தலைகீழ் பரிமாற்ற வரையறை

தலைகீழ் பரிமாற்றம் என்றால் என்ன?

தலைகீழ் பரிமாற்றம் என்பது ஒரு வகை சொத்து பரிமாற்றமாகும், அதில் மாற்று சொத்து முதலில் பெறப்படுகிறது, பின்னர் தற்போதைய சொத்து வர்த்தகம் செய்யப்படுகிறது. தற்போதைய சொத்தில் வர்த்தகம் செய்யவோ அல்லது விற்கவோ கட்டாயப்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு வாங்குபவர்களுக்கு புதிய சொத்தை வாங்க உதவும் வகையில் ஒரு தலைகீழ் பரிமாற்றம் உருவாக்கப்பட்டது. இது விற்பனையாளர் அதன் சந்தை மதிப்பு அதிகரிக்கும் வரை தற்போதைய சொத்தை வைத்திருக்க அனுமதிக்கும், இதன் மூலம் அதிகபட்ச இலாபத்திற்காக விற்க அவர்களின் சொந்த நேரத்தையும் அதிகரிக்கும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• தலைகீழ் பரிமாற்றம் என்பது ஒரு சொத்து பரிமாற்றமாகும், அதில் தற்போது வைத்திருக்கும் சொத்தின் விற்பனை இல்லாமல் மாற்று சொத்து வாங்கப்படுகிறது. ரிவர்ஸ் பரிமாற்றங்கள் தாமதமான பரிமாற்றங்களிலிருந்து வேறுபடுகின்றன, இதில் தற்போதுள்ள சொத்தின் விற்பனையின் பின்னர் மாற்று சொத்து வாங்கப்பட வேண்டும். தலைகீழ் பரிமாற்றங்களுக்கு லைக்-வகையான ”பரிமாற்ற விதிகள் பொதுவாக பொருந்தாது. தலைகீழ் பரிமாற்றங்கள் 1031 சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் மற்றும் புதிய கொள்முதல் செய்ய முதலீட்டாளர்களுக்கு நிதி வழிகள் உள்ள சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகின்றன.

ஒரு தலைகீழ் பரிமாற்றம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

தலைகீழ் பரிமாற்றங்களுக்கு நிலையான போன்ற பரிமாற்ற விதிகள் பொதுவாக பொருந்தாது. இத்தகைய விதிகள் பொதுவாக ஒரு சொத்து முதலீட்டாளர் அவர்கள் விற்ற ஒரு சொத்தின் மீதான மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்துவதை நிறுத்த அனுமதிக்கின்றன, அந்த விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபம் ஒரு "போன்ற" சொத்தை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் வரை. தற்போதைய அல்லது புதிய சொத்து தகுதிவாய்ந்த பரிமாற்ற விடுதி ஏற்பாட்டில் அல்லது QEAA இல் வைத்திருக்கும் வரை, ஐ.ஆர்.எஸ் பாதுகாப்பான-துறைமுக விதிகளின் தொகுப்பை உருவாக்கியுள்ளது. கூடுதலாக, முதலீட்டாளர் கைவிடப்பட்ட சொத்துக்கு மாற்றாக ஏற்கனவே சொந்தமான சொத்தை பயன்படுத்த முடியாது.

