ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் க்ரூட்ஃபண்டிங்: முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு புதிய பாதை

இரண்டு வித்தியாசமான முதலீட்டு சந்தைகள் - ஒன்று பழையது மற்றும் புதியது - ஒருவருக்கொருவர் பைத்தியம் பிடிக்காமல் சேர்ந்து கொள்ள முடியுமா?

க்ரூட்ஃபண்டிங் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கான முக்கிய கேள்வி இதுதான், மேலும் ஒற்றைப்படை தம்பதிகள் மிகவும் நேர்த்தியாக இணைந்திருப்பதாகவும், வளர்ந்து வரும் அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இருந்து லாபத்தை ஈட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு புதிய வழியைக் கொடுப்பதாகவும் தெரிகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் தளம் ஐஃபண்டிங் ஒருங்கிணைந்த சந்தையின் அளவை tr 11 டிரில்லியன் என மதிப்பிடுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் சமீபத்திய கண்டுபிடிப்புகள்: நியூயார்க் நகரில் நடந்த க்ர d ட்ஃபண்ட் முதலீட்டு மாநாட்டில், ஃப்ளாஸ்டர் / க்ரீன்பெர்க் பிசியின் வழக்கறிஞரும், மாநாட்டு மதிப்பீட்டாளருமான மார்க்லி ரோட்ரிக், 2012 ஆம் ஆண்டின் ஜம்ப்ஸ்டார்ட் எங்கள் வணிக தொடக்க (JOBS) சட்டத்துடன் இணைக்கப்பட்ட விதிமுறைகளை உரையாற்றினார். விதிகள் அனுமதிக்கின்றன க்ரூட்ஃபண்டிங், அல்லது பியர்-டு-பியர் கடன் (பிற முதலீட்டு சந்தைகளில்) மூலம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நேரடி அணுகலைப் பெற பெரும்பாலும் வசதியான முதலீட்டாளர்கள் (million 1 மில்லியன் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நிகர மதிப்பு).

அனைத்து வருமான மட்டங்களின் முதலீட்டாளர்களையும் ஆன்லைனில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை அணுக அனுமதிக்கும் வழிகளை அமெரிக்க பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையம் ஆராய்ந்தாலும், பணக்கார முதலீட்டாளர்கள் ஏற்கனவே ஐஃபண்டிங், ரியால்டி மொகல், க்ர d ட்ஸ்ட்ரீட் மற்றும் நிதி திரட்டல் போன்ற கிர crowd ட் ஃபண்டிங் தளங்களில் முதலீடு செய்து வருவதாக ரோட்ரிக் கூறுகிறார்.

"அவர்களில் ஒரு சிறிய சதவீதம் மட்டுமே தங்கள் சொத்துகளில் ஒரு சிறிய தொகையை மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்தால், சந்தை டிரில்லியன் கணக்கான டாலர்களாக இருக்கும்" என்று ரோட்ரிக் விளக்குகிறார்.

Crowdfunding

கூட்ட நெரிசல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஆகியவை இயற்கையான பொருத்தம். ஒரு வார்த்தையில், ஒரு புதிய வணிகத்தைப் பற்றிய வார்த்தையைப் பெறுவதற்கும் முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பதற்கும் பேஸ்புக், ட்விட்டர் மற்றும் லிங்க்ட்இன் போன்ற சமூக ஊடக வலைத்தளங்கள் மூலம் நண்பர்கள், குடும்பத்தினர் மற்றும் சக ஊழியர்களின் பரந்த நெட்வொர்க்குகளை எளிதில் அணுகுவதை க்ரூட்ஃபண்டிங் பயன்படுத்துகிறது. உரிமையாளர்கள், உறவினர்கள் மற்றும் துணிகர முதலீட்டாளர்களின் பாரம்பரிய வட்டத்திற்கு அப்பால் நிதி திரட்டக்கூடிய முதலீட்டாளர்களின் தொகுப்பை விரிவாக்குவதன் மூலம் தொழில்முனைவோரை அதிகரிக்கும் திறன் க்ரூட்ஃபண்டிங் கொண்டுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் தொழில் குழுக்கள் ஏற்கனவே கூட்ட நெரிசல் அலைவரிசையில் ஏறிக்கொண்டிருக்கின்றன, அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த ஆபத்து அணுகலைக் கூறுகின்றன, இப்போதைக்கு, பணக்கார அமெரிக்கர்கள்.

"ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கூட்ட நெரிசல் முற்றிலும் புதிய நிகழ்வு அல்ல" என்று வணிக ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டுக் கழகம் சமீபத்திய அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளது. “ஏராளமான வீரர்கள் களத்தில் இறங்கியுள்ளனர். இந்த தளங்களில் ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த முக்கியத்துவத்தையும் மூலோபாயத்தையும் கொண்டிருக்கின்றன, வெவ்வேறு அளவிலான குறைந்தபட்ச முதலீட்டைக் கொண்டு, அனைத்தும் நிகர மதிப்பு மற்றும் / அல்லது வருடாந்திர வருமானத்திற்கான குறிப்பிட்ட தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு உதவுகின்றன. இதற்கு நேர்மாறாக, வேலைவாய்ப்புச் சட்டத்தின் கீழ் கூட்ட நெரிசல் இன்னும் பல சிறிய முதலீட்டாளர்களுக்கு களத்தைத் திறக்கும். ”

முதலீட்டாளர்களுக்கு கூட்ட நெரிசலின் நன்மை தீமைகள் என்ன? ஒரு வார்த்தையில், இது இரு தரப்பினருக்கும் ஆபத்தை விளைவிக்கும்; குறிப்பாக, முதலீட்டாளர்கள் ஆன்லைனில் எவ்வளவு உள்வாங்க விரும்புகிறார்கள்.

அறிக்கையின்படி, ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் இருவரும் கிர crowd ட் ஃபண்டிங் மூலம் குறிப்பிடத்தக்க நிதி வருவாயைப் பெற முடியும், மேலும் இருவரும் தங்கள் அபாயங்களை பரப்ப முடியும்.

ப்ரோஸ்

• முதலீட்டாளர்கள் சிறிய அளவிலான பணத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அணுகலைப் பெறுகிறார்கள். முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுடன் நேரடியாகப் பணியாற்றுவதோடு, செயல்பாட்டில் ஒரு குரலையும் பெறுவார்கள். முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்ய விரும்பும் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களைத் தேர்வு செய்யலாம். முதலீட்டாளர்களுக்கு அணுகல் உள்ளது எண்ணற்ற திட்டங்கள், எனவே தேர்வு ஒரு பிரச்சினை அல்ல.

கான்ஸ்

• முதலீட்டு அபாயங்கள் எந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருக்கும் சமம். சந்தை தெற்கே சென்றால், ஒரு முதலீட்டாளர் பணத்தை இழக்க நேரிடும். பியர்-டு-பியர் மற்றும் நேரடி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிதியுடன் ஒப்பிடும்போது முதலீட்டு இயல்புநிலை (ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களிடமிருந்து) கூட்ட நெரிசலுக்கு அதிகமாகும். பணப்புழக்கமின்மை, இல்லாததால் இரண்டாம் நிலை சந்தையில், முதலீட்டாளர்களுக்கான விற்பனை வாய்ப்புகளை எளிதாக அணுகுவதை கட்டுப்படுத்துகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் கூட்ட நெரிசலைத் தொடங்க, ரியால்டி மொகுலின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ஜில்லியென் ஹெல்மேன், சிறிது நேரம் இருக்கப் போகும் ஒரு நிறுவனத்துடன் செல்ல அறிவுறுத்துகிறார்.

"முதலில், ஒரு கிர crowd ட் ஃபண்டிங் நிறுவனத்தில் வேலை செய்யுங்கள், அது உயிர்வாழும்" என்று அவர் கூறுகிறார். “அதாவது நன்கு முதலீடு செய்யப்பட்டவை. என்னை பயமுறுத்துவது என்னவென்றால், கல்லூரியில் பட்டம் பெற்ற, மற்றும் தங்களைத் தாங்களே முதலீடு செய்யாத இரண்டு மாணவர்களால் வழிநடத்தப்படும் கிர crowd ட் ஃபண்டிங் நிறுவனங்களின் எண்ணிக்கை. ”

க்ர d ட்ஸ்ட்ரீட்.காமின் இணை நிறுவனர் டேரன் பவுடர்லி கூறுகையில், ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மற்ற முதலீடுகளை விட உங்களது சரியான விடாமுயற்சி செய்வது மிகவும் முக்கியமானது, ஒரு கிர crowd ட் ஃபண்டிங் நிறுவனத்தில் பணிபுரியும் வரை.

