அடமான பயன்பாட்டு வரையறை

அடமான விண்ணப்பம் என்றால் என்ன?

அடமான விண்ணப்பம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்கள் சமர்ப்பித்த ஆவணம் ஆகும். அடமான விண்ணப்பம் விரிவானது மற்றும் வாங்குவதற்கு பரிசீலிக்கப்படும் சொத்து, கடன் வாங்கியவரின் நிதி நிலைமை மற்றும் வேலைவாய்ப்பு வரலாறு உள்ளிட்ட தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது. கடனளிப்பவர்களும் வங்கிகளும் அடமான விண்ணப்பத்தில் உள்ள தகவல்களைப் பயன்படுத்தி கடனுக்கு ஒப்புதல் அளிக்கலாமா வேண்டாமா என்பதை தீர்மானிக்கிறார்கள்.

அடமான விண்ணப்பத்திற்கு முன்

அடமான விண்ணப்பம் கடன் விண்ணப்ப செயல்பாட்டில் ஒரு படி மட்டுமே. இருப்பினும், கடன் வாங்குபவர்கள் முதலில் தங்கள் நிதிகளை மதிப்பிட வேண்டும். பெரும்பாலான நிதித் திட்டமிடுபவர்கள் ஒரு குடும்பத்தின் வீட்டுச் செலவுகள் அவர்களின் பிரீடாக்ஸ் வருமானத்தில் 35 சதவீதத்திற்கு மிகாமல் இருக்க பரிந்துரைக்கின்றனர். உதாரணமாக, நீங்களும் உங்கள் மனைவியும் ஆண்டுக்கு 5, 000 85, 000 சம்பாதித்தால், உங்கள் வீட்டு செலவுகள் ஒரு மாதத்திற்கு 4 2, 480 ஐ தாண்டக்கூடாது. வீட்டுவசதி செலவுகளில் அடமானக் கொடுப்பனவு மட்டுமல்லாமல் வீட்டுக் காப்பீடு, சொத்து வரி மற்றும் பொருந்தினால் காண்டோ கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும்.

கடன் வாங்கியவர் வீட்டின் கொள்முதல் விலையில் 20% க்கும் குறைவான தொகையை செலுத்தினால், தனியார் அடமானக் காப்பீட்டிற்கும் (பிஎம்ஐ) வங்கி கட்டணம் வசூலிக்கும். கடன் வாங்கியவர் கடனை அடைக்க முடியாவிட்டால், கடன் வழங்குநரை PMI பாதுகாக்கிறது.

இதன் விளைவாக, உங்கள் குறைவான கட்டணத்தின் அளவைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். ஒரு சிறிய டவுன் கட்டணம் ஒரு பெரிய மாத அடமானக் கட்டணத்திற்கு வழிவகுக்கும். மாறாக, கடன் வாங்கியவர் 20% குறைவான தொகையை செலுத்தினால், மாதாந்திர கட்டணம் குறைவாக இருக்கும், மேலும் மாதாந்திர பிஎம்ஐ கட்டணம் இருக்காது. வழக்கமான அடமானங்களுக்கு பொதுவாக குறைந்தபட்சம் 5 சதவிகிதம் தேவைப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் எஃப்ஹெச்ஏ அடமானங்கள் 3.5 சதவிகிதம் கேட்கின்றன; VA அடமானங்களுக்கு பெரும்பாலும் எதுவும் தேவையில்லை.

அடுத்த கட்டம், முன் தகுதிக்காக கடன் வழங்குநரை அணுகுவது , இதில் கடன் காசோலை அடங்கும் , இது உங்களுக்கு எவ்வளவு கடன் கொடுக்க வேண்டும் என்பதை கடன் வழங்குபவர் மதிப்பிட உதவுகிறது. உங்களுடைய முன் தகுதி கடிதம் கிடைத்ததும், வீடுகளுக்கான ஷாப்பிங் தொடங்க இது உங்களை அனுமதிக்கிறது.

அடமான விண்ணப்ப விவரங்கள்

ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், உங்கள் கடன் வழங்குபவர் அடமான விண்ணப்பத்தைத் தொடங்குவார். அடமான விண்ணப்பம் கணிசமான அளவு தகவல்களைக் கேட்கிறது, எனவே விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்பு உங்கள் நிதி விவரங்கள் அனைத்தையும் சேகரிப்பது நல்லது.

கடன் வழங்குநர்களால் பயன்படுத்தப்படும் அடமான விண்ணப்பங்களின் பல பதிப்புகள் இருந்தாலும், மிகவும் பொதுவான ஒன்று 1003 அடமான விண்ணப்ப படிவம் ஆகும், இது அமெரிக்காவில் பெரும்பான்மையான கடன் வழங்குநர்களால் பயன்படுத்தப்படும் தரப்படுத்தப்பட்ட படிவமாகும். 1003 கடன் விண்ணப்பம் ஃபென்னி மேவின் ஒரு படிவம் அல்லது கூட்டாட்சி தேசிய அடமான சங்கம். ஃபென்னி ஹோம் லோன் அடமான கார்ப்பரேஷன் ஃப்ரெடி மேக் உடன் ஃபென்னி மே, அடமானங்களை வாங்குவதற்கும் உத்தரவாதம் அளிப்பதற்கும் காங்கிரஸால் உருவாக்கப்பட்ட நிறுவனங்களுக்கு கடன் வழங்குகிறார்கள்.

