அடமான கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் அடமான சேவையாளர்கள்

அடமானக் கடன் வழங்குபவர் ஒரு வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனம், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வீடு வாங்க கடன் கொடுக்கிறார். ஒரு அடமான சேவையாளர் கட்டணச் செயலாக்கத்தைக் கையாளுகிறார் மற்றும் கடன் வாங்குபவருக்கு மாதாந்திர அறிக்கைகளை அனுப்பும் நிறுவனம் ஆகும். ஒரு அடமான கடன் வழங்குபவர் அல்லது வங்கி கடன் வழங்குநர் மற்றும் அடமானத்தின் சேவையாளராக இருக்கலாம். கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கடன் சேவையாளர் இருவரும் குறிப்பிட்ட கொள்கைகள் மற்றும் நடைமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும், அவை இரண்டும் மத்திய அரசால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

அடமான கடன் வழங்குபவர்

அடமானக் கடன் வழங்குபவர் ஒரு அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது பெரும்பாலான மக்கள் தொடர்பு கொள்ளும் வங்கி அல்லது கடன் சங்கமாகும். உள்ளூர் வங்கியில் அடமான பிரதிநிதி கடன் வாங்குபவருக்கு பல்வேறு வகையான அடமானங்கள், ஒவ்வொரு தயாரிப்புக்கான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் குறைவான தொகையை எவ்வளவு செலவழிக்க வேண்டும் என்பதைப் பற்றி கற்பிப்பார்.

கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது கடன் வாங்குபவர் சம்பளத் தொகை மற்றும் பிற நிதித் தகவல் போன்ற வருமான ஆதாரங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். கடன் வழங்குபவர் கடன் சரிபார்ப்பையும் செய்வார், இது கடன் வாங்கியவரின் கடன் வரலாறு, திறந்த கணக்குகளின் எண்ணிக்கை, கடனின் அளவு மற்றும் கட்டண வரலாறு ஆகியவற்றை மதிப்பாய்வு செய்யும். கடன் அறிக்கையில் ஏதேனும் எதிர்மறையான தகவல்கள், தாமதமாக செலுத்துதல் போன்றவை, ஒப்புதலின் முரண்பாடுகள் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் வசூலிக்கும் வட்டி விகிதத்தை பாதிக்கும். ஒப்புதல் கிடைத்ததும், உள்ளூர் வங்கி அல்லது கடன் வழங்குபவர் நிறைவு வழங்கும், இது காகிதப்பணி கையெழுத்திடப்படும் போது, ​​மற்றும் அடமானம் சட்டப்பூர்வமாக புத்தகங்களில் வைக்கப்படும்.

அடமானக் கடனின் ஆயுட்காலம், கடன் வாங்கியவர் வீட்டை வாங்க கடன் வாங்கிய தொகை மற்றும் வட்டிக்கு கடனளிப்பவர். மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் ஒவ்வொன்றும் அடமானத்தை செலுத்துவதற்குச் செல்லும், இதன் மூலம் ஒவ்வொரு கொடுப்பனவின் ஒரு பகுதியும் கடனுக்கு செலுத்த வேண்டிய வட்டியை செலுத்தும். கொடுப்பனவின் மற்றொரு பகுதி கடன் வாங்கிய அசல் அல்லது அசல் தொகையை செலுத்துவதற்கு செல்லும்.

இருப்பினும், கடன் முன்பதிவு செய்தவுடன் அனைத்து கட்டணச் செயலாக்கத்தையும் கையாள கடன் வழங்குபவர் மற்றொரு நிறுவனத்தை நியமிக்கும் நேரங்கள் உள்ளன - இந்த நிறுவனங்கள் அடமான சேவை நிறுவனங்கள்.

அடமான சேவையாளர்

ஒரு அடமான சேவையாளர் பொதுவாக கடனைச் செயலாக்குவதற்கு உதவும் ஒரு வெளி நிறுவனமாகும், இதில் கடன் வாங்கியவருக்கு கடன் வழங்கப்படுவதை உறுதிசெய்வதும், கடன் வாங்கியவர் கடனை நோக்கம் கொண்ட வாங்குதலுக்குப் பயன்படுத்துவதும் அடங்கும். செயலாக்கத்தில் கடன் கொடுப்பனவுகளைக் கண்காணித்தல், தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளுக்கு நினைவூட்டல் அறிவிப்புகளை அனுப்புதல், கடன் இயல்புநிலையாக இருந்தால் முன்கூட்டியே ஆவணங்களை தாக்கல் செய்தல் ஆகியவை அடங்கும்.