"முதலீட்டாளரின் பார்வையில், அவர்கள் முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் தேடும் தளங்களை ஆய்வு செய்ய ஒருவர் கவனமாக இருக்க வேண்டும், " என்று பவுடர்லி கூறுகிறார். "எல்லா தளங்களும் சமமாக உருவாக்கப்படவில்லை, மேலும் வளர்ந்து வரும் இந்த போக்கைப் பயன்படுத்த பல வணிகத் திட்டங்கள் சோதிக்கப்படுகின்றன."

முந்தைய வணிக அனுபவத்தில் தங்கியிருக்கும் ஒரு ஸ்டெர்லிங் நற்பெயரை அவர்கள் பெற்றிருக்கிறார்களா என்பதை உறுதிப்படுத்த, கிர crowd ட் ஃபண்டிங் தளம் அல்லது நிறுவனத்தின் நிறுவனர்கள் மற்றும் மூத்த நிர்வாகத்தை விசாரிக்க முதலீட்டாளர்களுக்கு தூள் குறிப்பாக அறிவுறுத்துகிறது.

"நம்பகமான மற்றும் நம்பகமான தளத்தை இயக்குவதற்கு நிதி, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தொழில்நுட்பத்தில் முக்கிய தொழில் நிபுணத்துவம் அவசியம்" என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார். "முதலீட்டாளர்கள் சிறந்த வாடிக்கையாளர் சேவையை வழங்கும் தளங்களை நோக்கி ஈர்க்க வேண்டும் - நிதி திரட்டும் பணியின் போது மட்டுமல்லாமல், ஒப்பந்தம் முழுமையாக நிதியளிக்கப்பட்டு மூடப்பட்ட பின்னரும் கூட. சில செயல்பாட்டு முறைகளில் 50-க்கும் மேற்பட்ட தளங்கள் உள்ளன என்ற போதிலும், அரை டஜன் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவை மட்டுமே விண்வெளியில் தலைவர்களாக உருவாகின்றன. முதலீட்டாளர்கள் பல தளங்களை ஆராய்ச்சி செய்து, அவர்களின் முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் விருப்பமான பயனர் அனுபவத்தின் அடிப்படையில் முதல் மூன்று இடங்களைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். ”

வெளிப்படைத்தன்மை சிக்கலானது

ஆபத்து மேலாண்மைக்கு கல்வி அடிப்படையிலான அணுகுமுறையை வழங்கும் போது அபாயங்களை ஒப்புக் கொள்ளும் கூட்ட நெரிசல் தளங்கள் மற்றும் ஸ்பான்சர்களைத் தேடுவதை தூள் அறிவுறுத்துகிறது. "பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் தளங்கள் இன்று அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களை, எஸ்.இ.சி வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி முதலீடு செய்ய மட்டுமே அனுமதிக்கின்றன, " என்று அவர் கூறுகிறார். "அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்கள் தங்களின் ஒட்டுமொத்த முதலீட்டு இலாகாவைக் கருத்தில் கொண்டு, அவர்கள் வசதியாக இருக்கும் தொகைகளை முதலீடு செய்ய அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்."

மற்றொரு உதவிக்குறிப்பு: நீங்கள் நம்பும் ஸ்பான்சர்களிடமிருந்து மட்டுமே பிரசாதங்களில் முதலீடு செய்யுங்கள், மேலும் நீங்கள் நம்பிக்கையுள்ளவர்கள் நல்ல நேரத்திலும் கெட்ட காலத்திலும் உங்கள் சிறந்த நலன்களைக் கவனிப்பார்கள்.

"ஒரு முதலீட்டாளர் தங்கள் பணம் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறார், முதலீட்டின் ஆபத்து காரணிகள் மற்றும் முதலீட்டின் மீதான வருவாயைப் பாதிக்கும் காரணிகள் ஆகியவை புரியவில்லை என்றால், அவர்கள் தங்கள் நம்பகமான முதலீட்டு ஆலோசகரின் ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும், அல்லது முதலீட்டில் தேர்ச்சி பெற வேண்டும், " Powderly. "தேர்வு செய்ய ஏராளமான பிற முதலீட்டு வாய்ப்புகள் இருக்கும், எனவே அறிவிக்கப்படாத முதலீட்டு முடிவை எடுக்க விரைந்து செல்ல வேண்டாம்."

