விடுமுறை வீடு அல்லது வருமானம்

பொருளடக்கம்

• இரண்டாவது வீட்டைக் கொடுப்பது
• விடுமுறை வீட்டு முதலீடுகளில் ஐ.ஆர்.எஸ்
• விடுமுறை இல்லத்தை விற்பனை செய்தல்
• இரண்டாவது வீட்டு உரிமையாளருக்கான உதவிக்குறிப்புகள்

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான அமெரிக்க கனவு கடந்த 50 ஆண்டுகளில் நியாயமான மாற்றத்தை அடைந்துள்ளது, இது இரண்டாவது அல்லது விடுமுறைக்கு வீடுகளாக விரிவடைந்துள்ளது. ஆனால் ஏரிகளின் இந்த குடிசைகள், மலைகளில் உள்ள அறைகள் மற்றும் கடற்கரையில் உள்ள குடிசைகள் பெரும்பாலும் ஆண்டின் 90% காலியாக அமர்ந்திருக்கின்றன, அதே நேரத்தில் அவற்றின் உரிமையாளர்கள் அடுத்த விடுமுறைக்கு வங்கி நேரம் - மற்றும் அடமானம் மற்றும் சொத்து வரிகளுக்கான மசோதாவைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

நீங்கள் இருக்க முடியாதபோது உங்கள் விடுமுறை இல்லத்தை தூசி சேகரிக்க அனுமதிப்பதற்கு ஒரு மாற்று உள்ளது: வேலையிலிருந்து சிறிது நேரம் அனுபவிக்க விரும்பும் மற்றவர்களுக்கு அதை வாடகைக்கு விடுங்கள். வாடகைக்கு லாபகரமானதாக இருக்கும்போது, ​​வரி தாக்கங்களை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நீங்கள் இரண்டு வாரங்களுக்கும் குறைவாக தங்கியிருந்தால், மீதமுள்ள நேரத்தை வாடகைக்கு எடுக்க முயற்சித்தால், இரண்டாவது வீட்டை முதலீட்டுச் சொத்தாக ஐஆர்எஸ் கருதுகிறது. வாடகை இழப்புகளை மற்ற வாடகைகளின் வருமானத்திற்கு எதிராக மட்டுமே எழுத முடியும், நீங்கள் செய்யாத ஒரு தனியார் கூட்டாண்மை ' செயல்படவில்லை அல்லது ஒரு எஸ்-கார்ப்பரேஷன். நீங்கள் ஒரு விடுமுறை இல்லத்தை வைத்திருக்கும் நேரம் நீங்கள் செலுத்தும் மூலதன ஆதாய வரிகளை பாதிக்கிறது. அதை வாடகைக்கு எடுக்கும் நோக்கத்திற்காக நீங்கள் இரண்டாவது வீட்டை வைத்திருந்தால், உங்களிடம் AG 150, 000 க்கு கீழ் ஒரு ஏஜிஐ இருந்தால், தீவிரமாக நிர்வகிக்கத் தொடங்குங்கள் அது.

இரண்டாவது வீட்டைக் கொடுப்பது

இரண்டாம் நிலை குடியிருப்பை வாங்குவது மற்றும் பராமரிப்பது என்பது ஒரு மகத்தான நிதி முடிவு. இரண்டாவது வீடு உங்கள் முதல் வீட்டின் அனைத்து செலவுகளையும் கொண்டுள்ளது, மேலும் பெரும்பாலும் ஐ.ஆர்.எஸ்.

இரண்டாவது வீட்டை வாங்குவது குறித்து நீங்கள் கருதுகிறீர்களானால், நீங்கள் அடமானத்துடன் வாங்குவதற்கு நிதியளிப்பீர்களா அல்லது பணத்தை செலுத்துகிறீர்களா என்பதை தீர்மானிப்பது முதல் படிகளில் ஒன்றாகும். நீங்கள் தீர்மானிக்க உதவ, உங்கள் விடுமுறை சொத்து அமைந்துள்ள பகுதியில் கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து வட்டி விகிதங்களை ஆய்வு செய்ய அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும். பின்னர், உங்கள் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளின் மொத்த செலவின் மதிப்பீடுகளை நீங்கள் சேகரித்தவுடன், அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது அல்லது பணத்தை செலுத்துவது கூடுதல் அர்த்தமுள்ளதா என்பதைப் பார்க்க உங்கள் நிதிக்குச் செல்லுங்கள்.

