அடமான வீத பூட்டு வரையறை

அடமான வீத பூட்டு என்றால் என்ன?

அடமான வீத பூட்டு என்பது கடன் வாங்குபவருக்கும் கடன் வழங்குபவருக்கும் இடையிலான ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இது கடன் வாங்குபவர் ஒரு அடமானத்தின் வட்டி விகிதத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு நடைமுறையில் உள்ள சந்தை வட்டி விகிதத்தில் பூட்ட அனுமதிக்கிறது. பூட்டு காலத்தில் வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிப்பதில் இருந்து கடன் பூட்டு கடன் வாங்குபவருக்கு பாதுகாப்பு அளிக்கிறது.

கடன் வழங்குபவர் பூட்டுக் கட்டணத்தை வசூலிக்கலாம், வட்டி விகிதத்தை பூட்டவில்லை என்றால் கடன் வாங்கியவர் செலுத்த வேண்டும். மாற்றாக, கடன் வாங்குபவர் வட்டி விகிதத்தை பூட்ட வேண்டாம் என்று தேர்வுசெய்தால், கடன் வழங்குபவர் தொடங்குவதற்கு ஓரளவு அதிக வட்டி விகிதத்தை வசூலிக்கலாம்.

அடமான வீத பூட்டை விளக்குகிறது

கடன் வாங்குபவர் அடமானத்தில் வட்டி விகிதத்தில் பூட்டும்போது, ​​அது கடன் வாங்குபவருக்கும் கடன் வழங்குபவருக்கும் கட்டுப்பட வேண்டும். கடனை வழங்குவதிலிருந்து அதன் இறுதி வரை வட்டி விகிதம் பூட்டப்பட்டுள்ளது. இறுதிக் காலத்தில் கடனுக்கான விண்ணப்பத்தில் எந்த மாற்றங்களும் இல்லாத வரை, சந்தை மாற்றங்களைப் பொருட்படுத்தாமல் விகிதம் சீராக இருக்கும். கடன் வாங்கியவரின் வருமானம் அல்லது கடன் மதிப்பெண் குறித்து புதிய அல்லது திருத்தப்பட்ட தகவல்கள் இருந்தால், அல்லது கடன் தொகை மாறினால், இவை வட்டி விகிதத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் பாதிக்கலாம். மேலும், கடன் வாங்குபவர் அவர்கள் தேடும் அடமான வகையை மாற்றினால் அல்லது வீட்டின் மதிப்பீடு எதிர்பார்த்ததை விட குறைவாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ இருந்தால், வட்டி விகிதம் மாறக்கூடும்.

விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டால், கடன் வாங்குபவருக்கு ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகுவதற்கான விருப்பம் இருக்கலாம். அத்தகைய திரும்பப் பெறுவதற்கான நிகழ்தகவு கடன் வழங்குபவருக்கு வீழ்ச்சி ஆபத்து என்று அழைக்கப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், பூட்டு ஒப்பந்தம் திரும்பப் பெற அனுமதிக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்த கடன் வாங்குபவர் மிகுந்த கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

பூட்டுக் காலத்தில் நடைமுறையில் உள்ள விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் சில சந்தர்ப்பங்களில், புதிய, குறைந்த விகிதத்தில் பூட்டுவதற்கு மிதக்கும்-கீழே உள்ள ஏற்பாட்டைப் பயன்படுத்த கடன் வாங்குபவருக்கு விருப்பம் இருக்கலாம். கடன் வழங்குபவருக்கு வட்டி வீத அபாயத்தை அதிகரிக்கும் எந்தவொரு அம்சத்தையும் போலவே, மிதக்கும்-கீழே வழங்கல் கடன் வாங்குபவருக்கு கூடுதல் செலவில் மட்டுமே கிடைக்கும்.

