ஜின்னி மே பாதுகாப்பு என்பது ஜின்னி மே வழங்கும் அடமான ஆதரவுடைய ஒரு வகை. ஜின்னி மே, ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரால் வழங்கப்படும் அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் பெரும்பாலும் அரசாங்க ஆதரவு அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் என அழைக்கப்படுகின்றன.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஜின்னி மே பாதுகாப்பு என்பது ஜின்னி மே வழங்கிய அடமான ஆதரவுடைய ஒரு வகை. ஜின்னி மே பத்திரங்கள் பெரும்பாலும் ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் பத்திரங்களுடன் ஒன்றாகக் கருதப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை அனைத்தும் ஒரே மாதிரியான கட்டமைப்பு மற்றும் குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளன. ஜின்னி மே பத்திரங்கள் பெரும்பாலும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு சிறந்த தேர்வாகும் ஏனென்றால் அவை அரசாங்கத்தால் முழுமையாக ஆதரிக்கப்படுகின்றன, அவற்றின் இயல்புநிலை ஆபத்தை குறைக்கின்றன.
ஜின்னி மே பத்திரங்களைப் புரிந்துகொள்வது
ஜின்னி மே, ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோர் அமெரிக்க கடன் சந்தையில் செயல்படும் அரசாங்க ஆதரவு கடன் நிறுவனங்கள். ஜின்னி மே ஒரு கூட்டாட்சி அரசாங்க நிறுவனம், அதே நேரத்தில் ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோர் அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனம் (ஜிஎஸ்இ) என்ற முத்திரையின் கீழ் வருகிறார்கள். இந்த மூன்று நிறுவனங்களும் ஒன்றிணைந்து அமெரிக்க அடமான கடன் சந்தையில் கணிசமான நிலையை உருவாக்குகின்றன.
ஜின்னி மே, ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோர் கடன்களை உருவாக்கவில்லை. மாறாக, அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை நிதியளித்தல் மற்றும் வழங்குவதன் மூலம் அடமான கடன் சந்தையில் அவர்கள் ஈடுபட்டுள்ளனர். அவர்கள் நேரடியாக கடன்களை உருவாக்கவில்லை என்றாலும், அவர்கள் தங்கள் பாதுகாப்பான தயாரிப்புகளில் வாங்கும் கடன்களுக்கான தனித்துவமான தேவைகள் மற்றும் நலன்களைக் கொண்டுள்ளனர்.
ஜின்னி மே மற்றும் பிற கூட்டாட்சி அமைப்புகளால் வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களிலிருந்து வாங்கப்பட்ட அடமானங்கள் அனைத்தும் ஒன்றாக தொகுக்கப்பட்டு, பின்னர் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒற்றை முதலீடாக விற்பனை செய்யப்படுகின்றன. பத்திரமயமாக்கப்பட்ட தயாரிப்புகளில் பயன்படுத்தப்படும் அடமானக் கடன்களை வாங்குவதற்காக ஜின்னி மேவிடம் இருந்து வரும் பணம் எதிர்காலத்தில் மேலும் புதிய கடன்களுக்கு நிதியளிப்பதில் வங்கிகளுக்கு மூலதனத்தின் முக்கிய ஆதாரமாக செயல்படுகிறது. ஜின்னி மே வாங்கும் கடன்களிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தை கூடுதல் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கச் செய்வதற்கு இது கடன் வழங்குநர்களை அனுமதிக்கிறது.
பத்திரங்களின் வகைகள்
ஜின்னி மே, ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் அனைவருமே திறந்த சந்தையின் முதலீட்டிற்காக அவர்கள் வெளியிடும் பத்திரங்களுக்கான சொந்த உத்திகள் மற்றும் வழிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளனர். பரவலாக அவர்கள் வழங்கக்கூடிய இரண்டு முக்கிய பத்திரங்கள் உள்ளன: பாரம்பரிய பாஸ்-த்ரோக்கள் அல்லது இணை அடமான கடமைகள்.