7.4 மில்லியன்

அமெரிக்காவில் உள்ள வீடுகளின் எண்ணிக்கை, மொத்த வீட்டு பங்குகளில் 5.6% க்கு சமமானதாகும், இது இரண்டாவது வீட்டு அடமான வரி விலக்குக்கு தகுதி பெறுகிறது என்று தேசிய வீடு கட்டுபவர்கள் சங்கம் மற்றும் மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகம் தெரிவித்துள்ளது.

விடுமுறை வீட்டு முதலீடுகளில் ஐ.ஆர்.எஸ்

இரண்டாவது வீடுகள் ஐ.ஆர்.எஸ்ஸுக்கு சாம்பல் நிற இடமாகத் தெரிகிறது. அனைத்து வாடகை இழப்புகளும் "செயலற்ற இழப்புகள்" அல்லது "பொழுதுபோக்கு இழப்புகள்" ஆகும். பிற வாடகைகள், நீங்கள் செயல்பட உதவாத ஒரு தனியார் கூட்டாண்மை அல்லது எஸ்-கார்ப்பரேஷன் போன்ற பிற செயலற்ற செயல்பாடுகளின் வருமானத்திற்கு எதிராக மட்டுமே இவை எழுதப்பட முடியும். நீங்கள் விடுமுறை இல்லத்தை விற்கும் வரை நீங்கள் பயன்படுத்த முடியாத செயலற்ற இழப்புகள் முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்படுகின்றன. நீங்கள் சொத்தை விற்கும்போது, ​​எந்தவொரு லாபத்தையும் ஈடுசெய்ய கடந்த இழப்புகளைப் பயன்படுத்தலாம். விற்பனைக்குப் பிறகு கூடுதல் செயலற்ற இழப்பு எழுதுதல்கள் உங்களிடம் இருந்தால், வழக்கமான வருமானத்திற்கு எதிராக அவற்றைக் கோரலாம்.

2019 வரி ஆண்டிற்கான ஐஆர்எஸ்ஸின் சமீபத்திய வழிகாட்டுதலின் படி, நீங்கள் ஆண்டுக்கு $ 25, 000 வரை கழிக்கலாம்,

• உங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானம், 000 100, 000 க்கும் குறைவாக உள்ளது. நீங்கள் சொத்தின் நிர்வாகத்தில் தீவிரமாக பங்கேற்கிறீர்கள்

இந்த வரி முறிவு, 000 150, 000 சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானத்தில் (ஏஜிஐ) மறைந்துவிடும், இருப்பினும் இரண்டாவது வீட்டை வாங்கக்கூடிய பெரும்பாலான மக்கள் இந்த எண்ணிக்கையை விட ஒரு ஏஜிஐ வைத்திருப்பார்கள். உங்கள் ஏஜிஐ, 000 100, 000 முதல், 000 150, 000 வரை இருந்தால், பாதி விலக்குக்கு நீங்கள் தகுதி பெறுவீர்கள். செயலில் பங்கேற்பது மிகப்பெரிய சவால். நீங்களோ அல்லது உங்கள் மனைவியோ ஒரு தகுதிவாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் நிபுணராக மாற விரும்பினால், செயலற்ற இழப்புகளை இடுகையிடும் சொத்தை தீவிரமாக நிர்வகிக்க விரும்பினால் நீங்கள் வருடாந்திர விலக்கு பயன்படுத்தலாம். இருப்பினும், எச்சரிக்கையாக இருங்கள், நீங்கள் ஒரு முழுநேர வேலை மற்றும் நிலவொளியை ஒரு சொத்து மேலாளராக வைத்திருப்பீர்கள் என்று ஐஆர்எஸ் நம்ப வாய்ப்பில்லை. உங்கள் வழக்கை நிரூபிக்கவும், விலக்கு எடுக்கவும் ஒரு சொத்து மேலாளராக நீங்கள் ஏன், எப்போது, ​​எங்கே, என்ன செய்கிறீர்கள் என்பது பற்றிய விரிவான பத்திரிகை உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.

