வாடகை கட்டுப்பாட்டு வரையறை

வாடகை கட்டுப்பாடு என்றால் என்ன?

வாடகைக் கட்டுப்பாடு என்பது ஒரு வீட்டின் குத்தகைக்கு அல்லது குத்தகையை புதுப்பிக்க ஒரு நில உரிமையாளர் கோரக்கூடிய தொகைக்கு ஒரு வரம்பை வைக்கும் ஒரு அரசாங்கத் திட்டமாகும்.

வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்கள் பொதுவாக நகராட்சிகளால் இயற்றப்படுகின்றன மற்றும் விவரங்கள் பரவலாக வேறுபடுகின்றன. அனைத்தும் குறைந்த வருமானத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு வாழ்க்கைச் செலவுகளை மலிவு விலையில் வைத்திருக்க வேண்டும்.

வாடகைக் கட்டுப்பாடு அமெரிக்காவில் பரவலாக இல்லை நகர்ப்புற நிறுவனம் சமீபத்தில் நடத்திய ஆய்வின்படி, அமெரிக்காவில் உள்ள 182 நகராட்சிகளில் சுமார் 89, 000 வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு விதிமுறைகள் உள்ளன, அவை அனைத்தும் நியூயார்க், நியூ ஜெர்சி, கலிபோர்னியா, மேரிலாந்து அல்லது வாஷிங்டனில் இருந்தன டி.சி உண்மையில், 37 மாநிலங்களில் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு நடவடிக்கைகளைச் செய்வதைத் தடுக்கும் சட்டங்கள் உள்ளன.

எவ்வாறாயினும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வாடகை ஒழுங்குமுறை பிரச்சினை புத்துயிர் பெற்றது, குறிப்பாக நகரங்கள் மற்றும் மாநிலங்களில் சுறுசுறுப்பான வாழ்க்கைச் செலவுகள் தேக்கமான ஊதியங்களுடன் இணைந்து மிதமான வருமானம் கொண்ட குடியிருப்பாளர்களுக்கும் வயதானவர்களுக்கும் நிலையான வருமானத்தில் வீடமைப்பு மலிவு நெருக்கடியை உருவாக்கியுள்ளன.

மாநிலம் தழுவிய வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தை இயற்றிய அமெரிக்காவின் முதல் மாநிலம் ஒரேகான். மார்ச் 2019 இல் கையெழுத்திடப்பட்ட இந்த சட்டம், ஆண்டு வாடகை உயர்வை 7% ஆகவும், நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டின் அதிகரிப்புக்கும் கட்டுப்படுத்துகிறது.

வாடகைக் கட்டுப்பாடு எவ்வாறு இயங்குகிறது

அமெரிக்காவின் ஆரம்பகால வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்கள் 1920 களில் இருந்தன, அவை பெரும்பாலும் வாடகை முடக்கம். இவை பொதுவாக இயலாது என்று நிரூபிக்கப்பட்டன. 1970 களில், வாடகைக் கட்டுப்பாடு பற்றிய யோசனை மீண்டும் தோன்றியது, இந்த முறை மிகவும் மிதமான வடிவத்தில் பெரும்பாலும் வாடகை உறுதிப்படுத்தல் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, நியூயார்க் நகரில் இரண்டு வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு திட்டங்கள் உள்ளன:

• பழைய வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுத் திட்டம் பல தசாப்தங்களாக படிப்படியாக அகற்றப்பட்டு வருகிறது. இது வாடகை விலையில் கடுமையான வரம்புகளை விதித்தது, ஆனால் இன்னும் சட்டத்தின் கீழ் உள்ள ஒரே வாடகைதாரர்கள் 1971 முதல் அல்லது அதற்கு முந்தைய 1947 க்கு முன்னர் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களில் வசித்து வருகின்றனர். 1970 களின் கால வாடகை உறுதிப்படுத்தல் திட்டம் நகரத்தின் வாடகைகளில் பாதியில் விலைகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. வாடகையை ஆண்டுதோறும் அதிகரிக்க முடியும், மேலும் அனுமதிக்கக்கூடிய சதவீத அதிகரிப்பு ஒரு வீட்டு நிறுவனத்தால் மூடப்படுகிறது. விதிகள் மற்றும் விதிவிலக்குகள் சிக்கலானவை மற்றும் அவை நகர மற்றும் மாநில நிறுவனங்களின் கலவையால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

நியூயார்க் நகரில் அதிக வாழ்க்கைச் செலவு வாடகைக் கட்டுப்பாடு செயல்படாது என்பதற்கு அடிக்கடி சான்றாகக் குறிப்பிடப்படுகிறது. நியூயார்க்கில் ஒரு படுக்கையறைக்கான சராசரி விலை 2018 இல் 0 3, 070 ஆக இருந்தது.