அடமானக் கடன்களைச் செய்யும்போது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஏற்படும் அபாயத்தைக் குறைக்க நிறுவனங்கள் உதவுகின்றன. மேலும், ஃபென்னி மே வங்கிகளிடமிருந்து அடமானங்களை வாங்கி அவற்றை முதலீடுகளாக மறுவிற்பனை செய்கிறார். வங்கிகளின் மொத்த வைப்புத்தொகையில் எவ்வளவு கடன் கொடுக்க முடியும் என்பதற்கு வரம்புகள் இருப்பதால், ஃபென்னி மே அடமானங்களை வாங்கும் செயல்முறை வங்கிகளின் இருப்புநிலைகளை விடுவிப்பதன் மூலம் உதவுகிறது-கூடுதல் கடன்களைச் செய்ய அனுமதிக்கிறது.

ஒரு பொதுவான அடமான விண்ணப்பத்தில் தேவையான தகவல்கள் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன:

கடன் வாங்குபவரின் தகவல்

• கடன் வாங்குபவரின் முகவரி, திருமண நிலை, சார்புடையவர்கள் கடன் வகை, இது ஒரு கூட்டு அல்லது தனிப்பட்ட பயன்பாடாக இருக்கிறதா என்று பொருள், சமூக பாதுகாப்பு எண் மற்றும் பிறந்த தேதி தற்போதைய முதலாளி மற்றும் முகவரி மற்றும் வேலைவாய்ப்பு வருமானம்

துணை அறிக்கைகள், வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் ஊதியம் போன்றவை பெரும்பாலும் விண்ணப்பத்துடன் சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன. நீங்கள் சுயதொழில் புரிபவராக இருந்தால், வருமானத்திற்கான ஆதாரத்தை நிரூபிக்க நீங்கள் இரண்டு ஆண்டு வரி வருமானத்தை உருவாக்க வேண்டியிருக்கும்.

நிதி தகவல்

இந்த பிரிவு உங்கள் சொத்துக்கள் அல்லது உங்களுக்கு சொந்தமான எதையும் நிதி மதிப்பு மற்றும் உங்கள் கடன்கள் மற்றும் பொறுப்புகள் ஆகியவற்றைக் கேட்கிறது.

• வங்கிக் கணக்குகள், ஓய்வூதியக் கணக்குகள், வைப்புச் சான்றிதழ்கள், சேமிப்புக் கணக்குகள், பங்குகள் அல்லது பத்திரங்களுக்கான தரகு கணக்குகள் போன்ற சொத்துக்களில் கிரெடிட் கார்டுகள், அல்லது ஸ்டோர் சார்ஜ் கார்டுகள், மாணவர், கார் மற்றும் தனிநபர் கடன்கள் போன்ற தவணைக் கடன்கள் போன்ற எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளரும் அடங்கும் பொருந்தினால் அது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு அல்லது வாடகை வருமானம்

அடமான கடன் மற்றும் சொத்து

இந்த பகுதி நீங்கள் வாங்க விரும்பும் வீடு மற்றும் அதன் அனைத்து விவரங்களையும் பற்றியது.

• சொத்தின் முகவரி கடன் தொகை, வாங்குதல் அல்லது மறுநிதியளிப்பு போன்ற கடன் வகை, சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் வருமானத்தை பட்டியலிடவும், நீங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும் நோக்கத்துடன் ஒரு முதலீடாக வாங்கினால்

சாற்றுரைகள்

இந்த பிரிவில் உங்கள் நோக்கம் அல்லது நீங்கள் சொத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்த விரும்புகிறீர்கள் என்பதையும், பயன்பாட்டில் சேர்க்கப்படாத வேறு எந்த சட்ட அல்லது நிதி விஷயங்களையும் வெளிப்படுத்தும் வாய்ப்பையும் தீர்மானிக்க தொடர்ச்சியான கேள்விகள் உள்ளன.

• வீடு உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாகவோ அல்லது இரண்டாவது இல்லமாகவோ இருக்கும் உங்களுக்கு எதிராக ஏதேனும் தீர்ப்புகள், வழக்குகள் அல்லது உரிமையாளர்கள் இருக்கிறார்களா?

ஒப்புக்கொண்டு ஒப்புக்கொள்கிறேன்

இந்த பிரிவில் நீங்கள் பயன்பாட்டில் கையொப்பமிடுகிறீர்கள், அடிப்படையில் நீங்கள் வழங்கிய தகவல் துல்லியமானது மற்றும் உண்மை என்று நீங்கள் நம்புகிறீர்கள் என்று குறிப்பிடுகிறது.

அடமான விண்ணப்பத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட தகவல்கள் வங்கியின் அண்டர்ரைட்டரால் சரிபார்க்கப்பட்டு ஆராயப்படும், பின்னர் வங்கி உங்களுக்கு எவ்வளவு கடன் கொடுக்கும், எந்த வட்டி விகிதத்தில் தீர்மானிக்கும். உங்கள் அடமான விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்டதும், வங்கி உங்களுக்கு கடன் மதிப்பீட்டை அனுப்பும், இது இறுதி செலவுகளை விவரிக்கிறது, இறுதியாக ஒரு உறுதிப்பாட்டு கடிதம். இந்த நேரத்தில், ஒரு மதிப்பீட்டின் செலவை ஈடுசெய்ய உங்கள் இறுதி செலவுகளின் வைப்புத்தொகையை நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.