ஒரு தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் தளம் முதலீட்டாளர்களுக்கு பிரசாதத்தைப் பற்றி தொடர்புகொள்வதற்கு ஏராளமான வாய்ப்புகளை வழங்க வேண்டும், இதில் குறிப்பிட்ட சொத்து பட்டியலின் ஸ்பான்சருக்கு நேரடியாக அறிமுகங்கள் செய்யப்படுகின்றன.

இது செய்யக்கூடியது, எப்படி?

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கான கிர crowd ட் ஃபண்டிங்கைத் தொடங்குவதற்கான வினையூக்கி, பிற வகையான வணிக முயற்சிகளுடன், 2012 இல் JOBS சட்டம் இயற்றப்பட்டது. சமீப காலம் வரை, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு முதலீட்டாளர்களை விளம்பரப்படுத்தவும் கோரவும் திறன் கட்டுப்படுத்தப்பட்டது. தற்போதுள்ள ஒழுங்குமுறை டி விதிகளை மாற்றியமைப்பதன் மூலம் முதலீட்டு மூலதனத்தை உயர்த்துவதற்கான வழியை JOBS சட்டம் (தலைப்பு II) வியத்தகு முறையில் மாற்றியது, குறிப்பாக நிறுவனங்கள் அமெரிக்க பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையத்தில் பதிவு செய்யாமல் நிறுவனங்கள் எவ்வாறு தங்கள் பத்திரங்களை வழங்கலாம் மற்றும் விற்கலாம் என்பது தொடர்பான விதிகள். எஸ்இசி).

கடந்த காலத்தில், ஒழுங்குமுறை டி, விதி 506 நிதி திரட்டும் முயற்சிகளுக்கு கட்டுப்பாடுகளை விதித்தது, குறிப்பாக முன்பே இருக்கும் உறவுகளுக்கு மட்டுமே நிதி திரட்டுவதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது மற்றும் ஒரு ஸ்பான்சர் அல்லது பிற தரப்பினர் அந்த தனியார் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வெளிப்படையாகக் கோருவதிலிருந்தோ அல்லது விளம்பரப்படுத்துவதிலிருந்தோ தடுக்கிறது. புதிய விதி 506 (சி) தனியார் முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து மூலதனத்தை திரட்டுகின்ற வழங்குநர்கள், ஸ்பான்சர்கள், சிண்டிகேட்டர்கள் மற்றும் பிறரை அந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு அந்த தனியார் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை விளம்பரப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. அந்த விதி செப்டம்பர் 23, 2013 அன்று நடைமுறைக்கு வந்தது. புதிய கூட்டாட்சி சட்டம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் அல்லது மேம்பாட்டிற்காக நிதி திரட்டும் ஸ்பான்சர்களுக்கான மிகப்பெரிய மாற்றத்தை குறிக்கிறது. அடிப்படையில், தலைப்பு II சமூக ஊடகங்கள் மற்றும் இணையம் வழியாக சாத்தியமான முதலீட்டாளர்களின் ஒரு பெரிய குளத்திற்கு நேரடி சந்தைக்கு க்ரூட்ஃபண்டிங் நிறுவனங்களுக்கு பச்சை விளக்கு அளிக்கிறது. நேரடி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை முதலீட்டாளர்கள் எளிதாக அணுகுவதற்கான புதிய வாகனத்தையும் இது உருவாக்கியுள்ளது.

பவுடர்லி குறிப்பிடுவது போல, முதன்முறையாக, முதலீட்டாளர்கள் தனியார் ரியல் எஸ்டேட் சலுகைகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு நேரடி அணுகலைக் கொண்டுள்ளனர், அவை ஆன்லைனில் உலாவலாம், ஆராய்ச்சி செய்யலாம் மற்றும் நன்கு அறியப்பட்ட முதலீட்டு முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கூட்ட நெரிசல் ஒரு புரட்சி என்று உறுதியளிக்கிறது. இது இப்போது புறப்பட்டு வருகிறது, ஆனால் ஏற்கனவே தீவிர முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து ஈர்க்கக்கூடிய அளவிலான ஆர்வத்தை ஈர்க்கிறது.