- கடந்து செல்லும்: திட்டமிடப்பட்ட முதன்மை மற்றும் வட்டி கொடுப்பனவுகள் ஒருங்கிணைந்த அடமானக் கடமை: கொடுப்பனவுகள் மற்றும் முதிர்வுகளின் முன்னுரிமையைப் பிரிக்கும் தவணைகளுடன் கட்டமைக்கப்பட்ட தயாரிப்பு
ஒவ்வொரு நிறுவனமும் வங்கிகளிடமிருந்து வாங்கும் கடன்களுக்கு அதன் சொந்த அளவுகோல்களைக் கொண்டுள்ளது. ஜின்னி மே பத்திரங்கள் பொதுவாக பெடரல் ஹவுசிங் அசோசியேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ), படைவீரர் விவகாரங்கள் துறை (வி.ஏ.), கிராமப்புற வீட்டுவசதி சேவை (ஆர்.எச்.எஸ்) மற்றும் பொது மற்றும் இந்திய வீட்டுவசதி (பி.ஐ.எச்) ஆகியவற்றால் நிதியளிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் மூலம் உருவாகும் கடன்களில் கவனம் செலுத்துகின்றன.
பொதுவாக வங்கிகளே ஜின்னி மேவுக்கு விற்பனை செய்வதற்காக தங்கள் இருப்புநிலைக் குறிப்பிலிருந்து கடன்களைச் சேகரிப்பார்கள். ஜின்னி மே பல வங்கிகளிடமிருந்து கடன்களுடன் ஒரு பிரசாதத்தை பன்முகப்படுத்தலாம். கூட்டாக சேகரிக்கப்பட்ட வாகனத்தில் கடன்கள் பத்திரப்படுத்தப்பட்டவுடன், ஜின்னி மே பூல் செய்யப்பட்ட பாதுகாப்பை வழங்குபவராக மாறுகிறார். ஜின்னி மே முதலீட்டாளர்களுக்கு அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துவதற்கும் உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்.
முதலீட்டு அடிப்படைகள்
பெரும்பாலான நிலையான வருமான சந்தை முதலீட்டைப் போலவே, ஜின்னி மே நிறுவனத்திலும் முதலீடு செய்வது வெறுமனே பங்குகளை வாங்குவதை விட சற்று சிக்கலானது. ஜின்னி மே பத்திரங்களில் பல முதலீட்டாளர்கள் அதிக பிரிவுகளை வாங்கும் பெரிய நிறுவனங்கள். ஜின்னி மேஸ் சார்லஸ் ஸ்வாப், வான்கார்ட் மற்றும் ஃபிடிலிட்டி போன்ற நிலையான தரகுகள் மூலம் வழங்கப்படுகிறார். இருப்பினும், குறைந்த பணப்புழக்கத்துடன் சில சவால்களை முன்வைப்பதன் மூலம் அவற்றைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம்.
அனைத்து அரசாங்க ஆதரவு அடமான ஆதரவு பத்திரங்களுக்கும் குறைந்தபட்ச முதலீடு பொதுவாக $ 10, 000 ஆகும். இந்த பத்திரங்களில் முதலீட்டாளர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் மாறுபடும் வழக்கமான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைப் பெறுகிறார்கள். மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் பாதுகாப்பிற்குள் உள்ள அடிப்படைக் கடன்களிலிருந்து அசல் மற்றும் வட்டியைக் கொண்டிருக்கும்.
இந்த பத்திரங்களுக்கான அதிக குறைந்தபட்ச முதலீடு மாற்றுகளையும் பிரபலமான தேர்வாக ஆக்குகிறது. சிறிய முதலீடுகளைச் செய்ய விரும்பும் பல முதலீட்டாளர்கள் ஜின்னி மே பத்திரங்களில் மியூச்சுவல் ஃபண்ட் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) மூலம் முதலீடு செய்யத் தேர்வு செய்வார்கள்.
ஒட்டுமொத்தமாக, ஜின்னி மேஸ் அடமான ஆதரவுடைய ஒரு பிரபலமான வகை, ஏனெனில் அவை அமெரிக்க அரசாங்கத்தால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகின்றன. அவை ஆபத்து இல்லாதவை அல்ல, ஆனால் ஜின்னி மே மற்றும் அதன் பத்திரங்களின் சரிவைத் தடுக்க அரசாங்கம் நடவடிக்கை எடுக்கும்.