இயல்புநிலை என்பது நீண்ட காலத்திற்கு பணம் செலுத்தப்படாதது மற்றும் எதிர்காலத்தில் செலுத்தப்பட வாய்ப்பில்லை. கடனின் விதிமுறைகளை மறு பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியாவிட்டால், வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே செல்கிறது. முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல் என்பது ஒரு செயல்முறையாகும், இதன் மூலம் வங்கி வீட்டைக் கைப்பற்றி கடனில் இருந்து ஏதேனும் இழப்புகளை ஈடுசெய்ய அதை மறுவிற்பனை செய்கிறது.

அடமானக் கடன் வழங்குநர்களும் அடமான சேவையாளராக இருக்கலாம். வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனம் போன்ற வைப்புத்தொகைகளைக் கையாள கடன் வழங்குபவர் அமைக்கப்பட்டால், நிறுவனம் கடனுக்கும் சேவை செய்யலாம். கடன் வழங்குபவர் வைப்புத்தொகையை வைத்திருக்க முடியாதபோது ஒரு அடமான சேவை நிறுவனம் செயல்படலாம். அடமானக் கடன்கள் எவ்வாறு சேவை செய்யப்படுகின்றன மற்றும் வங்கிகள் மற்றும் சேவை நிறுவனங்களின் பங்கு குறித்து ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் அதன் சொந்த சட்டங்களும் விதிமுறைகளும் உள்ளன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• அடமானக் கடன் வழங்குபவர் ஒரு வீடு அல்லது கடன் வாங்குவோருக்கு கடன் கொடுக்கும் ஒரு வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனம்.ஒரு அடமான சேவையாளர் கட்டணச் செயலாக்கத்தைக் கையாளுகிறார் மற்றும் கடன் வாங்குபவருக்கு மாதாந்திர அறிக்கைகளை அனுப்பும் நிறுவனம் ஆகும்.உங்கள் அடமானம் விற்கப்பட்டால், உங்களிடம் ஒரு புதிய சேவை வழங்குநர், இது 30 நாட்களுக்குள் பணம் அனுப்ப அவர்களின் முகவரியை உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும்.

அடமான சேவை நிறுவனங்கள் ஏன் உள்ளன

சில வங்கிகள் தாங்கள் உருவாக்கிய கடன்களை வைத்திருந்தாலும், இன்னும் பல வங்கிகள் அடமானங்களை சேவை நிறுவனங்களுக்கு விற்கின்றன. சேவை நிறுவனம் கடன் செயல்முறையை எடுத்துக்கொண்டு அனைத்து கொடுப்பனவுகளையும் கையாளுகிறது. அடமானத்தை விற்பது வங்கிகளுக்கு புதிய கடன்களைத் தொடங்க அனுமதிக்கிறது, ஏனெனில் வங்கிகளுக்கு எவ்வளவு கடன் கொடுக்க முடியும் என்பதில் வரம்புகள் உள்ளன, இது வங்கி எவ்வளவு வைப்புத்தொகையை வைத்திருக்கிறது என்பது உட்பட பல காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. மேலும், ஒரு வங்கி ஏற்கனவே உள்ளவர்களுக்கு சேவை செய்வதை விட புதிய அடமானங்களைத் தொடங்க அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடும்.

அடமானக் கடன்கள் இரண்டாம் நிலை அடமானச் சந்தை மூலம் வாங்கப்பட்டு விற்கப்படுகின்றன which அவற்றில் பல ஃபென்னி மே அல்லது ஃபெடரல் நேஷனல் அடமான சங்கம் (FNMA) க்கு விற்கப்படுகின்றன. ஃபென்னி மே ஏற்கனவே இருக்கும் பல அடமானக் கடன்களை முதலீடுகளாக தொகுக்கிறது, அவை அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (MBS) என அழைக்கப்படுகின்றன. தனிநபர்கள் ஒரு எம்.பி.எஸ்ஸில் முதலீடு செய்யலாம் மற்றும் முதலீட்டில் அடமான வட்டி விகிதங்களின் அடிப்படையில் வருமான விகிதத்தை சம்பாதிக்கலாம். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் வங்கி அறிக்கைகளை எவ்வாறு சரிபார்த்து சரிபார்க்கிறார்கள்?" ஐப் பார்க்கவும்)

உங்கள் அடமானம் விற்கப்பட்டால், உங்களிடம் ஒரு புதிய சேவை வழங்குநர் இருப்பார், இது பணம் அனுப்ப அவர்களின் முகவரியை உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும். நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு பணியகம் அல்லது சி.எஃப்.பி.பி படி, உங்கள் அடமானத்தை வாங்கிய புதிய கடன் வழங்குபவர் அல்லது சேவை நிறுவனம் " பரிமாற்றத்தின் பயனுள்ள தேதியிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் உங்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும் . புதிய உரிமையாளரின் பெயர், முகவரி மற்றும் தொலைபேசி எண்ணை அறிவிப்பு வெளிப்படுத்தும். ."