இரண்டாவது வீடுகளை வைத்திருக்கும் பெரும்பாலான மக்கள் வரி நோக்கங்களுக்காக ஒரு கலப்பு-பயன்பாட்டுச் சொத்தாக வகைப்படுத்தப்படுவதன் மூலமும், ஒரு குறிப்பிட்ட ஆண்டில் வரி இல்லாத 14 இரவுகளுக்கு மட்டுமே அவற்றை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலமும் சிறப்பாக சேவை செய்யப்படுவார்கள்.

விடுமுறை இல்லத்தை விற்பனை செய்தல்

பிரபலமான விடுமுறைப் பகுதிகளில் உள்ள பண்புகள் வழக்கமாக சராசரியை விட அதிகமான பாராட்டுக்களைக் காண முனைகின்றன, எனவே சில சமயங்களில் நீங்கள் பணம் சம்பாதித்து விற்க விரும்பலாம். நீங்கள் ஒரு விடுமுறை இல்லத்தை வைத்திருக்கும் நேரம் உங்கள் மூலதன ஆதாய வரியை பாதிக்கிறது. ஒரு வருடம் கடப்பதற்கு முன்பு நீங்கள் விற்றால், நீங்கள் குறுகிய கால மூலதன ஆதாய விகிதத்திற்கு உட்படுவீர்கள். ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு நீங்கள் விற்பனை செய்தால், உங்கள் கூட்டாட்சி வரி நீண்ட கால மூலதன ஆதாய விகிதத்தில் கணக்கிடப்படும்.

எவ்வாறாயினும், நீங்கள் முழுமையாக இடமாற்றம் செய்ய விரும்பினால், நீங்கள் ஒரு டாட்ஜ் செய்யலாம். உங்கள் முதன்மை இல்லத்தை ஒரு நபருக்கு 250, 000 டாலர் வரி விலக்குடன் விற்று, விடுமுறை இல்லத்திற்குச் சென்று அதை உங்கள் புதிய முதன்மை இல்லமாக அறிவித்தால், நீங்கள் மீண்டும், 000 250, 000 (தம்பதிகளுக்கு, 000 500, 000) விலக்கைப் பயன்படுத்த முடியும் - நீங்கள் வாழ்கிறீர்கள் இரண்டு வருடங்களுக்கு முன்னாள் விடுமுறை இல்லம். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த மூலோபாயம் பெரும்பாலும் சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கு அல்லது ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கு மட்டுமே நடைமுறைக்குரியது. முதன்மை இல்லமாக மாற்றப்பட்ட விடுமுறை இல்லங்களுக்கு மூலதன ஆதாய விலக்கு பயன்படுத்துவதில் பிற கட்டுப்பாடுகளும் உள்ளன.

2018 ஆம் ஆண்டிற்கான சமீபத்திய புள்ளிவிவரங்களின்படி கிட்டத்தட்ட 60% அமெரிக்கர்கள் சில வகையான ஆயுள் காப்பீட்டைக் கொண்டுள்ளனர்.

இரண்டாவது வீட்டு உரிமையாளருக்கான உதவிக்குறிப்புகள்

செயலில் உள்ள நிர்வாகம் உங்களிடம் முறையிடவில்லை அல்லது உங்கள் ஏஜிஐ மிக அதிகமாக இருந்தால், கேபினில் அதிக நேரம் செலவழித்து முதலீட்டுச் சொத்தை விட கலப்பு-பயன்பாட்டு சொத்தாக மாற்றவும். இதன் பொருள், பதவியின் மாற்றத்துடன் வரிகள் மாறுகின்றன - முக்கியமாக நீங்கள் செயலற்ற இழப்புகளைப் பயன்படுத்த முடியாது. ஆனால் அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரிகளில் ஒரு சதவீதத்தை உங்கள் வருமான வரிக்கு எதிரான விலக்குகளாக நீங்கள் கோர முடியும்.