமிப்பது தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை (பிஎம்ஐ) தவிர்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, இருப்பினும் குறைந்த பணத்தைக் கொண்ட வீட்டை வாங்க முடியும். இறுதி செலவுகள் நீங்கள் எவ்வளவு பணம் வாங்க வேண்டும் என்பதற்கு கூடுதலாக 2% முதல் 5% வரை சேர்க்கலாம்.

நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டைக் கொடுக்க முடியும், எந்த வகையான அடமானம் சிறந்தது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது, உங்கள் குறைந்த கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகளுக்கு நீங்கள் சேமிக்க வேண்டிய தொகைகளைக் குறிக்க உதவும். அடமான கால்குலேட்டர் மூலம் எண்களை இயக்குவது, வாங்குவதற்கான உங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட செலவுகள் உங்கள் உண்மையான வாடகை செலவினங்களுடன் எவ்வாறு ஒப்பிடுகின்றன என்பதைப் பற்றிய ஒரு யோசனையை உங்களுக்குத் தரும்.

அடிக்கோடு

வாடகை மற்றும் வாங்குதல் இரண்டுமே இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு அவர்களின் நன்மை தீமைகள் உள்ளன. பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மேம்பாடுகள், சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீடு போன்ற சில செலவுகளைத் தவிர்ப்பதற்கு வாடகை உங்களை அனுமதிக்கிறது, ஆனால் நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைப் பொறுத்து, ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது மிகவும் மலிவு விருப்பமாக இருக்கலாம். சமன்பாட்டின் இரு பக்கங்களையும் எடைபோடுவது, நிதிக் கருத்தோடு சேர்ந்து, இது அதிக அர்த்தத்தைத் தீர்மானிக்க உதவும். மிக முக்கியமாக, உங்கள் இறுதி நோக்கத்தை முன்னோக்கில் வைத்திருங்கள்.

"உங்கள் முன்னுரிமைகள் மற்றும் குறிக்கோள்கள் எவை என்பதைத் தீர்மானியுங்கள், மேலும் நீங்கள் அவற்றை அடைய முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த பின்னோக்கிச் செயல்படுங்கள்" என்று கோ கூறுகிறார்.