தலைகீழ் பரிமாற்றங்கள் பிரிவு 1031 சொத்துக்கு மட்டுமே பொருந்தும், எனவே இது 1031 பரிமாற்றம் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. பிரிவு 1031 பண்புகள் என்பது வணிகங்கள் அல்லது தகுதி வாய்ந்த நிறுவனங்கள் ஒழுங்காக பரிமாறிக்கொள்ளும் மற்றும் அவற்றின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட எந்தவொரு இலாபத்திற்கும் வரி செலுத்துவதைத் தள்ளிவைக்கும் பண்புகள். இருப்பினும், ஒரு தனிநபர் வரி செலுத்துவோர் ஒரு சொத்தை வாங்குவது, அதை விற்பது, பின்னர் லாபத்தை மற்றொரு சொத்தை வாங்குவது போன்ற எளிதானது அல்ல. அதற்கு பதிலாக, பரிமாற்றத்தின் ஒரு நிலையான தரமும், செயல்முறையை அமைக்கப் பயன்படும் ஒரு வசதியாளரின் முன்னிலையும் இருக்க வேண்டும். பிரிவு 1245 அல்லது 1250 பண்புகள் இந்த வகை பரிவர்த்தனைக்கு தகுதியற்றவை.

ஒரு "1031 சொத்து" அதன் பெயரை அமெரிக்க உள்நாட்டு வருவாய் கோட் பிரிவு 1031 இலிருந்து பெறுகிறது, இது முதலீட்டு சொத்துக்களை விற்கும் மற்றும் வாங்கும் செயல்பாட்டில் முதலீட்டாளர்கள் மூலதன ஆதாய வரி செலுத்துவதைத் தவிர்க்க அனுமதிக்கிறது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

வெற்றிகரமான தலைகீழ் பரிமாற்றத்தின் மிக முக்கியமான அம்சங்களில் ஒன்று, முதலீட்டாளர் புதிய கொள்முதல் செய்வதற்கான நிதி வழிமுறைகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்பதைப் பொறுத்தது. பரிமாற்றத்தின் போது புதிய சொத்து கைவிடப்படாது, எனவே பழைய சொத்தின் முழுமையான விற்பனை இல்லாமல் புதிய சொத்துக்கான முழு நிதியையும் முதலீட்டாளர் வழங்க வேண்டும். புதிய சொத்தை கையகப்படுத்துதல் கடன் வழங்குநரிடம் வசதி செய்யப்படலாம், இருப்பினும் குறிப்பிட்ட கடன் வழங்குநர்கள் மட்டுமே தயாராக இருப்பார்கள் மற்றும் தலைகீழ் பரிமாற்ற முதலீட்டாளருடன் பணியாற்ற முடியும்.

தலைகீழ் பரிமாற்றங்களுக்கான தேவைகள்

பொதுவாக, தலைகீழ் பரிமாற்றங்களில் உள்ள பண்புகளுக்கு பொருந்தக்கூடிய அதிகபட்ச ஹோல்டிங் காலம் உள்ளது, பொதுவாக சராசரியாக 180 நாட்கள். ஒரு தலைகீழ் பரிமாற்றத்திற்கு நேர்மாறானது தாமதமான அல்லது ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றமாகும், இதில் ஒரு பரிமாற்றி முதலில் ஒரு புதிய சொத்தைப் பெறுவதற்கு முன்பு வர்த்தகம் அல்லது விற்பனை செய்வதன் மூலம் சொந்தமான சொத்தை கைவிட வேண்டும்.

ஒரு சொத்து முதலீட்டாளர் தங்களின் தற்போதைய சொத்தை விற்க முன் ஒரு புதிய சொத்தின் விற்பனையை மூட வேண்டிய சந்தர்ப்பங்களில் தலைகீழ் பரிமாற்றங்கள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இது போன்ற வழக்குகளில் ஒரு விரும்பத்தக்க புதிய சொத்தின் எதிர்பாராத கண்டுபிடிப்பு அடங்கும், அவை குறுகிய காலத்திற்குள் வாங்கப்பட வேண்டும் அல்லது தற்போது வைத்திருக்கும் சொத்தின் விற்பனை எதிர்பாராத விதமாக வீழ்ச்சியடைகிறது, இதனால் தலைகீழ் பரிமாற்றத்தை அனுமதிக்கும் சாத்தியமான தீர்வாக விடுகிறது ஒரு புதிய சொத்தை வாங்குவதை முதலீட்டாளர் தொடர வேண்டும்.