வீட்டு மதிப்பீடுகளைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

நீங்கள் ஒரு அடமானத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்களோ, ஏற்கனவே இருக்கும் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதா அல்லது உங்கள் வீட்டை அனைத்து பண வாங்குபவரைத் தவிர வேறு யாருக்கும் விற்கிறீர்களோ, வீட்டு மதிப்பீடு என்பது பரிவர்த்தனையின் முக்கிய அங்கமாகும். நீங்கள் ஒரு வாங்குபவர், உரிமையாளர் அல்லது விற்பனையாளராக இருந்தாலும், மதிப்பீட்டு செயல்முறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது மற்றும் ஒரு மதிப்பீட்டாளர் ஒரு வீட்டின் மதிப்பை எவ்வாறு தீர்மானிக்கிறார் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒரு குடும்ப உறுப்பினருக்கு ஒரு வீட்டை ஈக்விட்டி பரிசாக வழங்கும்போது மதிப்பீட்டைப் பெறுவதும் அவசியமான படியாகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மதிப்பீடு என்பது ஒரு வீட்டின் மதிப்பைப் பற்றிய ஒரு பக்கச்சார்பற்ற தொழில்முறை கருத்தாகும், மேலும் அந்த சொத்தை வாங்குதல், மறு நிதியளித்தல் அல்லது விற்பனை செய்வதில் அடமானம் ஈடுபடும்போதெல்லாம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு தகுதிவாய்ந்த மதிப்பீட்டாளர் ஒரு காட்சி ஆய்வின் அடிப்படையில் ஒரு அறிக்கையை உருவாக்குகிறார், சமீபத்திய விற்பனையைப் பயன்படுத்தி சொத்துக்கள், தற்போதைய சந்தை போக்குகள் மற்றும் வீட்டின் அம்சங்கள் (எ.கா., வசதிகள், தரைத் திட்டம், சதுரக் காட்சிகள்) சொத்தின் மதிப்பீட்டு மதிப்பைத் தீர்மானிக்க. கடன் வாங்குபவர் வழக்கமாக மதிப்பீட்டுக் கட்டணத்தை செலுத்துகிறார், இது பல நூறு டாலர்களாக இருக்கலாம். மதிப்பீட்டு மதிப்பு குறைவாக இருக்கும்போது எதிர்பார்த்ததை விட, பரிவர்த்தனை தாமதமாக அல்லது ரத்து செய்யப்படலாம்.

வீட்டு மதிப்பீடு என்றால் என்ன?

மதிப்பீடு என்பது ஒரு வீட்டின் மதிப்பைப் பற்றிய ஒரு பக்கச்சார்பற்ற தொழில்முறை கருத்து. மதிப்பீடுகள் எப்போதுமே கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன மற்றும் பொதுவாக மறுநிதியளிப்பு பரிவர்த்தனைகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையில், வீட்டின் நிலை, இருப்பிடம் மற்றும் அம்சங்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் வீட்டின் ஒப்பந்த விலை பொருத்தமானதா என்பதை தீர்மானிக்க ஒரு மதிப்பீடு பயன்படுத்தப்படுகிறது. மறுநிதியளிப்பு பரிவர்த்தனையில், ஒரு மதிப்பீட்டாளர் கடன் வழங்குபவருக்கு வீட்டின் மதிப்பை விட அதிக பணத்தை கடன் வாங்குவதில்லை என்று உறுதியளிக்கிறார்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு சொத்துக்காக அதிக கடன் வாங்குவதில்லை என்பதை கடன் வழங்குநர்கள் உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் வீடு அடமானத்திற்கு பிணையமாக செயல்படுகிறது. கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தில் இயல்புநிலையாக இருந்து முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செல்ல வேண்டும் என்றால், கடன் கொடுத்தவர் அதை கொடுத்த பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்காக வீட்டை விற்றுவிடுவார். இந்த மோசமான சூழ்நிலையில் மீட்க முடிந்ததை விட கடன் வழங்குவதில் இருந்து வங்கி தன்னைப் பாதுகாக்க மதிப்பீடு மதிப்பீடு உதவுகிறது.

வீட்டு மதிப்பீடுகள் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

மதிப்பீட்டு செயல்முறை மற்றும் மதிப்பீட்டு மதிப்புகள் எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகின்றன

மதிப்பீடு முதன்மையாக கடன் வழங்குநரின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதால், கடன் வழங்குபவர் வழக்கமாக மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்வார். தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர்களின் சங்கமான மதிப்பீட்டு நிறுவனம் படி, ஒரு தகுதிவாய்ந்த மதிப்பீட்டாளர் உரிமம் பெற வேண்டும் அல்லது சான்றிதழ் பெற வேண்டும்-அனைத்து 50 மாநிலங்களிலும் தேவை-மற்றும் உள்ளூர் பகுதியுடன் தெரிந்திருக்க வேண்டும். கூட்டாட்சி விதிமுறைகளின்படி, மதிப்பீட்டாளர் பக்கச்சார்பற்றவராக இருக்க வேண்டும் மற்றும் பரிவர்த்தனையில் நேரடி அல்லது மறைமுக ஆர்வம் இருக்கக்கூடாது. அதே புவியியல் பகுதியில் ஒத்த பண்புகளை மதிப்பிடும் அனுபவம் தங்களுக்கு இருப்பதாக மதிப்பீட்டாளர்கள் சான்றளிக்க ஃபென்னி மே தேவை.