நகர்ப்புற நிறுவனம் போன்ற வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு வக்கீல்கள், சட்டங்கள் குறிவைக்கும் மக்களுக்கு விலைக் கட்டுப்பாடுகள் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று வாதிடுகின்றனர். அதாவது, மிதமான வருமானம் உடையவர்கள் மற்றும் நிலையான வருமானத்தில் உள்ள முதியவர்கள் தங்கள் வீடுகளில் தங்கியிருக்கக்கூடும், அதே சமயம் வளைவு விலைகள் அவர்களைச் சுற்றியுள்ள விலைகளை உயர்த்தும்.

வாடகைக் கட்டுப்பாட்டின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

வாடகை கட்டுப்பாடு எப்போதும் சர்ச்சைக்குரியது. இன்று நகரங்களில் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு விதிமுறைகள் பொதுவாக குத்தகை புதுப்பித்தல்களுக்கான விலை உயர்வை கட்டுப்படுத்துகின்றன, புதிய குத்தகைதாரர்கள் அல்ல. நில உரிமையாளர்களுக்கு இது சில நன்மைகளைத் தருகிறது, அவர்கள் காலியாக உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் சந்தை தாங்கக்கூடிய எதையும் வசூலிக்க முடியும் அல்லது மிக மோசமான நிலையில், வாடகைக்கு வைத்திருப்பவர்களைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.

வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுக்கு எதிரான முக்கிய வாதங்கள் பின்வருமாறு:

• வாடகைக் கட்டுப்பாடு ஒழுக்கமான வீட்டுவசதி வழங்கலைக் குறைக்கிறது, ஏனெனில் நில உரிமையாளர்கள் ஒரு கட்டிடத்தை காண்டோஸாக மாற்றுவார்கள் அல்லது வணிக ரீதியான பயன்பாட்டிற்கு மாற்றியமைப்பார்கள், ஏனெனில் அவர்களின் இலாபங்களைக் கட்டுப்படுத்தும் ஒரு சட்டத்திற்குக் கட்டுப்படுவார்கள். புதிய வாடகை வீட்டுவசதிகளில் முதலீடு நிறுத்தப்பட வேண்டும் முதலீட்டில் மோசமான வருவாய் இருப்பதால் குறைவு அல்லது இல்லாதது.

ஒழுங்குமுறைக்கான முக்கிய வாதங்கள் பின்வருமாறு:

• பல அமெரிக்க நகரங்களில் வாடகை விலைகள் மிதமான வருமான வேலைகளுக்கான ஊதியத்தை விட மிக வேகமாக உயர்கின்றன. வாடகை கட்டுப்பாடு மிதமான வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் மற்றும் நிலையான வருமானத்தில் உள்ள முதியவர்கள் ஒழுக்கமாகவும், தனிப்பட்ட முறையில் பேரழிவு தரும் வாடகை உயர்வுக்கு அஞ்சாமலும் வாழ உதவுகிறது. சுற்றுப்புறங்கள் பாதுகாப்பானவை மற்றும் நிலையானவை வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு குடியிருப்பில் நீண்ட காலமாக வசிப்பவர்களின் தளத்துடன்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• பெரும்பாலான வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்கள் ஒரு நில உரிமையாளர் ஏற்கனவே இருக்கும் குத்தகைதாரர்களின் வாடகையை அதிகரிக்கக் கூடிய அளவைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன. வாடகை கட்டுப்பாடு சர்ச்சைக்குரியது. உண்மையில், 37 மாநிலங்களில் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் இத்தகைய நடவடிக்கைகளைச் செய்வதைத் தடுக்கும் சட்டங்கள் உள்ளன. 2019 ஆம் ஆண்டில் மாநிலம் தழுவிய வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தை இயற்றிய அமெரிக்காவின் முதல் மாநிலமாக ஒரேகான் ஆனது.