கொள்முதல்-பணம் அடமானம் என்றால் என்ன?
கொள்முதல்-பண அடமானம் என்பது கொள்முதல் பரிவர்த்தனையின் ஒரு பகுதியாக ஒரு வீட்டின் விற்பனையாளரால் கடன் வாங்கியவருக்கு வழங்கப்பட்ட அடமானமாகும். ஒரு விற்பனையாளர் அல்லது உரிமையாளர் நிதி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது வழக்கமாக வாங்குபவர் பாரம்பரிய கடன் சேனல்கள் மூலம் அடமானத்திற்கு தகுதி பெற முடியாத சூழ்நிலைகளில் செய்யப்படுகிறது. வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளும் சூழ்நிலைகளில் ஒரு கொள்முதல்-பண அடமானம் பயன்படுத்தப்படலாம், மேலும் அடமான அடமானத்தின் இருப்புக்கும் சொத்தின் விற்பனை விலைக்கும் இடையிலான வேறுபாடு விற்பனையாளர் நிதியுதவியால் ஆனது.
கொள்முதல்-பணம் அடமானத்தின் அடிப்படைகள்
கொள்முதல்-பணம் அடமானம் ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்தைப் போலல்லாது. ஒரு வங்கி மூலம் அடமானத்தைப் பெறுவதற்குப் பதிலாக, வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு குறைந்த கட்டணத்தை வழங்குகிறார் மற்றும் கடனுக்கான சான்றாக நிதி கருவியை வழங்குகிறார். பாதுகாப்பு கருவி பொதுவாக பொது பதிவுகளில் பதிவு செய்யப்படுகிறது, இது இரு தரப்பினரையும் எதிர்கால மோதல்களில் இருந்து பாதுகாக்கிறது.
சொத்துக்கு ஏற்கனவே அடமானம் உள்ளதா என்பது கடனளிப்பவர் அந்நியப்படுதல் பிரிவின் காரணமாக விற்பனையின் போது கடனை விரைவுபடுத்தினால் மட்டுமே பொருத்தமானது. விற்பனையாளருக்கு தெளிவான தலைப்பு இருந்தால், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் வட்டி விகிதம், மாதாந்திர கட்டணம் மற்றும் கடன் காலத்தை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் பங்கிற்கு விற்பனையாளரை ஒரு தவணை அடிப்படையில் செலுத்துகிறார்.
கொள்முதல்-பணம் அடமானங்கள் வகைகள்
நில ஒப்பந்தங்கள் வாங்குபவருக்கு சட்டப்பூர்வ தலைப்பை வழங்குவதில்லை, ஆனால் வாங்குபவருக்கு சமமான தலைப்பைக் கொடுக்கும். வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துகிறார். இறுதி கட்டணம் அல்லது மறுநிதியளிப்புக்குப் பிறகு, வாங்குபவர் பத்திரத்தைப் பெறுகிறார்.
குத்தகை-கொள்முதல் ஒப்பந்தம் என்பது விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு சமமான தலைப்பைக் கொடுத்து, சொத்தை வாங்குபவருக்கு குத்தகைக்கு விடுகிறார். குத்தகை-கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றிய பின்னர், வாங்குபவர் கொள்முதல் விலையை நோக்கி ஒரு பகுதி அல்லது அனைத்து வாடகை கொடுப்பனவுகளுக்கான தலைப்பு மற்றும் கடனைப் பெறுகிறார், பின்னர் பொதுவாக விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான கடனைப் பெறுவார்.
வாங்குபவர்களுக்கு கொள்முதல்-பணம் அடமான நன்மைகள்
விற்பனையாளர் வாங்குபவர் மீது கடன் அறிக்கையை கோரியிருந்தாலும், வாங்குபவரின் தகுதிகளுக்கான விற்பனையாளரின் அளவுகோல்கள் வழக்கமான கடன் வழங்குநர்களைக் காட்டிலும் மிகவும் நெகிழ்வானவை. வாங்குபவர்கள் வட்டி மட்டும், நிலையான வீத கடன்தொகை, வட்டிக்கு குறைவான அல்லது பலூன் கட்டணம் போன்ற கட்டண விருப்பங்களிலிருந்து தேர்வு செய்யலாம். கொடுப்பனவுகள் கலக்கலாம் அல்லது பொருந்தக்கூடும், மேலும் கடன் வாங்குபவரின் தேவைகள் மற்றும் விற்பனையாளரின் விருப்பத்தைப் பொறுத்து வட்டி விகிதங்கள் அவ்வப்போது சரிசெய்யலாம் அல்லது மாறாமல் இருக்கலாம்.
டவுன் கொடுப்பனவுகள் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை. ஒரு விற்பனையாளர் வாங்குபவர் வைத்திருப்பதை விட பெரிய கட்டணத்தை கோரினால், விற்பனையாளர் வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்தை அவ்வப்போது செலுத்துவதற்கு அனுமதிக்கலாம். நிறைவு செலவுகளும் குறைவாக உள்ளன. நிறுவன கடன் வழங்குநர் இல்லாமல், தோற்றம், செயலாக்கம், நிர்வாகம் அல்லது பிற வகை கடன் வழங்குநர்கள் வழக்கமாக கட்டணம் வசூலிக்க கடன் அல்லது தள்ளுபடி புள்ளிகள் அல்லது கட்டணங்கள் இல்லை. மேலும், வாங்குபவர்கள் நிதியளிப்பதற்காக கடன் வழங்குபவர்களுக்காகக் காத்திருக்கவில்லை என்பதால், வாங்குபவர்கள் வழக்கமான கடனைக் காட்டிலும் விரைவாக மூடிவிட்டு உடைமைகளைப் பெறலாம்.
விற்பனையாளர்களுக்கான கொள்முதல்-பணம் அடமான நன்மைகள்
கொள்முதல்-பண அடமானத்தை வழங்கும்போது விற்பனையாளர் ஒரு வீட்டிற்கு முழு பட்டியல் விலை அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதைப் பெறலாம். ஒரு தவணை விற்பனையில் விற்பனையாளர் குறைந்த வரியையும் செலுத்தலாம். வாங்குபவரிடமிருந்து பணம் செலுத்துவது விற்பனையாளரின் மாதாந்திர பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கக்கூடும், இது செலவு செய்யக்கூடிய வருமானத்தை வழங்கும். விற்பனையாளர்கள் பணச் சந்தைக் கணக்கு அல்லது பிற குறைந்த ஆபத்து முதலீடுகளை விட அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டு செல்லலாம்.