ஒரு சொத்தின் மதிப்பீட்டு மதிப்பு சமீபத்திய சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனை மற்றும் தற்போதைய சந்தை போக்குகளால் பாதிக்கப்படுகிறது. வீட்டின் வசதிகள், படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியலறைகளின் எண்ணிக்கை, தரைத் திட்டத்தின் செயல்பாடு மற்றும் சதுர காட்சிகள் ஆகியவை வீட்டின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான முக்கிய காரணிகளாகும். மதிப்பீட்டாளர் உள்துறை மற்றும் வெளிப்புறத்தின் முழுமையான காட்சி பரிசோதனையைச் செய்ய வேண்டும் மற்றும் தேவையான பழுது போன்ற சொத்தின் மதிப்பை மோசமாக பாதிக்கும் எந்த நிபந்தனைகளையும் கவனிக்க வேண்டும்.

பொதுவாக, மதிப்பீட்டாளர்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளுக்கு ஃபென்னி மேவின் சீரான குடியிருப்பு மதிப்பீட்டு அறிக்கையைப் பயன்படுத்துகின்றனர். சொத்து, அக்கம் மற்றும் அருகிலுள்ள ஒப்பிடத்தக்க விற்பனையின் உட்புறம் மற்றும் வெளிப்புறம் ஆகியவற்றை விவரிக்க மதிப்பீட்டாளரிடம் அறிக்கை கேட்கிறது. மதிப்பீட்டாளர் தனது அவதானிப்புகளின் அடிப்படையில் சொத்தின் மதிப்பு குறித்த பகுப்பாய்வு மற்றும் முடிவுகளை வழங்குகிறார்.

மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து மற்றும் பயன்படுத்தப்பட்ட ஒப்பிடத்தக்க விற்பனையைக் காட்டும் தெரு வரைபடத்தை அறிக்கையில் கொண்டிருக்க வேண்டும்; ஒரு வெளிப்புற கட்டிட ஸ்கெட்ச்; சதுர காட்சிகள் எவ்வாறு கணக்கிடப்பட்டன என்பதற்கான விளக்கம்; வீட்டின் முன், பின்புறம் மற்றும் தெரு காட்சியின் புகைப்படங்கள்; பயன்படுத்தப்படும் ஒவ்வொரு ஒப்பிடக்கூடிய சொத்தின் முன் வெளிப்புற புகைப்படங்கள்; மற்றும் சந்தை விற்பனை தரவு, பொது நில பதிவுகள் மற்றும் பொது வரி பதிவுகள் போன்ற பிற தொடர்புடைய தகவல்கள் - மதிப்பீட்டாளர் சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு மதிப்பீட்டிற்கு பல நூறு டாலர்கள் செலவாகும், பொதுவாக, கடன் வாங்குபவர் இந்த கட்டணத்தை செலுத்துகிறார்.

ஹோம் பியூயர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் இருக்கும்போது, ​​மதிப்பீடு இறுதி செயல்பாட்டின் முதல் படிகளில் ஒன்றாக இருக்கும். மதிப்பீடு ஒப்பந்த விலையில் அல்லது அதற்கு மேல் வந்தால், பரிவர்த்தனை திட்டமிட்டபடி தொடர்கிறது. மதிப்பீடு ஒப்பந்த விலைக்குக் கீழே வந்தால், அது பரிவர்த்தனையை தாமதப்படுத்தலாம் அல்லது தடம் புரட்டலாம்.

வாய்ப்புகள் உள்ளன, நீங்களோ அல்லது விற்பனையாளரோ பரிவர்த்தனை வீழ்ச்சியடைய விரும்பவில்லை. வாங்குபவர் என்ற முறையில் உங்களுக்கு ஒரு நன்மை இருக்கிறது, அதில் குறைந்த மதிப்பீடு விற்பனையாளரை விலையை குறைக்க நம்ப வைப்பதற்கான பேச்சுவார்த்தை கருவியாக செயல்படும். வீட்டின் மதிப்பை விட வங்கி உங்களுக்கு அல்லது வேறு வருங்கால வாங்குபவருக்கு கடன் வழங்காது. உண்மையில், அடமான வகை மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் தகுதிகளைப் பொறுத்து அதிகபட்சம் 80% முதல் 97% வரை மதிப்பு பொதுவானது.