அடமான பூட்டுகள் பொதுவாக 30 முதல் 60 நாட்கள் வரை நீடிக்கும். குறைந்தபட்சம் அவர்கள் கடன் வாங்குபவரின் கடன் விண்ணப்பத்தை செயலாக்க தேவையான காலத்தை மறைக்க வேண்டும். ஒரு குறுகிய பூட்டு காலத்தின் எடுத்துக்காட்டு, கடன்-ஒப்புதல் செயல்முறை முடிந்தவுடன் விரைவில் காலாவதியாகும். சில சந்தர்ப்பங்களில் இந்த பூட்டு காலம் சில நாட்கள் வரை குறுகியதாக இருக்கும். கடன் வாங்குபவர் கடன் பூட்டின் விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் மற்றும் பெரும்பாலும் பூட்டுக்கான காலத்தை கட்டணம் அல்லது சற்று அதிக விகிதத்திற்கு நீட்டிக்க முடியும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு அடமான வீத பூட்டு வீட்டுக் கடனுக்கான தற்போதைய வட்டி விகிதத்தை உத்தரவாதம் செய்கிறது, அதே நேரத்தில் ஒரு வீடு வாங்குபவர் கொள்முதல் மற்றும் நிறைவு செயல்முறை மூலம் முன்னேறுகிறார். இந்த பூட்டு கடன் வாங்குபவர்களை வீடு வாங்கும் போது அதிகரிக்கும் வட்டி விகிதங்களின் திறனிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.சில வீத பூட்டுகள் ஒரு புளொட்-டவுன் ஏற்பாடு, சந்தையில் குறைந்த விகிதங்களை கடன் வாங்குபவர் பயன்படுத்திக் கொள்ள அனுமதிக்கும், அதே நேரத்தில் அதிகரிப்புகளிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. ஒரு விகித பூட்டு காலம் பொதுவாக 30 முதல் 60 நாட்கள் வரை இருக்கும்.

அடமான வீத பூட்டை எடுக்கும் அபாயங்கள்

ஒரு தீங்கு, கடன் வாங்குபவருக்கு, ஒரு அடமான வீத பூட்டு பூட்டு காலத்தில் ஏற்படக்கூடிய குறைந்த விகிதங்களை சாதகமாகப் பயன்படுத்துவதைத் தடுக்கும். மாறாக, கடன் வழங்குபவர் வட்டி விகிதங்களின் உயர்வைப் பயன்படுத்த முடியாது.

வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைந்தால் சில கடன் வாங்கியவர்கள் ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகிச் செல்கிறார்கள், மேலும் கடன் வாங்கியவர் தேவையான ஆவணங்களை சரியான நேரத்தில் செயலாக்க முடியாது என்ற போர்வையில் வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால் பூட்டு காலங்கள் காலாவதியாகிவிடும் என்று அறியப்படுகிறது.

ஒரு பூட்டு வைப்புத் தேவை கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் இருவரும் ஒப்பந்தத்தை வைத்திருக்க விரும்புகிறார்கள் என்பதைக் குறிக்கிறது. கடன் மதிப்பீட்டோடு இணைந்து விகித பூட்டு வழங்கப்படலாம்.

அடமான வீத பூட்டு காலம் 10, 30, 45 அல்லது 60 நாட்களுக்கு இடைவெளியாக இருக்கலாம். நீண்ட காலம் என்றால் அதிக வட்டி விகிதம் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது. சந்தையில் ஏற்ற இறக்கத்தின் ஆபத்து குறைவாக இருப்பதால், விகிதம் பூட்டு இறுதி வரை குறுகிய இடைவெளியில் குறைவாக இருக்கும். பூட்டு காலம் காலாவதியாகி, அடமானம் மூடப்படாவிட்டால், விகித பூட்டுக்கு நீட்டிப்பைக் கோரலாம். நீட்டிப்பு வழங்கப்படாவிட்டால், அவை அடமானம் செல்லும் சந்தை விகிதங்களுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கும்.

விகித பூட்டு மற்றும் அடமான வீத பூட்டு கீழே மிதந்தாலும் கூட, நீங்கள் பூட்டுக்காக கையெழுத்திட்டபோது நீங்கள் ஒப்புக்கொண்ட விகிதத்தை விட அதிக வட்டி விகிதத்தை செலுத்துவதை முடிக்க முடியும். பல கடன் வழங்குநர்கள் பூட்டு ஒப்பந்தத்துடன் "தொப்பி" இருப்பதால் இது நிகழ்கிறது. தீர்வுக்கு முன்னர் வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால் உத்தரவாத விகிதம் உயர தொப்பி அனுமதிக்கிறது. விகிதம் உயரக்கூடிய அளவிற்கு தொப்பி ஒரு வரம்பை நிர்ணயிப்பதால், இது வட்டி விகிதங்களை உயர்த்துவதற்கு எதிராக சில பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.