மதிப்பீடுகள் வாங்குபவர்களுக்கு வீடுகளுக்கு அதிக பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க உதவுகையில், ஒரு விற்பனையாளர் குறைந்த மதிப்பீடு தவறானது என்று உணரலாம் மற்றும் விலையை குறைக்க தயங்குகிறார். உங்களுக்கும் உங்கள் வீடு வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் இடையில் ஒரு மோசமான மதிப்பீடு நின்று கொண்டிருந்தால், வேறொரு நபரின் மற்றொரு மதிப்பீட்டின் மூலம் இரண்டாவது கருத்தைப் பெறுவதைப் பாருங்கள். மதிப்பீட்டாளர்கள் தவறு செய்யலாம் அல்லது அபூரண தகவல்களைக் கொண்டிருக்கலாம். இன்னும் சிறப்பாக, அசல் மதிப்பீட்டாளருக்கு அதிக மதிப்புக்கு ஒரு உண்மை வழக்கை முன்வைக்கவும். அவன் அல்லது அவள் உங்களுடன் உடன்படலாம் மற்றும் மதிப்பீட்டைத் திருத்தலாம்.

வீட்டு விற்பனையாளர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன

ஒரு விற்பனையாளராக, குறைந்த மதிப்பீடு, துல்லியமாக இருந்தால், அதை விற்க உங்கள் வீட்டின் விலையை நீங்கள் குறைக்க வேண்டும். பரிவர்த்தனையை நிறைவு செய்வதற்கான நிபந்தனையாக மதிப்பீடு தேவையில்லை என்று அனைத்து பண வாங்குபவருக்காகவும் வைத்திருப்பது உங்களுக்கு அதிக விற்பனை விலையை ஈட்ட வாய்ப்பில்லை. ஒரு வீட்டிற்கு யாரும் அதிக பணம் செலுத்த விரும்பவில்லை.

2008 வீட்டு நெருக்கடிக்கு பங்களித்த உயர்த்தப்பட்ட மதிப்பீட்டு மதிப்புகளை அகற்றும் நோக்கில் கூட்டாட்சி வழிகாட்டுதல்கள் சில நேரங்களில் மதிப்பீடுகள் நியாயமான சந்தை மதிப்பிற்குக் கீழே வரக்கூடும், மேலும் குறைந்த மதிப்பீடுகளை சவால் செய்வது கடினம்.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, உங்கள் சுற்றியுள்ள பகுதி சமீபத்திய துன்பகரமான விற்பனையை அனுபவித்திருந்தால், அது உங்கள் வீட்டின் மதிப்பீட்டு மதிப்பைக் குறைக்கும். அருகிலுள்ள முன்கூட்டியே விற்பனை மற்றும் குறுகிய விற்பனையின் விற்பனை விலைகளால் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு இழுத்துச் செல்லப்பட்டதாக நீங்கள் உணர்ந்தால், அந்த சொத்துக்களை விட கணிசமாக சிறந்த நிலையில் இருந்தால் உங்கள் வீடு அதிக மதிப்புடையது என்பதை மதிப்பீட்டாளரை நம்ப வைக்க முடியும்.

மறுநிதியளிப்பு வீட்டு உரிமையாளர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன

நீங்கள் வழக்கமான அடமானத்திற்கு மறு நிதியளிப்பு செய்கிறீர்கள் என்றால், குறைந்த மதிப்பீடு அவ்வாறு செய்வதிலிருந்து உங்களைத் தடுக்கலாம். உங்கள் கடன் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு மறுநிதியளிப்பு செய்ய விரும்பும் தொகையை அல்லது அதற்கு மேல் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். இருப்பினும், உங்களுடைய தற்போதைய அடமானம் ஒரு FHA அடமானமாக இருந்தால், FHA ஸ்ட்ரீம்லைன் திட்டத்தின் மூலம் மதிப்பீடு இல்லாமல் மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம் under நீருக்கடியில் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இது ஒரு சிறந்த வழி.

அடிக்கோடு

எல்லாம் சீராக நடக்கும்போது, ​​வீட்டு மதிப்பீடு என்பது ஒரு இறுதி சரிபார்ப்பு பட்டியலில் சரிபார்க்க மற்றொரு பெட்டியாகும். மதிப்பீட்டு மதிப்பு எதிர்பார்த்ததை விட குறைவாக இருக்கும்போது, ​​பரிவர்த்தனை தாமதமாகலாம் அல்லது ரத்து செய்யப்படலாம். உங்கள் வீடு வாங்குதல், விற்பனை செய்தல் அல்லது மறு நிதியளிப்பு அனுபவத்தில் நீங்கள் எந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொண்டாலும், மதிப்பீட்டு செயல்முறை செயல்பாடுகள் உங்களுக்கு சாதகமாக மட்டுமே செயல்பட முடியும் என்பதற்கான அடிப்படை புரிதல், குறிப்பாக நீங்கள் உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்கினால்.